ОТЧЁТ о деятельности за 2008 г ОАО «Республиканское ипотечное агентство» г.Якутск

2 Сведения об утверждении Отчёта Отчёт предварительно утверждён Советом директоров «____»___________________2009 г Председатель Совета директоров __________________________(С.Я.Дереповский) Отчёт утверждён годовым Общим собранием акционеров «____»___________________2009 г Председатель Общего собрания __________________________(С.Я.Дереповский) Отчёт представили «____»___________________2009 г Генеральный директор С.В.Радь _________________________ Главный бухгалтер Г.Н.Винокурова _______________________

3 Содержание. Пояснения к Отчёту о деятельности ОАО «Республиканское ипотечное агентство» за 2008 год7 Совет директоров ОАО «Республиканское ипотечное агентство»8 Сведения о членах Совета директоров9 Сведения о генеральном директоре10 Положение Агентства в отрасли11 Приоритетные направления деятельности12 Факторы риска, связанные с деятельностью Агентства13 Сведения о крупных сделках и дивидендах14 Структура акционерного капитала15 Инфраструктурные единицы, принимавшие в 2007 году участие в ипотечном кредитовании16 Управление ипотечного жилищного кредитования17

4 Количество и объёмы сделок кредитования за период с 2004 по 2008 год 18 Объём кредитования (в тыс.рублей) и количество сделок за период январь-декабрь 2008 года19 Привлечение Агентством денежных средств через уступку прав требования20 Информация о ситуации с рефинансированием кредитных продуктов21 Объёмы выдачи займов в разрезе подразделений Агентства22 Характеристика заёмщиков. Семейное положение заёмщиков.23 Объёмы кредитования в разрезе подразделений Агентства за период с 2004 г по 2008 г24 Кредитование граждан, приобретающих строящееся жильё25

5 Нестандартные договора займа при осуществлении кредитования граждан, приобретающих строящиеся жилые помещения 26 Управление реализации целевых программ27 Итоги работы по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда» 28 Категория жилья, предоставленного переселенцам с использованием бюджетных средств 29 Переселение граждан за счёт внебюджетных источников30 Количество сделок по реализации жилья в годовом разрезе31 Изменение средней стоимости единицы площади жилого помещения32 Распределение сделок в 2008 году по категориям33 Отдел капитального строительства34 Сведения о сданных объектах, при строительстве которых Агентство выступало в качестве застройщика 35

6 Схема работы Агентства при строительстве жилых домов с кредитованием граждан, участвующих в долевом строительстве 36 Управление учёта, отчётности и налогообложения37 Баланс38-39 Налоги (в тысячах рублей)40 Общие итоги деятельности41 Достижения Агентства в 2008 году42 Перспективы развития Агентства43 Задачи Агентства на 2009 год по реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» 44 Общественная деятельность45 Общие сведения об ОАО «Республиканское ипотечное агентство»46

7 Пояснения к Отчёту о деятельности ОАО «Республиканское ипотечное агентство» за 2008 год. В настоящем отчёте отражены результаты по основным направлениям деятельности ОАО «Республиканское ипотечное агентство» в 2008 году. В отчёте отдельная глава (стр.25) посвящена вопросу заключения договоров займа на этапе действия договора о намерениях. В 2008 году Агентство продолжило работу, связанную с развитием первичного рынка жилья и кредитованием «вторичного» рынка. Для более чёткого представления структуры сделок Агентства на стр.32 представлено распределение количества сделок по категориям.

8 Совет директоров ОАО «Республиканское ипотечное агентство» Председатель совета директоров: Дереповский Сергей Яковлевич Министр строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия) Члены совета директоров: Берш Александр Адольфович- генеральный директор ОАО «ДСК» Васильев Карл Иннокентьевич- генеральный директор ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» Кычкин Александр Егорович- 1-й заместитель генерального директора ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням Республики Саха (Якутия)» Миронов Александр Степанович- председатель Правления АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО Фёдоров Григорий Иванович- заместитель главы Администрации МО «Мирнинский район» Ефремов Василий Васильевич- постоянный представитель Республики Саха (Якутия) в г.Хабаровске

