О Компании

Инвестиции в жилищное строительство Казахстана 2-3 ДЕКАБРЯ - ПЕРВЫЙ ЕВРАЗИЙСКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНГРЕСС В АСТАНЕ Кайрат Оразбеков, Президент группы компании «Элитстрой»

1. Доля строительства в структуре ВВП сократилась с 2007 года в 2 раза (с 13% в 2007 году (докризисный период), до 7% в В настоящий момент ипотечные кредиты недоступны для широких слоев населения. 3. Объем выданной ипотеки сократился в 2,2 раза и составил в 2013 году 279 млрд тенге, по сравнению с 617 млрд и находится на уровне объема 2006 года. 4. Доля затрат по ипотеке в ежемесячных доходах Казахстанцев составляет до 90% (в сравнение: в США – 10-12%, Европе 14-15%). 5. Государственные программы нацелены на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан и не охватывают всех нуждающихся. 6. Строительные компании и инвесторы не заинтересованы в реинвестировании финансовых средств в строительство жилья. ПРЕДПОСЫЛКИ:

Динамика ввода в эксплуатацию жилых домов в РК Если в 1991 г. 6,130 млн м 2 равнялось 85 тыс. квартир, то 6,7 млн м года равняются всего 58 тыс. квартир. Следовательно за 23 года независимости был удовлетворен только спрос на элитное жилье, т.к. средняя площадь единицы жилья увеличился с 73 м 2 до 117 м 2.

Положительные стороны: 1. Взаимовыгодное распределение ответственности по затратам между государством и частным инвестором (80/20): Государство: подведение инженерных сетей, финансирование и выделение земли Инвестор: проектирование и строительство жилья 2. Регулярность и своевременность финансирования; 3. Возможность реализации государственных программ по обеспечению доступным жильем населения через данный инструмент. Отрицательные стороны: 1. Риски девальвации; 2. Невозможность конкурировать с государством при продаже своей доли недвижимости из-за отсутствия у частного инвестора «длинных денег» по приемлемой банковской ставке; 3. Удорожание стоимости инвестиций государственных структур из-за не актуальности некоторых положений «Закона о долевом участии» (за счет финансирования не напрямую застройщику, а только через БВУ); 4. Отсутствие механизмов взаимодействия на этапе реализации проектов между МИО (инженерные сети) и государственными финансовыми институтами (инвесторами). Наиболее эффективным инструментом инвестиций в строительный сектор является государственно-частное партнерство

1. Целевое фондирование банков второго уровня под 4% на 20 и более лет 2. Ипотека для конечного потребителя от 6% до 8% на 20 и более лет Требуется создание механизма государственного субсидирования ставки по ипотечным кредитам. Государственное стимулирование инвестиций в жилищное строительство Широкий охват ипотекой населения Снижение ежемесячных ипотечных платежей Увеличение работников строительной отрасли Увеличение поступления налогов от строительства Рост ВВП Развитие смежных производств в малом и среднем бизнесе (ипортозамещение) Увеличение спроса и оживления рынка недвижимости и стройиндустрии Огромный мультипликативный эффект от внедрения данного механизма. В результате:

Комплекс мер по стимулированию инвестиционного процесса в жилищном строительстве Казахстана 1. Законодательные государственные меры. 2. Финансовые меры. 3. Рекомендации по стимулированию иностранных инвестиций в жилищное строительство.

1. Законодательные государственные меры 1. включение строительства жилья в список приоритетных видов деятельности; 2. совершенствование законодательной практики регулирования процедур долевого строительства (Закон о долевом участии); 3. упрощение разрешительно-согласовательных процедур на строительство доступного жилья; 4. систематизация мер государственной поддержки в зависимости от госпрограмм; 5. создание эффективного механизма государственного регулирования цен на строительные материалы, противодействие ценовым сговорам, в том числе таможенные и налоговые льготы для застройщика доступного жилья.

2. Финансовые меры 1. создание специализированного Строительного банка с долей государственного участия с целью стимулирования инвестиций в строительную отрасль (доступная ипотека, не спекулятивное финансирование застройщиков по приоритетным отраслям); 2. пролонгация и реструктуризация просроченной кредиторской задолженности частных строительных компаний, возникшей в период «мыльного пузыря»; 3. перераспределение финансовых ресурсов в пользу строительства доступного жилья; 4. разработка программы по доступной ипотеке для возврата государственных вложенных средств; 5. компенсация девальвационных потерь застройщикам в случае форс-мажора; 6. освобождение строительных компаний от уплаты корпоративного подоходного налога, на ту часть прибыли, которая реинвестируется в развитие мощностей по строительству доступного жилья; 7. снижение таможенных пошлин на стройматериалы и оборудование, которые не производятся в Казахстане и предназначенных для строительства социального жилья; 8. создание условий для взаимо-приемлиемого компромисса между государством и частным бизнесом по рациональному балансу интересов; 9. разработка финансовых мероприятий по репатриации казахстанских капиталов из-за рубежа для развития казахстанской экономики.

3. Рекомендации по стимулированию иностранных инвестиций в жилищное строительство Ряд регулирующих мер в виде гарантий, льгот и преференций для зарубежных инвесторов: 1. право беспрепятственного перевода за рубеж прибылей на вложенный нерезидентом капитал; 2. беспошлинный и необлагаемый НДС на ввоз в страну оборудования, материалов и комплектующих для собственных нужд предприятия; 3. положение о недопустимости ухудшения существовавших на момент вложения капитала налоговых и иных условий деятельности иностранного инвестора; 4. доработка СНИПов РК до международных стандартов и введение еврокодов.

Выводы по анализу жилищного строительства Необходимо принять меры для стимулирования жилищного строительства с целью: –обеспечения населения доступным жильем; –повышения качества жизни населения РК; –обеспечения социальной стабильности; –обеспечения демографического роста населения; –экономического развития РК.

Спасибо за внимание!!!