Государственный кадастровый учет и кадастровые работы. Новое в законодательстве. Спиренков Вячеслав Александрович Минэкономразвития России Омск Январь 2013 г.

Приказ Минэкономразвития РФ от г. N 518 Опубликован в Российской газете 6, Вступает в силу с О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке

Приказ Минэкономразвития РФ от г. N Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность. 5. СКП местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Приказ Минэкономразвития РФ от г. N Координаты характерных точек контура ОКС определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены такие ОКС. Если ОКС располагаются на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность, то координаты ОКС определяются с точностью, соответствующей более высокой точности

Приказ Минэкономразвития РФ от г. N Геодезические методы. 10. Метод спутниковых геодезических измерений. Вычисление СКП местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

Приказ Минэкономразвития РФ от г. N 518 Мt – СКП местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта ОМС; m 0 – СКП местоположения точки съемочного обоснования относительно ближайшего пункта ОМС; m 1 – СКП местоположения характерной точки относительно точки съемочного обоснования, с которой производилось ее определение.

Приказ Минэкономразвития РФ от г. N Фотограмметрический метод. 12. Картометрический метод. Величина СКП принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы. в масштабе карты (плана).

Приказ Минэкономразвития РФ от г. N Аналитический метод. Величина СКП местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

Приказ Минэкономразвития РФ от г. N Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Приказ Минэкономразвития РФ от г. N 518 Категория земель и разрешенное использование СКП, не более, м 1 Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов 0,10 2 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 0,20 3 Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 2,50 4 Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения 0,50 5 Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов 2,50 6 Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса 5,00 7 Земельные участки, не указанные в пунктах ,50

Обеспечение точности кадастровых работ Изменено название графы «Нормативная точность определения координат» на «Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м» (Приказ Минэкономразвития РФ от N32)

Приказ Минэкономразвития РФ от N 32 Опубликован в Российской газете Вступил в силу с , обязателен к применению с г. Вносит изменения в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 и Требования к подготовке межевого плана Устанавливает особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурных земельных участков.

Изменены Требования к подготовке Межевого плана В случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, межевой план оформляется в форме электронного документа, заверенного электронной подписью подготовившего межевой план кадастрового инженера. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, межевой план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.

Изменены Требования к подготовке Межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включаются: - по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка (участков, один межевой план); - по исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка; - по образованию земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков (м.б. составлен один межевой план). Раздел заключение кадастрового инженера требуется, если уточнено местоположение границ земельного участка.

Изменены Требования к подготовке Межевого плана Реквизиты раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков." В реквизит "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.".

Изменены Требования к подготовке Межевого плана Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела «Исходные данные», документы или их копии в состав Приложения не включаются. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Изменены Требования к подготовке Межевого плана В Акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы указывается от начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В графе "Кадастровый номер смежного земельного участка" ставится знак "-" (прочерк). Заинтересованные лица указаны в части 3 статьи 39 Закона о кадастре

Изменены Требования к подготовке Межевого плана оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков в приложение не включается копии документов, включаемых в Приложение, не заверяются подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера

Нововведения в кадастровом учете Федеральный закон от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества» Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Часть 4 Статьи 24 Закона о кадастре)

Часть 5 Статьи 21, часть 3.1. статьи 38 Закона о кадастре заявление о постановке на кадастровый учет такого объекта недвижимости должно содержать указание на норму федерального закона, устанавливающую момент возникновения права. В межевом плане, подготовленном в отношении такого земельного участка, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу ФЗ вне зависимости от момента государственной регистрации данного права.

Приказ Минэкономразвития России от «Об особенностях подготовки межевого плана в отношении земельных участков, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона» вступил в силу межевой план, подготовленный без учета Особенностей подготовки, может быть представлен для осуществления государственного кадастрового учета до 1 января 2013 г.

Приказ Минэкономразвития России от право собственности возникает в связи с нахождением на земельном участке здания или сооружения, в том числе многоквартирного дома, реквизит "4" раздела "Исходные данные" межевого плана заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таком объекте недвижимости. приводится назначение такого здания или сооружения. При отсутствии в ГКН сведений о назначении здания или сооружения реквизиты документа, подтверждающего назначение такого здания или сооружения, приводятся в разделе "Заключение кадастрового инженера". В случае, если такое здание является многоквартирным домом, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится адрес такого многоквартирного дома.

