ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года 1 ЕВРАЗИЙСКИЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ – РЕГИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ Н.Ю. ТРИФОНОВ Генеральный директор Совета объединений оценщиков Евразии

Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года 2 Содержание История Евразийские стандарты оценки (ЕСОС) ЕСОС1. Кодекс этики ЕСОС 2. Виды стоимости ЕСОС 3. Итоговый документ об оценке

3 ИСТОРИЯ Цель международной ассоциации "Совет объединений оценщиков Евразии" (СОО Евразии): аккумулирование особенностей оценки в условиях меняющихся рынков для сведения их в региональные стандарты оценки, гармонизированные с Международными стандартами оценки. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

4 СОО СНГ учреждён в 2002 г. в Минске. Из членов СОО СНГ образован международный технический комитет по стандартизации «Оценочная деятельность» (МТК 520). В 2011 году название в виде "Евразийские стандарты оценки стоимости" (ЕСОС). Региональные стандарты ЕСОС должны быть на русском языке как на официальном языке СОО Евразии. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

5 Первая редакция Евразийских стандартов оценки стоимости (ЕСОС) была представлена в июне 2014 года в рамках Международного конгресса оценщиков Евразии в Беловежской пуще. В её разработке участвовали представители национальных объединений оценщиков Азербайджана, Беларуси, Грузии, Казахстана, Кыргызстана, Молдовы, России. В октябре 2014 года СОО Евразии принят в Совет по международным стандартам оценки. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

6 2. Евразийские стандарты оценки (ЕСОС) являются региональными стандартами оценки для использования на территории стран, чьи национальные организации оценщиков входят в СОО Евразии,являются региональными стандартами оценки для использования на территории стран, чьи национальные организации оценщиков входят в СОО Евразии, гармонизированы с МСО, дополняют и уточняют их для территории действия,гармонизированы с МСО, дополняют и уточняют их для территории действия, основываются на законодательстве Евр АзЭс.основываются на законодательстве Евр АзЭс. В настоящее время ЕСОС включают три стандарта: ЕСОС 1. Кодекс этики,ЕСОС 1. Кодекс этики, ЕСОС 2. Виды стоимости,ЕСОС 2. Виды стоимости, ЕСОС 3. Итоговый документ об оценке.ЕСОС 3. Итоговый документ об оценке. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

7 Евразийские стандарты оценки (ЕСОС) Евразийские стандарты оценки (ЕСОС) являются региональными стандартами оценки для использования на территории стран, чьи национальные организации оценщиков входят в СОО Евразии, гармонизированы с МСО, дополняют и уточняют их для территории действия, основываются на законодательстве Евр АзЭс. В настоящее время ЕСОС включают три стандарта: ЕСОС 1. Кодекс этики, ЕСОС 2. Виды стоимости, ЕСОС 3. Итоговый документ об оценке. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

8 ЕСОС 1. Кодекс этики ЕСОС 1. Кодекс этики Основан на Кодексе профессиональной этики оценщика Совета по международным стандартам оценки. Составляющими являются следующие определения: оценщик,оценщик, этика,этика, компетентность раскрытие данных.раскрытие данных. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

9 Оценщик Оценщик – это человек с хорошей репутацией, который: имеет университетский диплом или иное признанное профессиональное свидетельство;имеет университетский диплом или иное признанное профессиональное свидетельство; имеет походящий опыт и компетенцию в оценивании активов, сопоставимых с объектом оценки; имеет походящий опыт и компетенцию в оценивании активов, сопоставимых с объектом оценки; является членом признанного национального объединения оценщиков; является членом признанного национального объединения оценщиков; соблюдает все юридические, договорные и этические требования, связанные с оценкой, включая данный Кодекс этики. соблюдает все юридические, договорные и этические требования, связанные с оценкой, включая данный Кодекс этики. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

10 Этика Этика Этика включает в себя следующие нормы: честность, конфиденциальность, беспристрастность, отсутствие конфликта интересов. Честность. Оценщик: не должен действовать в манере, вводящей в заблуждение;не должен действовать в манере, вводящей в заблуждение; не должен разрабатывать итоговый документ об оценке, который содержит ложные выводы;не должен разрабатывать итоговый документ об оценке, который содержит ложные выводы; должен действовать легально, то есть придерживаться законов и правил государства, где практикует или где принимает задание;должен действовать легально, то есть придерживаться законов и правил государства, где практикует или где принимает задание; не должен сознательно использовать ложные или преувеличенные утверждения, а также рекламу;не должен сознательно использовать ложные или преувеличенные утверждения, а также рекламу; должен гарантировать, что любой из его подчинённых следует этому Кодексу этики.должен гарантировать, что любой из его подчинённых следует этому Кодексу этики. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

11 Этика Этика Конфиденциальность. Оценщик: должен вести дела заказчика с должной осмотрительностью;должен вести дела заказчика с должной осмотрительностью; не должен раскрывать важные фактические данные, полученные от заказчика, либо результаты оценки никому, кроме уполномоченных заказчиком лиц. Исключение может быть сделано лишь для соблюдения закона или правил признанного национального объединения оценщиков, членом которого он является.не должен раскрывать важные фактические данные, полученные от заказчика, либо результаты оценки никому, кроме уполномоченных заказчиком лиц. Исключение может быть сделано лишь для соблюдения закона или правил признанного национального объединения оценщиков, членом которого он является. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