9 Сведения о членах Совета директоров Дереповский Сергей Яковлевич Министр строительства и промышленности строительных материалов РС (Я), года рождения, образование высшее строительное За последние 5 лет работал: с гг 1 заместитель министра строительства и архитектуры РС (Я), с 2003г. Министр строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия). Доли в уставном капитале общества не имеет. Берш Александр Адольфович Генеральный директор ОАО «ДСК», года рождения, образование высшее. Последние 5 лет являлся генеральным директором ОАО «ДСК». Доли в уставном капитале общества не имеет. Васильев Карл Иннокентьевич Генеральный директор ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням РС (Я)», года рождения, образование высшее экономическое, к.э.н.. Последние 5 лет работает генеральным директором ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням РС (Я)». Доли в уставном капитале общества не имеет. Кычкин Александр Егорович 1 заместитель генерального директора ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням РС (Я)», года рождения, образование высшее техническое, к.т.н. Последние 5 лет работает 1 заместителем генерального директора ГУП «Комитет по драгоценным металлам и драгоценным камням РС (Я)». Доли в уставном капитале общества не имеет. Миронов Александр Степанович Председатель Правления АКБ «Алмазэргиэнбанк», года рождения, образование высшее, За последние 5 лет работал: гг председателем правления РИКБ «Сахакредитбанк», гг 1 зам председателя правления АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО, с 2005-по настоящее время председатель правления АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО. Доли в уставном капитале общества не имеет. Фёдоров Григорий Иванович Заместитель главы администрации МО «Мирнинский район», года рождения, образование высшее. За последние 5 лет работал: до 2006г заместитель начальника ФКУ МФ РС(Я) по Мирнинскому улусу, с гг заместитель генерального директора ОАО «Центральная компания «Сир», в 2007г- главный специалист в ООО «Агентство по возврату долгов», с 2007 г по настоящее время заместитель главы администрации района, руководитель Представительства в г.Якутске МО «Мирнинский район». Доли в уставном капитале общества не имеет. Ефремов Василий Васильевич Постоянный представитель Республики Саха (Якутия) в г.Хабаровске года рождения, образование высшее, в т.ч строительное. За последние 5 лет работал: г.г.- глава Администрации п.Айхал; гг- глава МО «Посёлок Айхал», г- глава МО «Мирнинский район», с 2008 г постоянный представитель Республики Саха (Якутия) в г.Хабаровске. Доли в уставном капитале общества не имеет.

10 Сведения о генеральном директоре Радь Сергей Владимирович родился 25 сентября 1967 г. в п. Лозовском Славяносербдского района Ворошиловградской области. Образование: высшее. С 1987 г. по 1991 гг. учился в Якутском командном Речном училище МРФ-РСФСР. После окончания данного училища вручен диплом с отличием. С 1994 г. по 1996 гг. зачислен в Якутский финансово-экономический колледж им. И.И. Фадеева, после окончания колледжа вручен диплом с отличием. В 1998 г. закончил Иркутскую государственную экономическую академию по специальности: финансы и кредит. Профессиональная деятельность за последние пять лет: 1994 г. по 2003 г. – директор ООО «Агенттрейд»; 1997 г. по 2004 г. – генеральный директор ООО «ЭКСО-Норд» ТПП РФ; с 2003 г. – генеральный директор ОАО «Республиканское ипотечное агентство». Радь Сергей Владимирович постоянно повышает свой профессиональный уровень, проходил курсы повышения квалификации: - Диплом: Основы и методы оценки центра изучения оценки Колумбийского университета, выданный Советом управляющих 1994 г., г. Сан-Антонио, Техас. Специалист по оценочной деятельности. - Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова по программе: «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности». – Москва, 2000 г. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - Российская академия государственной службы при Президенте РФ по программе: «Управление системами ипотечного жилищного кредитования по Стандартам АИЖК» - Москва, 2005 г.

11 Положение Агентства в отрасли Наименование отрасли Финансовая- в части ипотечного кредитования. Строительство- при выполнении функций заказчика-застройщика. Показатели прибыльности отрасли В строительной отрасли- выше 10% Сезонный характер реализацииСнижение объёмов ипотечного кредитования наблюдается в осенне- зимний период из-за уменьшения потока клиентов. Характер и острота конкуренцииО конкуренции можно говорить только в пределах г.Якутска. Доля компании на рынкеПереселение граждан из ветхого и аварийного жилья- до 90% от общего количества переселяемых граждан. Ипотечное жилищное кредитование: 1) в г.Якутске- до 20% объёма ипотечного кредитования (вместе с банками-партнёрами), 2) в городах нахождения филиалов Агентства, кроме г.Мирный- не менее 70%. Конкурентные преимуществаОпыт работы. Наличие филиалов. Налажены контакты с широким спектром кредитных организаций и оценочных компаний.

