РЕГИОНАЛЬНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. НОВОСТРОЙКИ Утверждена общим собрание членов представительства НП «Гильдия управляющих и девелоперов»по г.Екатеринбургу и Свердловской области, протокол от года

Основные принципы Классификация объектов жилой недвижимости разработана специалистами регионального представительства и УПН в 3 кв года. В рамках работы по разработке классификации члены рабочей группы изучили российский и зарубежный опыт по данному направлению и выражают признательность следующим компаниям и специалистам, чей опыт был использован для данной работы: АН «Савва» (Москва) Стерник Г. М., профессор кафедры РЭА им. Г.В.Плеханова (Москва) Корпорация «Петербургская Недвижимость» (Санкт-Петербург) Основные принципы и идеи, заложенные в классификацию Классификация жилой недвижимости Екатеринбурга носит информационный характер и является рекомендуемой к применению всем участникам рынка недвижимости. Классификация затрагивает вопросы, связанные с качеством проекта, не оценивая качество местоположения. Классификация может претерпевать изменения должна корректироваться по мере развития рынка. Разработчики классификации планируют не реже 1 раза в год рассматривать все предложения по совершенствованию и корректировке классификации. Классификация разработана с учетом истории и специфики местного рынка недвижимости и может быть рекомендована к использованию в других регионах после переосмысления и уточнения отдельных параметров. Правила классификации Классификационная таблица содержит обязательные и факультативные (рекомендуемые) поля. Несоответствие жилого проекта по одному и более обязательному параметру приводит к снижению класса данного объекта. Допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.

КЛАСС ЭлитБизнесКомфортЭконом Конструктив, строительные характеристики объекта Этажность Максимальная этажностьдо 12 этажейбез ограничений Типичная этажность Тип несущей конструкции монолит, кирпич, ж/б колонны монолитно-каркасная, кирпичная. без ограничений Материал ограждающих конструкций кирпич, ячеистый бетонкирпич, ячеистый бетон. кирпич, ячеистый бетон, железобетон с бесшовным фасадом без ограничений Архитектурные, планировочные решения Архитектура Тип проекта индивидуальный авторский проект, учитывающий единый стиль внешних и внутренних помещений комплекса индивидуальный проектповторяемый проект Отделка фасада 1) невентилируемые - мокрая штукатурка 2) вентилируемые -натуральный камень/либо другие натуральные материалы 1) невентилируемые - краска по минеральному волокну. 2)вентилируемый фасад без ограничений Благоустройство придомовой и дворовой территории ландшафтный дизайн, предусматривающий наличие тротуаров, парковок, проездов, декоративное освещение, малые архитектурные формы с зелеными насаждениями. Двор: Ландшафтный дизайн по индивидуальному авторскому проекту, предусматривающий закрытую территорию, отдельный выход во двор из подъезда, проезд для автомобилей закрыт, игровая площадка, спортивная площадка, прогулочная зона, зона отдых охраняемая, огражденная, озелененная, закрытая территория, ландшафтный дизайн, игровая площадка, спортивная площадка, прогулочная зона, зона отдыха, покрытие асфальт, бехатон. по нормам

Планировочные решениясвободная Гибкое объемно- планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Отсутствие несущих стен. Свободная планировка внутри квартиры без ограничений Плотность жильцов Количество квартир на этажедо 4до 8до 10до 12 Количество квартир на подъезд до 36без ограничений Планировочные решения квартир Ограничения по площади (без учета летних помещений): 1-комнатныеотсутствуютот 45 кв.мот 38 кв.м.от 28 2-комнатныеот 80от 65 кв.м.от 50 кв.м.от 44 3-комнатныеот 120от 100 кв.м.от 70 кв.м.от 56 4-комнатныеот 250от 130 кв.м.от 90 кв.м.- 5-комнатныеот 350 Типичные площади квартир(без учета летних помещений): 1-комнатныеотсутствуют кв.м кв.м комнатныеот кв.м кв.м комнатныеот кв.м кв.м комнатныеот кв.м кв.м.- 5-комнатныеот 350 Нарезка квартир в комплексе- квартале, %: 1-комнатныеотсутствуют %30-40 %30-50% 2-комнатные10-20% %40-50 %30-50% 3-комнатные35-45% %10-20 %не более 10% 4-комнатные25-35% %0-10 % 5-комнатные10-15% Высота потолка Высота потолка, между полом (стяжка) и потолком от 3,0 мот 2,85от 2,7по нормам

Отделка, внешний вид Отделка общественных зон в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень. по нормам Типовая отделка квартир* Полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. Заведение всех инженерных сетей поквартирно черновая отделка улучшенная отделка "под ключ" / черновая отделка "под ключ" Характеристика оконных блоков в квартире 5 камерный армированный пластиковый профиль/клееное дерево 4 камерный армированный пластиковый профиль/клееное дерево без ограничений двухкамерный стеклопакет, низкоэмиссионное (энергосберегающее) стекло двухкамерный стеклопакет однокамерный стеклопакет панорамное остекление Характеристика дверных блоков (вход в квартиру) стальные сейф двери с 4- сторонним запиранием, отделка натуральным деревом, повышенная тепло- и звукоизоляция, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки сейф-дверь с 4-сторонним запиранием, повышенная тепло и звукоизоляция металлическая сейф- дверь металлическая дверь Паркинг, парковки Тип паркинга закрытый, наземный/подземный, отапливаемый закрытый наземный/подземный без ограничений Доступ в паркинг для жителей квартира - лифт - паркинглифт, подземный переходбез ограничений Обеспеченность машиноместами на 1 квартиру 21не менее 0,3по нормам