12 Этика Этика Беспристрастность. Оценщик: должен выполнять задание независимо, объективно и без злоупотребления в своих интересах; не должен принимать задание, подразумевающее заранее определённые мнения и выводы. Вознаграждение, связанное с оценкой, не должно зависеть от заранее определённого результата или исхода оценки. При использовании в оценке существенной информации, представленной заказчиком или третьим лицом, она должна быть проверена независимым образом либо о степени доверия к такой информации должно быть сообщено в качестве ограничения итогового документа об оценке. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

13 Этика Этика Отсутствие конфликта интересов. Оценщик: не должен действовать за несколько сторон в одной оценке, кроме как с их письменного согласия должен принять меры предосторожности, чтобы в связи с его действиями не возникли противоречия между интересами его заказчиков и третьих лиц, самого оценщика, его организации, родственников, друзей и сотрудников. Потенциальный конфликт следует раскрыть заказчику письменно до принятия задания на оценку. Если оценщик узнаёт о подобном конфликте в процессе оценки, то раскрытие должно быть немедленным. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

14 Компетентность До принятия задания оценщик должен быть уверенным, что обладает знаниями и опытом, необходимыми для выполнения оценки, либо имеет возможность привлечь другого оценщика, обладающего знаниями и опытом. При этом надо предварительно установить, что привлекаемый имеет требуемую компетенцию и следует настоящему Кодексу этики. Для привлечения внешнего содействия обязательно получение согласие на это заказчика. Привлекаемые лица и степень их участия в оценке должны быть отражены в итоговом документе. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

15 Раскрытие данных описывает, как должны раскрываться данные для заказчика: посредством итогового документа, который, не вводя в заблуждение, отражает всё, что влияет на его объективность. В итоговом документе: следует ясно и точно описать задание на оценку, цель оценки, а также допущения и ограничения; надо наложить ограничение на публикацию оценки или выводов из неё без согласия оценщика; должна быть раскрыта любая связь оценщика с объектом оценки или заказчиком, которая может привести к конфликту интересов, а также отступления от ЕСОС. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

16 ЕСОС 2. ВИДЫ СТОИМОСТИ Вид определяемой стоимости должен соответствовать заданию на оценку, так как различные виды стоимости одного и того же объекта оценки могут отличаться. Причинами возникновения стоимости являются полезность объекта оценки, редкость (нехватка, недостаток) объекта оценки, необходимость затрат для создания объекта оценки. В соответствии с экономической традицией и оценочной практикой можно разделить виды стоимости на два класса: меновые стоимости и потребительные стоимости. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

17 Рыночная стоимость объекта оценки – это расчётная денежная сумма, на которую состоялся бы обмен объекта оценки на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате хозяйственной сделки после надлежащего исследования рынка, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомлённой, расчётливо и без принуждения. Предположения в основе определения: товар на рынке однороден, рынок считается открытым, участников рынка достаточно много, участники осведомлены и расчётливы. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

18 Потребительные стоимости Инвестиционная стоимость объекта оценки – это стоимость имущества для конкретного инвестора, или класса инвесторов, при установленных инвестиционных или производственных целях. Учитывает индивидуальные требования к инвестициям, отражает выгоды от владения и не связана с рынком. Но для инвесторов характерно желание оценки объекта не при существующем использовании, а при использовании, обеспечивающем максимальную стоимость. Пользовательская стоимость объекта оценки – это текущая стоимость будущих доходов от объекта оценки при его наилучшем использовании. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

19 ЕСОС 3. ИТОГОВЫЙ ДОКУМЕНТ ОБ ОЦЕНКЕ Основание оценки, которое является приказом (техническим условием) для оценщика, включает в себя: объект оценки, цель оценки, соответствующий цели вид определяемой стоимости денежную единицу (валюту) оценки. Дата оценки может подразумеваться. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

20 Результат оценки представляется в ясной письменной форме, прозрачной в отношении задания на оценку, её основания, допущений и ограничений, подходов и методов расчёта стоимости и итоговой её величины. Итоговая величина стоимости должна быть дана в виде цифры или диапазона. В первом случае желательно, чтобы цифра оценки сопровождалось указанием на степень её точности. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

21 Итоговый документ об оценки должен соответствовать разделу Раскрытие данных стандарта ЕСОС 1, содержать сведения о заказчике, об оценщике и всех лицах, существенно участвовавших в его создании. В нем должна быть ссылка на используемые стандарты оценки, должно приводиться описание объекта оценки, содержащее все характеристики, в том числе юридические, использованные в процессе оценки, описывается степень исследования объекта оценки, даются сведения о рынке объекта оценки. В соответствии с МСО, помимо указания вида стоимости, следует привести её определение. Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года

22 Dr. Nikolai TRIFONOV, FRICS Член-корреспондент Международной инженерной академии Почётный оценщик Республики Казахстан Fellow of Royal Institution of Chartered Surveyors Кандидат физико-математических наук, доцент Председатель Белорусского общества оценщиков Белорусское общество оценщиков А/я 11, , г. Минск Тел (0) , факс (0) Эл. почта gu Эл. почта Н.Ю.Трифонов. Евразийские стандарты оценки стоимости ХIV международная научно-практическая конференция оценщиков и экспертов по определению стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и размера причиненного ущерба в результате дорожно-транспортного происшествия г. Минск, 20 ноября 2014 года