Проведение планово – предупредительных ремонтов

Основные нормативные документы Положение о проведении планово- предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (постановление Госстроя СССР от ). ПОТ РО Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений. СНиП *Административные и бытовые здания.

НАБЛЮДЕНИЯ ЗА СОХРАННОСТЬЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ПЕРИОД ЭКСПЛУАТАЦИИ Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов. В зависимости от размеров и структуры предприятия или организации обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться или на специальную службу – Административно – хозяйственный отдел, Отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия или ОКС, строительный отдел, строительную группу, а также соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика, транспортный отдел и др

НАБЛЮДЕНИЯ ЗА СОХРАННОСТЬЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ПЕРИОД ЭКСПЛУАТАЦИИ За сохранность жилого фонда предприятия и за его своевременный ремонт отвечает начальник административно-хозяйственного отдела предприятия с приданными ему ремонтно- строительным цехом или участком в зависимости от структуры предприятия (организации). Благоустройство территории предприятия (озеленение, уборка, поливка и т.п.) осуществляется специальными хозяйственными службами.

Виды наблюдений (осмотров) за эксплуатацией зданий и сооружений Систематические наблюдения Периодические осмотры Внеочередные осмотры Осмотры по заявкам персонала Общие осмотры Частные осмотры

Виды наблюдений (осмотров) за эксплуатацией зданий и сооружений При общем осмотре обследуется все здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или всего комплекса зданий и сооружений. При частном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания, или сооружения комплекса, или отдельные конструкции (например, крыша, подвалы, трубы канализационной или водопроводной сети). Общие технические осмотры зданий, как правило, проводятся два раза в год - весной и осенью.

Особенности проведения весеннего осмотра Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега. В районах с бесснежной зимой сроки весенних осмотров устанавливаются дирекцией предприятия. При весеннем осмотре уточняются объемы работы по текущему ремонту зданий или сооружений, выполняемому в летний период и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.

Особенности проведения весеннего осмотра При весеннем техническом осмотре необходимо: а) тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий; б) установить дефектные места, требующие длительного наблюдения; в) проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств; г) проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники

Особенности проведения осеннего осмотра Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту. При осеннем техническом осмотре необходимо: а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров; б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков; в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств. Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту. При осеннем техническом осмотре необходимо: а) тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров; б) проверить подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков; в) проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

Проверка состояния противопожарных мероприятий при периодических и текущих осмотрах Проверка состояния противопожарных мероприятий проверяется с представителями пожарной охраны предприятия в сроки, зависящие от специфических условий эксплуатации зданий, но не реже одного раза в месяц.

Внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебаний поверхности земли - в районах повышенной сейсмичностью и т.д.) или аварий.

Осмотры зданий и сооружений Кто, какие службы проводят осмотры зданий и сооружений ?

Комиссия по общему осмотру зданий и сооружений Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем предприятия или организации. Как правило, возглавляет комиссию начальник АХО, ОКСа и др. (по назначению директора). В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (электрики, механики, техники...) Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем предприятия или организации. Как правило, возглавляет комиссию начальник АХО, ОКСа и др. (по назначению директора). В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий (электрики, механики, техники...)

Комиссия по общему осмотру зданий и сооружений Основной целью комиссии по осмотру является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качеству проведения всех видов ремонта. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ. Основной целью комиссии по осмотру является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качеству проведения всех видов ремонта. Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.

При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо: а) ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения основных конструкций зданий и сооружений, возведенных на просадочных грунтах, а также на основаниях, подвергающихся постоянной вибрации; б) поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у зданий и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчищаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором или смолой; в) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно у стен здания; а) ежегодно проводить с помощью геодезических инструментов проверку положения основных конструкций зданий и сооружений, возведенных на просадочных грунтах, а также на основаниях, подвергающихся постоянной вибрации; б) поддерживать в надлежащем состоянии планировку земли у зданий и сооружения для отвода атмосферной воды. Спланированная поверхность земли должна иметь уклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии. Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами здания должны расчищаться, а затем заделываться горячим битумом, цементным раствором или смолой; в) не допускать складирования материалов, отходов производства и мусора, а также устройства цветников и газонов непосредственно у стен здания;

При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо: г) следить за исправным состоянием кровли и устройства по отводу атмосферных и талых вод с крыши здания; д) своевременно удалять снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов; е) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара; ж) не допускать распространения в зданиях сырости, возникающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов; г) следить за исправным состоянием кровли и устройства по отводу атмосферных и талых вод с крыши здания; д) своевременно удалять снег от стен и с покрытий зданий и сооружений. При очистке кровли запрещается применять ударные инструменты, вызывающие порчу кровельных материалов; е) не допускать выброса у стен зданий отработанных воды и пара; ж) не допускать распространения в зданиях сырости, возникающей из-за повреждения гидроизоляции фундаментов;