Услуги в паркинге служба парковщиков, автомойка охрана, уборкабез ограничений Безопасность система сплинкерного пожаротушения, доступ в паркинг только по индивидуальным картам доступа, видеонаблюдение всей площади паркинга система сплинкерного пожаротушения без ограничений Инженерные системы Электричество Допустимая потребляемая мощность не менее 20 КВт на квартиру (250 Вт/кв.м) не менее 15 КВт на квартиру. по нормам ЛифтХарактеристика лифтов импортные, скоростные лифты, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн проектом всего комплекса скоростные лифты, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин без ограничений Отопление Тип отопления/автономность автономное (газовая котельная)/смешанное, воздушно-конвекторное автономное или центральное центральное Приборы отопления импортные конвектора, фэнкойлы, с индивидуальными датчиками, поддерживающими установленную жителем температуру алюминиевые радиаторы, импортные с терморегулятором радиаторы или конвекторы с терморегулятором без ограничений Разводка системы отопления горизонтальная лучевая разводка к каждому прибору от квартирного коллектора. горизонтальная поквартирная, металлопластик. без ограничений Материал системы отоплениясшитый полиэтилен/медьбез ограничений Водоснабжение Тип горячего водоснабжения автономное (газовая котельная) без ограничений Материал водопровода сшитый полиэтилен (поквартирный), полипропилен (магистраль) металлопластик.без ограничений Водоподготовка комплексная 5 ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой механическая система очистки воды без ограничений

Вентиляция Приточная центральная принудительная система с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев) центральная принудительная с очисткой воздуха без ограничений Вытяжная принудительная, индивидуальная в каждой квартире центральная принудительная. без ограничений Кондиционирование, климатические системы Характеристика системы и конструктивные возможности централизованная система холодоснабжения, посредством поддержания внутреннего микроклимата помещения с помощью фанкойлов/блоков индивидуального комфорта Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система без ограничений Системы учета Возможность вывода показателей счетчиков в отдельное помещение поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета наличие помещения и наличие сетей от квартир до помещения. Счетчики ГВС и ХВС, двухтарифный счетчик электроэнергии, возможность установки счетчика тепловой энергии (на обсуждение) без ограничений Слаботочные сети Кабель-канал под слаботочные сети/монтажная коробка Монтажная коробка в квартире. HD телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет, Телефония. Монтажная коробка в квартире. без ограничений Социальная инфраструктура в здании Характеристика нежилых помещений Назначение первых этажей в здании нежилые без ограничений Собственность нежилых помещений единое управление/единый собственник без ограничений Объекты социальной инфраструктуры SPA и Фитнес-центрда без ограничений Ресторанда, рум-сервисдабез ограничений Галерея магазинов да без ограничений

Безопасность Характеристика системы безопасности дома безопасность жителей и гостей дома служба контроля доступа на территорию, доступ в комплекс только по индивидуальным картам доступа, видеонаблюдение МОП, двора, придомовой территории, паркинга консьерж, служба охраны, электромагнитный замок, видеонаблюдение - двора, паркинга, лифтов, МОП. консьержбез ограничений пожарная безопасность установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны по нормам без ограничений безопасность эксплуатации зданий круглосуточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии по нормам без ограничений Система уведомления доступ третьих лиц на территорию гость-консьерж-жительдомофон через консьержаДомофонбез ограничений Рецепция/комната для консьержа Служба контроля доступа - диспетчерский пункт, Служба Рецепции (функция встречи гостей, прием информации для жителя) Предусмотрена комната для консьержа без ограничений Организация управления и эксплуатации Спектр услуг службы эксплуатации Система комфортного проживания для жителя Служба Рецепции, работающая по принципу единого окна всех заявок от жителей. Набор функций и услуг не ограничен, зависит от потребностей жителей уборка территории, уборка внутри дома, тех. обслуживание оборудования, аварийный вызов - круглосуточно, без ограничений

Спектр услуг службы эксплуатации Система комфортного проживания для жителя Служба Рецепции, работающая по принципу единого окна всех заявок от жителей. Набор функций и услуг не ограничен, зависит от потребностей жителей уборка территории, уборка внутри дома, тех. обслуживание оборудования, аварийный вызов - круглосуточно, без ограничений Техническое обслуживание собственная техническая служба, диспетчеризация всех систем, единый диспетчерский пункт мониторинга работы всех инженерных систем и систем безопасности тех. обслуживание оборудования, аварийный вызов - круглосуточно без ограничений Клининг собственная кнининговая служба: частота уборок не менее 2 генеральных в день и 2 поддерживающих. Уборка МОП, придомовой территории и двора Уборка МОП, придомовой территории и двора. без ограничений Безопасность Собственная служба контроля доступа, видеонаблюдение, предотвращение попадания на территорию третьих лиц Контроль доступа, видеонаблюдение. без ограничений Специальные услуги Room-сервис, консьерж- служба без ограничений Экология и энергосбережение Примение энергосберегающих технологий применение энергосберегающих стекол в остеклении, энергосберегающие лампы, мониторинг и регулировка систем теплоснабжение и холоснабжении в зависимости от реального потребления без ограничений Характеристики продажи Состав жильцов Face-контроль, продажи по рекомендации, принцип вхождения в клубважен без ограничений Продажи квартир Личные продажи, продажи только напрямую от застройщика, сопровождение сделки, в том числе юридическое без ограничений Качество расположения 2 этап работы по классификации - качественная оценка территорий. Отдельно оценивается качество расположения. Вся территория города должна быть разделена на качественные зоны.

Аналитический отдел РИЦ УПН Руководитель отдела: Хорьков Михаил Иванович Екатеринбург, Бебеля, 124, офис 210 Телефон +7 (343) ,