Стоимость строительства, млн. руб. Примечание Внеквартальные инженерные сети 81 Возможно финансирование за счет кредитов, проценты по которым субсидируются федеральным и областным бюджетами Внешние автодороги25Возможно предоставление за счет федераль- ного бюджета субсидий на строительство автодорог Строительство жилья и внутримикрорайонной инженерной инфраструктуры 970Стоимость строительства 1 м2 – 17 тыс. рублей Строительство социальной инфраструктуры 108Строительство финансируется из бюджета ВСЕГО1184 Инвестиционное предложение: Малоэтажный поселок в городе Ростове-на-Дону Стоимость строительства Цель проекта: Обеспечение жильем льготных категорий граждан, принятых на квартирный учет и молодых семей, которым предоставляются ипотечные кредиты и адресная финансовая помощь. Проект реализуется при поддержке Администраций города Ростова-на- Дону и Ростовской области в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». (включен в программу социально-экономического развития города на годы). Проект осуществляется совместно с Ипотечно-инвестиционным агентством г. Ростова-на-Дону. В северо-восточной части города на свободных от застройки землях в соответствии со Стратегическим планом развития города и Генеральным планом утвержден- ным городской Думой в экологи- чески благоприятном районе заре – зервирован земельный участок площадью 19га для размещения малоэтажного жилищного строительства: блокированных жилых домов с приусадебным участком до 300 м 2, многоквартирных жилых домов этажностью до 3-х этажей, коттеджей. Соотношение типов застройки выбирает инвестор. Общие параметры застройки – тыс. м 2, 1900 человек.

Инвестиционное предложение: Новый жилой район "Левенцовский" в городе Ростове-на-Дону 1. Строительство микрорайонов II очереди ( 4-11 микрорайоны), площадь жилых домов 1,7 млн. квадратных метров В соответствии со Стратегическим планом и Генеральным планом города, утвержденным городской Думой на зарезервированных городских территориях намечено в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – граждан России» строительство самого крупного в новейшей истории города нового жилого района «Левенцовский» жилой площадью 2200 тыс. кв.м для расселения 90 тысяч жителей. Первая очередь жилого района – три микрорайона для расселения 17 тысяч человек начат строительством в 2006 году. Проект планировки жилого района утвержден Мэром города Ростова-на-Дону. Вторая очередь жилого района «Левенцовский» -8 микрорайонов жилой площадью 1750 тысяч кв.м будет начата строительством во II половине 2008 года. Район размещается в Западной части города в наиболее экологически благоприятном месте, окруженном садоводческими товариществами. Инженерная инфраструктура района будет подключена к общегородским инженерным системам, развитие которых предусмотрено Программой комплексного развития системы инженерной инфраструктуры города Ростова-на-Дону, утвержденной городской думой. Стоимость строительства полного комплекса внеквартальных инженерных сетей (водоснабжения, водоотведения, дождевой канализации, теплоснабжения, электро –газо –снабжения, телефонизации, радиофикации и автодорог около 3,0 млрд. рублей. Развитие системы водоснабжения и водоотведения обеспечивается с поддержкой Федерального правительства за счет средств Инвестиционного фонда РФ. Администрация города предусматривает строительство IIочереди жилого района реализовать как экспериментальный инвестиционный проект комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ 265 от 3 мая 2007 года. Предусматривается представить указанный проект в Росстрой с тем, чтобы отработать организационные технологии, правовые и финансовые механизмы комплексного освоения территорий, включающие: Схема генерального плана жилого района «Левенцовский» полностью строительство жилых домов, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур за счет различных источников с использованием средств господдержки: -Госгарантий по кредитам; -Субсидий и погашение части процентной ставки по кредитам, полученным на строительство; -Субсидий на строительство автодорог.