Приказ Минэкономразвития России от При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права, не указанного в пунктах 3, 4 Особенностей подготовки, в состав Приложения включается копия предусмотренного соответствующим федеральным законом документа (документов), являющегося основанием возникновения права собственности на такой земельный участок.

Установление охранных зон и внесение в ГКН сведений о них

Нормативные правовые акты и методические разъяснения Земельный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Положение об информационном взаимодействии при ведении ГКН (постановление Правительства РФ от ) постановление Правительства РФ от "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению» Правила охраны магистральных трубопроводов утв. Минтопэнерго РФ , Постановлением Госгортехнадзора РФ от N 9 Постановление Правительства РФ от N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

Установление охранных зон Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация). постановление Правительства РФ от Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами. Статья 69 Земельного кодекса РФ

Согласование границ охранных зон Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства, которое должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган. постановление Правительства РФ от Приказ Минприроды РФ от N 179 "Об утверждении Порядка согласования Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору границ охранных зон в отношении объектов электросетевого хозяйства"

Внесение в ГКН охранных зон. После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в орган кадастрового учета, с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны. Согласование или утверждение карты-плана Росреестром при этом не предусмотрено Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах. постановление Правительства РФ от

Приказы Минэкономразвития России от N 14 «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ ФГУПами, находящимися в ведении Росреестра, в целях выдачи межевого плана» (вступил в силу ) от «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от г. 23 (вступил в силу )

Наименование контрольного показателятекущее2015 г.2018 г. Общая позиция России в рейтинге Doing business Сроки: Регистрация прав, дней Кадастровый учет, дней Время ожидания в очереди В офисе приема, минут По предварительной записи, дней 2051 Услуги оказываемые через интернет, % Доля лиц, положительно оценивающих качество работы % Распоряжение Правительства РФ от р

1. Совершенствование процедур взаимодействия с заявителями возможность предоставления заявлений в электронном виде экстерриториальные запросы введение единой учетно-регистрационной процедуры установление применительно к конкретным основаниям регистрации прав закрытого перечня документов обеспечение возможности предоставления из ЕГРП и ГКН в форме одного документа введение порядка постановки объектов на кадастровый учет и регистрации прав без участия заявителя

1. Совершенствование процедур взаимодействия с заявителями введение возможности по заявлению правообладателя отражения в ЕГРП отметок об ограничении по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом (к примеру, на основании доверенности) уточнение содержания, в том числе определение пределов правовой экспертизы наделение должностных лиц органов по регистрации прав и кадастровому учету полномочиями по заверению согласия супруга на совершение сделки, доверенностей оснащение всех офисов аппаратами «электронная очередь», системами аудио и видео записи

1. Совершенствование процедур взаимодействия с заявителями внедрение централизованной системы уведомления посредством СМС, электронной почты и т.п. заявителей о ходе оказания государственных услуг, а также правообладателей о внесенных изменениях в сведения ЕГРП и ГКН внедрение платного выездного приема документов, платной курьерской доставки «на дом» документов, а также установление случаев бесплатного оказания таких услуг установление (уточнение) административной ответственности должностных лиц за неправомерный отказ в предоставлении либо предоставление неполных или недостоверных сведений, незаконные решения об отказе или приостановлении совершенствование порядка и условий возмещения вреда, причиненного в связи с действием (бездействием) должностных лиц

2. Переход к ведению ГКН и ЕГРП в электронном виде, оптимизация объединение ЕГРП и ГКН в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) переход от ведения ЕГРП и ГКН (ЕГРН) на бумажных и электронных носителях к ведению ЕГРП и ГКН (ЕГРН) только на электронных носителях централизация, стандартизация и автоматизация учетно-регистрационных процедур создание межрегиональных учетно- регистрационных центров

3. Повышение качества сведений о недвижимости утверждение классификаторов: объектов; видов, прав и ограничений (обременений) прав; охранных и иных зон; видов разрешенного использования установление порядка внесения изменений в ЕГРП и ГКН при наличии противоречий в сведениях введение требования об утверждении границ охранных и защитных зон одновременно с принятием решения о вводе объекта в эксплуатацию внесение в ГКН описания границ административно-терр. деления внесение в ГКН сведений о точных границах земельных участков определение порядка снятия с кадастрового учета земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года, но сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРП и ГКН

4. Повышение эффективности управления персоналом совершенствование системы материальной и моральной мотивации сотрудников Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» создание федерального учебно-методического центра уточнение требований, предъявляемых к квалификации сотрудников ФГБУ «ФКП Росреестра» совершенствование порядка назначения должностных лиц, уполномоченных на принятие решений

