Содержание 2 Территория Ульяновской области 3 Население Ульяновской области 4 Инвестиционная привлекательность области……………………………………………………………………… 5 Потенциал Ульяновской области 6-8 Презентация участка 9 Ситуационный план 10 Место расположения участка в планировочной схеме города 11 Параметры земельного участка 12 Юридический статус участка 13 Схема земельного участка 14 Анализ расположения участка Автомобильный трафик Близость расположения 19 Инженерная инфраструктура участка 20 Объекты, расположенные на участке Сильные стороны участка 26 Возможное назначение участка 27 Основные виды разрешенной застройки Таблица вариантов застройки участка 30 План размещения жилого дома с окружающей его инфраструктурой 31 Эскизные проекты: - Многоквартирный жилой дом этажей 32 - Многоквартирный жилой дом 12 этажей 33 - Торговый комплекс в 3-х уровнях 34 - Дилерский автоцентр 35 - Бизнес центр с гостиницей этажей 36 - Бизнес центр с гостиницей 10 этажей 37 …………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………. …………………………………………………………………….. …..………………………………………………………………………………… …….………………………………………………………………………………..………………………………………. ……………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………... ….………………………………………………………………….. …….. ……………………………………………………………………… ……….………………………………………………………………………....………………………………………………………………...……………………………………………………………… ……..….……….…………………………………………………………... ………….…………………………………………………………….….………………………………………………………....……..……………………………………………………….. …………..…………………… …...………………………………………………….. …. ………….……………………………………………….….……………………………………………………………….. …………………….….…...………………………………………………….. ….………….……………………………………………….………………………………………………………………..

Площадь 37,3 тыс. км 2; 0,2 % территории РФ. Граничит с 6 субъектами РФ: Республика Чувашия, Республика Мордовия, Республика Татарстан, Пензенская область, Самарская область, Саратовская область. Входит в состав: Приволжского федерального округа. Расстояние до: Москвы – 890 км; Санкт-Петербурга – 1575 км; Ульяновская область расположена в центральной европейской части России.

Крупнейшие города: Ульяновск -630 тыс. чел.; Димитровград -130 тыс. чел. Городское население – 73%, Сельское население – 27% По численности населения Ульяновск входит в 20 крупнейших городов России. Средняя плотность: 39 чел. на кв. км Население области: 1330 тыс. чел. (около 1% населения РФ)

В Ульяновской области сформирована и успешно действует одна из самых прогрессивных законодательных баз. При её разработке учитывались пожелания инвесторов не только в части налоговых льгот и преференций, но и в части снятия административных барьеров и минимизации временных и финансовых издержек при реализации проектов. Губернатор Сергей Морозов проводит активную инвестиционную политику в области. С 2005 года в области действует система поддержки инвесторов, в основании которой лежит закон Ульяновской области «О развитии инвестиционной деятельности на территории Ульяновской области». Положения закона устанавливают следующие государственной поддержки: 1. Налоговые льготы по налогу на имущество организаций сроком до 5 лет. 2. Снижение ставки по налогу на прибыль организаций в части, зачисляемой в областной бюджет, на 4% сроком до 5 лет. 3. Оказание информационной, организационной и правовой поддержки. 4. Предоставление на конкурсной основе государственных гарантий Ульяновской области. 5. Предоставление на конкурсной основе залогового обеспечения привлекаемых инвестиций. 6. Предоставление на конкурсной основе субсидий за счёт средств областного бюджета Ульяновской области. Проекты, претендующие на получение государственной поддержки, подлежат рассмотрению на Совете по инвестициям при Губернаторе Ульяновской области. За каждым проектом, получившим одобрение Совета, закрепляется куратор из числа членов Правительства, который несёт персональную ответственность перед Губернатором за ход его реализации. В целях оперативного решения вопросов, возникших при реализации инвестиционных проектов, сформированы областной и городской Штабы по инвестициям, в состав которых входят представители региональной и муниципальной власти. В целях развития инновационного потенциала региона принят Закон Ульяновской области от 2 ноября 2006 года "О государственной поддержке приоритетных инновационных проектов", в котором закреплены следующие меры государственной поддержки: 1. предоставление областных государственных гарантий Ульяновской области по обеспечению возврата привлекаемых денежных средств для реализации приоритетного инновационного проекта; 2. софинансирование деятельности по реализации приоритетного инновационного проекта за счёт средств областного бюджета; 3. освобождение от арендной платы за земельные участки, используемые в целях реализации приоритетного инновационного проекта на территории Ульяновской области в части платежей, зачисляемых в бюджет Ульяновской области;

