Рынок квартир и комнат в изменившихся условиях. Фундаментальные, спекулятивные и психологические факторы. Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2009 г.

Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге На начало февраля 2009 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке – 97 тыс. руб./кв. метр. На рынке строящегося жилья – 83 тыс. руб./кв. метр.

Факторы, влияющие на рынок жилья Фундаментальные факторы Факторы сбережения накоплений Психологические факторы Каждая группа факторов порождает соответствующие риски как для рынка в целом, так и для его участников

Фундаментальные факторы Низкая обеспеченность жильем. Необходимость улучшения жилищных условий Ввод нового жилья Объем накоплений граждан Возможность использования заемных средств и текущий доход Потеря накоплений Невозможность возвратить кредит Риски

Фактор сбережения накоплений У квартиры, как средства сбережения, нет альтернативы Нестабильность курсов основных валют. Отсутствие иных финансовых инструментов Желание инвестировать в недвижимость Низкая ликвидность Неделимость Высокие транзакционные издержки Долговременные инвестиции Риски

Психологические факторы Мало объективной информации Мифология рынка жилья Неуверенность в завтрашнем дне Давление со стороны СМИ Купить не то, что нужно Не улучшить свои жилищные условия Потерять деньги Риски

Что делать покупателю и продавцу сейчас? Отнестись к сделке с жильем взвешенно Минимум эмоций Консультироваться со специалистами

Слагаемые успеха: Необходимость + Возможность + Прагматизм

Спасибо! 2009 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости»