Как просматривать презентацию, сделанную в программе PowerPoint ? Просмотр презентации можно делать одним из двух способов: 1.Если Вы открыли этот файл. - презентация

1 Как просматривать презентацию, сделанную в программе PowerPoint ? Просмотр презентации можно делать одним из двух способов: 1.Если Вы открыли этот файл с помощью браузера Internet Explorer, то страницы презентации можно перелистывать либо щелчком мышки по любому месту экрана, либо прокруткой с помощью колеса на мышке. 2.Если файл с презентацией был открыт другим браузером с применением стандартной программы PowerPoint (она вместе с Word и Excel входит в пакет программ «Майкрософт Офис»), то перелистывание страниц можно делать либо последовательным выбором страниц в расположенной слева колонке, либо нажатием на клавиатуре клавиш PageUp или PageDown, либо прокруткой колеса на мышке.

2 Хотите купить презентабельную виллу в Хорватии ? Когда российская семья начинает подумывать о покупке виллы в Хорватии, то обычно супруги имеют немного разное представление о том, какая она должна быть. Муж, обычно отвечающий за бюджет семьи, думает: - «Надо обстоятельно разобраться в ситуации на рынке и купить виллу, заплатив за неё адекватную цену. А ещё было бы неплохо, чтобы купленная вилла в ближайшие годы дорожала.» Иными словами, мужчина при покупке виллы рассматривает её не только как предмет потребления, но и как зарубежную заначку на случай проблем в России. А для жены, в первую очередь, важны красота и презентабельность виллы, чтобы виллу или её фотографии можно было с гордостью показывать друзьям и знакомым. Ну и, пожалуй, для обоих важно, чтобы внешний вид виллы показывал их социальный статус и чтобы купленная вилла стала их «домом мечты». Причём, желательно, чтобы за мечту было заплачено не слишком дорого… Как в Хорватии найти красивую виллу с современной планировкой и дизайнерской отделкой, причём чтобы нынешний хозяин продавал бы её не дорого, но чтобы в будущем, если Вам её придётся продавать, то продажа принесла бы Вам значительную прибыль? Казалось бы, реализовать всё это одновременно – из области фантазий… Однако решение есть... В настояшей презентации мы подробно рассказываем об этом способе: - покупке старой виллы и проведении её современной дизайнерской реконструкции. В результате Вы получите именно такую виллу, о какой мечтает Ваша жена: - красивую и презентабельную, но при этом вилла после проведения реконструкции будет стоить в 1,5-2 раза дороже, чем Вы в неё инвестируете. Ниже в презентации подробно описано, какую виллу имеет смысл покупать и как провести её реконструкцию. Также даны примеры продаваемых сейчас дорогих вилл.

3 В качестве примера такой инвестиции предлагаем рассмотреть конкретный вариант – покупку 2-х этажной виллы площадью 200 м2 на земельном участке 950 м2. Вилла расположена в очень престижном месте – городе Опатия, являющемся, наряду с Дубровником, одним из двух самых известных курортов Хорватии. Опатия – фешенебельных курорт и статусное место, обладание здесь виллой означает для хорватов и большинства европейцев примерно то же, что для русских - владение особняком на Рублёвке. Продаваемая вилла расположена в vip-районе Опатии, на так называемом «берегу миллионеров». В нескольких минутах неспешной ходьбы находится замечательный пляж, за чистоту воды награждённый «голубым флагом Юнеско». Рядом с пляжем – элитный яхт-клуб со стоянкой дорогих яхт. Вилла находится в тихом месте, примерно на 150 м удалённом от туристической суеты набережной. Город Опатия… море, горы, солнце, Европа… Вид на яхт-клуб со 2-го этажа продаваемой виллыОдин из домов над этим пляжем – продаваемая вилла Статусная вилла на хорватском курорте Опатия – (заслуживающий внимания инвестиционный объект)