При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо: з)следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов; и) следить за нормальной работой вентиляционных систем; к) следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям; л) периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных пространств в зданиях; з)следить за исправным состоянием внутренних сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, не допуская течи в соединениях и через трещины стенок труб, фасонных частей и приборов; и) следить за нормальной работой вентиляционных систем; к) следить за плотностью примыкания кровель к стенам, парапетам, трубам, вышкам, антенным устройствам и другим выступающим конструкциям; л) периодически контролировать состояние деревянных ферм, перекрытий и других ответственных конструкций зданий и сооружений из дерева. Обеспечивать постоянное проветривание подпольных пространств в зданиях;

При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо: м) уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов; и) в случаях появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом; о) следить за вертикальностью стен и колонн; п) организовать постоянное наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде. м) уделять особое внимание элементам деревянных конструкций, соприкасающихся с грунтом, заделанным в кирпичную кладку или бетон, а также в местах значительных температурных перепадов; и) в случаях появления в каменных или бетонных стенах, в железобетонных колоннах, прогонах, фермах, балках и плитах трещин немедленно устанавливать на них маяки и проводить тщательное наблюдение за поведением трещин и конструкций в целом; о) следить за вертикальностью стен и колонн; п) организовать постоянное наблюдение за состоянием защитного слоя в железобетонных конструкциях, особенно находящихся в агрессивной среде.

При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо: р) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, клепанных, болтовых); с) организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций; т) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за правильную эксплуатацию здания или сооружения; у) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде; ф) не допускать перегрузок строительных конструкций. р) постоянно следить за состоянием швов и соединений металлических конструкций (сварных, клепанных, болтовых); с) организовать тщательное наблюдение за состоянием стыков сборных железобетонных конструкций; т) не допускать пробивки отверстий в перекрытиях, балках, колоннах и стенах без письменного разрешения лиц, ответственных за правильную эксплуатацию здания или сооружения; у) уделять особое внимание наблюдению за конструкциями, которые подвержены динамическим нагрузкам, термическим воздействиям или находятся в агрессивной среде; ф) не допускать перегрузок строительных конструкций.

Хранение технической документации по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям В техническом архиве отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений или АХО должна храниться комплектно следующая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям: утвержденный технический проект (проектное задание), рабочие чертежи, данный о гидрогеологических условиях участка застройки; акт приемки в эксплуатацию с документами, характеризующими примененные материалы; условия и качество производства работ по возведению объектов, акты на скрытые работы, а также сведения об отступлениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию.

Технический паспорт и технический журнал по эксплуатации Технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации.

Технический паспорт Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию. Хранится в АХО и подразделении эксплуатирующем здание. Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико- экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений. Паспорт заполняется по единой, принятой в отрасли форме, и состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения. Технический паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию. Хранится в АХО и подразделении эксплуатирующем здание. Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико- экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений. Паспорт заполняется по единой, принятой в отрасли форме, и состоит из описательной части и приложений. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения.

Приложение к паспорту Приложениями к паспорту являются: а) светокопии рабочих чертежей планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства; б) перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения, их отдельных элементов и прилегающей территории. Примерная форма технического паспорта на здание приведена в приложении 1. Приложениями к паспорту являются: а) светокопии рабочих чертежей планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства; б) перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения, их отдельных элементов и прилегающей территории. Примерная форма технического паспорта на здание приведена в приложении 1.

Технический журнал Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.

Технический журнал Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (см. прил. 2) является основным документом, характеризующем состояние эксплуатируемых объектов. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы. Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (см. прил. 2) является основным документом, характеризующем состояние эксплуатируемых объектов. Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ Ремонт зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ Ремонтные работы подразделяются на два вида: а) текущий - при периодичности ремонта до 1 года; б) капитальный - при периодичности ремонта более 1 года. Ремонтные работы подразделяются на два вида: а) текущий - при периодичности ремонта до 1 года; б) капитальный - при периодичности ремонта более 1 года.

