Мурманск, 2010 г. ОБЩЕДОМОВОЙ РАСХОД ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ: КАК РАЗОБРАТЬСЯ В НАЧИСЛЕНИЯХ И СОКРАТИТЬ РАСХОДЫ? 1

Содержание семинара: Часть 1. Порядок расчета платы за расход электроэнергии (далее ЭЭ) на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) Зачем передавать показания? Как проверить правильность начисления в квитанциях? Что такое коэффициент распределения и каким он должен быть? Можно ли изменить способ распределения платы за электроэнергию, потребляемую на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее СОИМД)? Часть 2. Причины высокого расхода электроэнергии Что влияет на размер платы за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования? Каково оптимальное соотношение платы за электроэнергию, потребляемую внутри квартир и на содержание мест общего пользования? Часть 3. Обязанность по контролю состояния внутридомовых электрических сетей Кому предписывает законодательство контроль расхода электроэнергии в доме? Какие меры должны предпринимать исполнители коммунальных услуг для снижения расхода электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды? Часть 4. Способы снижения расхода электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды Как поставщик электроэнергии производит контроль расхода электроэнергии? Как снизить расход электроэнергии? Как провести обследование дома и снизить расход минимум на 10%? 2

Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома 3

1.1 Рынок ЖКХ Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома 4 Реформа ЖКХ Приватизация Общее имущество многоквартирного дома Имущество отдельного собственника Жилищный Кодекс РФ от Постановление Правительства РФ от Постановление Правительства РФ от г. N 491

1.2 Что такое общее имущество МКД? ПП РФ 491 от 13 августа 2006 года помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этаж, инженерные коммуникации и т.д.) крыши ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование земельный участок иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, гаражи, и т.д. 5 Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

1.3 Что такое расход электроэнергии на СОИМД? 6 освещение лестничных площадок освещение подвалов, чердаков работа домофона силовая электроэнергия на работу лифта внутридомовые потери работа усилителя коллективной телеантенны работа систем противопожарной автоматики и дымоудаления работа насосных, бойлерных электроэнергия, используемая для нужд всего дома (например: ремонтные работы для обеспечения функционирования отопительной системы) и т.д. Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

Электроснабжение – это круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. 1.4 Энергоснабжение как коммунальная услуга 7 «С обственники помещений обязаны нести расходы, связные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме » (ст. 39 ЖК РФ). «К оличество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение » (Письмо Министерства Регионального развития РФ от г ЮТ/07) ЭЭ, расходуемая на общедомовые нужды МКД ЭЭ, расходуемая на нужды отдельного собственника Коммунальная услуга ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

1.5 Как учитывается электроэнергия на общедомовые нужды? « ОДПУ – коллективный (общедомовой) прибор учета - это средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом ». (ПП РФ 307) Д о 1 января 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение и ввод в эксплуатацию ОДПУ, ИПУ и ОКПУ используемых для учета коммунальных ресурсов - воды, природного газа, электрической энергии. (ФЗ «Об энергосбережении» статья 13 п. 5.) 8 Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

9 Внутридомовые электрические сети

1.6 Куда расходуется электроэнергия, потребленная в МКД? 10 Примечание: Перед распределением платы на СОИМД расход ЭЭ юр. лиц, вычитается из объемов ЭЭ учтенной ОДПУ Объем ресурса, учтенного ОДПУ Индивидуальное потребление в жилых помещениях Электроэнерги я на СОИМД Потери электроэнергии Потребление электроэнергии в нежилых помещениях ИПУ ОДПУ % Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

ИПУ ОДПУ подвал ПУ юр. лица ИПУ 11 Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

1.7 Как производится расчет платы за общедомовое потребление ЭЭ? 12 ОДПУ установлен НЕ установлен «С обственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) … электрической энергии, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ». (Правила предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ 307) Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

1.8 Из чего складывается счет за общедомовое потребление ЭЭ каждого собственника в МКД в случае, если дом НЕ оборудован ОДПУ? В доме НЕ установлено лифтовое оборудование 7 кВт*ч на 1 человека 13 В доме установлено лифтовое оборудование 14 кВт*ч на 1 человека или * Количество человек * тариф 1 человек * 14 кВт*ч * 1,225 руб. = 17,15 руб. Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

