Чижов Сергей, МСО, 699-4145 Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности МОСКВА 2008 ЧИЖОВ СЕРГЕЙ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НАБЛЮДАТЕЛЬНОГО СОВЕТА МСО, - презентация

1 Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности МОСКВА 2008 ЧИЖОВ СЕРГЕЙ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НАБЛЮДАТЕЛЬНОГО СОВЕТА МСО, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР «ЦЕНТРА ОЦЕНКИ СОБСТВЕННОСТИ»

2 Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности 2 Основная цель Комитета: Создание двух потоков информации – от оценщиков и к оценщикам Основные задачи Комитета: Раскрытие информации Стандартизация представления информации Обеспечение оценщиков адекватной информацией, необходимой для оценки Цели и задачи Комитета по информационному обеспечению оценочной деятельности

3 Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности 3 Раскрытие информации Поддержка сайта и баз данных НСОД – ; Разработка требований к ведению единого реестра оценщиков; Разработка рекомендаций по раскрытию информации оценщиками перед СРО, СРО перед НСОД, СРО перед народом; Анализ законопроектов с точки зрения включения положений о раскрытии информации Разработка рекомендаций по раскрытию информации государственными заказчиками оценки. Разработка концепции Закона о публичных записях (Public Records).

4 Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности 4 Принципы раскрытия информации о результатах оценки Для государственных заказчиков раскрытие информации о ценах и ценообразующих факторах обязательно. Для корпоративных заказчиков раскрытие информации рекомендуется, но осуществляется по решению самой корпорации. Для коммерческих заказчиков раскрытие информации осуществляется только по разрешению Заказчика.

5 Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности 5 Стандартизация представления информации Стандартизация представления информации: –для рынка квартир –для рынка нежилых помещений –для рынка земельных участков –для рынка долей и акций предприятий Координация оценщиков и участников смежных рынков при обмене информацией; Разработка требований к количеству и качеству информации, передаваемой Заказчиком оценщику при заказе оценочных работ. Разработка методических рекомендаций по массовой оценке.

6 Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности 6 Обеспечение оценщиков адекватной информацией, необходимой для оценки Сбор и систематизация информации, необходимой для осуществления оценочной деятельности; Объединение существующих и создание новых открытых баз данных Сбор информации от государственных заказчиков. Разработка сборников нормативов по видам оценочных работ. Понижение стоимости доступа к информации.

7 Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности 7 Существуюшие источники информации Федеральная Регистрационная служба, Департамент имущества города Москвы, Роснедвижимость, ФКЦ «Земля», Госкомстат, Росимущество, Российский Фонд Федерального Имущества, РЖД.

8 Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности 8 Принципы создания единой базы данных аналогов Информация предоставляется оценщиками на добровольной основе. Информация размещается как открытая база в ограниченном реквизитном составе, например, населенный пункт, удаленность от центра, функционал, удельная стоимость, источник данных. Оценщик на платной основе предоставляет более подробную информацию заинтересованному лицу. Таким заинтересованным лицом на первом этапе будут оценщики, выполняющие географически распределенные заказы. Оценщики и сейчас несут затраты на покупку информации в других населенных пунктах. Предлагаемая система для региональных оценщиков станет дополнительной рекламой. Для оценщиков из других регионов – способом снижения издержек. Руководитель проекта – Денис Подшиваленко. Адрес макета –

9 Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности 9 Программа минимум Разработать рекомендации по раскрытию информации для оценщиков. Обобщить и систематизировать имеющиеся источники информации Попытаться при помощи административного ресурса НСОД организовать доступ к этим источникам для оценщиков. Разработать стандарт раскрытия информации оценщика перед СРО. Разработать проект стандарта описания объекта нежилой недвижимости. Разработать проект стандарта описания объекта жилой недвижимости. Подготовить предложения по стандартизации информации для затратного подхода Сформулировать основные идеи законопроекта «О раскрытии информации на рынке недвижимости» и (или) «О публичных записях».