ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА г. Кострома

Основные характеристики ТЦ «Галлерея» Адрес: г. Кострома, ул. Ткачей д. 7 Тип ТЦ: торговый центр окружного значения Строительство будет вестись в 2 очереди. Сроки ввода в эксплуатацию 1-й очереди – IV квартал 2014 года, 2-й очереди – 2016 г. Общая площадь ТЦ «Галлерея» (1-я и 2-я очереди): кв.м Арендная площадь (GLA): кв.м

Первая очередь ТЦ «Галлерея» Первая очередь ТЦ «Галлерея» 5 якорных арендаторов – известные сетевые операторы федерального и регионального значения Планируемая дата открытия: IV квартал 2014 года Общая площадь 1-й очереди: кв.м Общая площадь 1-й очереди: кв.м Арендная площадь (GLA): кв.м Парковка: наземная на 564 машино-места

Г. Кострома Кострома административный центр Костромской области. Город расположен в 330 км к северу от Москвы, на пересечении реки Волги и притока реки Костромы. Кострома является значимым промышленным, культурным и транспортным центром Костромской области, имеет крупный речной порт, а также входит в состав популярного туристического маршрута входит в состав популярного туристического маршрута «Золотое кольцо России. Основные направления промышленности: деревообрабатывающая, машиностроительная, полимерная, полиграфическая, пищевая, производство стройматериалов и товаров народного потребления, ювелирное производство. По итогам 9 месяцев 2013 года наблюдался рост индекса промышленного производства до 108,7%, и по данному показателю Костромская область заняла 2-е место среди субъектов ЦФО.

Покупательская среда г. Костромы. В последние годы отмечена положительная динамика роста населения Костромы, в основном, за счет миграционного притока. В Костроме наблюдается довольно благоприятная ситуация с занятостью населения и стабильным положением в промышленной сфере. Среднемесячная заработная плата на промышленных и производственных предприятиях г. Костромы за 1-е полугодие 2013 года составила рублей. Численность постоянного населения чел. (на ). В первом полугодии 2013 года был отмечен рост оборота розничной торговли на 22, 1% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года.

Расположение ТЦ «Галлерея» Торговый центр расположен в северо-западной части города Костромы, в Фабричном районе, на территории бывшего производства текстильной промышленности – «Костромского льнокомбината имени И. Д. Зворыкина». Торговый центр расположен на первой линии домов по ул. Ткачей и имеет протяженный фасад, что делает его заметным в городской инфраструктуре. Расстояние от ТЦ «Галлерея» до центра Костромы (Сусанинская площадь) по автодорогам составляет 2,7 км, время в пути 5 минут.

Окружение ТЦ «Галлерея» Фабричный район Костромы является перспективным для строительства новых объектов коммерческой недвижимости. В районе нет крупных торговых центров и даже крупных супермаркетов. Суммарная площадь небольших ТЦ Фабричного района составляет всего кв.м или 6,2% от общего количества площадей Костромы. Из-за отсутствия крупных торговых предприятий жители Фабричного района вынуждены ездить за покупками в другие части Костромы, весьма удаленные от места их проживания. В ближайшем окружении ТЦ «Галлерея» присутствуют многочисленные офисы, производственные предприятия, государственные учреждения. В радиусе 10 минут пешком до торгового центра работает несколько крупных и значимых организаций Костромы: ювелирные производства «Аксиос» и «Кострома», производственные компании «Работекс», «Экотехно», Костромской областной центр энергетики, Росприроднадзор, Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Костромской области, НИИ Костромской Льняной Промышленности, Управление специальной связи по Костромской области ФГУП ГЦСС. Покупательский ресурс ближней торговой зоны (15 минут пешеходной доступности) составляет человек.