12 Приоритетные направления деятельности ОАО "Республиканское ипотечное агентство" в 2008 году осуществляло деятельность по следующим направлениям: Ипотечное кредитование Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья Агентские услуги Строительство

13 Факторы риска, связанные с деятельностью Агентства При осуществлении Агентством деятельности учитываются следующие риски: Рыночные– риск возникновения у Агентства финансовых потерь вследствие неблагоприятного изменения рыночной стоимости инструментов, с которыми Агентство работает. Риск потери ликвидности– риск убытков в результате неспособности Агентства обеспечить исполнение своих обязательств в полном объёме. Уровень этого вида риска зависит от сбалансированности активов и обязательств Агентства. Для сбалансирования финансовых показателей Агентства в условиях расширения деятельности в качественном и количественном отношении в отчётном году актуализирован вопрос об увеличении уставного капитала Агентства. Правовой риск– риск возникновения у Агентства убытков вследствие несовершенства правовой системы, нарушения контрагентами нормативных правовых актов, а также условий заключённых договоров. Этот риск влияет на все направления работы Агентства.

14 Сведения о крупных сделках и дивидендах В соответствии с протоколом 9 от 29 февраля 2008 года, составленным по результатам внеочередного Общего собрания акционеров, была одобрена крупная сделка с заинтересованностью с АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО по привлечению кредитных ресурсов в сумме 158 миллионов рублей на срок 6 месяцев с процентной ставкой 12,5% годовых. Заинтересованное лицо- Миронов А.С., являющийся одновременно председателем Правления АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО и членом Совета директоров ОАО «Республиканское ипотечное агентство». В соответствии с протоколом 11 от 27 августа 2008 года, составленным по результатам внеочередного Общего собрания акционеров, была одобрена крупная сделка с ОАО «Республиканская инвестиционная компания» по привлечению заёмных средств в сумме 60 миллионов рублей со сроком погашения обязательства до 31 декабря 2008 года с применением годовой процентной ставки, составляющей 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выдачи займа. Фактически Агентство получило заем с годовой ставкой, соответствующей полной величине ставки рефинансирования, действующей на момент подписания договора- 11% годовых. В соответствии с протоколом 12 от 29 октября 2008 года, составленным по результатам внеочередного Общего собрания акционеров, была одобрена крупная сделка с заинтересованностью с ОАО «ДСК» по привлечению заёмных средств в сумме 80 миллионов рублей со сроком погашения обязательства до конца ноября 2009 года с процентной ставкой 11% годовых. Заинтересованное лицо- Берш А.А., одновременно исполняющий функции единоличного исполнительного органа ОАО «ДСК» и являющийся членом Совета директоров ОАО «Республиканское ипотечное агентство». В соответствии с протоколом 10 от 26 июня 2008 года, составленным по результатам годового Общего собрания акционеров, было решено выплатить дивиденды в размере 21 миллион рублей.

15 Структура акционерного капитала Уставный капитал ОАО «Республиканское ипотечное агентство» сформирован полностью и составляет рублей.

16 Инфраструктурные единицы, принимавшие в 2008 году участие в ипотечном кредитовании Банк АКБ «Апмазэргиэнбанк» ОАО Оценщики ООО «ВДВ-Недвижимость» ООО «Экспертиза собственности-Норд» ТПП РФ ООО «Экспертиза, оценка собственности» Страховые организации Филиал ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» Филиал ОАО «Военно-страховая компания» Управление по Республике Саха (Якутия) ООО «Росгосстрах- Дальний Восток» ОАО «Республиканское ипотечное агентство» Личное и имущественное страхование заёмщика Оценка передаваемого в ипотеку жилья Кредитование заёмщиков

17 Управление ипотечного жилищного кредитования Сектор по работе с клиентами Сектор по сопровождению ипотечных сделок Сектор по рефинансированию закладных Задачи подразделения: 1.Обеспечение клиентов исчерпывающей информацией об ипотечном кредитовании. 2.Ведение договорной работы в области ипотечного кредитования. 3.Сопровождение кредитного ипотечного портфеля. 4.Планирование и проведение ипотечных сделок с контрагентами. 5.Привлечение денежных средств в Агентство через проведение сделок уступки прав требования по договорам займа, закладным.

18 Количество и объёмы кредитования за период с 2004 по 2008 год Всего за период год было оформлено займов и при участии Агентства банковских кредитов в количестве на сумму свыше 1,412 миллиарда рублей, в том числе за отчётный период 425 на сумму 404,6 миллиона рублей. Количество сделок Объёмы кредитования, млн.руб

19 Объём кредитования (тыс.руб) и количество сделок за период январь-декабрь 2008 года

20 Привлечение Агентством денежных средств через переуступку прав требования Начиная с 2005 года, Агентство планомерно осуществляло привлечение денежных средств через переуступку прав требования по займам и ранее выкупленным у банков-партнёров кредитам (закладным). Общая сумма рефинансирования составила более 807 миллионов рублей при общем количестве сделок 1 003, в том числе за отчётный период более 206 миллионов рублей (238 сделок).

