Способы финансирования Собственные средства Соинвестирование Ипотечное кредитование Проектное финансирование Паевые инвестиционные фонды

Собственные средства

Соинвестирование

Ипотечное кредитование

Ипотечные кредиты Самоамортизирующий ся кредит «Шаровой» кредит Кредит с фиксированными выплатами Кредит с совместным участием Кредит с переменной ставкой Кредит с участием в приросте стоимости

Ипотечные кредиты. Пример -Сумма кредита: Ставка по кредиту: 12% -Срок кредита: 7 лет

самоамортизирующийся кредит годы ежегодный платеж ,36р. проценты ,00р ,72р ,48р ,53р ,60р ,18р ,00р. тело кредита ,36р ,64р ,88р ,82р ,76р ,18р ,36р. кредит на конец периода ,64р ,00р ,12р ,30р ,53р ,36р.0,00р.

шаровой кредит годы ежегодный платеж ,00р ,00р. проценты ,00р. тело кредита р. кредит на конец периода ,00р. 0,00р.

кредит с фиксированными выплатами годы ежегодный платеж ,00р ,00р ,00р ,00р ,00р. проценты ,00р ,00р ,00р ,00р. тело кредита ,00р. кредит на конец периода ,00р ,00р ,00р ,00р.0,00р.

кредит с переменной ставкой годы ежегодный платеж ,36р ,15р ,86р. проценты ,00р ,72р ,48р ,25р ,39р ,68р ,89р. тело кредита ,36р ,64р ,88р ,91р ,76р ,47р ,98р. кредит на конец периода ,64р ,00р ,12р ,21р ,45р ,98р.0,00р.

кредит с совместным участием годы ежегодный платеж ,00р. проценты ,00р ,50р ,45р ,80р ,08р ,88р ,27р. тело кредита ,00р ,50р ,55р ,20р ,92р ,11р ,72р. кредит на конец периода ,00р ,51р ,96р ,76р ,84р ,72р.0,00р. доход ,00р ,00р ,00р ,00р ,00р ,00р ,50р. доля банка0,00р ,00р ,00р ,50р ,75р ,63р. суммарные выплаты банку ,00р ,00р ,00р ,50р ,75р ,62р.

кредит с долей в стоимости годы ежегодный платеж ,00р. проценты ,00р ,50р ,45р ,80р ,08р ,88р ,27р. тело кредита ,00р ,50р ,55р ,20р ,92р ,11р ,72р. кредит на конец периода ,00р ,51р ,96р ,76р ,84р ,72р.0,00р. стоимость имущества ,00р ,00р ,00р ,50р ,63р ,22р ,30р. доля банка ,99р. суммарные выплаты банку ,00р ,99р.

Проектное финансирование

Паевые инвестиционные фонды

Инвестиционный портфель

отличия при создании портфеля недвижимости паушальность уникальность низкая ликвидность

диверсификация

что нужно для получения зачета?

РГР ответить на письменные вопросы

=

=

=

=

=

Пример варианта для зачета Вопрос: В чем основной смысл классификации офисных помещений, и на каких принципах она основана? Ответ: основная цель классификации офисных помещений – выделение групп офисных зданий, однородных по своим инвестиционным и потребительским характеристикам. Основной принцип классификации – выделение классов офисов: A, B, C, D, отличающихся друг от друга потребительскими свойствами (год постройки, физические размеры помещений, соотношение офисных площадей и парковочных мест, инженерные коммуникации, форма управления зданием и т.п.)

Пример варианта для зачета. Вопрос: Что такое рынок недвижимости и каковы его основные составляющие? Ответ: Рынок недвижимости – это часть национальной рыночной экономики, представляющая собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, процессов функционирования рынка и механизмов инфраструктуры рынка. Основные его составляющие: объекты недвижимости (здания, земельные участки и т.п.), субъекты рынка (госорганы, застройщики, инвесторы и т.п.), процессы (создание, эксплуатация и обмен объектов недвижимости) и механизмы рынка (инфраструктура: оценщики, управляющие компании, спецСМИ, спец ВУЗы, законы и нормативные акты, регламентирующие рынок и т.п.)

Пример варианта для зачета. Вопрос: Инвестор при оценке проекта высказывает пожелания по расчету основных показателей эффективности в статичных ценах, т.е. при формировании денежных потоков не учитывать ежегодный рост доходов и расходов. При этом он хочет использовать ставку дисконтирования 16,04%, рассчитанную методом WACC. Ставка доходности по заемным средствам (70% инвестируемого капитала) составляет 15%, доходность на собственные средства рассчитывалась методом CAPM составила 18,48%. В чем заключается ошибка инвестора при расчете ставки дисконта и какова правильная ее величина? Ответ: Расчет ставки дисконта методом CAPM подразумевает учет среднерыночной доходности R m и меру систематического риска β-коэффициент. Оба этих показателя в разной степени отражают риски изменения доходности от вложений в объект инвестирования. Оценку всех видов риска используют и банки при расчете ставки по кредиту. Следовательно, применение данных ставок для расчета ставки дисконта неправомерно, т.к. инвестор хочет рассчитывать критерии эффективности при неизменных потоках, что равносильно моделированию ситуации, полностью исключающей риск. Таким образом, наиболее правильным путем будет расчет NPV, PI и т.д. с использованием безрисковой ставки вместо ставки дисконтирования.

принято выделять 5 основных способов финансирования

из 6 видов ипотечных кредитов наиболее распространен самооамортизирующийся

ПИФы позволяют инвестировать в недвижимость частным лицам

До новых встреч © С.И. Комаров, 2010