Доступность и зоны охвата ТЦ «Галлерея» имеет хорошую пешеходную и транспортную доступность. К центру можно подъехать с Рабочего проспекта или ул. Козуева – значимых транспортным артерий Костромы, которые осуществляют сообщение северо-запада города с центральной его частью. Территория 5-минутной автомобильной доступности охватывает Фабричный район и почти половину центральной части города. В радиус 15-минутной автомобильной доступности ТЦ «Галлерея» попадает вся левобережная часть города, а также населенные пункты, расположенные на западе, северо-западе и севере от города Костромы. В зоне потенциального охвата ТЦ «Галлерея» проживает 230 тысяч человек

Развитие сектора торговых центров в Костроме Рынок торговых центров города Костромы можно охарактеризовать как среднеразвитый, со средней степенью насыщенности и конкуренции. Рынок торговых центров города Костромы можно охарактеризовать как среднеразвитый, со средней степенью насыщенности и конкуренции. В настоящее время в городе функционирует 32 объекта коммерческой недвижимости с названием «торговый центр» или «торговый комплекс». Из них только 8 торговых центров являются полностью современными и имеют качественные арендные площади. Это ТРЦ окружного значения «Коллаж», «Рио», «Эльдорадо», центры районного значения «Авокадо», «Паново», «Семерка», «Кострома Сити», а также центр моды «Кострома». На их долю приходится более половины от общего объема площадей – 54,46%. В настоящее время в городе функционирует 32 объекта коммерческой недвижимости с названием «торговый центр» или «торговый комплекс». Из них только 8 торговых центров являются полностью современными и имеют качественные арендные площади. Это ТРЦ окружного значения «Коллаж», «Рио», «Эльдорадо», центры районного значения «Авокадо», «Паново», «Семерка», «Кострома Сити», а также центр моды «Кострома». На их долю приходится более половины от общего объема площадей – 54,46%. На территории г. Костромы ощущается нехватка качественных площадей для современных форматов торговли, услуг и развлечений. Особенно остро это чувствуется в Фабричном районе Костромы, наименее насыщенным торговыми объектами. На территории г. Костромы ощущается нехватка качественных площадей для современных форматов торговли, услуг и развлечений. Особенно остро это чувствуется в Фабричном районе Костромы, наименее насыщенным торговыми объектами.

Конкурентная позиция ТЦ «Галлерея» Конкурентная ситуация в г. Костроме благоприятной для нового ТЦ «Галлерея». Он ориентирован на северо-западную часть города и пригороды, и его ресурсная зона практически не будет пересекаться с другими крупными ТРЦ Костромы. Наиболее значимыми в Костроме являются торгово- развлекательные центры окружного формата – «Коллаж» и «Рио», а также кластерный центр рыночного типа «100 метровка». Расположение этих центров таково, что каждый из них рассчитан на охват покупательской аудитории своего сектора города.

Концепция и конкурентные преимущества ТЦ «Галлерея» Конкурентные преимущества: Самый крупный и современный торговый центр в северо-западной части Костромы (в Фабричном районе). Комплексное предложение товаров и услуг, тематическое зонирование по товарным категориям и по группам покупателей различного возраста и дохода. Хорошее соотношение «цена-качество»: привлекательные цены в торговом центре сочетаются с комфортными условиями покупок. Комфортное внутреннее пространство. Представленность специализированных товарных групп по тем направлениям, которые мало охвачены у конкурентов. Перспективные направления – товары для дома, сада, дач и частных домов, для спорта, отдыха и увлечений. Во 2-й очереди ТРЦ «Галлерея» будут располагаться развлечения и спортивно-оздоровительные услуги (фитнес-клуб); Уникальные операторы, не представленные в других ТЦ г. Костромы. Площадка демо-залов и пунктов выдачи интернет-магазинов Торговый центр окружного значения для жителей северо-западной части Костромы

Архитектура, дизайн и техническое оснащение В проекте ТРЦ «Галлерея» предусмотрено четкое тематическое зонирование, способствующее хорошей циркуляции потоков покупателей. В центре спроектированы просторные атриумы с верхним светом, торговые галереи с уникальным дизайном. Все арендные площади спроектированы с учетом современных форматов магазинов, кафе и ресторанов, предприятий услуг и развлечений: они имеют «чистый» периметр, хорошее соотношение фасада и глубины помещений, размер площади в соответствии с требованиями сетевых операторов. Для арендаторов предусмотрена удобная зона загрузки и оптимальная технологическая схема. Также на территории ТЦ можно арендовать складские и офисные помещения. Все это будет создавать комфортные условия как для посетителей, так и для арендаторов ТЦ «Галлерея»