Текущий ремонт зданий и сооружений К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3. К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ I. Фундаменты 1. Восстановление планировки около здания. 2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20 % общей площади отмостки. 3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений. 4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений. 5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах. 6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2% кирпичной кладки облицованной поверхности. 7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен. I. Фундаменты 1. Восстановление планировки около здания. 2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20 % общей площади отмостки. 3. Смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений. 4. Постановка на раствор отдельных ослабевших кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений. 5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах. 6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2% кирпичной кладки облицованной поверхности. 7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ II. Стены и колонны 1. Постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей. 2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах. 3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей. 4. Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги. 5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки. 6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах. 7. Проконопатка отдельных мест в рубленных стенах. 8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах. II. Стены и колонны 1. Постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей. 2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах. 3. Восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей. 4. Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных стыков крупноблочных и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости или проникания атмосферной влаги. 5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки. 6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах. 7. Проконопатка отдельных мест в рубленных стенах. 8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ III. Перегородки 1. Укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и др. 2. Заделка отверстий и просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыканий к стенам. 3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках. 4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно- сетчатых перегородках. 5. Сплачивание чистых дощатых перегородок. 6. Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок. III. Перегородки 1. Укрепление существующих перегородок постановкой ершей, клиньев и др. 2. Заделка отверстий и просветов верхней части перегородок при осадке их, а также в местах примыканий к стенам. 3. Постановка на растворе отдельных ослабевших кирпичей в перегородках. 4. Смена отдельных порванных сеток в деревянно- сетчатых перегородках. 5. Сплачивание чистых дощатых перегородок. 6. Смена разбитых стекол в остекленной части перегородок.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ IV. Крыши и покрытия 1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений. 2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр. 3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов). 4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия). 5. Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей. 6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций. 7. Ремонт слуховых окон. 8. Возобновление или ремонт выходов на крышу. 9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой. 10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле. 11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия. 12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток. 13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия. 14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов. 15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше. 16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше. 17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах. 18. Периодическая окраска стальной кровли. IV. Крыши и покрытия 1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений. 2. Постановка дополнительных болтов и скоб в местах ослабевших сопряжений, стыков и пр. 3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов). 4. Возобновление защитного слоя в местах оголенной арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия). 5. Мелкий ремонт устройств закрывания и открывания световых фонарей. 6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций. 7. Ремонт слуховых окон. 8. Возобновление или ремонт выходов на крышу. 9. Укрепление фальцев и обжимка гребней в стальной кровле с промазкой гребней и свищей замазкой. 10. Постановка разного рода заплат на стальной кровле. 11. Ремонт металлической кровли отдельными местами со сменой до 10% кровли общей площади покрытия. 12. Смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток. 13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 10% общей площади покрытия. 14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных спусков. Закрепление сорванных стальных листов. 15. Ремонт или возобновление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на крыше. 16. Укрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на крыше. 17. Восстановление и ремонт стремянок на крышах. 18. Периодическая окраска стальной кровли.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ V. Перекрытия и полы 1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит). 2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок. 3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади). 4. Замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10 % общей площади). 5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах. 6. Сплачивание дощатых полов. 7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума. 8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой вновь недостающих. 9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена. 10. Ремонт цементных плинтусов. 11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки. V. Перекрытия и полы 1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок и плит). 2. Дополнительное утепление промерзающих металлических балок. 3. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10% общей площади). 4. Замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10 % общей площади). 5. Замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах. 6. Сплачивание дощатых полов. 7. Подклейка отдельных отставших мест полов из линолеума. 8. Мелкий ремонт паркетных полов с переклейкой имеющихся на месте клепок и постановкой вновь недостающих. 9. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена. 10. Ремонт цементных плинтусов. 11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением смазки и засыпки.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ VI. Окна, двери и ворота 1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок. 2. Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов. 3. Устройство новых форточек. 4. Смета разбитых стекол, промазка фальцев замазкой. 5. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах. 6. Заделка щелей под подоконниками. 7. Смена неисправных оконных и дверных приборов. 8. Укрепление входных дверей и ворот. 9. Постановка пружин к наружным дверям. VI. Окна, двери и ворота 1. Исправление перекосов дверных полотен и ворот и укрепление их путем постановки металлических угольников и нашивки планок. 2. Укрепление переплетов с частичной заменой горбыльков переплетов. 3. Устройство новых форточек. 4. Смета разбитых стекол, промазка фальцев замазкой. 5. Оконопатка оконных и дверных коробок в деревянных рубленых стенах, а также промазка зазоров между коробкой и стеной в каменных стенах. 6. Заделка щелей под подоконниками. 7. Смена неисправных оконных и дверных приборов. 8. Укрепление входных дверей и ворот. 9. Постановка пружин к наружным дверям.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ VII. Лестницы и крыльца 1. Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах. 2. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках. 3. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня. VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы 1. Ремонт штукатурных стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10 % оштукатуренной поверхности стен и потолков). 2. Смена облицовки стен (до 10 % общей площади облицованной поверхности). 3. Окраска помещений и отдельных конструкций. VII. Лестницы и крыльца 1. Заделка выбоин в бетонных и каменных ступенях, на лестничных площадках и в пандусах. 2. Замена отдельных изношенных досок в деревянных лестницах и площадках. 3. Укрепление перил и поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня. VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы 1. Ремонт штукатурных стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10 % оштукатуренной поверхности стен и потолков). 2. Смена облицовки стен (до 10 % общей площади облицованной поверхности). 3. Окраска помещений и отдельных конструкций.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПО ЗДАНИЯМ IХ. Фасады 1. Укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (не более 10 % оштукатуренной поверхности фасада). 2. Ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5 % оштукатуренной поверхности фасада). 3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания. 4. Окраска фасадов здания обычными составами. 5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами. IХ. Фасады 1. Укрепление угрожающих падением облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях зданий (не более 10 % оштукатуренной поверхности фасада). 2. Ремонт наружной штукатурки отдельными местами с отбивкой отставшей штукатурки (до 5 % оштукатуренной поверхности фасада). 3. Ремонт и поддержание в порядке водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасада здания. 4. Окраска фасадов здания обычными составами. 5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или окрашенных устойчивыми составами.

