Тема 5.4. Оценка земли и плата за землю. 1.предмет сделок, совершаемых участниками рынка (объект рыночного оборота) (примеры: рынок ценных бумаг, рынок. - презентация

1 Тема 5.4. Оценка земли и плата за землю

2 1.предмет сделок, совершаемых участниками рынка (объект рыночного оборота) (примеры: рынок ценных бумаг, рынок энергоносителей, рынок недвижимости, земельный рынок) 2.субъекты рыночных отношений (участники рынка) (в том числе: граждане, хозяйствующие субъекты, публично- правовые образования и т.д.) 3.посредничество или сопровождение рыночных сделок со стороны профессиональных участников рынка (институциональная инфраструктура рынка) (примеры: биржи, брокеры, риэлторы, оценщики и т.д.) Основные признаки, определяющие понятие рынка:

3 1.Сделки первичного рынка (Под первичным рынком понимается совокупность сделок, совершаемых с земельными активами, находящимися в публичной – т.е. государственной или муниципальной – собственности) Классификация земельных рыночных сделок с точки зрения введения недвижимого имущества в оборот 2.Сделки вторичного рынка (Под вторичным рынком понимается совокупность сделок, совершаемых с земельными активами, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, исключая публично-правовые образования)

4 Продажа недвижимости (приватизация) Внесение имущества в УК ОАО (приватизация) Безвозмездная передача Аренда недвижимости Постоянное (бессрочное) пользование з.у. Безвозмездное пользование (ссуда) Пожизненное наследуемое владение з.у. Сделки 1-ой категорииСделки 3-ей категорииСделки 2-ой категории СДЕЛКИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА «ЗЕМЕЛЬНЫЕ» СДЕЛКИ Продажа недвижимости Мена Дарение Рента Аренда недвижимости Безвозмездное пользование Доверительное управление Залог (Ипотека) Ипотечный кредит Ипотечный заем Уступка права (цессия) Посреднические сделки Финансир-е под уступку требования (факторинг) Оценка недвижимости Информационно- консалтинговые сделки Внесение имущества в уставный капитал хозяйственного общества Договор простого товарищества Структура земельного рынка: СДЕЛКИ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА Концессия

5 1.продажа государственного или муниципального имущества на аукционе ; Основные сделки по продаже недвижимости (в рамках приватизации государственного или муниципального имущества): 2.продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе ; 3.продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения ; 4.продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены ; 5.передача государственного или муниципального имущества в порядке погашения государственных (муниципальных) облигационных займов.

6 Внесение имущества в уставный капитал ОАО (в рамках приватизации государственного или муниципального имущества): Внесение имущества и/или имущественных прав в уставные капиталы вновь создаваемых открытых акционерных обществ осуществляется в соответствии со статьями 13 (пп. 9 п. 1) и 25 Закона о приватизации

7 Статья 25 Закона о приватизации: 1. По решению соответственно Правительства Российской Федерации, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления государственное или муниципальное имущество, а также исключительные права могут быть внесены в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ. При этом доля акций открытого акционерного общества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования и приобретаемых соответственно Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, в общем количестве обыкновенных акций этого акционерного общества не может составлять менее чем 25 процентов плюс одна акция … 2. Внесение государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в уставные капиталы открытых акционерных обществ может осуществляться: при учреждении открытых акционерных обществ; в порядке оплаты размещаемых дополнительных акций при увеличении уставных капиталов открытых акционерных обществ. … 4. При внесении государственного или муниципального имущества, а также исключительных прав в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества количество акций, приобретаемых в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, доля этих акций в общем количестве обыкновенных акций открытого акционерного общества и стоимость государственного или муниципального имущества, вносимого в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества (цена приобретения указанных акций), определяются в соответствии с Федеральным законом "Об акционерных обществах" и законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности …

8 Безвозмездная передача объектов недвижимости (в рамках разграничения государственной собственности)

9 Основные сделки с государственным и муниципальным имуществом, не приводящие к его отчуждению: 1. Аренда государственного или муниципального имущества; 2.Передача государственного или муниципального имущества в безвозмездное пользование ; 3.Использование государственного или муниципального имущества на основе концессионных соглашений ; 4.Передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование ; 5.Передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пожизненное наследуемое владение.

10 1.Сделки 1-ой категории (сделки, приводящие к отчуждению земельного актива, являющегося их предметом) Классификация земельных рыночных сделок по категориям 2.Сделки 2-ой категории (сделки, не приводящие к отчуждению земельного актива, являющегося их предметом) 3.Сделки 3-ей категории (сделки, предметом которых земельный актив непосредственно не является)

11 Сделки 1-ой категорииСделки 3-ей категорииСделки 2-ой категории СДЕЛКИ ВТОРИЧНОГО РЫНКА «ЗЕМЕЛЬНЫЕ» СДЕЛКИ Продажа недвижимости Мена Дарение Рента Аренда недвижимости Безвозмездное пользование Доверительное управление Залог (Ипотека) Ипотечный кредит Ипотечный заем Уступка права (цессия) Посреднические сделки Финансир-е под уступку требования (факторинг) Оценка недвижимости Информационно- консалтинговые сделки Внесение имущества в уставный капитал хозяйственного общества Договор простого товарищества Структура земельного рынка: СДЕЛКИ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА Продажа недвижимости (приватизация) Внесение имущества в УК ОАО (приватизация) Безвозмездная передача Аренда недвижимости Постоянное (бессрочное) пользование з.у. Безвозмездное пользование (ссуда) Пожизненное наследуемое владение з.у. Концессия

12 «Права на землю» Право собственности Иные вещные права Обязательственные права Постоянное (бессрочное) пользование Пожизненное наследуемое владение Сервитут Аренда Безвозмездное срочное пользование Прочие Структура земельных правоотношений, регулируемых законодательством РФ

13 Право хозяйственного ведения Государственной регистрации подлежат: Право собственности Право оперативного управления Право постоянного пользования Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитут) Право пожизненного наследуемого владения Право залога недвижимости (ипотека) Возникновение права Ограничение права Переход права Прекращение права Иные права Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации Другие вещные права Юридические факты

14 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