2.Строительство комплекса многоуровневых парковок в жилом районе «Левенцовский» В рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье –гражданам России" в городе Ростове-на-Дону строится новый жилой район "Ливенцовский ". Первая очередь района -три микрорайона на 17 тыс. жителей будет завершена к 2010 году. В целях комплексной застройки проектом планировки предусматривается одновременное возведение комплекса многоуровневых парковок, для размещения которых зарезервированы земельные участки. "Пилотный " проект рассчитан на 360 машино-мест, или 7% от потребности в местах для хранения автомобилей. Уровень автомобилизации города -300 машин на 1000 жителей. Инвестору представляется право выбора типа автопарковки и сопутствующих видов деятельности-размещения автосервиса, мойки, магазина автокосметики и запчастей. Начало строительства комплекса многоуровневых парковок -2009год, окончание работ -2010г. Ориентировочная стоимость строительства – 27,0 млн. рублей. Продажная цена боксов по данным анализа рынка гаражного строительства – 125 тыс. рублей. Проект будет реализован при поддержке Администраций города и области и получит преференции, предусмотренные инвестиционным законодательством Ростовской области. Схема генерального плана жилого района «Левенцовский» 3. Застройка центра жилого района «Левенцовский» -зрелищно-культурного комплекса с аквапарком и плавательным бассейном; -библиотечно- выставочного комплекса площадью 20000квадратных метров; -офисно-жилых комплексов. Объем инвестиций - 4,2 млрд. рублей Многоуровнева я парковка Многофункциональн ые центры Проектом планировки в центре жилого района предусмотрено строительство многофункциональных центров:

Инвестиционное предложение: новые жилые районы перспективной застройки в Северо-Восточной части города. Жилой фонд, тыс.м2960 Жилой фонд, тыс.м2160. Жилой фонд, тыс.м2120 Жилой фонд, тыс.м2160 В рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Северо-восточной части города в соответствии с утвержденным городской Думой Генеральным планом зарезервированы земельные участки для размещения новых жилых районов малоэтажного, среднеэтажного и высотного жилищного строительства: жилой район «Декоративные культуры» 1 и II очереди; жилой район «Орбитальная -2»; жилой район севернее ул. Орбитальной. Цель проекта – обеспечение жильем льготных категорий граждан, принятых на квартирный учет, молодых семей, которым предоставляются ипотечные кредиты и адресная финансовая помощь. Проект будет реализован при поддержке Администраций города и области совместно с Ипотечно-инвестиционным агентством г. Ростова-на-Дону. Проектом намечено до года строительство жилых домов общей площадью 1400 тысяч квадратных метров. Соотношение типов застройки выбирает инвестор. Ориентировочная стоимость строительства с учетом внеквартальных инженерных сетей 29 млрд. рублей. Для реализации проекта возможно получение государственной поддержки в виде субсидий на погашение части затрат по процентной ставке и субсидий на строительство автомобильных дорог.

Инвестиционное предложение: Реконструкция стадиона «Локомотив» на проспекте Стачки в городе Ростове-на-Дону В западной части города расположен стадион «Локомотив», где размещается также открытый велотрек с траекторией соответствующей международным стандартам и крытый спортивный зал.. Проект предусматривает реконструкцию велотрека из открытого в закрытый с устройством трибун. Предусмотрено строительство спортивно-зрелищного комплекса для проведения соревнований по баскетболу, гандболу и проведения концертно-зрелищных мероприятий, крытого плавательного бассейна, конгрес-холла с предприятием общественного питания; гостиница на 140 мест, подземная 2-х уровневая автопарковка на 500 машино-мест. Проект может быть реализован в несколько этапов, перечень проектируемых объектов может быть уточнен инвестором. Проект реализуется при поддержке Администрации города, области и акционерного общества «Российские железные дороги» Ориентировочный объем инвестиций -1,6 млрд. рублей.

