Продажа арендного бизнеса Производственно – складской комплекс г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского 1а 2011

Местоположение объекта Объект представляет собой производственно-складской комплекс, состоящий из 11 строений, расположен на пересечении ул. Малиновского и Пескова в западной части города Окружение объекта С северной стороны Участок выходит на ул. Пескова, на противоположной стороне которой расположена конечная остановка более 20 маршрутов общественного транспорта. С восточной стороны вдоль Участка проходит ул. Малиновского, за которой расположены жилые дома средней этажности, объекты коммерческой недвижимости. С западной стороны примыкает общежития РЖД, в 500 метрах от границы по западной стороне расположена железнодорожная станция «Первомайская». Визуальная доступность-участок характеризуется отличной визуальной доступностью со всех подъездных путей (прямой видимости с главной подъездной магистрали ул. Малиновского- фасад 114 м, ул. Пескова-фасад-17 м). Визуальная доступность объекта благоприятно влияет на развитие всех типов недвижимости.

Показатели объекта Технико-экономические показатели План объекта Средние ставки аренды ПоказательЗначение Площадь участка, кв.м.8557 Общая площадь, кв.м.2477 Электроснабжение (ТП)2*630 кВА Сданная площадь, кв.м.1031 Вакантная площадь, кв.м.352 Количество договоров аренды* 9 ПоказательЗначение Земля3600 Склады2160 Прочие1500 Средняя по объекту2640 * - руб./кв.м./год, с НДС, без эксплуатационных расходов * - все договора аренды краткосрочные

Инвестиционные показатели привлекательности объекта Средние ставки аренды ФакторОписаниеВлияние Географическое положение участкаУчасток расположен в западной части г. Ростова-на-Дону. Визуально просматривается с ул. Малиновского, Пескова Вид права на земельный участок и строения Собственность. Близость объекта к основным транспортным магистралям Удобство подъезда с ул. Малиновского, Пескова оценивается как хорошее, как легкового так и для грузового транспорта. Качество дорожного полотна - удовлетворительное Загруженность транспортных магистралей. Ограничения движения транспорта. Интенсивность движения по Пескова низкая, по ул. Малиновского- высокая. Выезд из города: 732 машины – обычно, 1056 машин (час пик) Въезд в город: 639 машины – обычно, 876 машин (час пик) Ограничения движения легкового и грузового транспорта от - отсутствуют. Удобство местоположения участка относительно въезда-въезда по направлениям Краснодар, Москва, Украина для грузового транспорта Доступность общественным транспортом Более 20 маршрутов общественного транспорта. Близкое расположение жд. станции. Пешеходная доступностьОценивается как хорошая. 5 минут от остановки общественного транспорта КоммуникацииНаличие всех коммуникаций. Возможность увеличения мощности

ОбъектПлощадь кв.м. СостояниеКом. использова ние 1Земельный участок 8557В одном уровне, покрытие-40% асфальт. Земли пром. назначения 2 Насосная 2-го подъема Ев 540 удовлетворительноеСклад., произв. 3 Склад Еи,Ек136,6 хорошееАвтомойка на 2 маш.места 4 Гараж Ем, Ел119,3 Удовлетворительное, требует реконстр. Склад., произв. 5 Склад Ее,Ее1112,3 удовлетворительноеСклад., произв. 6 Гараж ЕгЕг1351 хорошееАвтомойка на 4 маш.места 7 Аккум. Емкость Ер 612,2 Снос 8 Склад ЕдЕд1405,6 Удовлетворительное, требует реконстр. Склад., произв. 9 Гараж Еи,Ез62,8 удовлетворительноеТорговля 10 Склад Еж19,1 удовлетворительноеТорговля 11 Подземные емкости Характеристика строений

Цена продажи 40 млн.руб. Наши контакты: Тел. (863) Факс (863) Сот Контактное лицо- Ген. директор–Курсин Андрей Константинович