Николай Вечер Директор GVA Sawyer по СПб и СЗФО Перспективы развития офисного сегмента рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

(495) Офисный рынок до пика (лето 2008 г.) К лету 2008 года общий объем реализованных и заявленных проектов составил 11 млн. кв.м, из них реализованных – около 950 тыс. кв.м За последний год до начала кризиса (лето 2007 – лето 2008) заявлено к реализации свыше 7 млн. кв.м офисной недвижимости Потенциальный объем спроса оценивался на уровне 6-9 млн. кв.м Средний темп роста цен составлял около 10-15% в год. До 2007 года – в долларах США, начиная с 2007 года – в рублевом исчислении

(495) Офисный рынок в начале кризиса (осень 2008 – зима 2009 гг.) Объем заявленных проектов - около 400 тыс. кв.м офисных площадей, объем замороженных проектов – 2 млн. кв.м Резкое падение спроса на офисы, связанное с сокращением штатов в традиционных «офисных» секторах (финансы, инвестиции, недвижимость) Реальный объем спроса на офисную недвижимость – тыс. кв.м в текущих ценах Падение средних заявленных цен в начале кризиса % для класса А, 8-10% для класса В

(495) Что будет с офисным рынком В текущих ценах спрос на качественную офисную недвижимость меньше предложения На 2009 год заявлено свыше 520 тыс. кв.м (за вычетом замороженных проектов). Будет – не более 215 тыс. кв.м Средние заявленные цены на офисы снизятся еще на 12-15% для класса А и 10-13% для класса В в перспективе полугода В новых ценовых условиях объем спроса и предложения на офисном рынке Петербурга будут сбалансированы и составят тыс. кв.м Усиление конкуренции между бизнес-центрами по качеству объекта

(495) GVA Sawyer International Property Advisers Saint-Petersburg tel.: +7 (812)