Оценка объектов культурного наследия для целей приватизации , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 –

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - ОКН) - это: объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия), со связанными с ними предметами материальной культуры (произведениями живописи, скульптуры, декоративно- прикладного искусства (ДПИ) и др.), возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Федеральный закон от N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

, Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Ежегодный доклад Министерства культуры РФ «О состоянии объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ» Виды ОКНКоличество (ед.) Памятники Ансамбли, в т.ч. памятники в составе ансамблей Достопримечательные места Всего ОКН Всего ОКН, включая памятники в составе ансамблей

, Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Типы ОКНКоличество (ед.)Доля (%) Всего, включая памятники в составе ансамблей, в том числе: здания и сооружения ,5 памятники археологии ,9 памятники монументального искусства ,1 иные ,5 Структура ОКН по типам недвижимости

, Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Категория Количество (ед.) Доля (%) Всего, в том числе: ,0 памятники федерального значения ,3 памятники регионального значения ,9 памятники муниципального значения ,8 Структура ОКН по категории историко- культурного значения

, Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Вновь выявленные ОКН Структура вновь выявленных ОКН Количество (ед.) Доля в количестве памятников, включенных в реестр (%) Всего, в том числе: ,8 памятники, в том числе: ,9 здания и сооружения ,0 памятники археологии ,4 памятники монументального искусства 77632,5 иные ,1 ансамбли ,9 достопримечательные места ,9

, Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Доходный потенциал ОКН? Использование ОКН Количество (ед.) Доля (%) Доля от числа используемых объектов (%) Всего ОКН, по которым представлены данные ,0 Всего используются, в том числе как: ,9100,0 музеи, архивы, библиотеки ,2 организации науки и образования ,5 театрально-зрелищные организации 3910,9 органы власти, воинские части ,3 религиозные организации ,9 организации здравоохранения 8521,9 организации транспорта 7961,8 организации торговли ,6 организации общественного питания 3180,6 гостиницы 2020,4 офисные помещения ,9 жилье ,2 парки, сады, некрополи, захоронения ,3 иные ,5 Не используются ,1

, Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Финансирование работ по сохранению ОКН Источники финансирования Сумма, млн. руб. Доля в общем финансировании (%) Федеральный бюджет ,644,6 Бюджеты субъектов РФ ,540,9 Местные бюджеты 791,42,4 Внебюджетные поступления 3 902,512,1 Всего ,0100,0 Состояние лишь 10–15% памятников можно назвать удовлетворительным, большая часть требует незамедлительных действий по их восстановлению Федеральная целевая программа «Культура России» (2012–2018 гг.) Концепция долгосрочного социально-экономического развития РФ до 2020 г.

, Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Возможные формы привлечения внебюджетных средств для сохранения ОКН Приватизация Передача на инвестиционных условиях Аренда Концессионные соглашения Соглашения о ГЧП

Особенности правового режима использования ОКН, учитываемые при проведении их оценки Обеспечение неизменности ОКН в части предметов охраны (указываются в паспорте ОКН или заключении историко-культурной экспертизы). Выполнение мероприятий по сохранению объекта согласно условиям и срокам, указанным в охранном обязательстве. Получение согласований уполномоченного органа при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных и иных работ, и их приостановка при обнаружении археологических и иных объектов с признаками ОКН. Ограничения по функциональному использованию ОКН. Страхование ОКН. Обеспечение открытого доступа к объекту. Льготы, предоставляемые лицам, вложившим свои средства в работы по сохранению ОКН , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 –

Ценообразующие факторы, специфические для ОКН , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Привлекательное местоположение Престижность Уникальность, конкурентные преимущества при эксплуатации недвижимости Льготы при сохранении ОКН Риски приспособления к современному использованию Длительные сроки согласований Ограничения в использовании, сервитуты Повышенные затраты на сохранение и эксплуатацию

Условия, определяющие совокупное влияние положительных и отрицательных ценообразующих факторов на стоимость ОКН , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Сегмент рынка недвижимости Класс объекта Регион расположения Локальное местоположение объекта Состояние объекта Объемно-планировочные и конструктивные решения Политика региональных властей Исследования, проводимые в различных городах Европы и США: в среднем цены на объекты, имеющие статус ОКН и находящиеся в пригодном для эффективной эксплуатации состоянии, выше на 5-20%

Сравнительный подход к оценке ОКН , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Рыночная стоимость в отсутствии рынка. Ограниченная информация об аналогах. Уникальный состав ценообразующих факторов каждого ОКН. Необходимость оценки ДПИ по принципу вклада. Отсутствие в РФ полномасштабных исследований, посвященных изучению влияния на стоимость тех или иных факторов, связанных с охранным статусом ОКН. Применим для оценки ограниченного круга ОКН в хорошем состоянии (особняки, встроенные помещения), а также при определении рыночной арендной платы

Доходный подход к оценке ОКН , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Проект ФСО 7 – принцип НЭИ. Определение технико-экономических параметров объекта в результате реализации мероприятий по приспособлению ОКН к современному использованию. Расчет затрат на приспособление ОКН к современному использованию. Оценка положительного влияния статуса ОКН на формирование доходов от эксплуатации недвижимости после выполнения ремонтно- реставрационных работ и приспособления. Учет неопределенности и рисков. Позволяет выполнять оценку ОКН, требующих проведения мероприятий по приспособлению к современному использованию

Затратный подход к оценке ОКН , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Определение затрат на создание современного эквивалента ОКН. Высокая степень физического износа. Учет различных видов функционального устаревания и НМА. Особенности оценки земельного участка как условно свободного. Применение подхода сводится к установлению параметров, существенно влияющих на стоимость объекта, другими подходами к оценке

Актуальные тенденции и проблемы в сфере оценки ОКН , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 – Предложения по отнесению оценки ОКН к компетенции оценщиков высшей категории квалификации. Повышение всех видов ответственности оценщика при проведении оценки ОКН. Отсутствие специализированных нормативных и методических материалов. Информационное обеспечение оценочной деятельности: документация по объекту оценки и рыночные исследования. Организация специализированных обучающих курсов и стимулирование углубленных научных исследований в сфере оценки ОКН.

Вагаровская Ксения MRICS заместитель директора департамента консалтинга и оценки недвижимости КГ ЛАИР Тел Благодарю за внимание! , Россия, Санкт-Петербург, ул.Шпалерная, дом 51, лит. «А», БЦ «Таврический», каб.326, тел/факс.: (812) 337 – 66 –