Титульный листТитульный листТитульный листТитульный лист Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования. - презентация

1 Титульный листТитульный листТитульный листТитульный лист Интегрированная система управления программами жилищного строительства и долгосрочного кредитования на региональном и муниципальном уровнях Адресована: Администрациям городов и регионов Крупным застройщикам Разработчики: Межрегиональная Ипотечная Компания Международный Институт Строительства

2 Формула успеха Кредит Деньги Старое Жилье 4 рубля средств населения 4 рубля средств населения 1 рубль кредитных средств 1 рубль кредитных средств

3 = + + Бюджет субъекта федерации Федеральный бюджетПенсионный фонд Дорожный фонд Фонд обязательного медицинского страхования Фонд социального страхования Фонд занятости услуги Страховщики Риэлторы Банки бюджеты разных уровней ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ ФОНДЫ Оценщики Учреждения юстиции Проект 0,45 руб 0,42 руб 4 руб Местный бюджет Пенсионный фонд Дорожный фонд Фонд обязательного медицинского страхования Фонд социального страхования Фонд занятости СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР (плательщики налогов) Застройщики Подрядчики Оптовые поставщики стройматериалов Производители стройматериалов Автотранспортные предприятия УСЛУГИ (плательщики налогов)* Страховщики Риэлторы Банки БЮДЖЕТЫ РАЗНЫХ УРОВНЕЙ ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ ФОНДЫ Оценщики Учреждения юстиции Фонд финансирования ипотечных ссуд Пилотный проект 3 р. 2,09 руб (рентаб-ть - 209%) 0,89 руб 0,12 руб 0,17 руб 0,25 руб 1,97 руб (рентаб-ть - 197%) 0,62 руб (рентаб-ть - 62%) 4,68 руб ПРОГРАММА "ДОМ ДЛЯ ВАШЕЙ СЕМЬИ" 15 руб 0,05 руб 1,48 руб 4,68 + 1,48 = 6,16 руб Заемщики ипотечных ссуд (покупатели жилья) 12 руб = Федеральный бюджет Бюджет субъекта федерации

4 Схема механизма генерации налогов в системе управления потребительским рынком Кредит Производители Федеральный Бюджет (15%) Бюджет субъекта Федерации (12%) Местный Бюджет (8%) Уровни I II III Смежникипроизводителейтоваров Налоги K + [Д + СЖ] Потребительский рынок Стоимость K Д+СЖ Механизм генерации налоговМеханизм генерации налогов

5 Агентство недвижимости Жилой фонд Поступления ПодрядчикиВторичный рынок Администрация г. Саров Списки Фонд Социального Развития Банки Поручители Работодатель Покупатель (заемщик)

6 ТСЖ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БАНК ГЕНПОДРЯДЧИК К Учреждение ТСЖ Кб Жилье СЖ К Кб Д СЖ К + Д К+Д+СЖ К+Д+Кб СЖ ВТОРИЧНЫЙРЫНОК Возврат Граждане Д Д СЖ Д СЖ ФОНД Схема финансирования строительства Схема финансированияСхема финансирования

7 Что такое система «ЭФФЕКТ»? Эффект - это система, построенная на основе новейших информационных технологий с единым системообразующим ядром, едиными базами данных и адаптируемыми модулями решения конкретных задач. Эффект - это интегрированная автоматизированная система управления региональной или муниципальной жилищной программой строительства. Эффект поддерживает такие направления деятельности муниципальных и региональных органов власти, как: предоставление долгосрочных жилищных займов и их обслуживание предоставление долгосрочных жилищных займов и их обслуживание управление сделками по продаже жилья, оценке, страхованию управление сделками по продаже жилья, оценке, страхованию управление проектами застройки управление проектами застройки управление деятельностью по привлечению внебюджетных источников финансирования управление деятельностью по привлечению внебюджетных источников финансирования проведение информационной и образовательной работы проведение информационной и образовательной работы Применяемые в системе ЭФФЕКТ процедуры и технологии регламентированы с учетом действующего законодательства Что такое система «Эффект»?Что такое система «Эффект»?