Оборот по крупным и средним организациям по всем видам экономической деятельности составил 18,6 млрд. руб., что ниже на 10,4% уровня соответствующего периода прошлого года Отгружено товаров собственного производства по обрабатывающему производству, производству и распределению электроэнергии, газа и воды на сумму 6,7 млрд. руб. или в фактических ценах на 21,8% ниже соответствующего периода прошлого года. Индекс промышленного производства крупных и средних предприятий составил 72,2 % (в целом по Ульяновской области - 67,4%). Объём работ «строительство» (без субъектов малого предпринимательства и объёмов неформальной деятельности) составил 78,3 % к уровню соответствующего периода прошлого года или 613,2 млн. руб.. Построено: На территории города предприятиями и организациями всех форм собственности и населением введено за свой счёт и с помощью кредитов банков построено 52 жилых дома общей площадью 15,9 тыс.кв.м жилья, что на 56,2% меньше соответствующего периода прошлого года. Перевезено автомобильным транспортом грузов 352,2 тыс. тонн, что на 17,2% меньше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и 8,5 млн. пассажиров (включая малые предприятия), что меньше на 13,3 % соответствующего периода прошлого года. Грузооборот предприятий всех видов деятельности составил 29,4 млн. т-км, что ниже соответствующего периода прошлого года на 20,4 %.

Оборот розничной торговли за январь 2009 г. составил 1,6 млрд. рублей, индекс физического объёма - 84,0%. Реализовано продукции предприятиями общественного питания - на 39,7 млн. руб., индекс физического объёма - 102,8%. Индекс потребительских цен за январь- февраль 2009 г. (тарифов) на товары и услуги составил 113,5% к соответствующему периоду прошлого года. Среднемесячная заработная плата начисленная работникам крупных и средних предприятий города за январь 2009 г. составила 13783,7 руб., и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 18,2%. Реальный размер заработной платы, исчисленный с учетом индекса потребительских цен, составил 104,0% к соответствующему уровню прошлого года. Суммарный долг по заработной плате на 1 марта 2009 года выдача средств на заработную плату по кругу предприятий наблюдаемых видов экономической деятельности составила 2,2 млн. рублей. В течение февраля 2009 года задолженность уменьшилась на 600 тыс. рублей, или на 21,4%. Задолженность по заработной плате, из-за недофинансирования из бюджетов всех уровней на 1 марта 2009 г. отсутствует. Уровень безработицы официально зарегистрированной на 1 марта текущего года составил 1,84 % против 1,06 % на 1 марта прошлого года (по области соответственно показатели 2,30% - против 1,81 % за прошлый год).

1-е место по производству гражданских самолетов; 2-е место по доле машин и оборудования в общем объеме промышленного производства; 5-е место по доле машин и оборудования в экспорте; 5-е место по производству автомобилей; 5-е место по производству шерстяных тканей; Основные показатели развития региона в 2008 г: - розничный товарооборот млн.$; - кол-во введенного в эксплуатацию жилья – м 2.

N

центр Кирова,59 Автовокзал Ж.Д. вокзал

Площадь участка Га (13847 кв.м); Площадь строений – 4058 кв.м; По карте градостроительного зонирования г.Ульяновска участок находиться в зоне смешанной жилой застройки – зона Ж-6; Расположен на «красной линии» по ул.Кирова (95 п.м) с выходом на основную транспортную магистраль;

Земельный участок: в собственности. Юридическое лицо. Свидетельства: 73-AT , 73-AT ; Строения: в собственности. Юридическое лицо. 12 объектов недвижимости. Свидетельства: 73-AT , 73-AT , 73-AT , 73-AT , 73-AT , 73-AT , 73-AT , 73-AT , 73-AT , 73-AT , 73-AT , 73-AT ; Обременения: отсутствуют.

Адрес: г.Ульяновск, ул. Кирова, 59 ; Площадь участка – кв.м (12552 кв.м и 1295 кв.м); Участок граничит: С северо-запада - с ул.Кирова; C юго-запада - 2 й пер.Кирова; C юго-востока – с участком отведенным под строительство автомагистрали городского значения соединяющей районы города; С северо-востока с территориями коммунальной зоны; К участку примыкает здание насосной (функционирующее), расположенное на пересечении улиц Кирова и 2 пер. Кирова.