21 Информация о ситуации с рефинансированием кредитных продуктов 2004 год- Агентство планировало с октября месяца осуществить в адрес АИЖК уступку прав требования по ипотечным займам. Был сформирован пул закладных с разбивкой по срокам поставки на октябрь, ноябрь и декабрь месяц. В октябре АИЖК прекратило выкуп закладных, оформленных в удостоверение прав по выданным займам. Рефинансирование не осуществилось год- Агентство установило партнёрские отношения с АБ «Совфинтрейд» ЗАО (ныне- АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО), которые позволили развивать не только кредитование граждан, приобретающих жильё на вторичном рынке, но и осуществлять в дальнейшем выдачу и рефинансирование займов для долевого участия граждан в строительстве. При этом при работе на вторичном рынке стороны применяли Стандарты АИЖК. Первая поставка закладных в адрес банка осуществилась в июне. АИЖК возобновила выкуп закладных. Первая поставка закладных в адрес АИЖК осуществилась в декабре год- со стороны партнёров Агентства осуществлялся планомерный выкуп закладных. В октябре АБ «Совфинтрейд» ЗАО впервые начал осуществлять выкуп прав требования по займам, выданным гражданам для долевого участия в строительстве. В конце июня АБ «Совфинтрейд» ЗАО ввёл продуктовую линейку и формы документов, отличные от предусмотренных Стандартами АИЖК, что затруднило работу Агентства в части универсализации кредитных продуктов и их дальнейшего рефинансирования. Тем не менее, этот год характеризуется относительной стабильностью работы год- с начала года основным партнёром- рефинансирующей организацией было АИЖК. Вторая половина 2007 года характеризуется резким сокращением объёмов рефинансирования в АИЖК. Это вызвано тем, что АИЖК неожиданно для партнёров с марта 2007 года изменило порядок выкупа закладных. РИА вынуждено было отказаться от применения процентных ставок при ипотечном кредитовании, утверждённых на тот момент АИЖК, и использовать в своей работе старую продуктовую линейку с более высокими процентными ставками. Это позволило заинтересовать потенциальных партнёров, занимающихся рефинансированием. Таким образом, к рефинансированию были привлечены новые партнёры (ООО «Русский Ипотечный банк», АБ «ВТБ-24», ЗАО «Ипотечный кредитный альянс» (ИКРА), АБ «КИТ- Финанс») действовавшие в рамках Стандартов АИЖК, но предъявляющие дополнительные требования к условиям проведения сделок. В мае АБ «Совфинтрейд» ЗАО был переименован в АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО. Этот банк стал единственной организацией, осуществляющей рефинансирование займов на приобретение жилья с первичного рынка. Осенью 2007г АБ «КИТ-Финанс» и ИКРА отказываются от рефинансирования и начинают сворачивать ипотечные программы, что вызвало необходимость корректировать действия Агентства в части оформления и рефинансирования ипотечных продуктов. Одновременно с этим ООО «Русский Ипотечный банк» вводит в действие собственную программу ипотечного кредитования, ориентированную исключительно на вторичный рынок. В этой программе роль Агентства сводилась к осуществлению функций ипотечного брокера, что не устраивало Агентство. В декабре АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО вводит собственные Стандарты для работы на рынке жилищного кредитования. Работа Агентства из-за различных подходов к условиям осуществления кредитования и рефинансирования, отражённых в Стандартах АИЖК и АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО, значительно усложнилась год- в апреле АИЖК вводит новые Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), а с 15 сентября 2008 г вводит в действие порядок расчёта процентной ставки рефинансирования ипотечных кредитов (займов), которое предполагает в дальнейшем применение дисконтирования при рефинансировании. С июня АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО прекратило проведение сделок по рефинансированию. Рефинансирование ипотечных продуктов, оформленных по Стандартам указанного банка, стало осуществлять ЗАО «Регион Ипотека Якутия», входящее в группу ЗАО «Регион Ипотека» - дочернюю организацию АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО. В сентябре АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО приняла новую редакцию Стандартов. С 15 октября указанный банк прекратил рефинансирование займов, выданных для долевого участия в строительстве, а с 17 декабря- рефинансирование займов, выданных для приобретения жилья на вторичном рынке. Соответственно рефинансирование прекращено и группой ЗАО «Регион Ипотека». В связи с этими событиями у Агентства осталась часть нереализованных ипотечных продуктов, оформленных по Стандартам АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО. Как видно из выше приведенной информации, сделки по рефинансированию не характеризовались стабильностью. Порядок и условия рефинансирования диктовались интересами рефинансирующих организаций. Агентство, не имея достаточно оборотных средств, в своей работе на рынке ипотечного кредитования ориентировалось исключительно на возможность рефинансирования. Такая ситуация заставляет актуализировать вопрос об увеличении уставного капитала до уровня, достаточного для работы Агентства в секторе кредитования в течение года без необходимости привлечения средств от рефинансирующих организаций.

