Стратегии инвестирования

О компании PYGMALION Компания «PYGMALION» была создана в 2007 году. За прошедшее время сотрудниками компании накоплен уникальный опыт в области моделирования и реализации инвестиционных стратегий. В настоящее время мы предоставляем нашим клиентам следующие услуги: Разработка моделей и стратегий инвестирования в России и за рубежом; Консультации и сопровождение сделок по покупке зарубежной недвижимости; Реализация бизнес-стратегий; Покупка-продажа инвестиционных проектов; Разработка и реализация PR-моделей и стратегий.

Персоналии Новиков Иван – генеральный директор компании PYGMALION Алексей Косотуров – специалист по международному праву Максим Романов – директор отдела маркетинга и рекламы

Время для инвестиций Инвестиционный климат на всем пространстве бывшего СССР остается стабильно тяжелым. Капиталы с течением времени обесцениваются, однако подавляющее большинство инвестиционных инструментов не способно обеспечить требуемое соотношение рисков и доходности: курс валют пока крайне нестабилен, фондовый рынок справляется с недавно пережитыми потрясениями, но сохраняет традиционно высокий уровень рисков, банковские депозиты зачастую не могут гарантировать доходность даже на уровне инфляции. Не стоит забывать и о специфических рисках, связанных с несовершенством законодательной базы стран бывшего СССР. В данной ситуации особую актуальность приобретает один из самых стабильных и безопасных видов вложения средств – инвестиции в недвижимость, стоимость которой динамично растет, а доход формируется как за счет прироста капитальной стоимости, так и от аренды.

Инвестиции в недвижимость Франции Недвижимость во Франции – одно из наиболее востребованных во всем мире направлений для инвестиций. Сочетание стабильного роста цен и престижности приобретаемой недвижимости каждый год приводят во Францию деловых людей со всего мира, приобретающих недвижимость, как в качестве инвестиционных объектов, так и для того, чтобы обеспечить себе и своим близким возможность жить в одной из самых развитых европейских стран. Минимальная ожидаемая доходность при инвестировании в недвижимость Франции составляет от 5 до 12 процентов годовых, при этом цены на эксклюзивные предложения на Лазурном берегу только за последние два года выросли более чем на 25 процентов. Даже в разгар мирового экономического кризиса наиболее востребованные предложения luxury-сегмента не только не теряли в цене, но и росли в среднем на 5-10 процентов в год.

Этапы покупки недвижимости во Франции Заключение договора на обслуживание с компанией PYGMALION; Оформление визы (при поддержке сотрудников компании PYGMALION). * Часто для клиента оказывается предпочтительным вариант, при котором специалисты компании PYGMALION полностью берут на себя оформление всех бумаг, действуя по доверенности – в таком случае выезд покупателя в страну не является обязательным. Выбор объекта недвижимости; Подписание Compromis de Vente с продавцом через французского нотариуса, внесение предоплаты; Проверка юридической чистоты объекта недвижимости нотариусом и специалистами компании PYGMALION; Подписание заключительного договора (Acte de Vente) в присутствии Нотариуса. Внесение полной оплаты. Регистрация нового собственника в регистрационном бюро, страхование недвижимости (обязательное), уплата налогов.

Lease-back и дополнительный доход от аренды Программа «lease-back» вот уже более 20 лет реализуется во Франции на уровне правительства, гарантирующего ее участникам безопасность сделанных вложений и стабильный доход. По сути, «lease-back» это соглашение, по которому Вы, купив объект недвижимости, сдаете его в аренду компании- застройщику. Как правило, такой договор заключается на 7, 9 или 11 лет. В обмен на это вы получаете налоговые льготы и гарантированный государством фиксированный доход на протяжении всего срока действия договора. В соответствии с контрактом компания берет на себя все расходы, касающиеся недвижимости коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт, налоги и прочее, а также обязуется вернуть вам собственность в том же состоянии, в каком получила. Контракт предусматривает возможность вашего бесплатного пользования объектом недвижимости от 2 до 6 недель в год. С первого же дня покупки вы являетесь единственным 100% хозяином собственности. Недвижимость регистрируется на ваше имя во французском земельном реестре. Вы просто разрешаете компании использовать вашу недвижимость в течение 9-10 месяцев в году, получая при этом гарантированный фиксированный доход.

