Содержание Месторасположение участка Описание участка Техническая информация Виды разрешенного использования Коммуникации Цена Контакты

Расположение на карте Ссылка на карте Гугл: 1s0x0:0x0 1s0x0:0x0

Через г. Тюмень проходят следующие федеральные трассы: Р-351, Тюмень - Екатеринбург. Р-402, Тюмень - Омск. Р-404, Тюмень - Ханты-Мансийск. Р-254, Тюмень – Курган (М51). Р-401, Тюмень-Рощино (местного значения)

Описание района Участок расположен на 301 км Федеральной трасты Р-351 (Екатеринбург-Тюмень), в 17 км от Тюмени. Трасса Р-351 – главная транспортная артерия по которой осуществляется основная часть грузоперевозок в Тюмень и область. Участок находится на территории Переваловского Муниципального образования. В Переваловском МО активно ведутся продажи земельных участков и строительство индивидуальных жилых домов. По этим двум показателям Перевалово является лидером среди других МО Тюменского района.

Описание района

В близи от участка расположены: В 2,9 км – ООО «Тюмень Скан» - дилерский и сервисный центр грузовых автомобилей Scania. В 3,5 км - Сибирский учебный центр Schlumberger. В 10 км - «ТРАК ЦЕНТР» – автоцентр по продаже грузовых автомобилей MAN, DAF, Iveco. В 6,5 км - Строящийся распределительный центр «МАГНИТ»

Описание участка

Общая площадь участка – 15 га. Участок состоит из 3 участков площадью по 5 га каждый. Размер участка 345*440 метров. Возможно продажа по частям или увеличение площади за счет соседних участков. Участок попадает в три зоны: П2 - зона предприятий 5 класса, АТ – зона автомобильного транспорта и Р1 – зона природного ландшафта. Площадь участка в зоне АТ – 3,5 га, в зоне П2 – 8,5 га в зоне Р1 – 1,5 га. Согласно градостроительного регламента Переваловского МО для зоны П2, максимальный процент застройки составляет – 30% от общей площади участка.

Описание участка С западной стороны (слева) участок граничит с землями сельскохозяйственного назначения (сельхоз. угодьями). По границе участка запланирована дорога шириной 10 метров. С южной стороны участок граничит с федеральной трассой Р- 351 (Екатеринбург-Тюмень), которая является часть трассы Е22. С восточной стороны (справа) участок граничит с соседними участками в зоне Р1 и Ж5 (перспективная жилая застройка индивидуальными жилыми домами). С северной стороны участок граничит с соседними участками в зоне П2. В 3,5 к северу от участка проходит Транссибирская железная дорога.

Схема из росреестра

Техническая информация Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства ( до сделки переведем в любой из нижеприведенных видов разрешенного использования, это займет 1,5 месяца) По ПЗЗ зона П2, АТ. Ссылка на карту градостроительного зонирования: B4_%D0%B7%D0%BE%D0%BD_%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2 %D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D1 %81%D0%BF_%D0%BE%D1%82%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%82%D0%BE %D0%B5. png B4_%D0%B7%D0%BE%D0%BD_%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2 %D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5_%D1 %81%D0%BF_%D0%BE%D1%82%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%82%D0%BE %D0%B5.png

Градостроительное зонирование

П2 -Зона производственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 м) Основные виды разрешенного использования: 1. промышленные ппредприятия V класса; 2. объекты складского назначения различного профиля; 3. ппредприятия по обслуживанию транспортных средств; 4. базы для хранения продукции и материалов; 5. ппредприятия жилищно-коммунального хозяйства; 6. сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; 7. объекты пожарной охраны, пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования: 1. объекты технического и инженерного обслуживания; 2. административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности и профиля деятельности; 3. помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; 4. спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий; 5. ппредприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий. Условно разрешенное виды использования 1. общежития, связанные с производством работ временного характера; 2. антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; 3. магазины оптовой и розничной торговли; 4. автозаправочные станции.

А.Т -Зона автомобильного транспорта Основные виды разрешенного использования: 1. автовокзалы и автостанции; 2. ппредприятия общественного питания; 3. магазины; 4. автозаправочные станции; 5. станции технического обслуживания; 6. автомойки; 7. предприятия по обслуживанию транспортных средств.

Вспомогательные виды разрешенного использования: 1. сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; 2. газоны, цветники и элементы благоустройства. Условно разрешенные виды использования: 1. объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта; 2. объекты придорожного сервиса; 3. виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных ппредприятиям, учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельные участки, предоставленные для размещения шумозащитных инженерных сооружений и лесонасаждений; 4. инженерные сооружения; 5. общественные туалеты.

Полный перечень здесь: D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0 %B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D1%80%D0%B5% D0%B3%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B%2 0%D0%9F%20%D0%B8%20%D0%90%D0%A2%20%D0%B7%D0%BE%D0% BD%D1%8B%20%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D 0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5%20%D0%9C% D0%9E.doc%D0%B7%D0%BE%D0% BD%D1%8B%20%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D 0%BB%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5%20%D0%9C% D0%9E.doc

Коммуникации Электричество. ТУ не получены. Газификация. ТУ не получены. Газопровод проходит по противоположной стороне трассы, в 174 метрах от участка. Водоснабжение. К центральным сетям возможности подключения нет. Водоотведение. к централизованным сетям водоотведения возможности подключения нет.

Преимущества и недостатки. Преимущества: Перспективное месторасположение на федеральной трассе в 17 км от Тюмени. Правильная форма участка. Недостатки: Участок расположен в трех зонах. Не получены ТУ.

Цена Цена участка – 80 млн. рублей.

Контактные данные Россия, г. Тюмень, ул. Республики, д. 169/1 АН «АренА» Руководитель проекта: Пашко Евгений Викторович тел