МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков. - презентация

1 МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков «Экспертный совет») НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» Москва, 2011

2 Массовая оценка в современной России 2 Саморегулируемая организация оценщиков Эксперимент по налогу на недвижимость в г. Тверь и Великий Новгород (с 1995 года) Единичные проекты в муниципалитетах и субъектах РФ, например: определение арендной платы за объекты недвижимости в г. Тверь (2001 год) Кадастровая оценка земель различных категорий (с 2001 года) Кадастровая оценка объектов недвижимости (12 субъектов РФ «под ключ» в 2011 году) квартиры дома дачи гаражи коммерческая недвижимость промышленные объекты сотни тысяч и миллионы объектов в каждом субъекте России

3 3 Массовая оценка для налогообложения Саморегулируемая организация оценщиков Рыночная информация (цены сделок/предложений) объекты оценки активный рынок купли-продажи сравнительный подход активный рынок аренды доходный подход специализированная собственность затратный подход

4 4 Объекты оценки Саморегулируемая организация оценщиков Оцениваемые объекты недвижимости (ОН) Распределение ОН по группам (13 групп) определение перечня факторов стоимости по каждой группе ОН (с учетом анализа рынка) определение величины факторов стоимости по каждой группе (в т.ч. на основе созданных цифровых тематических карт) формирование базы объектов оценки со значениями факторов стоимости (по каждой группе) индивидуальная оценка

5 5 Рыночная информация Саморегулируемая организация оценщиков Источники: Росреестр, агентства недвижимости, СМИ (цены предложений), … Выборка под каждую группу объектов недвижимости, по которой будет строиться модель (с теми же факторам стоимости) обучающая выборка Модель контрольная выборка расчет стоимости объектов оценки соответствие рынку нет дада

6 6 А что оцениваем? Саморегулируемая организация оценщиков Квартиры, гаражи, коммерческие объекты Индивидуальные жилые дома, дачи Крупные производственные объекты сравнительный подход с учетом местоположения сравнительный подход, S ЗУ = 0 кв.м затратный подход без земельного участка кирпичи, висящие в воздухе? Предложение: необходимы правила, понятные оценщикам и экспертам СРОО. НП «СРО оценщиков «Экспертный совет»: Комитет по кадастровой оценке – разработка необходимого пакета документов; сертификация программных продуктов.

7 НП «СРО оценщиков «Экспертный совет» Президент – Каминский Алексей Владимирович; Первый Вице-президент, Руководитель Комитета по кадастровой оценке – Лебединский Владимир Игоревич. Адрес: г. Москва, Большой Трехсвятительский пер., д. 2/1, стр. 2. Телефоны: +7 (495) , +7 (916) Почта: 7 Саморегулируемая организация оценщиков Контакты