Расположение Расположен на границе Железнодорожного и Ленинского районов г.Ульяновска. Примыкает к административному, историческому, культурному центру города. Рядом расположен престижный жилой массив «4 й микрорайон» с развитой инфраструктурой. Панорамный вид на р. Волга. Близость к остановкам общественного транспорта Находится на красной линии основной транспортной магистрали города Автобусы, маршрутные такси Трамвай Имидж района Высокий Перспективы сдачи в аренду/продажи новых площадей Благоприятные

Торговым точкам В зоне 3 мин пешеходной доступности : магазины; городской рынок «Южный»; автомобильный рынок; автосалон; предприятия торговли: представлены все группы товаров. Жилым районам жилые объекты 4 микрорайон; индивидуальная застройка ; Административным центрам Ульяновский гос. университитет; областная клиническая больница; поликлиники; городская библиотека; аптеки; Точкам общественного питания развитая сеть: кафе; рестораны ; В зоне 5 мин. транспортной доступности : Административный, культурный, исторический центр г.Ульяновска Речной порт, автовокзал, железнодорожный вокзал Школы, вузы

К участку подведены коммуникации: Электроснабжение к Вт; Водоснабжение - городское централизованное; Тепло снабжение - городское централизованное; Канализация - городская централизованная; Телефонизация - кабель на 20 пар.

Строения капитальные, общая площадь 3964,33 кв.м в т.ч.: Офисные – 548,86 кв.м; Торговые – 197,28 кв.м; Производственные,складские -986,92 кв.м; Производственные,складские, неотапливаемые – 2231,27 кв.м; Покрытие - асфальто-бетонное; Территория огорожена.

, пп Литер Общая площадь, кв. м Из них офисных помещений, кв. м Из них торговых помещений, кв. м Из них складских отапливаемы х, кв. м Из них складских НЕ отапливаем ых, кв. м 1 А (офисное)248, Б (офисное)203, В (торгово-офисное)231,7654,83129,3542,81- 4 Н (склад)72, Г5 (гараж)26, Г6 (навес)95, Е(проходная, ворота)49, Ж (СТО)300, З (СТО)302, И, И1, И2 (склад)1 276, , ,89 11 К, К1, К2, К4 (склад)945,1136,39-138,98769,74 12 Л (торговое)67, М (склад)143,64--- ИТОГО3 964,33548,86197,28986, ,27 Н

Литер Кадастровый номер Площадь, кв. м Кол-во этажей ФундаментСтены Пере крытия Толщина стен, м Благоустройство Объем, куб. м Потолки, м Отоп ление Водо провод канализ ацияэлектр. А (офисное) 73:24:010304:4 : ,95 2Бутовый 1 эт. - шлаковые, 2 эт. - бревна, кирпич Деревян ные 0, ,50 Б (офисное) 73:24:010304:4 : ,92 1 Бетонные блоки Кирпич Деревян ные 0, ,70 | 4,65 В, В1 (торгово- офисное) 73:24:010304:4 : ,76 1 Дерев. ст.(В), бетонные блоки(В1) Бревенча- тые(В), кирпич(В1) Деревян ные 0, ,65 | 4,90 Н (склад) 73:24:010304:4 : ,99 1 Бетонные блоки Деревян ные ,80 Г5 (гараж) 73:24:010304:4 : ,72 1 Бетонные блоки Металл ,80 Е (проходная, ворота) 73:24:010304:4 : ,29 1 Бетонные блоки Ж/Б плиты 0, ,80 Ж (СТО) 73:24:010304:4 : ,40 1 Бетонные блоки Кирпич Ж/Б плиты 0, ,00 З (СТО) 73:24:010304:4 : ,14 1 Бетонные блоки Кирпич Ж/Б плиты 0, ,35 И, И1, И2, Г6 (склад) 73:24:010304:4 : ,41 1 Бетонные блоки Кирпич, Металл Ж/Б плиты 0, ,25 | 4,75 | 7,65 К, К1, К2, К4 (склад) 73:24:010304:4 : ,07 1Ж/Б Ж/Б плиты(К), кирпич(К2, К4) Ж/Б плиты 0, ,30 | 3,70 Л (торговое) 73:24:010304:4 : ,11 1Дерев.ст. Бревенча тые Деревян ные 0, ,70 М (склад) 73:24:010304:4 : ,93 1 Бетонные блоки Кирпич-0, ,70

Рыночная привлекательность; Непосредственная близость к центру города; Хорошая транспортная доступность, в том числе общественным транспортом; Расположен в крупной торговой зоне города; Многоцелевая возможность использования участка; Возможность строительства в 2 очереди; Панорамный вид на р. Волга.

Строительство зданий жилого назначения, со встроенными торговыми и офисными помещениями; Строительство торгово-офисного центра; Размещение крупного продовольственного и вещевого рынка; Размещение современного дилерского автомобильного центра; Строительство гостиннично-развлекательного центра; Строительство других многофункциональных объектов; Сохранение эксплуатации базы по существующему использованию с увеличением доходной части на время подготовки проекта и тех условий.