22 Объёмы выдачи займов в 2008 году в разрезе подразделений Агентства Сумма, в млн.руб Количество

23 Характеристика заёмщиков. Семейное положение заёмщиков. Основное количество займов предоставлено полным семьям (муж+жена)- 64% от общего количества). Из общего количества полных семей 79%- семьи с детьми. Средний возраст заёмщиков составляет 40 лет и варьируется от 18 до 62 лет. В большей части займов (кредитов) в качестве солидарных заёмщиков выступали только работники бюджетной сферы (около 60%), в 18% займов- только работники внебюджетной сферы и в 22%- работники как бюджетной, так и внебюджетной сферы.

24 Объёмы кредитования ( займы+оформляемые Агентством документы для банковского кредитования ) в разрезе подразделений Агентства за период с 2004 г по 2008 г Год ЯкутскНерюнгриМирныйЛенскАлдан К-воСумма, млн.руб К-воСумма, млн.руб К-воСумма, млн.руб К-воСумма, млн.руб К-воСумма, млн.руб 2004 г7531, г15696, г370297, ,21016, г392359,29644,13641,23139,520, г297302,75928,82124,03235,21614,0 Итог ,315572, ,47390,918 14,735

Кредитование граждан, приобретающих строящиеся жилые помещения. В 2008 году ОАО «Республиканское ипотечное агентство» осуществляло кредитование граждан, приобретающих строящиеся жилые помещения по республиканской подпрограмме «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы». Всего в отчётном периоде с применением ипотечного кредитования осуществлялось строительство 7 домов (596 квартир), в том числе Объект Год Кредитор- ОАО «Республиканское ипотечное агентство»Стандартное кредитование (Кредитор- АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО) (к-во / сумма, руб) Нестандартное кредитованиеСтандартное кредитование Выдано (к-во / сумма, руб) Погашено (к-во / сумма, руб) Выдано (к-во / сумма, руб) Погашено (к-во / сумма, руб) 102-кв.ж.д, 36 квартал г.Якутска (ул.Белинского,34) / / / кв.ж.д, 128 квартал г.Якутска (ул.Курашова,29,корпу с 2) / / / / кв.ж.д,67 квартал г.Якутска (ул.Ойунского,33) / / / / кв.ж.д,114 квартал г.Якутска (ул.Петровского,34) / / / кв.ж.д,62 квартал г.Якутска (ул.Октябрьская,3/1) / кв.ж.д, квартал Пролетарский г.Ленска (ул.Победы,19 «а») / / / кв.ж.д, г.Покровск, ул.Заводская, /

Нестандартные договора займа при осуществлении кредитования граждан, приобретающих строящиеся жилые помещения. В 2008 году ОАО «Республиканское ипотечное агентство» выступало заказчиком-застройщиком и кредитором граждан, приобретающих строящиеся жилые помещения, в рамках республиканской целевой подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы». В соответствии с Положением о порядке предоставления жилищных субсидий (при реализации указанной подпрограммы), утверждённым распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2008 г 395-р, Агентство после зачисления средств жилищных субсидий до получения в соответствии с законодательством разрешения на строительство и опубликования в средствах массовых информаций проектной декларации имеет право с каждым участником подпрограммы заключать предварительный договор о заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Именно в период действия предварительного договора в случае необходимости привлечения участником подпрограммы заёмных средств Агентство заключает с гражданином договор займа, называемый нестандартным. Его отличительной особенностью является: -годовая база для расчёта процентных платежей- 360 дней; -основная сумма долга уменьшается только при досрочном частичном или полном погашении; -остаток основной суммы задолженности после досрочного частичного погашения не может быть менее 35% от стоимости приобретаемого за счёт заёмных средств жилого помещения. Указанные выше особенности нестандартного договора займа связаны с необходимостью быстрого перехода в дальнейшем на предусмотренные Стандартами АБ «ГПБ-Ипотека» ЗАО отношения и, соответственно, ориентированы на будущее рефинансирование. 26

27 Управление реализации целевых программ Сектор по реализации недвижимости на первичном рынке Сектор по сопровождению сделок Сектор переселения граждан из ветхого и аварийного жилья Задачи подразделения: 1. Взаимодействие с органами исполнительной власти Республики Саха (Якутия), федеральными службами, хозяйствующими субъектами по вопросам переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. 2. Проведение сделок купли продажи на первичном и вторичном рынках. 3. Консультирование граждан по вопросам переселения из ветхого и аварийного жилья. 4. Предоставление риэлтерских услуг гражданам.

