Эффективность технологии брокерского консалтинга на примере проекта «Индустриальный парк в производственном кластере ЗАТО Звездный Пермского края

2 ЗАТО Звездный

3 1.Местонахождение 1.Местонахождение – Пермский район, Пермский край. 2.Транспортная 2.Транспортная доступность – 35 км. от центра Перми. Удаленность от федеральной дороги 1Р 242 – 2,5 км. 3.Численность 3.Численность населения ЗАТО ЗАТО ~ человек. 4.Средний 4.Средний возраст возраст - 28 лет. 5.Основной 5.Основной род деятельности деятельности - работают на местных предприятиях и в Перми. 6.Мощности 6.Мощности – двойной запас мощностей. 7.Инфраструктура 7.Инфраструктура –ответвление железнодорожной ветки от транссибирской магистрали (4,5 км). Общеобразовательные и дошкольные учреждения. 8.Жилой 8.Жилой фонд ЗАТО ЗАТО квартир, 124 тыс.кв.м 8.Статус 8.Статус земли – межселенные территории (Федеральные земли, находящиеся в оперативном управлении Министерства обороны), земли поселений Возможность получения земельных участков – аренда под застройку, долгосрочная аренда. Описание территории Закрытое административное территориальное образование Звездный

4 Звездный сегодня – это уютный, красивый и удобный для проживания поселок городского типа, благополучный в экологическом и социальном плане, перспективный в экологическом и социальном плане, перспективный для дальнейшего развития.

5 ЗАТО Звёздный - дотационная территория, дефицит бюджета которой покрывается дотациями и субвенциями из федерального бюджета и бюджета Пермского края. недостаточно развиты производственная сфера и сфера услуг, которые обеспечивали бы большее поступление налоговых и неналоговых платежей в местный бюджета. Собственные доходы обеспечивают только 10 % бюджета Снятие статуса ЗАТО Наиболее острые проблемы

6 Стратегия развития територии: Звездный – город-спутник мегаполиса

7 Девелоперская идея Девелоперская идея - создание многофункционального комплекса (жилье, рекреация, производство). Главные ресурсы проекта – земля, недозагруженная инженерная инфраструктура. Горизонт стратегии - 10 лет.

8 Программа Мероприятия Обосновать эффективность и необходимость развития территории ЗАТО Звездный. Повысить инвестиционную привлекательность территории ЗАТО Звездный. Стратегическая задача – вовлечение земель в эффективный оборот, подготовка и организация проектов девелопмента на территории. Социальная значимость проекта – создание рабочих мест, увеличение уровня заработной платы населения территории, улучшение условий проживания на территории. Функции проектов Промышленные производства. Логистический терминал. Объекты рекреационного назначения. Жилье, в т.ч.: –Индивидуальное жилье; –Многоквартирное жилье. Реконцепция / редевелопмент существующих объектов недвижимости

9 Многоквартирное жилищное строительство (5 га) Прогнозируемая себестоимость – 33,4 млн. $ ( кв.м) Коттеджные поселки для проживания и отдыха (80 га) Прогнозируемая себестоимость – 71,9 млн. $ (400 коттеджей, кв.м.) Сфера обеспечения и обслуживания (60 га) Прогнозируемая себестоимость – 89,7 млн. $ ( кв.м) Многофункциональная промышленная территория Производственный кластер (400 га) Прогнозируемый объем инвестиций – более 500 млн. $, поэтапно Многофункциональный рекреационный центр (60 га) Прогнозируемый объем инвестиций – более 500 млн. $ Плановые показатели развития территории

10 Зонирование территории

11 Определение форматов проектов Функции Промышленные производства Логистика Объекты рекреационного назначения Индивидуальное жилье Существующие объекты Недвижимости, в т.ч. МО Форматы Промышленный кластер Контейнерная площадка и Логистические комплексы Многофункциональный рекреационный центр в формате «мультипарк» Коттеджные поселки Дачные поселки Редевелопмент / реконцепция

12 Концепция Производственного кластера Концепция заключается : В наиболее эффективном размещении производственных, логистических, транспортных предприятий с полным набором необходимых обслуживающих функций (склады, офисы, цеха, гаражи) на земельном участке в промышленной зоне; В создании единой инженерной инфраструктуры; В едином управлении на стадии инициации.

