1 Актуальные проблемы современного жилищного законодательства в сфере социального найма О.Б. Новикова к.ю.н., старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин ФГОУ ВПО «Волгоградская академия государственной службы»

2 Ключевые проблемы Очередь на получение жилого помещения по договору социального найма Очередь на получение жилого помещения по договору социального найма Определение критериев отнесения гражданина к малоимущему населению в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма Определение критериев отнесения гражданина к малоимущему населению в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма

3 1. Очередь на получение жилого помещения по договору социального найма 1. Очередь на получение жилого помещения по договору социального найма В Волгограде в очереди на улучшение жилищных условий, сформировавшейся до 1 января 2005 г. состоит семей (с 1972 г.) и 737 военнослужащих. После г. поставлено на учет 74 семьи. В Волгограде в очереди на улучшение жилищных условий, сформировавшейся до 1 января 2005 г. состоит семей (с 1972 г.) и 737 военнослужащих. После г. поставлено на учет 74 семьи. В Нижнем Новгороде: 8500 семей В Нижнем Новгороде: 8500 семей

4 Предоставление жилых помещений по договору социального найма в г. Волгограде в гг. Из общей очереди: 10 семей Из общей очереди: 10 семей По городским целевым программам: По городским целевым программам: - обеспечения жильем многодетных семей: 31 семья; - сироты: 5 семей

5 Промежуточные выводы: При таких темпах предоставления жилья очередь в основном сокращается за счет естественной убыли, поэтому большинство граждан обеспечены жильем не будут При таких темпах предоставления жилья очередь в основном сокращается за счет естественной убыли, поэтому большинство граждан обеспечены жильем не будут Нужна государственная программа строительства жилья для малоимущих граждан Нужна государственная программа строительства жилья для малоимущих граждан

6 2. Критерии отнесения лица к малоимущему населению в целях предоставления жилого помещения до договору социального найма 2. Критерии отнесения лица к малоимущему населению в целях предоставления жилого помещения до договору социального найма Волгоград: 1) Ежемесячный доход ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи; 2) Стоимость имущества, подлежащего налогообложению менее руб. Нижний Новгород: ежемесячный доход и стоимость имущества, подлежащего налогообложению в размере, не позволяющем приобрести жилье в собственность за 10 лет.

7 Для определения критериев отнесения лица к малоимущему населению предлагаем провести исследование по уровню доходов населения и в результате разделить на 4 категории: 1) имеющие возможность купить жилье; 2) имеющие возможность использовать ипотечный механизм решения жилищной проблемы; 3) имеющие возможность нанять жилое помещение по договору коммерческого найма, не только у физических лиц, но и у государства и муниципальных образований; 4) нуждающиеся в жилье по договору социального найма.

8 Промежуточные выводы: В ряде субъектов РФ установление критериев отнесения лица к малоимущему населению в целях предоставления жилья привело к тому, что значительная часть населения не может получить жилье по договору социального найма, и в то же время не в состоянии купить жилье или приобрести по ипотеке В ряде субъектов РФ установление критериев отнесения лица к малоимущему населению в целях предоставления жилья привело к тому, что значительная часть населения не может получить жилье по договору социального найма, и в то же время не в состоянии купить жилье или приобрести по ипотеке Необходимо установить в ЖК РФ минимальные критерии отнесения гражданина к малоимущим в целях предоставления жилья по договору социального найма Необходимо установить в ЖК РФ минимальные критерии отнесения гражданина к малоимущим в целях предоставления жилья по договору социального найма

9 Спасибо за внимание!