Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Спрос на рынке типового жилья Санкт-Петербурга: факторы, тенденции, перспективы.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
1 Перспективы развития рынка строительства жилья эконом класса и ипотеки в России. Приоритеты деятельности АИЖК. Генеральный директор ОАО «АИЖК» Семеняка.
Advertisements

Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2008 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
«Тенденции развития ипотечных и девелоперских проектов» Владислав Луцков Генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Конференция.
Ситуация на рынке жилья Санкт- Петербурга в 2008 году. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2008 г.
Спрос на региональном рынке первичного жилья: влияние кризиса, меры по повышению спроса (на примере Оренбургской области)
1 Развитие рынка ипотеки: Итоги 1 полугодия 2010 года, прогнозы на среднесрочную перспективу. Приоритеты деятельности АИЖК. Заместитель Генерального директора.
1 ОАО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» Х Петербургский Международный экономический форум 14 июня 2006 г. Ипотека – двигатель национального.
БЕЛОУСОВ НИКОЛАЙ СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ЕЁ ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ В РФ 1.
ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЁ - ГРАЖДАНАМ РОССИИ Международная конференция «Социально-экономическое развитие России: новые рубежи » Анализ изменения доступности.
Фундаментальные, спекулятивные и психологические факторы на рынке жилья. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Г. Екатеринбург 16 апреля, 2013 Создание международной сети апарт-отелей YES.
Посткризисное развитие девелопмента жилой недвижимости в СПБ.
Трансформация ипотечных продуктов в условиях кризиса Вячеслав Михайлов, Директор по ипотечному кредитованию, Альфа-Банк, филиал «Санкт-Петербургский»
ПИЛОТНЫЙ ПРОЕКТ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРИМЕНЕНИЕМ СИСТЕМЫ ЖИЛСТРОЙСБЕРЕЖЕНИЙ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН.
Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2009 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург,
Риски ипотечного кредитования: последствия смягчения требований к заемщикам БАНК ИТБ (ОАО)
Группа 22 MBA - Финансы Группа 12 МВА – Банковский Менеджмент Москва 2011 Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации Институт делового.
Финансирование капитального ремонта: альтернативные подходы Ирина Валентиновна Генцлер Фонд «Институт экономики города» Всероссийский Форум ЖКХ, г. Москва,
Арендное жилье (краткая характеристика общероссийского рынка) На основе результатов исследований спроса домохозяйств на жилье в субъектах РФ, проведенных.
Транксрипт:

Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Спрос на рынке типового жилья Санкт-Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Дмитрий Свительман Группа компаний «Аверс» Санкт-Петербург Москва Кёльн

Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Почему Санкт-Петербург является привлекательным местом для проживания и для инвестирования в жилищный рынок Политический фактор: Санкт-Петербург стал основным местом для общения России с остальным миром 300-летие города встреча G8 многочисленные официальные визиты и переговоры Петербургский экономический форум Экономический фактор исторически большой вес обрабатывающей промышленности автомобилестроительная отрасль и производство автокомпонентов Объединенная судостроительная корпорация Транспортная (портовая) инфраструктура

Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы

Демографический фактор доля жителей пенсионного возраста выше, чем в среднем по России на несколько процентов число женщин почти во всех возрастных группах существенно превышает число мужчин Выводы стимулирование инвестиционного спроса стимулирование притока мигрантов

Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Соотношение доходов граждан города и текущей стоимости жилья (по первичному и вторичному рынку) ПоказательЗначение Площадь квартиры, кв.м38 Первый взнос15% Срок кредита, лет15 Доля кредитных выплат в доходе40% Показатель Вторичный рынокПервичный рынок Стоимость 1 кв.м. жилья, тыс. руб Цена квартиры, тыс. руб Ежемесячный платеж, тыс. руб. 45,239,8 Совокупный доход семьи, тыс. руб ,5

Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Данные о доходах Показатель Вторичный рынок Первичный рынок Совокупный доход семьи, тыс. руб.11399,5 Источник: Интернет Сфера деятельности Диапазон оплаты, тыс. руб. Бухгалтер20-40 Реклама и PR20-40 IT35-60 Юристы20-50 Медицина20-50 Производство15-50 Источник: Петростат Сфера деятельности Диапазон оплаты, тыс. руб. Финансовая сфера 41,7 Недвижимость27,1 Энергетика26,7 Средняя по городу 22,4 При совокупном доходе 70 тыс. рублей (выплата 28 тыс.) цена 1 кв.м. на жилье должна быть 62 тыс. рублей (на 38% ниже нынешнего уровня).

Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Семейные хозяйства Последствия кризиса Падение цен на нефтьБанковский кризис Снижение доходов Снижение спроса Ухудшение возможностей кредитования Снижение потребительских и инвестиционных расходов

Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Бизнес Последствия кризиса Падение цен на нефтьБанковский кризис Недостаток средств для реализации проектов

Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Последствия кризиса Недвижимость Семейные хозяйства Бизнес Недостаток средств для реализации проектов Снижение спроса Первичный рынок Вторичный рынок Снижение предложения Застой цен

Спрос на рынке типового жилья Санкт- Петербурга: факторы, тенденции, перспективы Сохранение текущих тенденций – накопление отложенного спроса на фоне сокращения предложения на первичном рынке и стагнации вторичного Политически мотивированный скачок цен на нефть – при условии продолжения рефинансирования банковского сектора со стороны правительства произойдет возврат к предкризисному состоянию Падение цен на нефть или стагнация цен на нефть при оздоровлении западного фондового рынка или рынка недвижимости (как альтернативы для инвестора) – снижение цен на жилье Возможные сценарии: