ООО «Канзас» Секреты инвестирования в недвижимость

Компания «Канзас» работает на рынке консалтинговых услуг Украины уже более пяти лет. Основные виды деятельности: 1. Инвестиционный консалтинг в области недвижимости; 2. Проведение маркетинговых исследований различных сегментов рынка недвижимости, а также множества других рынков и отраслей Украины; 3. Анализ земельных участков и разработка концепций; 4. Бизнес-планирование;

5. Независимая экспертная оценка всех видов имущества и прав; 6. Подготовка инвестиционных предложений и меморандумов; 7. Разработка рекламных кампаний по продвижению новых объектов недвижимости на рынок; 8. Риэлтерская деятельность на рынке жилой и коммерческой недвижимости; 9. Брокерские услуги по купле-продаже бизнесов

С момента создания компанией «Канзас» руководят: Генеральный директор – Киселёв Алексей Александрович

Директор – Нестеренко Зоя Николаевна

1. Инвестиционный консалтинг в области недвижимости Нашим клиентам компания «Канзас» предоставит услуги консультирования относительно стоимости, ликвидности, перспективности объектов недвижимости, а также по управлению рисками при реализации инвестиционных проектов

2. Проведение маркетинговых исследований различных сегментов рынка недвижимости, а также множества других рынков и отраслей Украины При проведении маркетинговых исследований специалисты компании применяют следующие методики: Desk Research, глубинные интервью, полевые исследование (анкетирование), фокус-группы, «таинственный покупатель» и другие способы исследований, которые направлены на достижение поставленных целей

3. Анализ земельных участков и разработка концепций В рамках данной услуги проводится анализ объекта недвижимости с целью определения наиболее эффективного варианта его использования. По выбранному варианту развития объекта недвижимости, разрабатывается оптимальная концепция реализации проекта.

Пример схемы реализации проекта создания коттеджного городка компанией «Канзас» 1. Определение привлекательности проекта 2.Создание концепции объекта: 2.1.Маркетинговая часть 2.2.Предпроектные предложения 3. Разработка ТЭО эффективности проекта: 3.1. Расчет расходной части проекта 3.2. Расчет доходной части проекта 3.3. Сводная таблица эффективности проекта, расчет текущей стоимости проекта 4. Разработка бизнес-плана проекта 6. Разработка стратегии продаж: 6.1. Работы по созданию бренда 6.2. Комплекс работ по разработке медиаплана рекламной компании 6.3. Подготовка рекламных и POS – материалов 6.4. Сопровождение бренда и контроль эффективности рекламной компании 5. Проектные работы 7. Управление строительным процессом 8. Продажа коттеджей в коттеджном городке конечным покупателям

4. Бизнес-планирование Наша компания разрабатывает бизнес-планы разного уровня сложности по всем отраслям. Бизнес-планы разрабатываются согласно международной методики UNIDO, которая одинаково понятна зарубежным и отечественным инвесторам и позволяет полноценно моделировать бизнес с учетом множества факторов.

5. Независимая экспертная оценка всех видов имущества и прав Мы оцениваем недвижимость и земельные участки, для принятия управленческих решений, кредитования, бухгалтерского учета и оформления сделок купли- продажи. Сертификат субъекта оценочной деятельности 5250/06, выданный Фондом государственного имущества Украины (действует до ), и Лицензия Государственного комитета по земельным ресурсам , выданная ООО «Канзас» (действует до ), позволяют нам выполнять оценку любых материальных и нематериальных объектов.

6. Подготовка инвестиционных предложений и меморандумов Компания тесно сотрудничает с украинскими и зарубежными инвесторами, продавцами и покупателями различных бизнесов, коммерческой недвижимости и следует отметить, что грамотно составленное инвестиционное предложение или меморандум является неотъемлемым условием для дальнейшего успешного сотрудничества.

7. Разработка рекламных кампаний по продвижению новых объектов недвижимости на рынок Мы разрабатываем медиаплан рекламной кампании, сотрудничаем с ведущими СМИ и рекламными агентствами Украины, что позволяет размещать рекламные материалы по оптимальным ценам. Также мы осуществляем комплекс работ по разработке рекламных и POS – материалов и проводим постоянный мониторинг эффективности рекламной и PR-кампании.

8. Риэлтерская деятельность на рынке жилой и коммерческой недвижимости Риэлтеры нашей компании всегда оперативно и качественно помогут тем, кто хочет выгодно и быстро продать или купить коммерческую или жилую недвижимость

9. Брокерские услуги по купле-продаже бизнеса В базе нашей компании находятся только актуальные и интересные предложения по покупке или продаже бизнеса, привлечению инвесторов, партнеров.

Среди наших клиентов, которые воспользовались нашими услугами по маркетингу: –ООО "Киевская Инвестиционная Группа" - компания по управлению активами, в том числе ряд проектов по жилой и коммерческой недвижимости, –ООО "Агробудпереработка-ЛТД" – одна из крупнейших строительных компаний в Киеве, –ООО "Киеввысотбуд" – строительная компания, ЗАО "Строительно-монтажное управление" –Инвестиционная компания "К.А.Н.", которая, например, осуществила строительство торгово- развлекательного центра "Арена Сити" - четвертой очереди крупного столичного торгово- офисного комплекса "Бессарабский квартал". –АО "Индустриально-Экспортный банк" –КФ АО Кредобанк Украина –Компания "Княжий Маеток – разработка концепции коттеджного городка Княжий маеток –ООО "Магнат" –Корпорация «ИНКОМ» –Компания "НЕСТ" (Недвижимость столицы) –АОЗТ Фактор – сеть АЗС, сахарные заводы, транспортное предприятие, недвижимость. На данный момент специалисты компании разработали концепцию коттеджного городка в 30 км. от Киева и работают над следующими этапами проекта

Компания «Канзас» сотрудничает примерно с тридцатью банковскими учреждениями Украины по вопросам оценки залогового имущества, среди которых: ООО КБ "Арма ООО КБ "Арма ЗАО "Банк Петрокоммерц-Украина ЗАО "Банк Петрокоммерц-Украина ООО «БМ Банк» ООО «БМ Банк» АКБ «Восточно-европейский банк» АКБ «Восточно-европейский банк» СКБ "Днестр СКБ "Днестр АБ «ING Bank Украина» АБ «ING Bank Украина» АТ «Индустриально-Экспортный банк» АТ «Индустриально-Экспортный банк» АКБ "Киев"АО «Кредобанк» АКБ "Киев"АО «Кредобанк» АБ «Национальные инвестиции» АБ «Национальные инвестиции» ЗАО «ОТП банк» ЗАО «ОТП банк» АБ «Первый Инвестиционный банк» АБ «Первый Инвестиционный банк» ЗАО «Прайм банк» ЗАО «Прайм банк» КБ "Приватбанк КБ "Приватбанк АК «Проминвестбанк» АК «Проминвестбанк» АБ "Укргазпромбанк АБ "Укргазпромбанк КБ "Украинский капитал КБ "Украинский капитал АТ «Укринбанк» АТ «Укринбанк» АКИБ "УкрСиббанк АКИБ "УкрСиббанк АКБ "Укрсоцбанк АКБ "Укрсоцбанк ОАО "Укрэксимбанк ОАО "Укрэксимбанк КБ "Финансы и кредит КБ "Финансы и кредит OOO КБ "Фортуна-банк OOO КБ "Фортуна-банк ОАО КБ «Хрещатик» ОАО КБ «Хрещатик»

ПРИМЕРЫ НЕКОТОРЫХ РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТОВ: 1. Одной из последних работ компании «Канзас» в сегменте многоэтажного жилья является маркетинговая часть по строительству микрорайона в Подольском районе столицы по ул. Вышгородская. Проект уже одобрил Киевский градостроительный совет. В результате совместной работы нашей консалтинговой компании и проектной группы "Архиматика" была сформирована идея комплекса и разработаны его параметры. Комплекс возведут на территории второго микрорайона Ветряные горы, ограниченной улицами Западынской, Осиповского и Вышгородской. Произойдет это через 3-3,5 года. Одновременно планируется реконструировать ландшафтный парк Кристерова горка. Общая площадь земельного участка составляет 17,3 га. Из них 12 га предназначены для жилья, а 4,3 га занимает парк. По проекту высота застройки квартала будет варьироваться от 5 до 23 этажей. Наиболее высотные здания разместят по краям комплекса, а в центре планируют строить дома до 10 этажей. Общая площадь жилого комплекса тыс. кв. м. По результатам исследований, выполненных аналитиками компании «Канзас» нами были разработаны подробные рекомендации относительно потребительских параметров комплекса. На долю квартир приходится 250 тыс. кв. м. Большая часть из них будет одно- и двухкомнатными, соответственно 30% и 40%. Трехкомнатных квартир в плане – около 25-27%, а четырехкомнатных – единицы – около 3%.