Текущий ремонт зданий и сооружений Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течении года по графикам, составляемым АХО или бюро, группой эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников подразделений, руководителей служб).

Текущий ремонт зданий и сооружений Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкций здания, должны устраняться немедленно. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь в сроки, указанные в приложении 4. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкций здания, должны устраняться немедленно. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь в сроки, указанные в приложении 4.

МАКСИМАЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ НЕПРЕДВИДЕННОГО ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА п/п Вид неисправностей Максимальный срок выполнения ремонта Кровля 1 Свищи в отдельных местах кровли или сорванные ветром отдельные элементы кровли 1 сутки 2 Повреждения водосточных труб, воронок, колен и расстройство их креплений 5 суток Стены и фасады 3 Нависающие и теряющие связь со стенами отдельные кирпичи в кладке, отслаивающаяся штукатурка и лепные элементы архитектурного оформления 1 сутки Полы 4 Разрушения или выпадание отдельных элементов торцовых шашек, плиток 3 суток Оконные и дверные заполнения 5 Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов и форточек: в зимнее время в летнее время 1 сутки 3 суток Санитарно-техническое оборудование 6 Течи в водопроводных кранах, в кранах бачков при унитазах и в писсуарных кранах 3 суток 7 Течи в стояках внутренних водостоков 1 сутки 8 Неисправности аварийного порядка в трубопроводах водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения и нагревательных приборах Немедленно Электроосвещение 19 Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание, обрыв проводов и пр.) Немедленно Приложение 4

Текущий ремонт зданий и сооружений В ремонтно-строительном цехе или в другом подразделении, производящим текущий ремонт зданий и сооружений и инженерного оборудования, должен храниться неприкосновенный запас необходимых материалов, деталей, санитарно-технического оборудования для ликвидации аварий (трубы, фасонные части и фитинги, пароводяная и газовая арматура, электрические провода, кабель и др.).

ПЛАНИРОВАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ППР Все работы, предусмотренные системой ППР по зданиям и сооружениям, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителем организации. Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования. В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам. Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности предприятия на финансирование этих работ.

Приемка выполненных работ по текущему ремонту Запрещается приемка в эксплуатацию объектов с недоделками, препятствующими их эксплуатации и ухудшающими санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работающих. Приемка выполненных работ по текущему ремонту проводится начальником или ответственным представителем Отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений в присутствии представителя исполнителей ремонтных работ и оформляется актом приемки или записью в журнале технической эксплуатации.

Задание: Составить годовой план - график ремонтов При составлении годового план - графика определить: Определить и утвердить состав комиссии по осмотру зданий, помещений ; Определить сроки проведения плановых общих технических и текущих осмотров; Определить сроки текущих ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам; Определить сроки проверки состояния противопожарных мероприятий ( не реже одного раза в месяц) Планирование текущих ремонтов выполнить по объектам в пределах бюджетных лимитов. Предусмотреть бюджеты на прочие нужды и аварийные ремонты.