Презентация По ПМ 01. Управление земельно-имущественными комплексом Тема 1.4 Экономика недвижимости Тема 1.8 Рынок недвижимости Тема: Стоимость и цена. - презентация

1 Презентация По ПМ01. Управление земельно-имущественными комплексом Тема 1.4 Экономика недвижимости Тема 1.8 Рынок недвижимости Тема: Стоимость и цена недвижимости. Понятие, виды стоимости и цены Специальность ЗИО Группы 129 Колосовского Евгения Александровича ГБОУ СПО МО «Подольский колледж »

2 Недвижимое имущество Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.

3 стоимость в обмене как выражение меновой стоимости; стоимость в пользовании как выражение потребительной стоимости; специальные виды стоимости. Виды стоимости могут быть объединены в три основные группы

4 Характеризует способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке: купли-продажи, передачи в залог, в том числе и под кредиты, сдачи в аренду, внесения в уставные фонды предприятий и т.п. Первая группа – стоимость в обмене

5 рыночная; ликвидационная; утилизационная. Формы проявления стоимости в обмене:

6 Согласно Закону «Об оценочной деятельности» в Республики Таджикистан под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платёж за объект оценки предполагается в денежной форме. Рыночная стоимость

7 стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов. Иначе говоря, ликвидационная стоимость – стоимость, с которой приходится соглашаться продавцу при вынужденной продаже недвижимости в ограниченный период времени, не позволяющий значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи. Ликвидационная стоимость объекта оценки

8 стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки. Утилизационная стоимость объекта оценки

9 обусловлены полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования и носит субъективный характер, отражая сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем, не связанные с куплей- продажей объекта и с другими рыночными операциями. Оценка стоимости в пользовании объекта недвижимости производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово- экономических параметров, которые наблюдались в начальный период функционирования объекта и прогнозируются в будущем. Вторая группа - стоимость в пользовании

10 при существующем использовании; инвестиционная; стоимость для целей налогообложения Формы проявления стоимости в пользовании

11 Стоимость объекта оценки при существующем использовании – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования. Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость). В странах с переходной экономикой эта стоимость, как правило, не соответствует рыночной стоимости. Так, в Российской Федерации законом установлено исчислять налог от балансовой стоимости, т.е. стоимости активов, включенных в определенные статьи баланса предприятий и организаций. Согласно Налоговому кодексу налогообложение земельных участков будет осуществляться на основе кадастровой стоимости земли или ее нормативной цены.

12 Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров. Специальная стоимость объекта оценки – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.

13 Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

14 Спасибо за внимание!