28 Итоги работы по подпрограмме «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Республики Саха (Якутия) » РЦП «Жилище»на гг Год ПостроеноПередано под сносРасселеноПредостав лена субсидия млн.руб Предоста влена площадь, кв.м ДомовКвартирДомовПлощадь кв.м КвартирСемейЧеловек , , , , , , , , Итог , , ,96

29 Категория жилья, предоставленного переселяемым гражданам с использованием бюджетных средств

30 Переселение граждан за счёт внебюджетных средств Помимо переселения граждан в рамках целевых программ, финансируемых из государственного бюджета, РИА предоставляло услуги по переселению сторонним организациям: ОАО «ДСК», ДООО «Прометей», ООО «Инвестторг», ООО «ВТЭК», ООО «Северный Дом», ЗАО «Промстройимпекс», ГУП «Сахавнешстрой», ОАО «Сахатранснефтегаз», ГУП «КДМ»). Начиная с 2004 года, в рамках таких услуг было предоставлено 176 жилых помещений в домах различных категорий.

31 Количество сделок по реализации жилья в годовом разрезе В количество сделок 2008 г для данной диаграммы включены сделки, заключённые с участниками подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» республиканской целевой программы «Жилище», оплатившими квартиры без привлечения заёмных средств у Агентства. Сделки с использованием заёмных средств в данной диаграмме не учтены.

32 Изменение средней стоимости единицы площади жилого помещения Начиная с 2005 года в Агентстве отслеживается динамика изменения средней стоимости единицы площади (1м 2 ) жилого помещения, реализуемого на вторичном рынке. Для расчёта средней стоимости включаются данные по различным категориям жилья, в том числе по благоустроенным (в деревянных, каменных, каркасных домах) и частично благоустроенным квартирам. За 2008 год рост средней стоимости жилых помещений составил более 20%, а начиная с 2005 года- около 120%.

33 Распределение количества сделок по категориям 768 сделок 425- с займом от РИА или кредитом от Алмазэргиэнбанка 343- без привлечения средств от РИА или Алмазэргиэнбанка 244- на первичном рынке 181- на вторичном рынке 85 не стандартные займы РИА 159 стандартные займы РИА 114 займы от РИА 67 кредиты от Алмазэргиэнбанка 343- на первичном рынке 0- на вторичном рынке 284 без привлечения заёмных средств 59 с привлечением кредитов Сбербанка

34 Отдел капитального строительства Задачи подразделения: 1. Подготовка от имени РИА задания на проектирование. 2. Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства. 3. Техническое сопровождение проектной стадии. 4. Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций. 5. Обеспечение освобождения территории строительства. 6. Организация управления строительства. 7. Технический надзор.

35 Сведения о сданных объектах, при строительстве которых Агентство выступало в качестве застройщика п/п Адрес объектаДата начала строительно-монтажных работДата сдачи объекта в эксплуатацию 1г.Якутск, ул.Ойунского, д.7 (64-квартирный жилой дом) сентябрь 2005 г21 октября 2006 г 2г.Якутск, ул.Белинского, д.34 (102-квартирный жилой дом) декабрь 2006 г30 августа 2007 г 3г.Якутск, ул.Курашова, д.29, корпус 2 (68-квартирный жилой дом) апрель 2007 г31 октября 2007 г 4г.Якутск, ул.Ойунского, д.33 (104-квартирный жилой дом) март 2007 г31 июля 2008 г 5г.Якутск, ул.Петровского, д.34 (128-квартирный жилой дом) август декабря 2008 г 6г.Якутск, ул.Октябрьская, д.3, корпус 1 (53-квартирный жилой дом) март 2008 г25 декабря г.Покровск, ул.Заводская, д.9 (69-квартирный жилой дом) май 2007 г31 июля 2008 г 8г.Ленск, ул.Победа, 19А (72-квартирный жилой дом) июнь 2007 г25 декабря 2008 г