5. Повышение эффективности кадастровой деятельности повышение ответственности кадастровых инженеров перед заказчиками кадастровых работ введение законодательного запрета на полную оплату по договору подряда на выполнение кадастровых работ до завершения кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости установление требования об обязательности членства лиц, выполняющих кадастровые работы, в СРО определение четких критериев для признания ошибок кадастрового инженера грубыми нарушениями, допущенными при выполнении кадастровых работ развитие государственной инфраструктуры, необходимой для проведения кадастровых работ, в том числе геодезических измерений

6. Повышение информированности общества об услугах Росреестра развитие системы информационно- справочной поддержки заявителей создание механизма взаимодействия сотрудников учетно-регистрационной системы с кадастровыми инженерами разработка тематики и реализация плана публикаций в печатных и электронных СМИ

Законопроектная деятельность Проект федерального закона внесен в Государственную Думу, принят в первом чтении, второе чтение запланировано в феврале 2013 г. Приказом Минэкономразвития России от создана рабочая группа по подготовке Единого закона.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

Порядок государственного учета в переходный период Описание объектов капитального строительства техническая инвентари- зация аккредито- ванные ОТИ подготовка документов аккредито- ванные ОТИ+ кадастровые инженеры кадастровые работы аккредито- ванные ОТИ+ кадастровые инженеры кадастровые работы кадастровые инженеры результаттех. паспорт тех. план Государственный (технический, кадастровый) учет аккредито- ванные ОТИ кадастровая палата ГУ и ЕГРОКС кадастровая палата ГКУ и РОН кадастровая палата ГКУ и РОН документы для регистрации прав кадастровый паспорт не требуется с до После

Проблемы переходного периода литера инвентаризационная стоимость и дата, на которую она определена тип основной характеристики сооружения, ее значение наименование сооружения, здания сведения о правах и ограничениях прав сведения о частях объектов

Место осуществления учета 1. Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. 2. Место осуществления кадастрового учета объектов, расположенных в границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке, установленном Минэкономразвития. Государственный учет объектов учета, расположенных на территории нескольких кадастровых округов, осуществляется в любом из таких кадастровых округов.

Место осуществления учета При подготовке технического плана такого объекта учета раздел «Описание местоположения сооружения на земельном участке» оформляется в отношении части контура соответствующего объекта учета, расположенной в одном кадастровом округе. Количество разделов технического плана «Описание местоположения сооружения на земельном участке» должно соответствовать количеству кадастровых округов, в которых расположен соответствующий объект учета. В указанных случаях координаты характерных точек части контура такого объекта учета определяются в системе координат, используемой для ведения ГКН на территории соответствующего кадастрового округа. (письмо от /ИМ-Д23).

Временный характер сведений Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости) Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер…

Особенности осуществления учета Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

Постановка на учет объекта учета созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется осуществляется на основании: - декларации, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав (приказ Минэкономразвития РФ от N 447); - декларации (аналогичной), представленной вместо технического плана; - в обычном порядке.

основания для приостановления осуществления учета местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

основания для отказа в осуществлении учета 1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;законом;

Федеральный закон от ФЗ Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

Федеральный закон от ФЗ Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

Федеральный закон от ФЗ Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями; Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (статья 15 ЖК РФ).

основания для отказа в осуществлении учета Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный учет помещения также в случае, а если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

основания для отказа в осуществлении учета 3) объект учета, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта учета или объектов учета и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом или преобразуемыми объектами не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

основания для отказа в осуществлении учета 6) технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;

Порядок присвоения кадастровых номеров Постановка на учет объекта учета сопровождается присвоением объекту учета кадастрового номера в соответствии с Порядком, установленным приказом Минэкономразвития России от 4 апреля 2011 г. 144 «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»

Технический план Приказ Минэкономразвития России от технический план сооружения приказ Минэкономразвития России от технический план здания приказ Минэкономразвития России от технический план помещения приказ Минэкономразвития России от технический план объекта незавершенного строительства

Технический план Технический план Проектная документа- ция Технический паспорт Разрешение на ввод в эксплуата- цию Декларация Описание местоположения

Технический план К текстовой части относятся титульный лист, содержание и разделы: 1) исходные данные; 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 3) описание местоположения здания на земельном участке; 4) характеристики здания; 5) сведения об образуемых частях здания; 6) заключение кадастрового инженера. К графической части относятся разделы: 1) схема геодезических построений; 2) схема расположения здания на зем. участке (Схема); 3) чертеж контура здания (Чертеж).

Технический план Если для подготовки технического плана использовались документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.

