Последовательность внесения поправок: 1.Поправка на условия финансирования. 2.Поправка на особые условия продаж. 3.Поправка на время продажи. 4.Поправка на местоположение. 5.Поправка на физические характеристики.
Понятие оценки Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Сущность оценки Назначение оценки заключается в расчете рыночной или иной стоимости объекта оценки с целью эффективного управления и распоряжения им. процедура определения цены, ценности мнение о ценности, уровне или значении способ перевода натуральных показателей в денежные
Объекты оценки Оценка стоимости предприятия ( бизнеса ) 28% Оценка стоимости недвижимости 28% Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств 23 % Оценка стоимости НМА и интеллектуаль ной собственности 21% отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работа, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством России установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Субъекты оценки Субъектами оценочной деятельности выступают физические и юридические лица, органы государственной власти и саморегулируемые организации оценщиков, то есть все те, кто заказывает оценку, проводит ее, регулирует и контролирует, а также потребители оценочных услуг. К субъектам оценочной деятельности можно отнести: органы исполнительной власти Российской Федерации (РФ), субъектов Федерации, муниципальных образований; оценщиков индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, профессиональные объединения оценщиков; заказчиков оценщиков юридических и физических лиц, по инициативе которых на основании заключенного между ними и оценщиком в письменной форме договора проводится оценка того или иного объекта; потребителей оценочных услуг юридических или физических лиц органов исполнительной власти, использующих информацию, содержащуюся в отчете об оценке.
Выбор оценщика При выборе оценщика (индивидуального предпринимателя) заказчику нужно учитывать следующие критерии: - членство оценщика в профессиональной организации; - наличие у оценщика образовательных сертификатов по оценке; - желательно наличие квалификационных званий, подтвержденных квалификационными сертификатами профессиональной организации; - профессиональный опыт оценщика; - наличие у оценщика полиса о страховании профессиональной (гражданской) ответственн При выборе оценщика (индивидуального предпринимателя) заказчику нужно учитывать следующие критерии: - членство оценщика в профессиональной организации; - наличие у оценщика образовательных сертификатов по оценке; - желательно наличие квалификационных званий, подтвержденных квалификационными сертификатами профессиональной организации; - профессиональный опыт оценщика; - наличие у оценщика полиса о страховании профессиональной (гражданской) ответственности.
Проведение оценки обязательно в случаях: составления брачных контрактов или раздела имущества разводящихся супругов по требованию одного из них; выкупа или иного изъятия недвижимости у собственника для государственных или муниципальных нужд; передачи государственного имущества в доверительное управление или приватизации; реализации инвестиционных проектов с привлечением бюджетных средств; передачи объектов недвижимости из федеральной собственности в собственность субъектов РФ или муниципальных образований.
Оценка бизнеса осуществляется с целью: Повышения эффективности текущего управления предприятием, фирмой; Купли-продажи акций, облигаций на фондовом рынке; Принятия обоснованного инвестиционного решения; Купли – продажи предприятия ее владельцем целиком или по частям; Установления доли совладельцев в случае подписания (расторжения) договора или смерти одного из партнеров; Реструктуризации предприятия; Разработки плана развития предприятия; Определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании; Страхования; Налогообложения; Принятия обоснованных управленческих решений; Инвестиционного проектирования развития бизнеса.
Оценка стоимости оборудования проводится с целью: Продажи некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки; Оформления залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита; Страхования движимого имущества; Передачи машин и оборудования в аренду; Организации лизинга машин и оборудования; Определения налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество; Оформления машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия; Оценки стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта.
Оценка стоимости фирменного знака или других средств индивидуализации предприятия проводится с целью: Их перекупки, приобретении другой фирмой; Предоставления франшизы новым компаньонам; Определения ущерба нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями со стороны других предприятий; Использования их в качестве вклада в уставный капитал; Определения стоимости нематериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия.