36 Схема работы Агентства при строительстве жилых домов с кредитованием граждан, участвующих в долевом строительстве В случае, когда предусмотрено кредитование участников долевого строительства Агентство применяет следующую схему работы: Застройщик- ОАО "Республиканское ипотечное агентство" осуществляет аккредитацию жилого дома по правилам партнёра- рефинансирующей организации. Для этого в адрес рефинансирующей организации готовится пакет исходно-разрешительной документации на строящийся жилой дом и другие документы, указанные в правилах рефинансирования кредитов (займов) на приобретение строящегося жилья. После прохождения аккредитации застройщик- ОАО "Республиканское ипотечное агентство" заключает договор долевого участия с Заёмщиком- покупателем жилого помещения. Заёмщику для приобретения жилого помещения в строящемся доме по договору займа предоставляется заем со стороны ОАО "Республиканское ипотечное агентство" одновременно с оформлением договора долевого участия и договора залога имущественных прав. Договор долевого участия регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия). Права требования по займу переуступаются рефинансирующей организации. Агентство до истечения срока займа получает от рефинансирующей организации остаток ссудной задолженности и проценты, начисленные с первого дня месяца, в котором права по займу передаются, по день этого же месяца, в котором произошла фактическая передачи прав.

37 Управление учёта, отчётности и налогообложения Задачи подразделения: 1. Подготовка финансовой отчётности. 2. Формирование планов доходов и расходов. 3. Взаимодействие с аудиторами Агентства. 4. Отслеживание поступлений и расходования денежных средств. 5. Обеспечение своевременности оплаты обязательных платежей.

38 Баланс АКТИВ Код показателя На начало отчетного года На конец отчетного периода 1234 I. Внеоборотные активы Нематериальные активы Основные средства Незавершенное строительство Долгосрочные финансовые вложения Отложенные налоговые активы Прочие внеоборотные активы Итого по разделу I II. Оборотные активы Запасы Налог на добавленную стоимость Дебиторская задолженность Краткосрочные финансовые вложения Денежные средства Прочие оборотные активы27011 Итого по разделу II БАЛАНС ( сумма строк )

39 Баланс ПАССИВ Код показателя На начало отчетного года На конец отчетного периода 1234 III. Капитал и резервы Уставный капитал Резервный капитал Нераспределенная прибыль Итого по разделу III IV. Долгосрочные обязательства Займы и кредиты Отложенные налоговые обязательства Итого по разделу IV V. Краткосрочные обязательства Займы и кредиты Кредиторская задолженность Резервы предстоящих расходов Прочие краткосрочные обязательства Итого по разделу V БАЛАНС (сумма строк )

40 Налоги (в тысячах рублей)

41 Общие итоги деятельности. 000 семьям За время своего существования ОАО «Республиканское ипотечное агентство» помогло улучшить жилищные условия более 3000 семьям, в том числе: с использованием ипотечного кредитования1603 семьям; с использованием ипотечного кредитования 1603 семьям; переселено из ветхого и аварийного жилья 1465 семей переселено из ветхого и аварийного жилья 1465 семей. По состоянию на конец отчётного периода объём портфеля не рефинансированных займов и кредитов, выданных гражданам Агентством и его партнёрами для приобретения жилья, составлял приблизительно 10,5% от объёма задолженности по ипотечным кредитам, выданным гражданам всеми банками республики. По информации портала Русипотека РИА по объёму кредитования в 2008 году заняло 15 место среди региональных ипотечных компаний. В миллионах рублей В 2008 году в адрес РИА поступило документов без учёта поступивших по электронной почте непосредственно на адреса сотрудников. Из РИА различным адресатам направлено писем без учёта корреспонденции с электронных адресов сотрудников.

42 Достижения Агентства в 2008 году. В 2008 году ОАО «Республиканское ипотечное агентство» на церемонии общественного признания «Лидер экономического развития России» (под эгидой Международного фонда развития «ЕврАзия») было награждено в номинации «Лучший налогоплательщик года-2007» памятным знаком. В июне 2008 года Агентство получило Сертификат, подтверждающий, что его Система Менеджмента соответствует требованиям международного стандарта систем менеджмента ISO 9001:2000. За большой вклад в развитие всестороннего эффективного взаимодействия государственной власти, бизнеса и гражданского общества по утверждению в России принципов созидания, нравственности и патриотизма генеральный директор ОАО «Республиканское ипотечное агентство» был награждён орденом Президентской звезды «За достижения во благо России». В сентябре 2008 года РИА отметило пятилетний юбилей своей деятельности. По результатам 9-го Всероссийского конкурса «1000 лучших предприятий и организаций России-2008» РИА вошло в первую сотню победителей конкурса.

