Ленинградская областная торгово-промышленная палата Особенности и методы оценки земли Докладчик: Директор департамента экспертизы сертификации и оценки. - презентация

1 Ленинградская областная торгово-промышленная палата Особенности и методы оценки земли Докладчик: Директор департамента экспертизы сертификации и оценки Панченко Ирина Юрьевна

2 Порядок проведения оценки земли Ленинградская торгово-промышленная палата

3 Кадастровая оценка земель определяется с учетом: уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости площади земельного участка вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования земельного участка факторов местоположения и окружающей среды Для проведения необходимых, в соответствии с настоящей методикой, расчетов используется следующая информация о сделках с объектами недвижимости: Данные по сделкам купли-продажи объектов недвижимости (включая незастроенные земельные участки), совершаемым физическими и юридическими лицами, в том числе данные торгов (конкурсов, аукционов); Данные о выкупе земельных участков под приватизированными предприятиями; Данные о ставках арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду (под объекты торговли, культурно-бытового обслуживания и т.д.) Информация о стоимости продажи прав аренды; Данные предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки), публикуемые в специальных изданиях или средствах массовой информации Кадастровая оценка земли Порядок проведения оценки земли

4 Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Инвестиционный контракт Сельскохозяйственные земли Земли промышленности Земли поселений Другие земли и земельные участки Какие земли и земельные участки мы оцениваем Порядок проведения оценки земли

5 Минимальный набор предоставляемых документов Правоустанавливающие документы (в зависимости от наличия документов) : Документы, подтверждающие права на имущество Свидетельства о государственной регистрации права Договоры, на основании которых возникают права на имущество Арендные и инвестиционные контракты Инвентаризационные документы (в зависимости от наличия документов) Кадастровые документы (для земельных участков) Справки бюро технической инвентаризации (БТИ) для объектов недвижимости Дополнительные документы Коммуникации – документы, об инженерных сетях, энергоснабжении, канализации и других видах коммуникаций. Данная информация может дать нам дополнительную объективную возможность для присвоения более высоких коэффициентов при оценке недвижимости и земельных участков, и как следствие, более высокой стоимости в результате оценки. Арендаторы – когда речь идет об инвестиционной оценке, в большинстве случаев дополнительная оценка качества контрактов и арендаторов позволяет существенно увеличить стоимость недвижимости. Инженерные системы – если на Вашем объекте недвижимости установлены дорогие и качественные инженерные системы, они могут быть учтены и создадут добавленную стоимость. Документы Порядок проведения оценки земли

6 Внесение взноса в УК Получение кредита в банке Купля / Продажа земли и земельных участков Оценка земли для суда Постановка земли на баланс компании Оценка земли в целях реструктуризации Страхование земли Оценка земли при наследстве Инвестиционное планирование Переоценка земли и многое другое Для чего нужна оценка земли и земельных участков Порядок проведения оценки земли

7 Понимание рыночной стоимости Принятие верного решения в сделках купли/продажи Получение кредита / займа Доказательство Ваших интересов Получение справедливых выплат Аргументация стоимости Финансовая отчетность Переоценка или третье мнение Для чего необходим Отчет об оценке Порядок проведения оценки земли

8 Анализ наилучшего использования Исследование рынка Актуальная информация Справедливая рыночная стоимость Инвестиционная стоимость Ликвидационная стоимость В каждом Отчете об оценке Вы найдете следующую информацию Порядок проведения оценки земли

9 Заключение об оценке Применяемые стандарты Принципы оценки Сделанные допущения Вид определяемой стоимости Процесс оценки Сертификат качества Анализ рынка Определение рыночной стоимости объекта оценки Определение стоимости объекта оценки затратным подходом Стандартный Отчет об оценке состоит из следующих разделов: Порядок проведения оценки земли

10 Поправки для определения скорректированной стоимости Текущее значение нейтральной цены Определение стоимости объекта оценки доходным подходом Согласование результатов и заключение о стоимости объекта оценки Расчет итоговой рыночной стоимости Фотографии объекта оценки Документы, предоставленные Заказчиком Список источников информации Сведения об оценщике Стандартный Отчет об оценке состоит из следующих разделов: Порядок проведения оценки земли

11 Палата подготовит для Вас полный Отчет об оценке земли, который будет включать следующие параметры: Анализ предоставленных документов Анализ фото материалов по результатам визуального осмотра объекта Обзор рынка по типу и группе Выбор адекватных методов и методологий расчетов Проведение расчетов затратным, сравнительным, доходным и инвестиционным способами Обоснование выбранных коэффициентов и многое другое Что Вы получите в Отчете по оценке земли и земельных участков Порядок проведения оценки земли

12 Спасибо за внимание! Порядок проведения оценки земли