Технический план В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения. При подготовке технического плана также используются кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории.

Контур здания В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли.

Контур здания В контур здания не включаются и не отображаются на Чертеже (Схеме): арки (проезды) в зданиях; выступающие части стен здания (пилястры) толщиной до 0,5 метра и шириной до 1 метра. В случаях, когда здание расположено на столбах (сваях), контур здания образуется проекцией внешних границ стен здания. При этом местоположение столбов (свай) не определяется. Проекция надземных конструктивных элементов здания (например, галерей) в контур не включается и отображается на Чертеже (Схеме) специальным условным знаком. Проекция подземных конструктивных элементов здания также не включается и не отображается.

Контур здания 28. В случае, если контур здания представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров, в графе "1" таблиц реквизитов "1" и "2" раздела "Сведения о выполненных измерениях и расчетах" приводится номер контура здания в соответствии с его обозначением на Чертеже. Каждый обособленный контур идентифицируется номером в виде простой дроби. В указанном случае в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится информация об общем количестве обособленных контуров здания.

Заключение кадастрового инженера 41. В случае, если адрес, присвоенный зданию, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, а также в случаях размещения здания в составе иного объекта недвижимости (например, сооружения) в разделе "Заключение кадастрового инженера" отражается соответствующая информация.

При выявлении кадастровым инженером несоответствия параметров, полученных при выполнении работ по подготовке технического плана, с параметрами, содержащимися в документах, на основании которых осуществляется подготовка такого технического плана, кадастровый инженер должен указать данную информацию в разделе «Заключение кадастрового инженера». (Письмо Минэкономразвития России от Д23и-3734) Заключение кадастрового инженера

Схема расположения здания на земельном участке Схема предназначена для отображения местоположения здания в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, относительно границ земельного участка, а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка. На Схеме отображаются: 1) границы земельного участка, его частей; 2) контур здания, в отношении которого проводятся кадастровые работы; 3) необходимые обозначения. На Схеме допускается схематично отображать местоположение контуров зданий и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания.

Чертеж контура здания Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания. На Чертеже отображаются: 1) местоположение характерных точек контура здания (а в случаях, предусмотренных Требованиями, - дополнительно местоположение контура части здания); 2) необходимые обозначения.

Чертеж контура здания 2/2 1/

Технический план сооружения 45. В строке «7» графы «3» таблицы «Характеристики сооружения» указываются тип и значение основной характеристики такого сооружения, которые определяются кадастровым инженером с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 11 настоящих Требований: 1) для линейных сооружений – протяженность в метрах с точностью до 1 метра; 2) для подземных сооружений – глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до 0,1 метра;

Технический план сооружения 3) для площадных сооружений – площадь в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра; 4) для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), – объем в кубических метрах с точностью до 1 кубического метра; 5) для иных сооружений – площадь застройки в квадратных метрах с точностью до 0,1 квадратного метра.

Назначение сооружения 40. В строке «4» графы «3» таблицы «Характеристики сооружения» указываются сведения о назначении сооружения, содержащиеся в документах, на основании которых подготовлен технический план. В случае, если в документах, указанных в пункте 11 настоящих Требований, отсутствуют сведения о назначении сооружения, назначение указывается в соответствии с Перечнем видов назначения сооружений, который применяется исключительно в целях оформления технического плана в указанном случае.

Технический план сооружения 26. В технический план включаются координаты характерных точек контура сооружения, то есть точек изменения описания контура сооружения на земельном участке. Контур сооружения может быть отображен в виде: 1) замкнутой линии, образуемой проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли;

Технический план сооружения 2) разомкнутой линии, образуемой точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения (в случае, если сооружение является протяженным, например, линия электропередач, трубопровод и.т.п.). Такие начальная и конечная точки определяются кадастровым инженером. При необходимости, контур сооружения может быть отображен на Чертеже (Схеме) комбинированным способом – в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий.

Технический план сооружения 27. В случае, если контур сооружения, представляющий собой замкнутую линию, является окружностью, в технический план включаются координата центра такой окружности и значение радиуса (например, в случае, если сооружение является скважиной, резервуаром, колодцем и т.п.). В случаях, когда сооружение расположено на столбах (сваях), контур сооружения образуется проекцией внешних границ (стен) сооружения. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.