Виды оценки Массовая оценка это оценка большого числа объектов на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов. Индивидуальная оценка это оценка конкретного объекта на определенную дату. Индивидуальная оценка проводится в несколько этапов, объединенных в понятие «процесс оценки», на заключительном этапе которого осуществляется согласование результатов, полученных с использованием различных подходов к оценке
Основные инструменты регулирования деятельности по оценке лицензирование система стандартов система сертификации качества услуг унификация программ по подготовки оценщиков создание условий для развития саморегулируемых объединений оценщиков
Стандарты оценки Международные стандарты оценки (МСО) разрабатываются Международным Комитетом по стандартам оценки. Основной задачей таких стандартов является достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества. К региональным стандартам относят, прежде всего, Европейские стандарты оценки (ЕСО), их можно назвать более детализированными, четкими, всеохватывающими. Однако действие этих стандартов распространяется именно на европейские страны, поскольку оценочная деятельность в Европе обладает своей спецификой. Национальные стандарты отражают: внутреннюю политику и установившиеся принципы практической деятельности национальные политические и общественные цели влияние самых разнообразных обычаев и языковых особенностей международные стандарты региональные стандарты национальные стандарты
Основные задачи стандартизации услуг в области оценки Обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами- участниками процесса оценки имущества; Формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке; Создание и введение системы классификации и кодирования технико- экономической информации, используемой при оценке; Гармонизация технологии, классификация услуг, методов оценки с международными стандартами; Содействие соблюдению законодательства РФ средствами и методами стандартизации.
Международный комитет по стандартам оценки МКСО. В 1981 г. учрежден Международный комитет по стандартам оценки МКСО. Основными целями создания МКСО являются. Разрабатывать и публиковать стандарты оценки и руководства по процедурам оценки активов для использования в финансовых отчетах и способствовать их соблюдению и признанию во всем мире. Обеспечивать гармонизацию стандартов различных стран и выявлять различия в формулировках и в применении стандартов. Добиваться признания международных стандартов в отчетах, составленных по международным стандартам финансовой или иной отчетности, и осознания оценщиками того, что от них требуется в соответствии со стандартами др. профессиональных дисциплин.
Основные понятия оценки Стоимость - это мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за оцениваемую собственность. Оцениваемая стоимость - это показатель прогнозный. Она указывает ту денежную сумму, которую, вероятно, заплатит покупатель за данный объект оценки (ОО) при соблюдении определенных условий. Причем, данные условия могут неоднозначно и не с одинаковой силой повлиять на стоимость при переходе ее в статус цены. Цена - это фактический показатель. Это денежная сумма, требуемая или уплаченная за определенный товар или услугу. Она указывает сумму, которая была заплачена за аналогичный ОО в результате состоявшейся сделки при конкретных обстоятельствах. Цена - свершившийся факт, отражающий цены покупок аналогичных объектов. Она относится к определенному месту и времени, к определенным условиям. Себестоимость - это денежная сумма, требуемая для создания или производства товара или услуги. Себестоимость включает совокупность затрат, издержек или расходов. По завершении процесса создания или акта купли - продажи себестоимость становится историческим фактом. Цена, заплаченная покупателем за товар или услугу становится для него затратами на приобретение. Себестоимость влияет на рыночную стоимость, однако однозначно ее не определяет. Издержки (затраты) - это сумма денежных средств, которая требуется для создания данного ОО либо для его приобретения. Дорогостоящий ОО может иметь низкую полезность и потому - невысокую стоимость. Издержки - это, как правило, нижний предел стоимости.
Условия возникновения стоимости Спрос - количество товаров и услуг, которое может быть куплено за определенный промежуток времени. Полезность - способность удовлетворять человеческие потребности Дефицитность - нехватка чего-либо Возможность передачи права собственности
Рыночная стоимость – основная при оценке Рыночная стоимость – расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. Рыночная стоимость отличается от бухгалтерской стоимости и может быть отрицательной величиной при оценке устаревшего или экологически неблагоприятного объекта. При бухгалтерской оценке: Активы = Обязательства + Чистый Собственный капитал. При рыночной оценке: Активы + Неосязаемые активы (ценность, гарантии, лицензии, хорошие взаимоотношения с клиентами, гудвилл и др.) = Обязательства + Чистый Собственный капитал.
Иные виды стоимости Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Стоимость замещения объектов оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки. Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату оценки, необходимых для создания идентичного объекта оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа. Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость, определяемая исходя из существующих условий и целей использования объекта оценки. При этом предполагается, что объект останется действующими продолжит функционировать в неизменной среде. Инвестиционная стоимость – стоимость, определяемая исходя из доходности Объекта оценки для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.
Иные виды стоимости Ликвидационная стоимость – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Стоимость для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативно-правовых актов. Утилизационная стоимость – стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые включены с учетом затрат на утилизацию объекта оценки. Специальная стоимость – стоимость объекта оценки, для определения которой в договоре об оценке или нормативно- правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в Стандартах оценки (например, страховая или таможенная стоимости
Схема оценки
Принципы оценки Принципы, основанные на представлениях пользователя Принципы, связанные с объектом оценки Принципы, связанные с рыночной средой Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.
