Опыт Республики Саха (Якутия) по построению системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Август 2013 год МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И ЭНЕРГЕТИКИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

водный фрахт р.Лена- р.Вилюй-2233 км. Ограниченные сроки навигации р.Вилюй max 20 суток. Транспортная схема доставки топлива и ПТН в отдельные районы Зимний завоз автотранспортом 1105 км водный фрахт р.Алдан- р.Лена-р.Вилюй-1471 км. Ограниченные сроки навигации р.Вилюй max 20 суток. водный фрахт р.Алдан-р.Лена-СМП- р.Яна-2753 км км. 2-х годичная схема доставки. Р.Яна 400 км мелкосидящие суда. 2-х годичная схема доставки, р.Индигирка 535 км. Яна Лена Индигирка Алдан Лена Колыма Примечание: СМП-Северный морской путь -перевозка нефти, ПТН -перевозка газоконденсата, ПТН -перевозка угля Республика Саха (Якутия)- самый крупный регион России Площадь тыс.кв.км. Численность населения- 950 тыс.чел Плотность населения – 0,3 чел/кв. км МКД – ед, в т.ч блокированной застройки.

Методические указания по определению технического состояния многоквартирных домов Объект: Дата составления: Стены. Стены деревянные, сборно-щитовые п/п Наименование конструктивных элементов Описание конструктивных элементовКолитчественная оценка Техническое состояние (площадь поражения по отношению к площади конструктивного элемента) Удельный вес конструктивного элемента, коэф.%Физический износ, % Физический износ с учетом удельного веса конструктивных элементов Группа капитальности здания ( В группе ячеек 6,7,8,9,10 может быть заполнена только одна) I (73) II (86) III (80)IV (76)V (61) Стены Мелкие повреждения наружной обшивки щитов Повреждения на площади до 10% ,0 Заполните таблицу Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен Повреждения на площади до 30% 0 100,0 Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов Повреждения на площади до 25% 0100,0 Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью Повреждения на площади до 30% 0100,0 Значительный перекос стен, выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях Повреждения на площади более 30% 0100,0 Перекос оконных проемов и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины _0100,0 Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок _0100,0 700

фундаменты 100 Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью окладного венца, мох на бревнах со стороны подъезда

фундаме нты Требуется немедленный капитальный ремонт (реконструкция) данного элемента

Наружные стены Сруб сохранил жесткость, Деформация стен первого и второго этажей первого подъезда по двум фасадам Перекос 3 оконных проемов на фото Пожаром часть бревен повреждена на глубину 2-3 см Повреждена бóльшая площадь – заполняем другие строки

Износ наружных стен 5%, требуется техническое обслуживан ие и текущий ремонт

Кровля асбестоцементная 5 %. Техническое обслуживание и текущий ремонт

Собираем полученную информацию п/пКонструкции % физического износа по результатам последнего текущего осмотра на дату________ 13Кровля из асбоцементных листов5 14Стены рубленые из бревен5 15Фундаменты столбчатые деревянные48 18Перекрытия деревянные оштукатуренные 55 Состояние аварийное. «ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНО». Рекомендуется подать документы в межведомственную комиссию

10

Динамика изменения размера платы граждан, при введении МВКР, в деревянной, частично благоустроенной квартире 63 кв.м., 3 чел., г.Якутск 1,92 21,02 7,68,2 В пределах доли расхода 12% от совокупного дохода

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в РС(Я) с 2014 года Для собственников жилых помещений : - в деревянном доме - 3 руб/кв.м. - в каменном доме – 3,5 руб/кв.м. Для собственников нежилых помещений : - в деревянном доме – 7,6 руб/кв.м. - в каменном доме – 8,2 руб/кв.м.

Исполнитель Заказчик МО экономия из-за недопоставки : 2 млн. руб. Государственно-частное партнерство 30% т.е. 600 тыс. руб. от ГБУ РС (Я) «РАЭР» 70% т.е тыс. руб. собственные средства (вложение) Субподрядный договор 2 млн. руб. на выполнение энергоэффективных мероприятий 2 млн. руб. 1,4 млн. руб. Энергосервисный контракт (ЭСКО) в размере 30% за счет ГБУ РС (Я) «РАЭР» по гос. заданию в размере 70% за счет государственно- частного партнерство Энергосервисный контракт (ЭСКО) в размере 30% за счет ГБУ РС (Я) «РАЭР» по гос. заданию в размере 70% за счет государственно- частного партнерство По гос. заданию 30%, что составляет 600 тыс. руб. Со следующего года начинаем получать экономию Внедрение ЭСКО

14 Спасибо за внимание!