43 Перспективы развития Агентства В 2008 году ОАО «Республиканское ипотечное агентство» определило основной целью своей деятельности- развитие первичного рынка. На этот сектор пришлось 587 договоров (соглашений) или 76,4% от общего количества всех совершённых Агентством сделок. Расширение финансового кризиса затруднило работу Агентства с партнёрами, занимающимися рефинансированием займов, выданных гражданам для долевого участия в строительстве. Тем не менее кредитование строящегося жилья остаётся для РИА одной из приоритетных задач. Здесь имеется потенциал роста, который может быть реализован при условии увеличения уставного капитала. Выполнение указанного условия позволит избежать зависимости деятельности Агентства от рефинансирования и выйти на режим самодостаточности, при котором рефинансирование может осуществляться на непостоянной основе либо Агентство полностью сможет отказаться от него. Следует особо указать, что рефинансирование сокращает доходы Агентства, поэтому меньшая зависимость от рефинансирования позволит увеличить доходную часть Агентства.

44 Задачи Агентства на 2009 год по реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» Средства на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья 640 миллионов рублей Завершение расселения граждан по плану на 2008 год 139,5 млн. руб г.Якутск 65 семей (102 чел) п.Жатай 52 семьи (106 чел) Расселение граждан по плану на 2009 год 500,5 млн.руб г.Якутск, 142 квартал 85 семей (267 чел) г.Якутск, 103 квартал 18 семей (66 чел) г.Якутск, 66 квартал 54 семьи (177 чел) г.Якутск, 73 квартал 18 семей (57 чел) г.Якутск, 72 квартал 10 семей (50 чел) г.Якутск, 67 квартал 12 семей (41 чел) г.Якутск, квартал «В» 12 семей (27 чел) Всего 38 домов (209 семей, 685 человек) Всего 73 дома (326 семей, 893 человека) Всего 35 домов (117семей, 208 человек)

45 Общественная деятельность. Поддержка спорта В феврале и декабре 2008 года агентством осуществлена финансовая поддержка при проведении Чемпионата Республики по бильярдному спорту ( РС); В марте 2008 года агентством осуществлена финансовая поддержка проведения первенства по ледовым гонкам «Полярная звезда» ( ФП); В апреле 2008 года осуществлена спонсорская помощь ОО «Федерация хоккея Республики Саха (Якутия)» при проведении финального тура первенства дальнего Востока и Забайкалья ( РС); В апреле, сентябре и ноябре 2008 года оказана финансовая поддержка МАУ Спортивно- технический клуб «Столица»( ФП РС); В июле 2008 года агентством осуществлена финансовая поддержка ОО «Федерация спортивной борьбы РС (Я)» ( ФП); В июле 2008 оказана финансовая поддержка при проведении Игр «Дети Азии» ( ФП); В августе 2008 года оказана финансовая помощь участнику XIII Паралимпийских игр в Пекине ( ФП); В августе 2008 оказана спонсорская помощь Российскому детскому фонду ( ФП). Организация детского досуга В августе 2008 года ОАО «Республиканское ипотечное агентство» во исполнение поручения Министерства строительства и промышленности по проведению Дня строителя взяло на себя организацию детского досуга на празднике. С этой целью были привлечены профессиональные ведущие, закуплены призы и кубки для участников конкурсов ( ФП). Акции рекламно-информационного характера 1мая 2008 коллектив РИА принял активное участие в праздничном шествии. Для оформления колонны агентства были использованы рекламные растяжки, транспаранты, оформлено автотранспортное средство ( ФП). Все мероприятия и события, в том числе связанные с достижениями Агентства (см.стр.41), освещались в средствах массовой информации. Субсидирование работников бюджетной сферы В 2008 году для выполнения подпрограммы «Обеспечение жильём работников бюджетной сферы» РИА вынуждено было привлекать ресурсы от сторонних организаций. Сумма процентов за привлечённые ресурсы составила более 2,5 миллионов рублей, которые выплачивались за счёт собственных средств Агентства и не были компенсированы ни участниками подпрограммы, ни государством. Таким образом Агентство фактически осуществляло субсидирование работников бюджетной сферы за свой счёт.

46 Общие сведения об ОАО «Республиканское ипотечное агентство» Почтовый адрес : Республика Саха (Якутия), ул.Ойунского, д.7, к Электронный адрес: Контактные телефоны: (код г.Якутска- 4112) Приёмная (тел/факс) Пресс-центр Управление реализации целевых программ , Управление ипотечного жилищного кредитования Отдел капитального строительства Управление учёта, отчётности и налогообложения Филиал в г.Алдане (41145) Филиал в г.Ленске (41137) , Филиал в г.Мирном (41136) , Филиал в г.Нерюнгри (41147) Интернет-сайт