Технический план сооружения В случае, если сооружение является подземным, контур такого сооружения на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов такого сооружения, расположенных на поверхности. Проекция подземных конструктивных элементов сооружения не является контуром сооружения. При этом проекция подземных конструктивных элементов на Чертеже (Схеме) отображается специальными условными знаками. Проекция надземных конструктивных элементов сооружения (например, эстакад) включается в контур и отображается на Чертеже (Схеме) специальными условными знаками

Чертеж контура сооружения 2/ /2

пункт «в» пункта 3 Приложения 1 противоречит пункту 30 Требований, и его следует читать в следующей редакции: «в) существующий надземный конструктивный элемент сооружения, включенный в контур объекта незавершенного строительства». (Письмо от Д23и-41) Чертеж контура сооружения

для изображения вновь образованной части контура объекта незавершенного строительства применяется пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, как это указано в столбце «Изображение». Применение условных обозначений, не может являться основанием для приостановления или отказа в осуществлении ГКУ. (Письмо от Д23и-41) Чертеж контура объекта незавершенного строительством

Технический план объекта незавершенного строительства Аналогичны требованиям для зданий и сооружений; Степень готовности Проектируемые параметры объекта Если на момент проведения кадастровых работ отсутствуют конструктивные элементы, расположенные на поверхности земельного участка, контур такого объекта на земельном участке не определяется. При этом проекция подземных конструктивных элементов на Чертеже (Схеме) отображается специальными условными знаками

Требования к точности определения координат характерных точек До установления Минэкономразвития России соответствующих требований, координаты характерных точек контура объекта учета на земельном участке должны определяться с точностью не ниже нормативной точности определения координат характерных точек границ земельных участков для земель определенного целевого назначения. (письмо от /ИМ-Д23).

Графическая часть технического плана помещения 36. Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные". При отсутствии указанных документов, в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа), заверенный подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включается в состав Приложения.

Графическая часть технического плана помещения В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично. Наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома. Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

Графическая часть технического плана помещения 38. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания (сооружения) производится с точностью до +/- 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

Графическая часть технического плана помещения 39. План этажа либо План здания (сооружения) размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе "Заключение кадастрового инженера" делается соответствующая запись.

Графическая часть технического плана помещения 40. На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания или чертеже: стены и перегородки; окна и двери; лестницы, балконы; внутренние выступы стен.

Графическая часть технического плана помещения 45. План части этажа оформляется в случае, если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания (сооружения) либо части здания (сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.). План части этажа оформляется в соответствии с пунктами настоящих Требований. При этом на Плане части этажа указывается обозначение такой части (например, подъезд N 1 и т.п.). 46. В случае если помещение расположено в пределах нескольких этажей здания (или сооружения), в состав графической части включаются соответствующие планы этажей здания (или сооружения) либо планы соответствующих частей этажей здания (или сооружения).

Графическая часть технического плана помещения 47. На Плане этажа или Плане части этажа здания (или сооружения) отображаются: 1) местоположение помещения - границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения (а в случаях, предусмотренных настоящими Требованиями, - дополнительно местоположение части помещения); 2) предусмотренные настоящими Требованиями обозначения и надписи.

Графическая часть технического плана помещения 43. На Плане этажа параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения. 44. Все цифры на Плане этажа отображаются параллельно нижнему краю листа или его правой стороне и располагаются перпендикулярно линиям измерения. В п. 43 речь идет о линейных размерах (расстоянии между стенами) Во п. 44 речь идет об иных цифрах (номера подъездов, квартир, применяемые обозначения).

Декларация для составления технического плана приказ Минэкономразвития России от Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Декларация для составления технического плана Декларация может оформляться на бумажном либо на электронном носителе в виде электронного документа. Декларация, оформленная в виде электронного документа, заверяется электронной цифровой подписью лица, заполнившего Декларацию. В указанном случае оформления Декларации на бумажном носителе не требуется.

Правила подсчета площадей приказ Минэкономразвития России от Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.

Площадь здания Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

Площадь помещения Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Общая площадь жилого помещения, жилого дома Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Акт обследования приказ Минэкономразвития России от Раздел "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста содержит заключение о прекращении существования объекта недвижимости. Акт оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ГКН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта. Указанные документы включаются в состав приложения. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Приказы Минэкономразвития России о предоставлении сведений от N 75 «Об установлении порядка предоставления …» от N 343 «О порядке взимания и возврата платы…» от N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов, выписок, КПТ» (находится на гос. регистрации в Минюсте)

Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего закона или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре. Ст. 45 п. 1 Ранее учтенные объекты

ww.economy.gov.ru VASpirenkov.livejournal.com Спасибо за внимание! Спиренков Вячеслав Александрович