8 Выгоды от внедрения системы «Эффект» Для населения Для застройщиков Для риэлтеров, оценщиков, страховщиков, банков решение жилищных проблем с наименьшими затратами; увеличение числа рабочих мест; формирование среднего класса – класса мелких частных собственников; формирование нового отношения к жилью как к частной собственности. увеличение налогооблагаемой базы; сокращение очередей на муници- пальное жильё; увеличение занятости населения за счёт строительного сектора. увеличение объёмов сбыта; снижение себестоимости строящегося жилья за счёт финансирования строи- тельства из средств ипотечного кредитования. увеличение доходов за счёт увеличения объёмов сделок; гарантированные заказы. Для администрации

9 Банк Административный контур ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ И ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ ФОНД УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Закладные Средства Покупатели Постановления Администрации Решения Думы Жилищная программа Положение о кредитовании Регистратор Оценщик ОпекаКуратор Контур управления финансами Гензастройщик Вторичный рынок Контуруправленияпрограммой Страховщик Риэлтер СредстваЗакладные Возврат займа ТСЖ Финансирование Квартиры Модули:1.Пресс-релиз,2.Спрос,3.Предложение,4.Кредитование,5.Сделки, 6.Управление застройкой, 7.Нормативно-правовая база, 8.Аналитический модуль, 9.Планирование-отчетность Правила, Списки, Финансирование

10 Инструментальный модуль системы «ЭФФЕКТ» Аналитический модуль Покупатели Сбор заявлений и обработка списка Модуль предложений Заключениедоговора Планирование и отчетность ФОНД Нормативно- правовой модуль Модуль управления застройкой генподрядчик Оформление кредита Инструментальный модульИнструментальный модуль

11 Модуль сбора и обработки заявлений Сбор и обработка заявленийСбор и обработка заявлений

12 Модуль предложений Модуль предложенийМодуль предложений

13 Модуль заключения договора Модуль заключения договораМодуль заключения договора

14 Модуль оформления кредита Модуль оформления кредитаМодуль оформления кредита

15 Модуль нормативно-правовой Нормативно-правовой модульНормативно-правовой модуль

16 Аналитический модуль Аналитический модульАналитический модуль

17 Внедрение и эксплуатация системы «ЭФФЕКТ»Внедрение и эксплуатация системы «ЭФФЕКТ»Внедрение и эксплуатация системы «ЭФФЕКТ»Внедрение и эксплуатация системы «ЭФФЕКТ» - составление ТЗ - заключение договора - пакет нормативно- правовых документов - проведение исследовательскихработ - разработка техническогорешения - экспертиза и утверждениепроекта - модернизация системы с учетом изменений задач и условий программы - испытание и проверка изменений - комплектация системы - обучение персонала - испытания и опытная эксплуатация - приемочные испытания - эксплуатация системы персоналом совместно с представителем разработчика Подготовительная фаза Проектирование системы «ЭФФЕКТ» с учетом ТЗ заказчика Установка системы и подготовка к эксплуатации Модернизация и развитие системы Эксплуатация и гарантийное обслуживание системы Внедрение и эксплуатация системы «ЭФФЕКТ» в региональной программе ипотечного кредитованияВнедрение и эксплуатация системы «ЭФФЕКТ» в региональной программе ипотечного кредитованияВнедрение и эксплуатация системы «ЭФФЕКТ» в региональной программе ипотечного кредитованияВнедрение и эксплуатация системы «ЭФФЕКТ» в региональной программе ипотечного кредитования Внедрение и эксплуатация системы «ЭФФЕКТ» в региональной программе ипотечного кредитования

18 Как нас найти? Межрегиональная ипотечная компания , Россия г. Саров Нижегородской обл. ул. Силкина 13 (83130) (83130) Международный институт строительства , Россия г. Москва ул. 1-я Тверская-Ямская 6, а/я 210 (095) , (095) МИКМИК М И с Представительство МИК в Москве (095)