Преимущества схемы «lease-back» При покупке недвижимости по схеме «lease-back» покупатель освобождается от НДС, который во Франции составляет 19,6%. Гарантированный фиксированный рентный доход обычно составляет 5-6% от стоимости жилья в год. При этом вы будете избавлены от всех расходов, связанных с владением недвижимостью. Как правило, этот доход регулярно индексируется, а при определенных условиях может быть полностью освобожден от французских налогов. Все риски, связанные со сдачей жилья, переходят под ответственность управляющей компании. Вы получаете стабильный доход, вне зависимости от того, удалось ли компании сдать вашу собственность. Возможны ипотечные кредиты: в большинстве случаев от 50 до 75% от стоимости жилья под фиксированные проценты - 5,2% или 4% по гибкой системе оплаты. Вы сами можете пользоваться приобретенным объектом недвижимости 2, 3 или 4 недели в году, а также обсудить с компанией дополнительное время использования недвижимости.

Примеры объектов недвижимости Франции Апартаменты в новом палаццо в Эз сюр Мер площадью 56 кв.м. Отдельный вход, бассейн на территории, прямой выход к пляжу, панорамный вид на море. Стоимость: 250,000 Квартира с тремя спальнями в новом доме в Каннах. Апартаменты оборудованы кондиционером, автоматическими жалюзи, встроенными гардеробными. Гостиные выходят на большие террасы с видом на море. Подземный гараж включен в стоимость. Стоимость: 700,000 Вилла в Вильфранш-Сюр-Мер, Лазурный Берег. Площадь земельного участка – 370 кв.м., площадь виллы – 100 кв.м. Гостиная, 3 спальни, оборудованная кухня, ванная комната, 2 ванные комнаты. Бассейн, парковка, гараж. Стоимость: 1,200,000

Франция для жизни Приобретение недвижимости во Франции – это не только перспективное вложение капитала, но и возможность жить, отдыхать или работать в одной из самых развитых стран Европы со стабильной экономикой и богатыми культурными традициями. Приобретая жилье во Франции, Вы получаете целый ряд новых возможностей: Изучение французского языка. Вы сами и Ваши дети сможете овладеть французским языком благодаря постоянному общению с носителями и прекрасной образовательной системе. Образование во Франции. Дипломы европейских вузов по-прежнему крайне высоко ценятся во всем мире, поступление во французские университеты обеспечит Вашим детям успешную карьеру в любой из стран мира. Широкие возможности эстетического образования. Пребывание в окружении лучших примеров мирового культурного наследия поможет воспитать в ребенке чувство прекрасного. Новый стиль жизни – только для вас. Лучшие модные дома, вечера на Лазурном берегу, прекрасные вина и атмосфера величайшего культурного центра Европы – все это становится доступным с приобретением недвижимости во Франции. Приобретение недвижимости во Франции дает серьезные льготы на получение мультивизы, обеспечивающей своему владельцу полную свободу передвижения по Европе, а в перспективе – получение вида на жительство и гражданства.

