Жалобы кредитных организаций в НП СРО НКСО на работу оценщиков 19 сентября 2013 г. Докладчик: Игорь Черваков, член дисциплинарного комитета НП СРО НКСО

Что предлагает закон об оценочной деятельности 2 Основанием для проведения СРО внеплановой проверки может являться направленная в СРО мотивированная жалоба на нарушения оценщиком требований Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики.

Дисциплинарные взыскания 3 По жалобам на действия членов НП СРО НКСО при осуществлении оценочной деятельности предусмотрены дисциплинарные взыскания. Дисциплинарное взыскание может быть вынесено не позднее трех лет со дня совершения нарушения, за которое предусмотрена дисциплинарная ответственность. Члену СРО с момента принятия решения о вынесение дисциплинарного взыскания и до снятия дисциплинарного взыскания не выдаются рекомендательные письма. Сведения о действующем дисциплинарном взыскании отражаются в реестре членов НП СРО и на сайте. Кроме того, сведения о снятых дисциплинарных взысканиях отражаются в реестре НП СРО в течение трех лет со дня снятия. Предписание Предупреждение Штраф Рекомендация Правлению об исключении из членов НП СРОНКСО

Основные жалобщики в НП СРОНКСО 4 Конкурсные управляющие Федеральная налоговая служба Органы прокуратуры Комитеты по управлению государственным имуществом Физические лица Юридические лица, в том числе банки

Претензии банков к работе оценщиков Оценка для целей залога Не проверяют должным образом документы клиентов; Плохо проводят осмотра объекта оценки; Не выявляют обременения объекта оценки; Не проводят анализа ликвидности объекта оценки; Неточно подобраны аналоги для сравнения 5 Контакты Недостаточная ответственность оценщиков Большие юридические сложности в доказывании вины оценщика Причины плохой работы

Жалоба Управления по работе с проблемной задолженностью Банка 6 Контакты Объектом оценки являлось недвижимое имущество (здание и сооружения автобазы, право собственности на земельные участки)

Жалоба Управления по работе с проблемной задолженностью Банка 7 В разделе отчета задание на оценку и разделе Основные факты и выводы указан разный адрес объекта оценки Нарушен П.4 раздела II (Требования к составлению отчета об оценке) ФСО 3 принцип однозначности Вводит в заблуждение относительно действительного местоположения объекта оценки

Жалоба Управления по работе с проблемной задолженностью Банка 8 При расчете величины внешнего износа, оценщик ссылается на издание Справочник оценщика недвижимости под ред. Л.Лейфера. Однако, информация, свидетельствующая о необходимости данной поправки отсутствует, уточняющих ссылок не представлено, что именно используется из указанного источника- не уточняется. Одновременно, по итогам анализа (разделАнализ социально- экономического состояния региона) Оценщиком были сделаны выводы об улучшении социально- экономического состояния региона. На стр.101 так же указано, что …рынок складских помещений стабилизировался. При расчете совокупного износа для объекта недвижимости –здания и сооружения автобазы (стр.143 Отчета) был нарушен п.19 раздела IV (Требования к проведению оценки) ФСО 1 (…Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности). А именно Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценки делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующие на этих выводах обоснованные решения. Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Жалоба Управления по работе с проблемной задолженностью Банка 9 При расчете рыночной стоимости земельного участка используются корректировки значение которых необоснованно, отсутствуют источники, в соответствии с которыми устанавливаются диапазоны значений для корректировок. Нарушен П.22 раздела IV (требования к проведению оценки) ФСО 1 и п.19 …Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности …При внесении корректировок оценщик должен внести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснения того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными

Жалоба Управления по работе с проблемной задолженностью Банка 10 По результатам расчетов сравнительным методом (На стр.152 Отчета), разброс скорректированных цен объектов-аналогов между собой составил % (от руб./м 2 до руб./м 2 ). Схема согласования полученных результатов не указана. Итоговая стоимость зданий и сооружений автобазы определена с нарушением П.22 раздела IV (требования к проведению оценки) ФСО 1 (Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:…согласовывать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам –аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.)

Жалоба Управления по работе с проблемной задолженностью Банка В отчете неверно определена ставка дисконтирования для зданий и сооружений автобазы (стр.169 Отчета). Величина данного показателя составила 23,95%, что существенно выше среднерыночных данных- от 9% до 16%. Нарушен П.19 раздела IV (требования к проведению оценки) ФСО 1 (Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности)

Контакты Черваков Игорь Александрович 12 ООО «СТРЕМЛЕНИЕ» Россия, , г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8 тел./факс: +7 (495) , +7 (917) Член дисциплинарного комитета НП СРО НКСО