Организация научно-технологических парков на территории Минской области - мультипликация немецкого опыта в Беларуси © Великий Александр, КУП «Минский областной инновационный центр» г. Минск, 20 ноября 2008

Предпосылки создания технопарка на территории Минской области В настоящее время в Минске и Минской области ощущается острая нехватка производственных помещений для небольших предприятий, которые были созданы и развивались в современных рыночных условиях. Наибольшим спросом пользуются помещения от 200 до 500 м2 со всеми необходимыми коммуникациями и удобными подъездными путями. Также в столице и области развиваются сравнительно молодые предприятия, которым необходимо для осуществления производства 5-10 тыс. м2 и более. Сейчас они арендуют старые производственные корпуса на государственных предприятиях.

Возведение предприятиями собственных корпусов не является решением проблемы, так как процесс согласований, проектирования и строительства занимает у них много времени и отвлекает значительные ресурсы (организационные, финансовые) от основного вида деятельности. Решением проблемы должно стать создание вокруг Минска (в радиусе 50 км. от МКАД) нескольких индустриальных парков различной специализации.

Размещение предприятий на территории парка не дает предприятиям каких-либо налоговых или таможенных льгот, однако грамотная работа управляющей компании должна обеспечивать стабильность работы предприятий-арендаторов. Задача управляющей компании реализовать принцип одного окна применительно к размещению производственных предприятий на территории парка, когда предприятие обращается в управляющую компанию и заключает с ней договор аренды, а также договора на все виды сопутствующих услуг.

Предпосылки создания технопарка в пос. Станок-Водица Близость к городам, где проживают высоко квалифицированные кадры (Минск, Жодино) Близость к основным транспортным магистралям (трасса Брест-Москва, аэропорт Минск-2, ж-д.) Наличие производственной инфраструктуры (электро-, газо-, водоснабжение) Наличие неэффективно используемых производственных помещений Наличие свободной земли для строительства новых корпусов

Общая информация о предполагаемом месте размещения технопарка Огороженная территория площадью 6,5 га на которой расположены следующие строения, принадлежащие районному унитарному предприятию «Смолевичский опытный завод»: –Административно-бытовой корпус – 1623 м 2 –Производственные цеха – 6 зданий общей площадью 8511 м 2 –Склады – 2 здания общей площадью 1780 м 2 –Гараж 1050 м 2 –Объекты производственной инфраструктуры: три трансформаторные подстанции, котельная (на балансе ЖКХ)

Существующие производства на территории предполагаемого технопарка РУПП «Смолевичский опытный завод» (арендодатель) - изготовление комплектных низковольтных устройств и сварных металлоконструкций СООО «ДОРЭЛЕКТРОМАШ» - Изготовление специальных машин на базе тракторов «Беларус» с использованием различного навесного оборудования ООО «Этон» - производство и сборка электрооборудования для городского коммунального транспорта СП ООО «Салюбриус» - техобслуживание большегрузных автомобилей ООО «Югум» - установка бетоносмесительного оборудования на а/м МАЗ ООО «ТракСервисЦентр» - транспортно-логистическая компания Смолевичский РУЭС Минского филиала РУП «Белтелеком» - услуги электросвязи

Общий план территории

Административно-бытовой корпус Общая площадь здания – 1623 кв. м. из них 321,2 м2 – СООО «ДОРЭЛЕКТРОМАШ» 510,2 м2 – ООО «Этон», из которых 473 м2 под производство и 37,2 для администрации 33,3 м2 – ООО «ТракСервисЦентр» 47,3 м2 – Смолевичский РУЭС Минского филиала РУП «Белтелеком» 711,0 м2 – РУПП «Смолевичский опытный завод»

Производственный цех 1 Общая площадь 1818 м2 Цех полностью арендуется СООО «ДОРЭЛЕКТРОМАШ» Размещено механообрабатывающее производство

Производственный цех 2 Площадь цеха 1800 м2 В цеху размещено оборудование РУПП «Смолевичский опытный завод»

Производственный цех 3 Площадь цеха 1800 м2 Цех полностью арендован СП ООО «Салюбриус» Осуществляется техническое обслуживание большегрузного транспорта для междугородних перевозок

Склад-гараж Складское здание признано негодным к эксплуатации (отсутствие пожарной сигнализации, кровля в аварийном состоянии)

Арочный цех 1 Общая площадь 1080 м2 Цех недавно арендован ООО «Этон» с целью размещения производства и сборки электрооборудования для городского коммунального транспорта. В настоящее время ведутся ремонтные работы.

Арочный цех 2 Площадь цеха 1080 м2 207 м2 арендует ООО «Югум», осуществляет комплектацию и установку специализированного оборудования для строительной техники на базе шасси МАЗ 873 м2 занимает заготовительное производство РУПП «Смолевичский опытный завод»

Котельная Котельная отапливает цеха завода и жилой поселок. В настоящее время передана на баланс Смолевичского ЖКХ

Прессовый цех Прессовый цех. Общая площадь около 400 м2 Размещено прессовое и токарное оборудование РУПП «Смолевичский опытный завод»

Предложение по развитию имущественно- территориального комплекса завода Учитывая специфику существующего производства, предполагается создать на территории РУПП «Смолевичский опытный завод» технологический парк под управлением КУП «Минский областной инновационный центр»

Специализация технопарка Преимущество при размещении на территории технопарка будет отдаваться предприятиям в следующих отраслях: машиностроение и точная металлообработка производство электронных и электромеханических узлов и компонентов нанесение защитных покрытий на металлические поверхности

Последовательность шагов по созданию технопарка 1.Получение КПУП «Минский областной инновационный центр статуса субъекта инновационной инфраструктуры»; 2.Передача на баланс КПУП МОИЦ имущественного комплекса РУПП «Смолевичский опытный завод»; 3.Перезаключение договоров аренды с существующими арендаторами на рыночных условиях в соответствии с законодательством; 4.Выделение производства низковольтных устройств и металлоконструкций в дочернее предприятие без передачи недвижимости. Проведение работ по повышению эффективности существующих производств; 5.Разработка мероприятий по увеличению пригодных к эксплуатации свободных площадей для размещения новых производств 6.Разработка мероприятий по привлечению инвестиций в строительство новых производственных площадей. 7.Размещение новых резидентов на сводных площадях с целью максимально эффективного их использования

Функции управляющей компании (КУП «МОИЦ») Эффективное управление существующими объектами недвижимости (содержание в надлежащем состоянии, сдача в аренду); Привлечение инвестиций с целью расширения производственных и офисных площадей; Содействия в создании производств с новыми технологиями либо высокотехнологичных производств, развитие субконтрактации (производство деталей и узлов для крупных предприятий); Содействия в осуществлении внешнеэкономической деятельности в целях продвижения на внешний рынок продукции, произведенной резидентами технопарка; Информационное освещение деятельности технопарка и его резидентов; Оказания иных услуг (выполнения иных работ), связанных с научной, научно-технической и инновационной деятельностью технопарка.

Этапы развития индустриального парка в пос. Станок-Водица I. Создание управляющей компании, реконструкция существующих зданий и сооружений ( гг.) II. Строительство новых корпусов на территории завода ( гг.) III. Расширение границ индустриального парка ( гг.)

Строительство новых корпусов на территории завода ( гг.)

Расширение границ индустриального парка ( гг.)