Кризис и элитные квартиры. Дешевеют ли уникальные объекты?
Элита не оправдала надежд Элитные квартиры не смогли сохранить свои цены, как многие верили – часто говорили, что элитная недвижимость почти не подешевеет, у нее всегда есть свои покупатели, у этих покупателей всегда есть деньги.
Цены упали Цены реальных сделок снизились с пика лета 2008 года на 20% в рублях и соответственно на 40% в долларах и на 30% в Евро.
График снижения цен
Хроника падения. Ноябрь Минус 10% в рублях впервые за 10 лет. Конец декабря 2009 года. Начало девальвации. Март. Рубль перестал дешеветь - можно оставить деньги в КЭШе. Многие квартиры сняты с продажи из-за «несправедливой» цены. Сделка-рекорд рублей за квартиру на Крестовском острове.
График спроса
Выводы Рынок недвижимости катастрофически инерционен. Цены перестали расти только 1 октября 2008 года.
Выводы Текущее снижение цен на недвижимость в валюте очень значительно. Покупатели еще не осознали этого.
Выводы Кризис вывел на рынок уникальные объекты, которые в другое время никогда бы не появились в продаже.
Выводы Да, для покупателей элитной недвижимости рубль не является основной валютой. Они - «люди мира». Евро, доллар, фунт – вот их валюты. Но это правда, лишь отчасти.
Выводы Квартиры покупаются и продаются при любом кризисе. В кризис активность больше, чем летом 2008 год, когда рынок был перегрет: покупатели не хотели покупать по таким ценам или не могли, а продавцы ждали, что осенью будет еще дороже.
Выводы Кардинально возросла роль профессионального риэлтера. Снизилась эффективность обычной и очень дорогой рекламы. Продавец согласен платить любые комиссионные, если у вас есть покупатель на его квартиру. Покупателю нужно авторитетное мнение: Да, если Вам нужна такая квартира – покупайте. Да это рыночная цена. Минус 40% в долларах – это огромное снижение цены.
Выводы Замечательно, что рынок перешел 2 года назад на рубли. За счет девальвации цены в рублях упали за несколько недель вместо возможных месяцев.
Выводы Несмотря на глобальность кризиса, произошедшее падение отбросило цены на недвижимость в рублях всего на один год назад
График изменения цен за год
Все графики предоставлены и использованы с разрешения Портала недвижимости БН.ру