Берлин 2011 Инвестиции в недвижимость Германии

Площадь: 891,85 км² Население: (2008) Плотность населения: жителей на км² Bаловой национальный продукт 90,1 млрд. (2009) Берлин - столица Федеративной Республики Германии

Приветственное слово Правящего Бургомистра Берлина Клауса Воверайта Я очень рад Вашему интересу к Берлину. Открыть для себя можно очень многое: Берлин – это молодая, творчески активная метрополия с обширными культурными традициями и сильным научным ноу-хау. Мы гордимся нашим превосходным исследовательским ландшафтом, уникальным в масштабах всей Германии потенциалом университетов, специальных высших учебных заведений и частных институтов, а также многочисленных профессиональных сетей, форсирующих кооперацию между наукой и экономикой. Расширение Европейского Союза послужило новым сильным толчком для Берлина. В силу своего географического положения в сердце Европы Берлин прямо-таки предназначен для роли стратегического местоположения при размещении предприятий. К этому надо добавить прекрасную компетенцию в вопросах отношений между Востоком и Западом, которой располагает наш город. Благодаря многочисленным живущим здесь выходцам из России, Украины и другим соседям государствам Центральной и Восточной Европы, нашему двойному опыту когда-то разделенного города и языковой компетенции многих берлинцев возникла культурная близость, которая сегодня является неоспоримым преимуществом местоположения Берлина. Берлин – это правильное место, если Ваше предприятие планирует выход на рынок Германии или Западной Европы. Добро пожаловать к нам в любое время! Перед инвесторами мы постелим красную ковровую дорожку. И мы рады каждому, кто интересуется нашим городом.

Цели покупки недвижимости в Берлине проживание в собственном жилье (экономия на арендной плате) обеспечение старости (вложение капитала в качестве пенсионной страховки) сохранение капитала (возможнось спасти денежные средства от инфляции и девальвации) вложение капитала с целью получения прибыли (аренда, продажа) диверсификация финансовых рисков

Доступные цены на недвижимость 1-комнатные квартиры от евро 2-комнатные квартиры от евро 3-комнатные квартиры от евро

Владение землей в Германии Приобретая недвижимость в Берлине Вы становитесь владельцем участка земли в ФРГ. Только владелец земли решает судьбу земельного участка (постройка, снос, реконструкция дома, постройка дополнительных парковок и т.д.). У владельца земли ФРГ не возникает проблем в получении немецкой мульти визы.

Виза Получение бизнес мультивизы сроком до 5 лет. Визу получает как сам владелец, так и члены его семьи. В посольство Германии предъявляется выписка из земельной книги, где указан собственник недвижимости.

Высшее образование Высшее образование в Германии бесплатно. Как первое, так и последующее. Специалисты с немецким образованием самые востребованные в мире. Для поступления в ВУЗ необходимо сдать языковой тест и подтвердить Абитур (4 семестра отечественного ВУЗа или колледжа при немецком ВУЗе).

Обеспечение будущего детей Студенческая виза является видом на жительство. После окончания учебы она продлевается еще на 2 года для поиска работы. Практически все студенты остаются в Германии.

Медицина в ФРГ Роды в Германии ( 3 – 5 тыс. евро) в лучших клиниках. Различные обследования и лечение с использованием новейшего оборудования Операции и послеоперационное выхаживание Пересадка органов Пластическая хирургия Профилактическое лечение (курорты и дома отдыха)

Глобальные инвестиции в недвижимость Доходные дома (рентабельность 6-8% годовых) Отели с немецкой управляющей компанией (рентабельность 8-10% годовых) Коммерческие помещения в центре (рентабельность 6-10% годовых)

Возможность быстрого возврата капитала Покупка целостного имущественного комплекса (жилого многоквартирного дома) Улучшения (Ремонт, реконструкция, установка лифта, постройка мансарды) Разделение на квартиры и последующая продажа отдельных квартир

Открытие фирмы в ФРГ GmbH – максимально выгодная форма собственности для иностранцев. Учредители - любой иностранец (мин. 1 человек). Уставной капитал евро ( евро вносится сразу). Налог на прибыль составляет 15%. Директор-иностранец получает вид на жительство

Получение ПМЖ в Германии Иностранец учредитель и директор GmbH может получить вид на жительство, а затем и ПМЖ. Получает следующие обязательные страховки: –Медицинскую –Пенсионную –Социальную Получает право находиться на территории Германии постоянно. Виза (Aufenthaltserlaubnis)

Темпы роста цен на недвижимость (Берлин-Шарлотенбург)

Факторы роста цен на недвижимость в Берлине преимущество месторасположения в Европе рост экономики увеличение муниципального бюджета положительное демографическое развитие малое количество новых построек повышение цен благодаря иностранным инвесторам

Берлин-центр Европы Самое выгодное географическое расположение Берлина Возможность быстро добраться до Средиземного, Балтийского и других морей Качественные и бесплатные автобаны в Германии Билеты на самолет от 19 евро по всей Европе

Фактор окупаемости недвижимости (журнал Forbes)

Исследования ведомства проектирования, планирования и застройки города Берлина 2006 года Основные критерии оценки районов города: транспортное сообщение шумовая нагрузка влияния окружающей среды

Величина арендной платы в Берлине по результатам исследования Очень высокая арендная плата Высокая арендная плата Средняя арендная плата

Затраты при покупке недвижимости цена объекта недвижимости оценка объекта недвижимости (по желанию покупателя) нотариальные услуги 2% стоимости объекта недвижимости гос. пошлина 4,5% стоимости объекта недвижимости услуги риэлтора 6% + НДС (19%) стоимости объекта недвижимости

Факты в 2010 году в Берлине было заключено 56 тыс. сделок на сумму 25,953 млрд. Евро. Это наибольший оборот с момента объединения Германии. в 2010 году каждый четвертый инвестор на рынке недвижимости Берлина был иностранцем. самыми дорогими районами являются Шарлоттенбург- Вильмерсдорф и Штеглитц-Целендорф (от 1500 евро за 1 кв.м). в Берлине самый высокий уровень рождаемости в Германии.

Берлин является самым интересным региональным рынком для международных вкладчиков капиталаТот, кто хочет приобрести недвижимость в Берлине, должен действовать сейчас. Так как по сегодняшним ценам, она скоро будет недоступна Томас Циннекер Глава Общества жилищного строительства GSW

На сегодняшний день не существует более выгодной и надежной инвестиции, чем в недвижимость Берлина Андреас Рутенштейнер крупнейший австрийский инвестор

Инвесторы все чаще желают вкладывать капитал в Берлин, поскольку экономика города только начинает расти Бруно Таберт Глава Совета по оценке Мы ждем большого оживления немецкого рынка недвижимости Торстен Шиллинг Руководитель исследовательских программ института Feri

Прогнозы по актуальным прогнозам аналитиков Европейского Союза цены на недвижимость Берлина будут продолжать расти. Причем в ближайшие 3 года рост будет наиболее интенсивным. специалисты ожидают повышения арендных ставок коммерческой недвижимости на 5-7% в течении года. прогноз института Eduard-Pestel - к 2030 году цены на немецкую недвижимость возрастут в четыре раза.

Kennen GmbH предлагает: услуги по приобретению объектов недвижимости финансовые и налоговые консультации организация и регистрация бизнеса

За предоставленную информацию благодарим: Deutsche Bank AG Magazin Capital Steuerkanzlei Tomas Buder Commerzbank AG

Благодарим за внимание! Представительство Kennen GmbH в Украине ул.Артема,9В Киев Ураина Тел.: