КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer, 2007

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Идея создания 1.Соединить издателей, производителей и распространителей печатной продукции 2.Создать Центр форумов и конференций, позволяющий организовывать концертно- зрелищные мероприятия 3.Создать комплекс теле-и радиостудий, а также Музей полиграфической промышленности 4.Создать современный бизнес-центр с торговым центром и спортивно- оздоровительным комплексом Предоставление инфраструктурных возможностей и комплексных услуг для компаний медиа-среды и типичных арендаторов офисов класса «В/В+»

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Участники проекта Инициатор проекта – ОАО «Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь» ( Девелопер и управляющая компания проекта - ОАО «Медиа Центр» - 100% дочерняя компания ОАО «Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь», уполномоченная осуществлять руководство проектом ( ). Консультант по разработке концепции проекта – компания GVA Sawyer (Москва) ( Генеральный проектировщик – ООО «Архитектурная группа ДНК АГ».

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Функциональное назначение Бизнес-центр: Офисы класса «В+» Радио- и телестудии Выставочные помещения Конференц-залы Киноконцертный зал Торговый центр Фитнес клуб Многоуровневый крытый паркинг

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Размер комплекса Общая площадь – 122,7 тыс.кв.м. Офисы – 53 тыс.кв.м. Торговый центр – 6,9 тыс.кв.м. Фитнес клуб – 1,3 тыс.кв.м. Магазины на первых этажах зданий – 0,8 тыс.кв.м. Корп.8 Корп.7 Корп.6 Корп.5 Корп.4

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Генплан территории Вниманию инвесторов предлагаются 4 из 5 участков: Офисная часть Корпуса 5 – Офисный центр 29,0 тыс. кв.м. Корпус 6 – Офисный центр 38,0 тыс. кв.м. Корпус 7 – Торговый комплекс 8,2 тыс.кв.м. (в т.ч. фитнесс-центр 1322 кв.м.) Корпус 8 – Офисный центр 19,4 тыс. кв.м. БИЗНЕС-ЦЕНТР ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР К6К6 К7К7 К8 К5

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Технико-экономические показатели Функциональная зона комплексаОбщая площадь, кв.м. Общая площадь инвестиционного лота, в.т.ч.: Корпус 5 офисы столовая и магазины парковка на 220 м/м Корпус офисы выставочный зал2 150 столовая и магазины 843 парковка на 404 м/м Корпус торговая зона (GLA)4 505 кафе/ресторан580 фитнес–центр1 322 открытая парковка на 185 м/м Корпус офисы столовая и магазины 843 парковка на 204 м/м6 837

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Предварительный бюджет Корпус 6 - $89,01 млн. Корпус 7 - $19,31 млн. Корпус 8 - $46,31 млн. БИЗНЕС-ЦЕНТР ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР Суммарный бюджет развития по всем участкам $174,02 млн. Корпус 5 - $64,01 млн.

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Сроки и этапность проекта Начало строительства – 2008 г. 1 фаза – строительство первой очереди торгового центра (корп. 7) офисного здания (корп. 5), офисного здания (корп. 6). 2 фаза – строительство второй очереди торгового центра (корп. 7) и офисного здания (корп. 8). Окончание строительства – 2012 г. 1 очередь 2 очередь

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Портрет будущего арендатора бизнес-центра. издатели периодической печатной продукции распространители печатной продукции издатели книг, энциклопедий, альбомов и т.д. дистрибьюторские компании, занимающиеся продажей книжной, аудио- и видео продукции книготорговые сети и оптовая книготорговля производители и дилеры канцелярских товаров рекламные агентства многие другие Специализированные компании медиа-среды (ориентировочно 30% офисных площадей) Типичные арендаторы офисов класса «В/В+» (ориентировочно 70% офисных площадей)

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Прогноз доходной части проекта Корпус 6 - $ тыс. Средняя ежегодная прибыль с учетом всех выплат: Корпус 8 - $6 336 тыс. Корпус 7 - $3 424 тыс. (по итогу 2-х стадий строительства) Корпус 5 - $ тыс.

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Экономическая эффективность для Инвестора Собств. cредства Кредит IRR Окупаем., лет эксплуат. Потребн. в с/средства х, млн. в т.ч. Приобрете ние компенсац ияIRR Окупае м., лет эксплуа т. Потребн. в с/средства х, млн.yield Часть Корп. 5 18,8%6,5083,7619,753,2721,1%7,2544,8711,2% Корпус 6 18,8%6,75116,5127,502,7021,2%7,5062,4512,6% Корпус 7 17,3%7,5020,661,350,5720,0%8,2510,7917,0% Корпус 8 18,1%7,2553,497,181,3321,0%8,2523,2313,1% Проект в целом 18,6% 252,1655,787,8621,1% 140,13

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Анализ чувствительности проекта

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Художественные эскизы застройки в объеме Вид со стороны Шоссейной улицы

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 Художественные эскизы застройки в объеме Вид со стороны будущего дублера Волгоградского проспекта

КОНЦЕПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА «МЕДИА ЦЕНТР» Подготовлено GVA Sawyer 2007 ОАО «Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь» ОАО «Медиа Центр» т/факс (495)