Инвестиции в недвижимость Италии Высокий уровень правовой защищенности и стабильный рост стоимости – именно эти два фактора делают итальянскую недвижимость одним из наиболее перспективных инвестиционных направлений. Правовые и социальные основы отношения итальянцев к частной собственности были заложены еще во времена римского права. За прошедшие столетия мало что изменилось – право на частную собственность было и остается основой из основ законодательства Италии, что гарантирует высокую безопасность инвестиций. Италия – одна из наиболее динамично развивающихся стран Европы. Она обладает огромным государственным бюджетом (960 млрд. долларов по состоянию на 2009 год, 5-е место в мире – больше, чем у Китая и Великобритании), валовой национальный продукт на душу населения составляет порядка долларов в год. Рост цен на итальянскую недвижимость до кризиса составлял 7-12 процентов в год в зависимости от ценового сегмента. В привлекательных туристических регионах рост превышал 15 процентов в год. За время кризиса итальянская недвижимость потеряла часть стоимости и находится сейчас «на дне» цены – в ближайшие полгода ее стоимость начнет «отыгрывать» падение и пойдет вверх. Лучшего времени для покупки невозможно представить. Стоимость недвижимости растет не только за счет рыночных процессов. Удорожание элитарной недвижимости (на озере Гарда, в Форте дель Марми и в других популярных у мировой элиты регионах) идет более быстрыми темпами за счет постоянно растущего спроса и крайне ограниченного предложения.

Этапы покупки недвижимости в Италии Заключение договора на обслуживание с компанией PYGMALION; Оформление визы (при поддержке сотрудников компании PYGMALION); * Часто для клиента оказывается предпочтительным вариант, при котором специалисты компании PYGMALION полностью берут на себя оформление всех бумаг, действуя по доверенности – в таком случае выезд покупателя в страну не является обязательным. Подписание с продавцом недвижимости договора о намерениях (proposta irrevocabile dacquisto), внесение первого аванса (возвращается при отказе от сделки). Объект недвижимости снимается с продажи и «бронируется» за покупателем; Подписание предварительного договора (compromesso или preliminare di vendita), внесение предоплаты (при отказе от сделки не возвращается); Работа с нотариусом: проверка юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости; Составление нотариального акта и оплата по договору, недвижимость переходит во владение покупателя (нотариальный акт регистрируется в реестре порядка 20 дней). Уплата налогов (НДС).

Налоговые ставки

Примеры объектов недвижимости Италии Квартира в Фьюмефреддо Бруцио, Калабрия. Общая площадь – 100 кв.м. Расположена в 100 метрах от пляжа. Гостиная, 2 спальни, ванная комната, два балкона, кухня. Полностью меблирована, установлен кондиционер и видеофон. Стоимость: 120,000 Двухэтажный таунхаус в пригороде Соверато, Калабрия. Находится в 200 метрах от моря. Общая площадь – 189 кв.м. Гостиная, две кухни, три ванных комнаты, три спальни. Также имеются балконы, терраса, патио, небольшой сад и парковка для машины. Стоимость: 250,000 Апартаменты в роскошной резиденции на озере Гарда. Гостиная с кухонным уголком, две спальни, две ванных комнаты, большая терраса. На территории комплекса расположены бассейн и парковка. Стоимость: 450,000

Италия для жизни: прикоснись к мировому культурному наследию Недвижимость в Италии – это не только метод сохранения и приумножения капитала, но и возможность жить и работать в одной из самых стабильных стран Европы, дать образование своим детям и открыть для себя абсолютно новый стиль жизни в «колыбели европейской культуры»: Изучение итальянского языка. Нет более эффективного способа изучить иностранный язык, чем полностью окунуться в языковую среду. Образование в Италии. Италия славится своими учебными заведениями, специализирующимися на архитектуре, музыке, дизайне – если Вы или Ваш ребенок интересуетесь творческими профессиями, лучшего места для получения образования не найти. Многочисленные мастер-классы и курсы от ведущих итальянских мастеров позволяют получить базовые знания в различных областях культуры и искусства. Особенно популярными сейчас являются итальянские школы дизайна, где люди со всего мира изучают моделирование одежды, создание интерьеров или ландшафтов, кулинарию… Италия – страна с крепкими семейными традициями, стабильным политическим и экономическим положением, низким уровнем преступности. Приобретение недвижимости в Италии дает серьезные льготы на получение мультивизы, обеспечивающей своему владельцу полную свободу передвижения по Европе, а в перспективе – получение вида на жительство и гражданства.

Компания PYGMALION Адрес: Москва, Кутузовский проспект, 30/32 Телефон: +7(495) Почта: Сайт: