ОЦЕНКА АУДИТ ИНВЕСТИЦИОННОЕ И ФИНАНСОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ.ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

КОМПАНИЯ СЕГОДНЯ Опыт 12 лет успешной работы (2002г - год основания компании) Лидерство Ведущие позиции на рынке услуг по оценке, экспертизе и аудиту 10 место в рейтинге наиболее стратегичных оценочных компаний России (Институт Экономических стратегий) 19 место в рейтинге делового потенциала оценочных компаний России (Рейтинговое агентство «Эксперт РА») Доверие Более 4000 клиентов, более 150 партнеров Масштаб Более 55 представительств в городах РФ ОЦЕНКА АУДИТ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННОЕ И ФИНАНСОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

БИЗНЕС – РЕШЕНИЯ ОЦЕНКА АУДИТ СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ ИНВЕСТИЦИОННОЕ И ФИНАНСОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕСТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ ОЦЕНКА АУДИТ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННОЕ И ФИНАНСОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

ОЦЕНКА АУДИТ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННОЕ И ФИНАНСОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ Спорные моменты в рамках сравнительного подхода в оценке залогового имущества Докладчик: Королева Елена Алексеевна – к.э.н., оценщик I категории, Начальник отдела оценки бизнеса Консалтинговой группы «Инвест Проект»

ОЦЕНКА АУДИТ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННОЕ И ФИНАНСОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ Скидка (потеря в стоимости на этапе экспозиции) для производственных объектов, расположенных на расстоянии до 40 км от МКАД Удаленность от МКАД, км Первоначальная цена предложения, руб. Окончательная цена предложения, руб. Скидка, % от первоначальной цены , , , , , , , , , , , , ,00 0, , , , , , ,25 0, , ,29 Среднее значение11,58 Медианное значение8,59

ОЦЕНКА АУДИТ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННОЕ И ФИНАНСОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ Скидка (потеря в стоимости на этапе экспозиции) для производственных объектов, расположенных на расстоянии более 40 км от МКАД Удаленность от МКАД, км Первоначальная цена предложения, руб. Окончательная цена предложения, руб. Скидка, % от первоначальной цены , , , , , , , , , , , , , , , ,04 Среднее значение17,50 Медианное значение12,77

ОЦЕНКА АУДИТ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННОЕ И ФИНАНСОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ Потеря стоимости на этапе экспозиции Категория объектов Минимальное значение скидки, % Максимальное значение скидки, % Среднее значение скидки, % Медианное значение скидки, % производственн ые объекты, расположенные на расстоянии до 40 км от МКАД 0,32911,588,89 производственн ые объекты, расположенные на расстоянии более 40 км от МКАД 24017,5012,77

ОЦЕНКА АУДИТ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННОЕ И ФИНАНСОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ Проблемы, возникающие при оценке проблемных активов, и варианты их решения Осмотр Идентификация Расчет и составление отчета Согласование с залоговой службой банка Проблемы: 1. Различия во мнениях относительно ОО (проверка наличия, соответствия документам, работоспособности и др. параметров ОО); 2. Отсутствие допуска для осмотра ОО. Проблемы: 1. Отсутствие документов по ОО, шильд, инвентарных карт и пр. на оборудование, невозможность определить параметры/технические характеристики ОО. Проблемы: 1. Существенные различия при применении различных подходов; 2. Сложности при проверке на адекватность учетных балансовых стоимостей для использования метода индексации. Проблемы: 1. Различие мнений среди специалистов ЗС банка относительно методик; 2. «Пожелания» отдельных сотрудников с целью получения конкретных результатов оценки. Варианты решения: 1. Осуществлять осмотр совместно сотрудниками ЗС и оценщиками, составление актов осмотра; 2. В случае отсутствия допуска оценщик составляет экспертное заключение о рыночной стоимости ОО (не Отчет). Варианты решения: 1. Производство замеров при осмотре и отражение в акте (недвижимое имущество); 2. Получение информации от технического персонала заемщика; 3. Привлечение сторонних экспертов (строителей, инженеров, технологов, конструкторов), получение информации от изготовителя или дилеров оборудования. Варианты решения: 1. Использование дополнительной скидки на экспозицию; 2. Обоснованные риски в ставке дисконтирования/капитализации с учетом характера использования недвижимости. 3. Отправлять от имени банка – держателя залога запрос о стоимости оборудования. Варианты решения: 1. Согласование методики перед проведением расчетов; 2. Утверждение итоговых расчетов и корректировок перед составлением Отчета.