Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара www.domsamara.ru 1 Рынок недвижимости 2005-2006 гг. Москва, 2006 год. - презентация

1 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 1 Рынок недвижимости гг. Москва, 2006 год.

2 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 2 Содержание Аналитический центр ИК « Дом ». Макроэкономика - основа для аналитики. Прогноз : изменения на рынке вторичного жилья. Прогноз : изменения на рынке первичного жилья. Прогноз : каким будет рынок жилой недвижимости ? Меры для стабилизации цен.

3 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 3 Аналитический центр ИК «ДОМ» Наши прогнозы подтверждаются ! Прогноз на 2004 год : 26%. Фактически : 25-30%. Прогноз на 2005 год : до 60%. Фактически : 45-60%. Прогноз на 2006 год : 60-80%. Фактически : 25-30% за 5 месяцев.

4 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 4 Макроэкономика - основа для аналитики Динамика прироста денежной базы и объема промышленного производства в РФ нарастающим итогом ( базовый период : 2001 г. – 100%)

5 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 5 Макроэкономика - основа для аналитики Динамика роста среднегодовой цены на нефть марки URALS на мировом рынке и средней удельной цены предложения за кв. м в гг. Москва, Самара нарастающим итогом ( базовый период : 2001 г. – 100%)

6 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 6 Объем вкладов физических лиц и предоставленных им кредитов, 9 месяцев 2005 года, млрд.руб.

7 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 7 Объем инвестиций в основной капитал

8 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 8 Динамика розничного товарооборота

9 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 9 Объем промышленного производства

10 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 10 Среднедушевой доход населения

11 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 11 Объем вкладов физических лиц

12 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 12 Прогноз изменений на рынке первичного жилья Исчезновение дисконта на строящееся жильё Уменьшение финансовой зависимости застройщика от дольщиков Сокращение предложения Приток денег в сегмент спроса Значительный рост цен

13 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 13 Прогноз изменений на рынке вторичного жилья Относительная динамика объёма предложений и количества сделок на вторичном рынке жилья г. Самара нарастающим итогом ( февраль 2006 г. – 100%)

14 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 14 Прогноз изменений на рынке жилой недвижимости Результат : Исчезновение с рынка предложения как дорогих готовых квартир, так и более экономичного строящегося жилья. Значительное увеличение спроса. Рост и выравнивание цен на квартиры в новых домах и вторичном рынке.

15 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 15 Прогноз изменений на рынке жилой недвижимости Относительная динамика средневзвешенной цены за кв. м на вторичном и первичном рынках жилья г. Самара нарастающим итогом ( январь 2006 г. – 100%)

16 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 16 Прогноз изменений на рынке жилой недвижимости Далее : Застройщики достраивают дома и выставляют на рынок новые готовые квартиры. Цены на старый фонд стабилизируются. Новые готовые квартиры более конкурентоспособны, их цена – выше предложений старых квартир. На рынке больше нет недорогих квартир. Цены высокие.

17 Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 17 Меры для стабилизации цен Приток средств в сегмент предложения. Разработка процедуры выделения земельных участков. Увеличение производства строительных материалов, кредитование производителей.