расход по ОДПУ * тариф * расход по ИПУ = итого к оплате за месяц расход по абонентам 1.9 Из чего складывается счет каждого из собственников в МКД за потребление ЭЭ на СОИМД, в случае, если дом оборудован ОДПУ? « О бщий объем (количество) потребленной электрической энергии, определенной исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками пропорционально показаниям ИПУ ». (п.7 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ 307) 14 Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

расход по ОДПУ * тариф * расход по ИПУ = итого к оплате за месяц расход по абонентам 15 Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

1.10 Показания приборов учета ОДПУ ИПУ « П ри наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал ». (П. 49 е Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ 307) «И КУ имеет право в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб ». (П. 50 г. Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ 307 ) 16 Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

1.11 Почему нужно передавать показания? И почему в строго отведенный период – с 23 по 28 число месяца? 17 Жильцы могут самостоятельно передавать показания в максимально сжатые сроки. НО! Законодательные рамки Снятие показаний индивидуальных и общедомового приборов учета должно производится одновременно! Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

1.12 Как можно передать показания? 18 На сайте kolaregion.ru Лично на участке Как передать показания ? На автоответчик SMS На Операторам по телефону Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

1200 кВт*ч * 1,75 руб.* 300 кВт*ч = 900 руб. 00 кВт*ч+400 кВт*ч+0 кВт*ч +0 кВт*ч 300 кВт*ч+400 кВт*ч+0 кВт*ч +0 кВт*ч 1200 кВт*ч * 1,75 руб.* 300 кВт*ч = 720 руб. 00 кВт*ч+400 кВт*ч+175 кВт*ч+0 кВт*ч 300 кВт*ч+400 кВт*ч+175 кВт*ч+0 кВт*ч расход по ОДПУ * тариф * расход по ИПУ = итого к оплате за месяц расход по абонентам Реальный расход квартиры 200 кВт*ч Если показания не передаются? ОДПУ 1200 кВт*ч ИПУ 0кВт*ч кВт*ч 300 кВт*ч ИПУ400 кВт*ч Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома Статистическая величина личного потребления 175 кВт*ч

1.14 Коэффициент распределения Коэффициент распределения - показывает отношение расхода электроэнергии, определенному по показаниям общедомового прибора учета, к расходу электроэнергии в жилых помещениях МКД. 20 расход по ОДПУ * тариф * расход по ИПУ = итого к оплате за месяц расход по абонентам Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

21 расход по ОДПУ расход по абонентам Соответствие нормальному значению коэффициента Равномерность Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома

22 Коэффициент распределения, соответствие нормальному значению коэффициента: 1 <

23 Часть 1: Порядок расчета платы за расход электроэнергии на содержание общего имущества многоквартирного дома 1 <

Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД 24

2.1 Что влияет на объем потребления ЭЭ на общедомовые нужды? Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности класс точности индивидуальных приборов учета точность и своевременность передачи жильцами показаний ИПУ количество квартир в доме, не оборудованных индивидуальными приборами учета; степень ветхости внутридомовых электрических сетей наличие фактов проведения энергоемких ремонтных работ наличие подключений освещения придомовой территории наличие фактов хищения ЭЭ отношение жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии 25

2.2 Что влияет на равномерность потребления ЭЭ на общедомовые нужды? если в доме существуют подключенные к сетям дома объекты малого предпринимательства, расчет для которых проведен исходя из договорной величины потребления (средний расход электроэнергии) наличие факта проведения ремонтных и сварочных работ выключение на летний период освещения лестничных площадок фактор сезонности наличие перерасчета по ИПУ нескольким из собственников в МКД 26 Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД

2.3 Расчеты на практике Пример 1: «В доме есть абоненты без ИПУ» 27 Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД ОДП У = 1200 кВт*ч ИПУ 300 кВт* ч ИПУ 200 кВт* ч ИПУ0 кВт* ч Нет!ИПУ Норматив потребления ЭЭ

Пример 2: «В доме есть абоненты с ИПУ, класс точности 2,5» 28 «Класс точности» – один из основных технических параметров электросчетчика. Он указывает на уровень погрешности измерений прибора. Указывается на корпусе прибора, а так же в паспорте счетчика. Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД Счетчик соответствует требованиям законодательства, если класс точности = 2 или 1!