Зона смешанной жилой застройки-Ж6 Зона выделена: -на основе существующих территорий застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами; -для развития комфортной жилой застройки обеспечивающей потребности жителей указанных территорий; -для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и.транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: Индивидуальные жилые дома; Многоквартирные жилые дома до 4-х этажей; Многоквартирные жилые дома выше 4-х этажей; Многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей; Жилые дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения; Объекты дошкольного образования; Объекты общего образования; Объекты здравоохранения и медицинского назначения; Объекты культуры; Объекты торговли, досуга и развлечений; Объекты общественного питания; Объекты социального и коммунально-бытового назначения; Объекты санитарно-экологического назначения; Объекты охраны общественного порядка; Объекты по обслуживанию автомобилей; Стоянки автомобильного транспорта; Объекты для осуществления средней и малой производственной и предпринимательской деятельности; Административные объекты; Объекты делового и финансового назначения; Гостиницы; Объекты физкультуры и спорта; Многофункциональные объекты; Объекты пожарной безопасности; Объекты зоотехнического и ветеринарного сервиса; Культовые объекты; Объекты инженерной инфраструктуры; Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства: Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома 300 кв.м; Минимальные отступы объектов капитального строительства от границ соседних земельных участков: -до объектов капитального строительства – 3 м; -до хозяйственных построек – 1 м; -в случае примыкания к объектам капитального строительства соседнего земельного участка, при обязательном наличии глухих стен у обоих примыкающих объектов – 0 м;

Условные обозначения Ж3-зона существующей застройки среднеэтажными жилыми домами Ж4-зона существующей застройки многоэтажными жилыми домами Ж6-зона смешанной жилой застройки Жилые зоны Общественно деловые зоны Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Зоны рекреационного назначения Зоны специального назначения CH4-зона объектов специального назначения ОТ1-особо охраняемые природные территории ОТ2-зона территорий Государственного историко- мемориального музея заповедника «Родина В.И.Ленина» Зоны особо охраняемых природных объектов P5-зона отдыха, туризма и физического спорта P4-зона озеленения оползневых склонов P2-зона зеленых насаждений общего пользования ПТ2-зона размещения объектов речного транспорта объектов IV и V классов вредности ПК1-зона размещения коммунальных и складских объектов IV и V классов вредности П1-зона размещения производственных объектов IV и V классов вредности Ц5-зона размещения среднего профессионального и высшего профессионального назначения Ц4-зона размещения объектов здравоохранения Ц3-зона размещения объектов социального и коммунального – бытового размещения в существующей застройке Ц3-зона делового, общественного и коммерческого назначения в существующей застройке Ц1И-зона делового, общественного и коммерческого назна- чения в зонах охраны объектов культурного наследия

п.п. Варианты Стоимость строительства с учетом коэффициента полезной площади, внутриплощадочной инженерии, расходов на благоустройство Примечания 1. Многоквартирный жилой дом этажей. Общая площадь до 15 тыс.м 2. Ориентировочная стоимость – 450 млн.руб. 1 этаж -нежилые торгово- офисные помещения, выше – жилые квартиры 2. Многоквартирный жилой дом 12 этажей. Общая площадь до 15 тыс.м 2 Ориентировочная стоимость – 450 млн.руб. 1 этаж -нежилые торгово- офисные помещения, выше – жилые квартиры 3. Торговый комплекс 3 – 4 этажа. Общая площадь 8-10 тыс.м 2 Ориентировочная стоимость – 340 млн.руб. торговля продовольственными и непродовольственными товаров 4. Дилерский автомобильный центр, 2 – 3 этажа Общая площадь 3 – 4 тыс.м 2 Ориентировочная стоимость – 100 млн.руб с полной отделкой Торговля и техническое обслуживание легковых автомобилей 5.Бизнес-центр с гостиницей 12 – 16 этажей. Общая площадь -до 10 тыс.м 2 Ориентировочная стоимость – 400 млн.руб с полной отделкой 1-3 этажи помещения бизнес- центра, выше- гостиничный комплекс 6.Бизнес-центр с гостиницей 10 этажей. Общая площадь – до 8 тыс.м 2 Ориентировочная стоимость – 320 млн.руб. с полной отделкой 1-3 этажи помещения бизнес- центра, выше-гостиничный комплекс

1.12 ти -16 ти этажный пятиподъезный жилой дом; 2.Торгово-офисное здание – до 9 ти этажей; 3.5 ти этажный автомобильный паркинг ул. Кирова N

Многоквартирный жилой дом 10/12/14 этажей.

Многоквартирный жилой дом 12 эт.

Торговый комплекс в 3-х уровнях общей площадью до 9000 м 2

Дилерский автоцентр до 5000 м 2.

Бизнес центр с гостиницей этажей до 10 тыс.м 2

Бизнес центр с гостиницей 10 этажей до 10 тыс.м 2