Фонд «Институт экономики города» Оценка потребностей и платежеспособного спроса на жилье в городах Хабаровского края

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ Цель – оценить возможности населения по приобретению жилья для выработки целевых ориентиров по развитию банковского, строительного секторов, определения перспектив улучшения жилищных условий населения Задачи – определить: –Удовлетворенность населения жильем –Потребность в жилье и спрос населения –Структуру спроса населения на жилье и источники его финансирования –Степень использования банковского кредитования для решения жилищных проблем

ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ Опрос домохозяйств, проживающих в городах Хабаровского края Опрос проводился летом 2007 г. ГУ «ДальНИИ рынка» в городах: –Хабаровск (опрошено 400 д/х) –Комсомольск-на-Амуре (400 д/х) –Ванино (200 д/х) Анкета для опроса разработана экспертами Фонда «Институт экономики города» Для сравнения использованы результаты работы «Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России», выполненная по заказу ОАО «Банк внешней торговли» (Внешторгбанк) специалистами фонда «Институт экономики города»

УДОВЛЕТВОРЕННОСТЬ ЖИЛИЩНЫМИ УСЛОВИЯМИ

ПОТРЕБНОСТЬ В ЖИЛЬЕ И СПРОС НАСЕЛЕНИЯ Общая потребность населения, проживающего в городах Хабаровского края, в жилье составляет 103,9 тыс. жилых единиц (6,5 млн кв. м). Удовлетворение этой потребности требует увеличения городского жилищного фонда на 22,6%. Платежеспособный спрос на жилье, в том числе с использованием жилищных кредитов, составляет 30% от общей потребности (30,4 жилых единиц, или 2 млн кв. м).

СТРУКТУРА ПОТРЕБНОСТЕЙ В ЖИЛЬЕ

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ Возможность использования банковского кредитования

Препятствия, мешающие улучшению жилищных условий

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ Предпочитаемая валюта кредита

ИЗМЕНЕНИЕ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ ПРИ СНИЖЕНИИ ЦЕН При снижении цен на жилье на 10% - платежеспособный спрос на жилье увеличится на только на 3,5% (+1,7 тыс. домохозяйств) При снижении цен на 20% - платежеспособный спрос увеличивается на 21,8% (+10,3 тыс. домохозяйств) Спрос на жилье со стороны домохозяйств, проживающих в городах Хабаровского края, является неэластичным по цене

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СПРОС НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ Инвестиционный спрос на жилье – приобретение жилья для целей, отличных от проживания (сдача в наем, дальнейшая перепродажа и др.) В рамках опроса инвестиционный спрос – спрос на жилье, не связанный с улучшением жилищных условий и переездом всего или части домохозяйства Доля возможного (потенциального) инвестиционного спроса на жилье в городах Хабаровского края оценивается в 9,2%

ВЫВОДЫ Существующие и прогнозируемые объемы жилищного строительства недостаточны не только для удовлетворения всех потребностей в жилье, но и платежеспособного спроса. Платежеспособный спрос более чем в 10 раз превышает текущие объемы строительства жилья, что является существенной проблемой дисбаланса на рынке. Учитывая инерционные планы по увеличению объемов строительства (в среднем на 6% в год) для выхода из сложившейся ситуации требуются активные усилия краевых и муниципальных властей по стимулированию жилищного строительства