На территории обновленного квартала разместятся паркинги из расчета по одному автомобилю на квартиру. Будет и площадь с фонтаном, спортивные площадки, а также детский сад на 175 мест. Магазины, аптеки и другие социальные объекты, под которые отведут 11 тыс. кв. м, построят вдоль Вышгородской. По периметру всего квартала соорудят кольцевую транспортную развязку с тремя въездами. Как отметили члены градосовета, идея проекта гармонично соединяет в себе элементы городской и загородной жизни. Этому способствует как расположение и размер участка, так и соседство с парковым каскадом озер Кристерова горка. Собравшихся на обсуждении проекта порадовал тот факт, что застройщики вычистят и углубят все озера, благоустроят их откосы, берега и мостики. Около 3 га на территории будущего жилья отведут под озеленение

2. В сегменте загородной недвижимости в 2005 г. нами был создан эксклюзивный продукт «Актуальные особенности потребительского спроса на коттеджную недвижимость в коттеджных городках под Киевом», который вызвал значительный интерес у компаний, которые выходят на рынок коттеджного строительства. Так, например, компания «Княжий Маеток» воспользовалась нашими услугами для разработки концепции будущего коттеджного городка «Княжий Маеток » возле города Бровары. В 6-ти км от Киева в административных границах Княжицкого сельского совета Броварского района ведется строительство коттеджного городка на земельном участке площадью 29,9 га. с лесом и озером. На территории планируется возвести около 200 коттеджей и таун-хаусов. Городок будет состоять из: односекционных коттеджей свободной планировки по 220 – 250 кв.м. с придомовым участком до 15 соток по цене $1300 – 1500 за кв.м. (в зависимости от расположения) односекционных коттеджей свободной планировки по 220 – 250 кв.м. с придомовым участком до 15 соток по цене $1300 – 1500 за кв.м. (в зависимости от расположения) односекционных коттеджей по кв.м. свободной планировки и участком до 10 соток по цене $1200 за кв.м. односекционных коттеджей по кв.м. свободной планировки и участком до 10 соток по цене $1200 за кв.м. двухсекционных коттеджей по 130 – 150 кв.м. на одну семью – (дуплекс) свободной планировки на общем фундаменте по цене $900 – 1000 за кв.м. двухсекционных коттеджей по 130 – 150 кв.м. на одну семью – (дуплекс) свободной планировки на общем фундаменте по цене $900 – 1000 за кв.м. четырехсекционных (многоквартирных) домов по 100 – 150 кв.м – (таун-хаус) свободной планировки американского типа на общем фундаменте по цене $700 – 800 за кв.м. четырехсекционных (многоквартирных) домов по 100 – 150 кв.м – (таун-хаус) свободной планировки американского типа на общем фундаменте по цене $700 – 800 за кв.м.

Что касается инфраструктуры, то в городке будут обустроены зоны отдыха. В садово-парковой зоне предусмотрено место для пикников, беседок и скамеечек, широкий газон. По всей территории и вдоль дорожек планируется посадить деревья и цветники. Так же вдоль озера будет расположена прогулочная зона с тротуарными дорожками и высаженными деревьями. Расположение городка

3. На данный момент маркетинговым отделом компании «Канзас» закончен отчет «Исследование рынка коттеджных городков Киевской области в пределах 60 км от КПП», которое включает в себя, как один из разделов, описание 80-и городков под Киевом, а также аналитическую информацию. Классификация городков, разработанная специалистами компании «Канзас» и приведенная в аналитической части исследования, учитывает класс коттеджей («Элит», «Бизнес», «Эконом», «Таун-хаус») и уровень инфраструктуры, который оценивается по 100-бальной шкале с последующим присваиванием до 4-х «звезд». Все городки, приведенные в первой части исследования, были пропущены через призму классификатора и подвержены другому подробному анализу. Общий объем исследования 113 страниц. Работа вызвала интерес у операторов данного рынка, инвесторов, девелоперов, банкиров и потенциальных покупателей коттеджей и получила позитивные отзывы клиентов.

4. Как иллюстрацию одной из наших работ по созданию концепции коттеджного городка на участке в 28 га в Макаровском районе Киевской области можно привести фрагмент разработанного нами плана участка с нанесением на него типов предлагаемых к строительству коттеджей и объектов инфраструктуры. Стоит отметить, что земельный участок, отведенный инвестором под застройку, имеет очень вытянутую форму, а по средине участка протекает ручей. Все особенности участка были учтены нами при разработке этой концепции.

5. Наши специалисты выполнили для компании «Недвижимость столицы» маркетинговое исследование арендных ставок на офисные помщения в Соломенском районе Киева, где на улице Урицкого,45 расположен один из самых крупных проектов компании 9-этажный деловой центр. Стоит упомянуть также, что специалисты компании «Канзас» выполняли маркетинговое исследование первичного и вторичного рынка жилья для компании «НЕСТ», которое затем было использовано при создании концепции жилого комплекса «Времена года» общей площадью более 147 тыс. кв.м.

ООО «Канзас» Секреты инвестирования в недвижимость С пожеланием долгого и плодотворного сотрудничества