Практикум. Бизнес-центр класса «B» Ленинградский проспект д. 72 стр. 4

Офисный комплекс «АЛКОН»

Содержание 1. Цели, задачи и концепция проекта 2. Аналитическая справка 3. Офисный комплекс «АЛКОН»

Глава первая Цели, задачи и концепция проекта

Цели, задачи и концепция проекта Целью проведения мероприятия является закрепление полученных знаний в области управления финансами, маркетингом, продажами недвижимости на примере конкретного проекта. Задачи: 1.Работа направлена на организацию пространства для обмена опытом между разными участниками проекта, не подразумевает проявления конкуренции, а акцентировать внимание сотрудников на проблемах и решениях при реализации проектов. 2.Сотрудники должны ощутить себя членами единого сообщества отрасли; 3.Создание дружественной, доверительной атмосферы среди сотрудников, повышение степени доверия за счет обмена информацией; 4.Возможность для участников расширения кругозора; 5.Понимание ситуации на рынке; 6.Знакомство сотрудников между собой. Концепция – посещение объекта с освещением всех этапов и аспектов создания объекта.

Глава два Аналитическая справка

Классификации офисных зданий на A, B+ и B- классы Инженерные системы здания – Централизованная система управления зданием – Система отопления, вентиляции, кондиционирования и управления воздухом и их возможности – Электроснабжение и пр. Конструктивные особенности здания – Высота потолков не менее 2,7-2,8 м – Открытая и эффективная планировка и пр. Местоположение Парковка Собственность – Здание принадлежит одному/нескольким владельцам – Прозрачная структура собственности и пр. Управление зданием и услуги для арендаторов – Телекоммуникационные провайдеры – Эффективно организованная зона ресепшн и пр.

Индикаторы рынка офисной недвижимости вчера Основные показатели рынка складской недвижимости, 2006 г. Класс АКласс B Общий объем качественных площадей, млн. м 2 5,57 в том числе, млн. м 2 2,213,36 Введено в эксплуатацию в, млн. м 2 1,062 Введено в эксплуатацию в 2006 г., тыс. м 2 414,5647,2 в том числе, млн. м 2 2,45,6 Доля свободных площадей, % Базовые арендные ставки*, $/ м 2 /год Цены продажи, $/ м * без учета НДС и операционных расходов Источник: Knight Frank Research, 2010

Индикаторы рынка офисной недвижимости сегодня Основные показатели рынка офисной недвижимости, I квартал 2010 г. Класс А Премиум** Класс АКласс B+Класс B- Общий объем качественных площадей, млн. м 2 10,5 в том числе, млн. м 2 1,95,72,9 Введено в эксплуатацию в I кв г., тыс. м в том числе, тыс. м Доля свободных площадей, %20,521,520,2 Базовые арендные ставки*, $/ м 2 /год Ставки операционных расходов, $/ м 2 /год Цены продажи, $/ м *Без учета НДС и операционных расходов и **Верхняя граница аренжных ставок и цен продажи на помещения с высококачественной отделкой Источник: Knight Frank Research, 2010

Предложение на рынке офисной недвижимости в Москве Источник: Knight Frank Research, 2010 Объем строительства офисных площадей, м²

Спрос на рынке офисной недвижимости в Москве Источник: Knight Frank Research,

Ставки на рынке офисной недвижимости в Москве Источник: Knight Frank Research, 2010

Прогнозы Девелоперы будут завершать строительства объектов, «замороженных» в кризис из-за проблем с финансированием Ожидается продолжение тенденции перехода залоговых активов к банкам из-за проблем с реализацией Доля сделок по покупке по отношению к арендным сделкам скорее всего будет увеличиваться Будет сокращаться предложения в классе А (в первую очередь в ЦАО) на фоне роста предложения в классе В. Источник: Knight Frank Research, 2010

Глава три Офисный комплекс «АЛКОН»

Офисный комплекс «Алкон» Местоположение Первая линия Ленинградского пр-та Удобный подъезд из центра, от МКАД и ТТК 2 мин. пешком от м. Сокол

Описание проекта Реконструированное офисное здание на 1-й линии Ленинградского проспекта Общая площадь – кв.м.