13 Таблица взаимодополнения

14 Эффективное размещение Анализ сочетания функций Учет потребностей каждого отдельного производства или процесса Учет охранных зон создаваемых предприятий Единая сеть дорог (автомобильная и железная) Взаимодополняющие функции Схема размещения форматов и проектов

15 Схема производственного кластера ЗАТО Звездный 1 Логистический центр класса «А» 2. Индустриальный парк с производ- ственными, офисными помещениями. 3. Логистический Терминал класса «В» 4. Контейнерная Площадка 5. Производство продуктов питания 6. Производство электрооборудования 7. Производство Нефтепродуктов 8. Производство Стройматериалов.

16 Индустриальный парк Проект Индустриального парка ЗАТО Звездный включает комплекс объектов коммерческой недвижимости: Производственные помещения, для размещения различных производств (на площадях от 300 м до 2000 м) Складские помещения Офисы (класс С)

17 Брокерский консалтинг Работа брокеров и девелоперов заключалась в профессиональном консультировании: -Администрации ЗАТО - в вопросах развития территории, зонирования, определения алгоритма отведения земель, учета совместности размещения; -Инвесторов – по инжинирингу, разработке аналитических, концептуальных документов по проектам, брокериджу объектов коммерческой недвижимости - Потребителей (предприятия) – по разработке коммуникативных продуктов, управлению проектами

18 В результате организованной работы сформирован ПУЛ инвесторов 1-го порядка на проекты в территории, в т.ч. на весь Производственный кластер. Разработаны форматы, ведется работа по формированию земельных участков под объекты недвижимости проекты, формируются ПУЛы участников для работы на следующих стадиях проектов.

19 Результаты и эффекты для территории Вовлеченность земель в эффективный оборот, бюджетное наполнение, инвестиционный климат, создание стоимости земельных участков, дополнительная капитализация объектов недвижимости в результате создания промышленного кластера,

20 Рост стоимости земельных участков на территории Производственного кластера, Повышение ликвидности объектов недвижимости Создание площадей для аренды на территории Индустриального парка, создание их стоимости Эффекты Коммерческий

21 Эффекты Экономический Отраслевой Эффект Ежегодные поступления на горизонте стратегии в три года, млн. руб./год Увеличение объема производства услуг1616,0 Увеличение объема производства материалов1896,0 ИТОГО3 512,0 Территориальный Эффект Ежегодные поступления на горизонте стратегии в три года, млн. руб./год Увеличение емкости потребления110,0 Увеличение притока инвестиций в экономику территории2 705,2 Увеличение стоимости объектов недвижимости: Земля % в год- Жилье - 30 % в год- Коммерческая недвижимость и промышленность - 24 % в год- ИТОГО2 815,2

22 Эффекты Бюджетный Прямой Эффект Ежегодные поступления на горизонте стратегии в три года, млн. руб./год Поступление за право застройки100,0 Увеличение поступлений от аренды земли41,4 Налог на прибыль застройщика336,0 Отчисления на заработную плату110,3 ИТОГО769,4 Косвенный Эффект Ежегодные поступления на горизонте стратегии в три года, млн. руб./год Налоги с прибыли предприятий- Налог на имущество33,7 Налог на землю- ИТОГО33,7

23 Эффекты Социальный 1)Увеличение численности населения территории на человек. 2)Увеличение площади объектов социальной инфраструктуры. 3)Увеличение числа работающих мест на )Увеличение среднего размера заработной платы до среднекраевого показателя.

24 Выводы Технология брокерского консалтинга достаточно эффективна для создания будущей стоимости объектов недвижимости, а, в сочетании с разработкой аналитических, коммуникативных и концептуальных продуктов для конкретных участников проектов, создает мультипликативный эффект.

25 Докладчик : Алексей Балашов Коммерческий директор ООО УК «Император» тел/факс (342)