Торгово-развлекательный центр Детская Московская область, г. Ивантеевка, мк-рн Детская Оператор проекта 7900 м.кв. Закрытое Акционерное Общество коммерческой недвижимости «Лига-Девелопмент»

Резюме проекта Параметры объекта: Площадь участка 0,49 Га Площадь объекта7 900 м 2 в т.ч. сдается в аренду м 2 Этажность - 3 этажа Парковка наземная 101 м.м. Завершение строительства конец III квартала 2010 года. Регистрация права собственности IV квартал 2010 года. Якорные арендаторы: Продуктовый супермаркет м 2 ТД «ПЕРЕКРЕСТОК» Оздоровительный центр 400 м 2 Финансовые показатели проекта: Общий объем инвестиций 230 млн. руб. Собственные средства 70 млн. руб. Срок окупаемости вложенных средств 5 лет

Характеристика региона Город Ивантеевка (60 тыс.чел.) расположен в северо-восточном кластере Москвы в 17 км от МКАД, почти сливаясь в плотной жилой застройке с такими городами, как Пушкино (98 тыс. чел.) и Королев (172 тыс. чел.). В 30 минутах езды расположены г. Мытищи (170 тыс. чел.), г.Фрязино (53 тыс. чел.), часть г.Щелково (110 тыс. чел.) и прилегающие к МКАД в районе пересечения с Ярославским шоссе районы г.Москвы. Транспортную инфраструктуру обеспечивают Ярославское и Щелковское шоссе, а так же железнодорожная ветка Москва – Фрязино. Экономика региона имеет положительные тенденции развития, включая обрабатывающие и наукоемкие производства, строительный сектор, мощную логистическую базу. Разделяя регион на 3 зоны, можно выделить: зону, не имеющую прямого доступа к ТРЦ зону, находящуюся в пределах транспортной доступности зону комфортной транс- портной доступности (около 340 тыс. чел.) Доступ к объекту затруднен Транспортная доступность обеспечена Комфортная транспортная доступность Доступ к объекту затруднен

Расположение объекта Объект расположен в г. Ивантеевка, на ул.Победа, в микрорайоне Детская, в непосредственной близости от железнодорожной станции и автовокзала. Такое расположение макси- мально расширяет зону комфортной транспортной доступности, обеспечивая стабильно большой показатель проходимости.

Формат объекта Формат объекта использует эффект взаимоусиления привлекательности для клиентов торговых и оздоровительных площадей. Таким образом достигается рост потребления посетителями сопутствующих товаров и услуг. Отличные показатели посещаемости, отсутствие конкурирующих качественных торговых площадей, а также наличие транспортной инфраструктуры гарантируют низкую долю вакантных площадей даже с учетом планируемого роста арендных ставок. Оператор проекта осуществляет свою деятельность в соответствии со стандартами качества

Планировки Первый этаж Площадь первого этажа м2 Площадь супермаркета м2 Торговая галерея -250 м2

Площадь второго этажа м2 Магазины различных форматов м2 второй этаж

Площадь третьего этажа м2 Магазины различных форматов м2 Кафе-бар -180 м2 Оздоровительный центр м2 третий этаж

Генеральный план участка