29 В соответствии с ФЗ «Об энергосбережении» До установки приборов учета энергетических ресурсов, а так же при выходе из строя, утрате или по истечению срока эксплуатации приборов учета – расчеты за ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов с использованием ИПУ. {статья 13, п. 2} Письмом Госэнергонадзора РФ от 18 октября 2000 г. N /21 «Об ограничении срока эксплуатации однофазных счетчиков электрической энергии класса 2.5», на заседании научно-технической комиссии по метрологии и измерительной технике Госстандарта России (НТК Госстандарта России) принято решение ограничить срок эксплуатации однофазных счетчиков электрической энергии кл. 2.5 первым межповерочным интервалом, запретив с г. проводить их поверку после ремонта как несоответствующих современному уровню, либо в результате нарушения их работоспособности. Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД

Пример 3 «Абоненты не передают показания ИПУ» 30 Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД 1200 кВт*ч * 1,75 руб.* 300 кВт*ч = 900 руб. 00 кВт*ч+400 кВт*ч+0 кВт*ч +0 кВт*ч 300 кВт*ч+400 кВт*ч+0 кВт*ч +0 кВт*ч 1200 кВт*ч * 1,75 руб.* 300 кВт*ч = 720 руб. 00 кВт*ч+400 кВт*ч+175 кВт*ч+0 кВт*ч 300 кВт*ч+400 кВт*ч+175 кВт*ч+0 кВт*ч расход по ОДПУ * тариф * расход по ИПУ = итого к оплате за месяц расход по абонентам Реальный расход квартиры 200 кВт*ч 30 ОДПУ 1200 кВт*ч ИПУ 0кВт*ч кВт*ч 300 кВт*ч ИПУ400 кВт*ч Статистическая величина личного потребления 175 кВт*ч

Пример 4 «Несанкционированное подключение» 31 Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД

Пример 5 «отрицательный расход на СОИМД» 32 Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД

РЕШЕНИЕ: 1. Организационные меры: Проводить снятие показаний по ОДПУ и по ИПУ одновременно Осуществлять организованную передачу показания ИПУ Совместно с собственниками нежилых помещений согласовывать и организовывать работу по снятию и передаче показаний ПУ Устанавливать современные счетчики, соответствующие требованиям законодательства Стимулировать снижение количества квартир, рассчитывающихся исходя из нормативов потребления ЭЭ Контролировать расход ЭЭ на чердаках и в подвалах Вести контроль проведения сварочных и иных энергозатратных работ 2. Технические меры: Устанавливать энергосберегающие лампочки, диммеры и иные приборы, способствующие увеличению уровня энергоэффективности Проводить проверки схем подключения провести работы по замене устаревшей проводки 33 Часть 2: Причины высокого расхода электроэнергии на СОИМД ВЫВОД: вышеописанные факторы могут значительно повлиять на начисление платы за СОИМД и привести к: Появлению коэффициентам распределения отличных от средних Неравномерному начислению платы за СОИМД

Часть 3: Обязанность по контролю состояния внутридомовых электрических сетей 34

3.1. Внутридомовые инженерные системы Часть 3: Обязанность по контролю состояния внутридомовых электрических сетей 35 -это инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме. (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, ут. ПП РФ 307) внутридомовое электрооборудование и внутридомовые электрические сети; шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления этажные щитки и шкафы, за исключением квартирных счетчиков энергии осветительные установки общедомовых помещений, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и т.д. силовые и осветительные установки, автоматизация котельных и установки автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда электрические установки систем дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются) автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома. (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

3.2 Обслуживание внутридомовых инженерных систем 36 « " и сполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги ». (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. ПП РФ 307) «О бязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме … возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором ». (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. ПП РФ 307) Часть 3: Обязанность по контролю состояния внутридомовых электрических сетей

3.3 Контроль состояния внутридомовых электрических сетей 37 «т ехническое обслуживание систем электроснабжения включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации; текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования предусматривает проведение планово-предупредительных работ (далее ППР), (в том числе ППР электрощитовой жилого дома, ППР электрических сетей и электроосвещения технического подполья, ППР подъезда жилого дома, ППР электроосвещения чердака), а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации ». (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от г. 170) Часть 3: Обязанность по контролю состояния внутридомовых электрических сетей

3.4 Подключение к внутренним сетям многоквартирного дома 38 технологическое присоединение До ввода в домК внутренним сетям МКД Часть 3: Обязанность по контролю состояния внутридомовых электрических сетей

Часть 4: Способы снижения расхода электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды 39

4.1 Основные положения 261-ФЗ от г. Часть 4: Способы снижения расхода электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды 40 Запрет на оборот энергорасточительных товаров Введение классов энергоэффективности товаров Требования по установке приборов учёта используемых энергоресурсов Требования к зданиям, строениям, сооружениям Меры по повышению энергоэффективности в жилом фонде Развитие института энергетических обследований и энергетических сервисов Мероприятия повышения энергоэффективности государственного сектора Региональные и муниципальные программы по энергосбережению и повышению энергоэффективности Мероприятия повышения энергетической эффективности в сфере тарифного регулирования Меры, направленные на повышение энергетической эффективности в частном секторе экономики.