Ассортимент торгового центра «Галлерея» будет включать в себя широкий выбор товаров в нескольких товарных категориях: Состав арендаторов Продукты питания и непродовольственные товары повседневного спроса Продукты питания и непродовольственные товары повседневного спроса Товары для дома : предметы домашнего обихода, хозяйственные товары, посуда, текстиль, кухонные принадлежности, сезонные товары, предметы интерьера Товары для дома : предметы домашнего обихода, хозяйственные товары, посуда, текстиль, кухонные принадлежности, сезонные товары, предметы интерьера Товары для увлечений: для спорта, активного отдыха, рыбалки и охоты, для хобби Товары для увлечений: для спорта, активного отдыха, рыбалки и охоты, для хобби Бытовая и цифровая техника, компьютеры Бытовая и цифровая техника, компьютеры Модные товары Модные товары Товары для детей Товары для детей Площадка демо-залов и пункт выдачи интернет- магазинов Площадка демо-залов и пункт выдачи интернет- магазинов Несколько форматов общественного питания (кафе с фри-флоу или столовая, кофейня, рестораны) Несколько форматов общественного питания (кафе с фри-флоу или столовая, кофейня, рестораны)

ПЛАНИРОВКА И ЗОНИРОВАНИЕ

Планировка ТЦ «Галлерея»

Тематические зоны в ТЦ «Галлерея» «Подарки и товары импульсного спроса» «Подарки и товары импульсного спроса» «Товары для дома и сада» «Товары для дома и сада» «Техника и компьютеры» «Техника и компьютеры» «Продукты и непродовольственные товары повседневного спроса» «Продукты и непродовольственные товары повседневного спроса» «Модные товары» «Модные товары» «Бытовые услуги и Интернет-магазины» «Бытовые услуги и Интернет-магазины» «Детские товары» «Детские товары» «Товары для спорта, активного отдыха и хобби» «Товары для спорта, активного отдыха и хобби» Якорные арендаторы: Якорные арендаторы: продовольственный гипермаркет (6 480 кв.м), супермаркет товаров для дома (1 014 кв.м), супермаркет товаров для сада и дачи (1 305 кв.м), супермаркет спортивных товаров (1 407 кв.м), мебельный центр (1 754 кв.м), магазин цифровой техники и электроники (600 кв.м)

Преимущества для арендаторов Работа в крупном торговом центре окружного значения, рассчитанном на привлечение больших потоков покупателей; Работа в крупном торговом центре окружного значения, рассчитанном на привлечение больших потоков покупателей; Хорошее расположение ТЦ «Галлерея», высокие показатели населения в ресурсной зоне. В зоне охвата ТЦ «Галлерея» проживает население человек, и ТРЦ «Галлерея» предназначен для ликвидации неудовлетворенного спроса жителей северо-западной части Костромы на качественные товары и услуги; Хорошее расположение ТЦ «Галлерея», высокие показатели населения в ресурсной зоне. В зоне охвата ТЦ «Галлерея» проживает население человек, и ТРЦ «Галлерея» предназначен для ликвидации неудовлетворенного спроса жителей северо-западной части Костромы на качественные товары и услуги; Хорошая доступность пешком, на автомобиле и общественным транспортом; Хорошая доступность пешком, на автомобиле и общественным транспортом; Площади высокого качества для арендаторов; Площади высокого качества для арендаторов; Опытная управляющая компания, предоставляющая комплекс услуг для арендаторов: реклама, маркетинг, специальные акции и анимационные мероприятия в ТРЦ, охрана, клининг и т.п. Опытная управляющая компания, предоставляющая комплекс услуг для арендаторов: реклама, маркетинг, специальные акции и анимационные мероприятия в ТРЦ, охрана, клининг и т.п.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! По вопросам аренды площадей в ТЦ «Галлерея» (Кострома), пожалуйста, обращайтесь: Телефон Телефон ___________ ___________ Контактное лицо Алексей Контактное лицо Алексей