Принципы, основанные на представлениях пользователя Принцип полезности заключается в том, что объект оценки обладает стоимостью только тогда, когда он способен удовлетворить потребность собственника в течении определенного времени. Принцип замещения заключается в том, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей стоимостью по которой может быть приобретено другое имущество с эквивалентной полезностью. При этом замещающий объект необязательно должен быть точной копией, но должен быть похож на оцениваемый, и собственник рассматривает его как желаемый заменитель. Принцип ожидания заключается в том, что полезность имущества обычно связана с получением в будущем прибыли, т.е. связана с ожиданием. Это основной принцип доходного подхода.
Принципы, связанные с объектом оценки Принцип факторов производства заключается в том, что доходность любой экономической деятельности определяется четырьмя факторами производства: землей, рабочей силой, капиталом и управлением, результатом их взаимодействия. Поэтому стоимость объекта оценки, как системы рассчитывается на основе оценки дохода, в который вносит вклад каждый из перечисленных факторов. Для оценки нежно знать вклад (долю) каждого фактора. Принцип остаточной продуктивности земельного участка : результатом того, что земля позволяет пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты, может быть остаточная продуктивность. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход, отнесенный к земельному участку, после того как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала. Принцип вклада заключается в том, что включение любого дополнительного актива в систему объекта оценки эффективно тогда, когда получаемый прирост стоимости объекта больше затрат на приобретение этого вклада. Принцип сбалансированности (пропорциональности) заключается в том, что максимальный доход от объекта оценки можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства. Составные части объекта оценки, их характеристики, должны быть согласованы и должны соответствовать потребностям рынка.
Принципы, связанные с рыночной средой Принцип зависимости от внешней среды заключается в том, что стоимость объекта оценки зависит от внешней экономической среды и в свою очередь влияет на стоимость др. связанных с ним объектов. Принцип соответствия между спросом и предложением : цены остаются стабильными только тогда, когда спрос и предложение находятся в равновесии, особенно в условиях совершенной конкуренции. Когда спрос превышает предложение, цены на предлагаемые объекты могут превышать их стоимость. Если на рынке имеется избыток предлагаемых объектов, то цены окажутся ниже реальной рыночной стоимости. Принцип регрессии и прогрессии : регрессия имеется, когда объект оценки характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями и рыночная цена его будет ниже реальных затрат на его формирование. Прогрессия наблюдается, когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшение инфраструктуры, рыночная цена объекта оценки окажется выше его стоимости. Принцип конкуренции : если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что снизит текущую стоимость будущих доходов. Принцип изменения стоимости заключается в том, что стоимость объекта оценки изменяется под воздействием политических, экономических и социальных факторов, поэтому оценка должна проводится на определенную дату. Принцип экономического разделения означает, что имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта.
Структура задания на оценку объект оценки; имущественные права на объект оценки; цель оценки; предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения; вид стоимости; дата оценки; срок проведения оценки; допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
Структура анализируемой оценщиком информации Информация о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки; Информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов; Информация об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устарении, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, Иная информация, существенная для определения стоимости объекта оценки.
Требования к анализируемой информации Собранные данные должны: непосредственно касаться оцениваемого объекта и быть достаточно свежими, т.е. конкретными; быть подтверждены личным осмотром объекта оценщиком или осведомленными лицами (экспертами); быть сопоставимы с данными о сходных объектах, имеющихся на рынке; эта сопоставимость особенно важна при использовании финансовых показателей, в частности при подсчетах предстоящих доходов; предусматривать возможность уточнения, если в процессе сбора информации допущены искажения или отклонения от фактических значений; соотноситься с профессиональным опытом оценщика.
Подходы к оценке Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости, с целью определения текущей стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования собственности и/или дальнейшей ее продажи. Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, после внесения соответствующих корректировок на имеющиеся различия. Затратный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения объекта оценки с учетом его износа.
Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен: установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов; исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования; определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки; осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.
Этапы доходного подхода Преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость. Определение величины чистого операционного дохода.. Расчет расходов, связанных с объектом оценки- условно- постоянные;- условно-переменные (эксплуатационные); - резервы. Расчет действительного валового дохода. Расчет суммы всех возможных поступлений от объекта оценки.