4.2 Требования и ответственность по установке приборов учёта энергопотребления 41 До (до при нарушении сроков устанавливает ЭСО) - собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах (кроме ветхих и аварийных и с объемом потребления менее 5 кВт-ч или 0,2 Гкал в час) обязаны обеспечить оснащение таких домов общедомовыми и индивидуальными приборами учета используемых ресурсов (п.4 ст.9.16 КоАП – до 30 тыс.руб.) До (до при нарушении сроков устанавливает ЭСО) - органы государственной власти, ОМСУ, собственники иных объектов (кроме ЖД и МКД) обеспечивают завершение проведения мероприятий по оснащению объектов приборами учета используемых ресурсов (п.7 ст.9.16 КоАП – до 150 тыс.руб.) Часть 4: Способы снижения расхода электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды

4.3 Жилой фонд, многоквартирные дома 42 Органы исполнительной власти субъектов РФ Утверждают стандартный комплекс обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности (установка дополнительной входной двери, дверных доводчиков и пр.) в отношении общего имущества с быстрой окупаемостью Лицо, ответственное за содержание МКД (УК, ТСЖ и.т.д.) Разрабатывает и доводит до жильцов предложения по мероприятиям, направленным на повышение энергоэффективности, с указанием расходов, экономического эффекта и срока их окупаемости; В отопительный сезон регулировать расход тепловой энергии в целях её сбережения, соблюдая требования к качеству коммунальных услуг и санитарных норм и правил; Регулярно формировать предложения для жильцов по проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности, в том числе с использованием энергосервисных соглашений. Собственники Вправе требовать от УК, ТСЖ, жилищных кооперативов реализации стандартного комплекса обязательных мероприятий своими силами или путём заключения энергосервисного соглашения с энергосервисной компанией Часть 4: Способы снижения расхода электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды

4.4 Энергетические обследования 43 Обязательные ЭО до г. и далее не реже 1 раза в 5 лет, для: органов государственной власти, органов местного самоуправления, наделенных правами юридических лиц организации с участием государства или муниципального образования организации, осуществляющих регулируемые виды деятельности организации, осуществляющих производство и (или) транспортировку воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, добычу природного газа, нефти, угля, производство нефтепродуктов, переработку природного газа, нефти, транспортировку нефти, нефтепродуктов; организации, совокупные затраты которых на потребление природного газа, дизельного и иного топлива, мазута, тепловой энергии, угля, электрической энергии превышают десять миллионов рублей за календарный год организации, проводящих мероприятия в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, финансируемые полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов. - проводят юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся членами СРО в области энергетических обследовании. Часть 4: Способы снижения расхода электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды

44 Затраты на проведение энергетического обследования силами специализированной организации (членом СРО в области энергетических обследований) могут оказаться существенными для ИКУ. «ЭКСПРЕСС-АУДИТ» от ООО «КРЭС-Альянс» Наличие собственных квалифицированных специалистов Наличие информации по потребителям МКД Доступная цена Часть 4: Способы снижения расхода электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды

4.4 «Экспресс-аудит» от ООО «КРЭС-Альянса» Определение причин предельного коэффициента распределения электроэнергии и незапланированно - высокой платы за электроэнергию, потребляемую для содержания мест общего пользования: проверка схем подключения обнаружение источников потерь электроэнергии. 2. Проведение энергетического экспресс-обследования многоквартирного дома с целью оптимизации затрат на энергоснабжение. Выявление возможностей энергосбережения. По результатам обследования выдается заключение. Стоимость услуги "Экспресс-аудит многоквартирного дома": Счетчики находятся на лестничной площадке: 140 руб./квартира Счетчики находятся внутри помещений: 155 руб./квартира Часть 4: Способы снижения расхода электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! 46