История создания проекта – основные вехи Лаборатория завода Изолятор до 1997 года В 1997 году здание выкуплено у завода Изолятор В первом подъезде были кабинеты во втором – цеха Создана управляющая компания в 1997 В 2003 году была сделана реконструкция 2-го подъезда и встроены этажи, отремонтированы все системы С 2003 года – управление всем бизнес центром

Технические характеристики объекта Водоснабжение м3/сут – 30 м3 (20м3 здание+10м3 стройка) Канализация м3/сут – 30 м3 (20м3 здание+10м3 стройка) Ливневая канализация – рельефный сток Микроклимат – центральная система кондиционирования воздуха Электроснабжение На территории установлена трансформаторная подстанция Суммарная трансформаторная мощность – установленная: 2000 кВа, единовременна: 1147 кВа Слаботочные сети – выполнена разводка слаботочных сетей (АТС, выделенный канал в интернет (оптоволокно, система Cisco), система пожарной сигнализации, система видеонаблюдения). Предусматривается система контроля доступа (в обоих подъездах) Стоянка для автомобилей арендаторов

Управляющая компания ALCON Management Оказывает услуги по профессиональному комплексному управлению объектами коммерческой недвижимости, включая: управление арендными отношениями техническую эксплуатацию зданий инфраструктурный менеджмент решение практических вопросов с городскими и федеральными органами власти Факты: В управлении коммерческой недвижимостью более 10 лет Безупречная репутация Опыт бесконфликтного управления Профессионализм команды Рекомендации клиентов

Коммерческий менеджмент Управление взаимоотношениями с арендаторами Работа с брокерами по подбору арендаторов Учет арендных платежей Ведение отчетности и оперативное предоставление полной информации собственнику здания Оптимизация расходов, формирование оптимального эксплуатационного бюджета Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти и контролирующими органами Юридическое сопровождение PR и маркетинговая поддержка Разработка бизнес-идей для получения дополнительной прибыли собственником здания

Технический менеджмент Технический аудит здания Планово-профилактическое обслуживание инженерных систем Взаимодействие с субподрядными организациями Прогнозирование, учет потребления и распределения коммунальных услуг Индивидуальные программы технического обслуживания здания с учетом особенностей объекта Круглосуточное обслуживание зданий и аварийная инженерная служба Надзор за организацией и проведением отделочных работ и работ по перепланировке и переоборудованию помещений арендаторами Ремонтные работы по зданию и в помещениях

Инфраструктурный менеджмент Безопасность Кейтеринг Клининг Экологическое сопровождение природопользователя Почтовая и курьерская служба Организация услуги «шаттл-бас» Организация и управление службой reception Обеспечение услуг связи IT-сопровождение и аудит информационной безопасности

Клиенты и партнеры

Инфраструктура Столовые 2 Автостоянка Отделения банков

Преимущества проекта 1 собственник Собственная УК 1-я линия Ленинградского проспекта Близость к метро Величина арендной ставки Сдача под ключ Широкий выбор площадей от 50 кв.м.

Инвестиционная стратегия покупка здания- реконструкция (заказчик застройщик ) – подрядчики Начало проекта 1997 год Сдача в аренду и управление в 1997 Самоокупаемость 3 года

Другие проекты офисных комплексов, реализуемые Alcon Development в Москве Деловой комплекс класса А GALAXY Москва, 3-ий Балтийский переулок д.5 Общая площадь комплекса – кв. м. Сроки реализации: гг. Бизнес-центр класса А «АЛКОН II» Москва, Ленинградский проспект д.72 стр.4 Общая площадь зданий – кв. м. Сроки реализации: гг.

Об авторах Мария Котова Исполнительный директор Департамент развития бизнеса и поддержки продаж ЗАО «Найт Фрэнк» Россия Москва Ул. Тимура Фрунзе, д. 11 Стр. 2, 4 этаж Тел: +7 (495) (доб. 1096) Моб: +7(903) Борисова Нормина Директор департамента корпоративного развития ГК АЛКОН , Москва, Ленинградский пр-т, д.72, стр. 4 Тел. (495) , факс (495) Трофимов Анатолий Главный инженер ООО «АЛКОН Девелопмент» , Москва, Ленинградский пр-т, д.72, стр. 4 Тел. (495) , факс (495) Богомолов Виктор Технический директор ООО «АЛКОН Менеджмент» , Москва, Ленинградский пр-т, д.72, стр. 4 Тел. (495) , факс (495) Неборская Юлия Менеджер по работе с клиентами ООО «АЛКОН Менеджмент» , Москва, Ленинградский пр-т, д.72, стр. 4 Тел. (495) , факс (495)