Капитализация Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта. Базовая формула доходного подхода (IRV - формула): V = I / R где V - стоимость недвижимости, I - ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период, R - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации.
Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен: выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения; скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому; согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.
Этапы сравнительного подхода установление стоимости объекта оценки. корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки; сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки; сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки; изучение рынка;
Условия применения сравнительного подхода Объект не должен быть уникальным. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой собственности, должны быть сопоставимы. Основные требования к аналогу: - аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам; - сходные условия сделки.
Сравнительный подход Преимущества сравнительного подхода: 1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей. 2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция. 3. Статически обоснован. 4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов. 5. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты. Недостатки сравнительного подхода: 1. Различия продаж. 2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж. 3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки. 4. Зависимость от активности рынка. 5. Зависимость от стабильности рынка. 6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.
Основные этапы затратного подхода расчет итоговой стоимости объекта оценки путем суммирования стоимости воспроизводства (замещения) строения со стоимостью земельного участка. определение стоимости воспроизводства (замещения) объекта оценки; расчет величины износа; оценка полной стоимости воспроизводства (замещения) оцениваемого здания; оценка рыночной стоимости земельного участка ;
Виды стоимости в затратном подходе Стоимость замещения объекта оценки сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Более предпочтительным является расчет стоимости воспроизводства. Стоимость воспроизводства объекта оценки сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных мате риалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
Затратный подход Преимущества затратного подхода: 1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным. 2. Данный подход является целесообразным и/или единственно возможным в следующих случаях: - анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка; - технико-экономический анализ нового строительства и улучшений; - оценка общественно-государственных и специальных объектов; - оценка объектов на малоактивных рынках; - оценка для целей страхования и налогообложения. Недостатки затратного подхода: 1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости. 2. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда. 3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ. 4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений. 5. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений. 6. Отдельная оценка земельного участка от строений. 7. Проблематичность оценки земельных участков в России.
Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов. Согласование – это процесс, в котором суждения и логика применяются для выработки итоговой оценки стоимости объекта недвижимости на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки. Этот процесс включает в себя предварительную и заключительную стадии. В процессе предварительной стадии оценщик: – проверяет возможность использования принципов оценки стоимости недвижимости при рыночном, затратном и доходном подходах; – анализирует с позиции здравого смысла различные суммы стоимости недвижимости, полученные в результате применения рыночного, затратного и доходного подходов при оценке стоимости недвижимости; – ранжирует значимость оценок, полученных разными методами, в зависимости от условий применения методов и конкретного объекта; – проверяет реальность первичной информации. В заключительной стадии оценщик заново возвращается к исходной проблеме, с помощью статистического анализа вырабатывает вероятные величины стоимости объекта, определяет ее ожидаемые предельные значения. Затем с учетом своего опыта и знаний представляет заказчику единственную сумму оценки стоимости недвижимости. Согласование – это не механическое усреднение результатов, полученный при помощи рыночного, затратного и доходного подходов, а процесс логических рассуждений, выводов и решений.
Структура отчёта об оценке Дата составления и порядковый номер отчёта Основания для проведения оценки (цель) Юридический адрес и сведения о лицензии оценщика Точное описание объекта оценки Реквизиты юридического лица или личности (собственника) объекта оценки Стандарты оценки для определения соответствующие виду стоимости Определение стоимости и её итоговой величины Дата определения стоимости объекта оценки Приложения к отчёту (перечень документов используемых оценщиком, качественные и количественные характеристики объекта)
Кодекс этики НАЦИОНАЛЬНЫЙ КОДЕКС ЭТИКИ ОЦЕНЩИКОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ разработан на основе Кодекса поведения Международных стандартов оценки, издаваемых Комитетом по Международным стандартам оценки, с учетом Кодекса этичной практики Европейской Группы Ассоциаций Оценщиков, Кодекса этики Единых стандартов профессиональной практики оценки США и Кодекса профессиональной этики оценочных компаний Российской Федерации. Цель Кодекса - обеспечение общественного доверия к честности, открытости и профессионализму оценщиков, консолидации усилий всех добросовестных оценщиков и специалистов- оценщиков по обеспечению высокого качества организации и осуществления оценочной деятельности в РФ. Кодекс устанавливает этические нормы деятельности оценщиков