БРИТАНСКИЕ И РОССИЙСКИЕ ИНВЕСТОРЫ В НЕДВИЖИМОМТЬ Cергей Рымов Издатель, главный редактор журнала Homes Overseas

Британский рынок зарубежной недвижимости: Зарождение е годы Расцвет е годы

Российский рынок зарубежной недвижимости. Зарождение е годы. Расцвет годы. Homes Overseas в Великобритании - с 1965 г. Homes Overseas в России - с 1995 г.

Предпочтения британцев: 1960-е е - Испания, Франция е - Испания, Франция, Португалия, Кипр 2000-е (до 2007 г.) - Испания, Франция, Португалия, Кипр, Флорида, Чехия, Болгария, Турция, Бразилия падение спроса на всех направлениях Испания, Франция, Португалия, Кипр

Предпочтения россиян: 1990-е - Испания, Кипр Испания, Кипр, Франция, Италия Болгария, Испания, Черногория снижение спроса на всех направлениях Болгария, Турция, Испания, Кипр

Британцы: Постоянно в поиске новых рынков Инвестируют в перспективные рынки, способствуя их росту На пике рынка выводят активы, способствуя его стагнации или падению Максимально используют банковское финансирование, пенсионные накопления и колебания валют Пользуются услугами IFAs (финансовых консультантов) На развитых рынках предпочитают стратегию buy-to-let

Россияне: Приходят на рынки в момент их наибольшего роста Как правило, не имеют инвестиционной стратегии Предпочитают покупку на стадии off-plan Относительно редко используют банковское финансирование В России вообще нет IFAs. 95% россиян, покупающих недвижимость, - вообще не инвесторы.

БОЛГАРИЯ медленное формирование рынка недвижимости первые курортные проекты, рост цен % начало инвестиций британцев, 100% рост цен за год массовые инвестиции британцев, рост цен % в год. Российских инвесторов почти нет на рынок пришли россияне. Первые британские инвесторы начали выход из проектов. Соотношение британских и российских инвестиций - 3:1. Рост цен % в год Британцы прекратили покупки в Болгарии, по возможности выходят из проектов. Бум спроса со стороны россиян. Достигнут ценовой пик Британцы продолжают выход из проектов, россияне - единственные иностранцы, продолжающие массовые покупки. Падение цен 20-25% в год.

Условия для появления в России инвесторов в зарубежную недвижимость: Рост финансовой грамотности, появление IFAs Снижение российской учетной ставки до европейских параметров Финансирование зарубежных покупок российскими банками

THANK YOU FOR YOUR ATTENTION!