Инвестиционное предложение: Многофункциональный градоформирующий комплекс в общегородском центре города Ростова-на-Дону В соответствии с утвержденным в 2007 году Генеральным планом города в развитие утвержденной Мэром города Концепции реконструкции общегородского центра в районе пл. Гагарина и основной городском магистрали намечено создание многофункционального градоформирующего комплекса. Площадь Гагарина с прилегающими кварталами наиболее значимая в градостроительном плане территория центрального планировочного района, инвестиционная привлекательность которой исключительно высока – здесь пересекаются и сосредоточены важнейшие транспортные и пешеходные потоки. Здесь сложился общественно-деловой, учебный и спортивно-зрелищный центр. В середине 90-х годов реконструкция прилегающих к площади кварталов получила новый импульс, так как определилась высокая рыночная стоимость земельных участков. В этом районе построены новые современные общественные и многоэтажные жилые комплексы, однако градостроительный ансамбль площади окончательно не сформировался. Проектом предусматривается строительство В связи с этим проектом предлагается дополнить сложившуюся застройку новым современным многофункциональным комплексом, который придаст градоформирующему узлу новое качество единого градостроительного ансамбля XXI века комфортного, экологически безопасного, обеспеченного инженерно-транспортной и социальной инфраструктурой.

Инвестиционное предложение: Комплексная застройка левобережной части города Ростова-на-Дону (Ростов-Сити) Генеральным планом города Ростова-на-Дону, утвержденным городской Думой, намечено комплексное освоение территорий левобережья в целях создания для миллионного города общегородской общественно-деловой и социальной инфраструктуры, включающей: -рекреационные объекты, -общественно-деловые комплексы и представительства крупных международных компаний и банков; -торгово-развлекательные центры и логистические терминалы; -выставочные комплексы городского, областного и регионального –масштаба (Юг России); -зрелищно-спортивные комплексы областного и регионального масштаба Площадь земельных участков, выделенных для реализации проектов первой очереди – 82 га Конкурентные преимущества инвестиционной площадки: -10 минутная транспортно-пешеходная доступность общегородского центра -Экологически благоприятная обстановка -Близость размещения основных общегосударственных транспортных коммуникаций -Возможность подключения площадки к реконструируемым системам инженерного обеспечения города Обременения площадки – намыв площадей до незатопляемых отметок на 4,6м Проект будет реализован при поддержке Администраций города и области

Инвестиционное предложение: Многофункциональный комплекс «Соборная площадь» в городе Ростова-на-Дону В соответствии с Концепцией реконструкции общегородского центра намечена реконструкция Соборной площади, которая находится в ядре исторически сложившейся застройки, часть зданий которой является памятниками истории и архитектуры. В настоящее время Соборная площадь – средоточие транспортных и пешеходных потоков, здесь крупный транспортно-пересадочный узел общественного транспорта, а также стоянка легкового транспорта. Проектом предусматривается вернуть площади исторически сложившийся облик, разместив на участке подземный многофункциональный комплекс с автостоянкой на 1500 машино-мест и торговый центр на 15 тысяч м2. Объем инвестиций – 1500 млн. рублей.

Инвестиционное предложение: Спортивно-оздоровительная зона в Северном жилом районе города Ростова-на-Дону В общественно-деловом центре жилого района с населением 70 тысяч человек в соответствии с проектом планировки зарезервирован земельный участок площадью 7 га для размещения спортивно-зрелищных, спортивно-оздоровительных объектов, включая плавательный бассейн. Здесь также могут быть размещены гостиничный комплекс с общественно – деловым центром и многоуровневой автопарковкой. Земельный участок располагается в экологически благоприятном месте, обеспечен инженерной инфраструктурой. Участок удачно размещен в плане жилого района – находится в 10-минутной пешеходной доступности от жилых микрорайонов. Транспортная доступность участка относительно общегородского центра и других районов города не превышает минут, с восточной стороны участок примыкает к основной транспортной магистрали по ул. Добровольского, где проложены маршруты общественного транспорта. Ориентировочный объем инвестиций в создание зоны – млн. рублей. Инвестору предоставляется право определить детальную специализацию зоны. Проект будет реализован при поддержке Администраций города и области, включен в инвестиционную программу города с предоставлением преференций, установленных законодательством.

Схема размещения объектов на территории города Ростова-на-Дону ,4 9