Февраль 23, 2008 ГРАЖДАНСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОРУМ Петербургский жилищный конгресс «Анализ текущего состояния и возможностей повышения доступности жилья для населения» Н.Косарева Президент Фонда «Институт экономики города» Октябрь 1-3, 2008

Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств

Объемы ввода жилья в Российской Федерации, млн. кв. м.

Объемы ипотечного жилищного кредитования, млрд. руб. (в текущих ценах)

Объемы ежеквартально выдаваемых ипотечных кредитов в 2006 – 2008 гг. в условных кв.м

Темпы роста объемов ежеквартально выдаваемых ипотечных кредитов в условных кв.м в 2007 – 2008 гг. в % к соответствующему периоду предыдущего года

Изменение средней рыночной реальной цены жилья (2004 г. = 100%)

Коэффициент доступности жилья в России, 1998–2007 гг. Примечание г. – целевой индикатор ФЦП «Жилище» г. – прогнозный показатель

Индекс возможности приобретения жилья семьей со средними доходами с помощью ипотечного кредита в России, 1998–2007 гг. Примечание. 2010, 2020 гг. - прогнозные показатели

Основные проблемы развития жилищной сферы Дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья Высокий уровень износа жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры, проблема ветхого и аварийного жилья Отсутствие механизмов доступности жилья для граждан со средними и умеренными доходами Низкие темпы обеспечения очередников жильем социального использования Недостаточные темпы исполнения государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан

Распределение населения по доступным способам решения жилищной проблемы в зависимости от уровня доходов приобретение стандартного жилья с помощью ипотечного кредита (LTV = 70%) или наем коммерческого жилья без поддержки государства приобретение дополнительной комнаты с помощью ипотечного кредита, приобретение жилья или строительство индивидуального жилья с помощью государственных субсидий; в 2020 году – также участие в жилищно-строительных кооперативах, наем коммерческого жилья с помощью субсидий, некоммерческий наем жилья) наем жилья социального использования и специализированного жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде max min % % % 19% 60% % доходы

Государственная политика по отношению к различным видам использования жилищного фонда Жилье в собственности граждан Частный наемный жилищный фонд Жилищно-строительные и жилищные кооперативы Наем государственного и муниципального жилья, жилья некоммерческих организаций Государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования Специализированный государственный и муниципальный жилищный фонд

Ожидаемая структура жилищного фонда по типу использования в 2020 году 15% 3 % % % % 13 % % Проживание собственников Наем у физических лиц Наем у юридических лиц (бизнес-наймодателей) Проживание в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов Наем у некоммерческих наймодателей и в государственном и муниципальном жилищном фонде Наем жилья социального использования и специализированного жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде

Основные направления государственной жилищной политики Градорегулирование и обеспечение жилищного строительства земельными участками Основные направления государственной жилищной политики Обеспечение земельных участков для жилищного строительства инженерной и социальной инфраструктурами Улучшение содержания, реконструкции и капитальный ремонт жилищного фонда Ипотечное жилищное кредитование Развитие промышленной базы стройиндустрии и рынка строительных материалов, изделий и конструкций Развитие рынка жилья Финансирование жилищного строительства Кадровое обеспечение системы градорегулировани я и строительного комплекса Техническая политика, контроль безопасности строительства