4 Опатия – лучший курортный город в Хорватии Опатия – старейший курорт мира, построенный в 19-ом веке как летняя резиденция кайзера Вильгельма II. И уже тогда Опатия была признана лучшим климатическим курортом Европы в связи с её удобным расположением и уникальным климатом. С севера город прикрыт от холодных ветров самой высокой в Истрии горой «Учка», благодаря чему в Опатии зимой существенно теплее, чем в окрестностях. Здесь растут камелии, магнолии, пальмы, бамбук и другие субтропические растения. Опатия – это курорт для лечения и восстановления органов дыхания и сердечно-сосудистой системы, что, в основном, обусловлено целебной атмосферой, образующейся при смешении потоков солёного морского и сухого горного воздуха, спускающегося со склонов горы Учка. Из Опатии можно быстро доехать до многих крупных европейских городов. Например, расстояние от Опатии до Вены, Мюнхена, Милана, Будапешта – около 500 км (4 часа по автобану). Близко Венеция – до неё 200 км, до Загреба – 170 км, до итальянского Триеста – 60 км. Немаловажно, что в 15 км от Опатии расположен третий по величине город в Хорватии – Риека. Это позволяет жителям Опатии вести не только размеренную курортную жизнь, но и, по мере необходимости, активно пользоваться развитой инфраструктурой большого города, чего, например, лишены жители второго из хорватских курортов с мировой известностью - Дубровника, удалённого на многие сотни километров ото всех крупных городов. Опатия – круглогодично действующий курорт, здесь даже в межсезонье работают все отели, рестораны и бутики, звучит музыка, а по променаду гуляют красиво одетые отдыхающие. Во всех же остальных хорватских туристических городах, даже в таких достаточно больших, как Пула, Поречь или Ровинь, жизнь в межсезонье замирает, отели закрыты, на улицах безлюдно, закрыты большинство магазинов и ресторанов. Создаётся ощущение российской осени в хорватской деревне… Город Опатия, причал в местечке Волоско Тихая набережная Опатии

5 Солнечный город ОПАТИЯ (чистейшее море, прозрачное на глубину до 15 м)

6 … ещё несколько фотографий Опатии Одна из улиц Опатии Парки Опатии… Причал для больших прогулочных яхтНа переднем плане – часть Опатии, вдали - Риека

7 Местоположение продаваемой виллы Из окон виллы открывается красивый панорамный вид на Кварнерский залив Адриатического моря. Ночью на противоположном берегу залива, отражаясь в море, переливается огнями большой город Риека. Из окон второго этажа видно море и частично яхт-клуб с яхтами у причалов. С первого этажа море виднеется сквозь пальмы, кусты жасмина и побеги бамбука. Земельный участок расположен на склоне горы и вся его территория разбита на несколько горизонтальных террас. Общий перепад уровня составляет 9 м на длине участка 40 м. Ширина участка – 24 м. В саду растут пальмы, много лавров и миртовых деревьев, бамбук, жасмин, дубы, белая и желтая акации, ольха, липа. Некоторые стволы деревьев и стены террас обвиты вьющимся плющом. Все прилегающие к вилле окрестности утопают в зелени. Весной и летом по всей округе поют птицы. Вид из окон гостиной со второго этажа виллы Вид на море из другого окна первого этажаВид на море из окна первого этажа

8 Фото виллы и земельного участка

9

10

11 Внутренняя отделка продаваемой виллы Вилла имеет обычную для Европы внутреннюю отделку: – гладкие стены покрашены в пастельные тона, потолки белые, в комнатах – паркет, в проходных местах – гранитный или кафельный пол, в гостиной – камин. На фото приведён интерьер нескольких комнат продаваемой виллы. Казалось бы, вилла вполне подходит для летнего отдыха… Однако хорватские риэлторы, поддерживающие и после проведения сделки добрые отношения со своими бывшими русскими клиентами, отмечают следующее: – если дорогую недвижимость покупают русские, то через короткое время они начинают её переделывать, причём, как правило, русские меняют не только всю внутреннюю отделку помещений, делая её более качественной и престижной, но и, зачастую, делают внутреннюю перепланировку стен и даже достраивают или частично перестраивают само здание. Почему это происходит? У русских при подборе недвижимости, как правило, не хватает времени обстоятельно изучить вопрос, потому что покупку они делают в течении пары недель после осмотра одного-двух десятков вариантов. Кроме того, непривычный внешний вид зарубежной недвижимости и приятное волнение, связанное с покупкой, мешает русским клиентам принимать взвешенное решение. К тому же у русских, в отличие от европейцев, реально окончательный выбор варианта делает жена (мужу достаётся лишь почётное право его оплатить), поэтому принимающая решение женщина, находясь под впечатлением от предстоящей покупки, зачастую делает выбор именно на эмоциональном уровне. Однако уже через несколько месяцев после покупки русские постепенно начинают осознавать, что их столь желанная зарубежная недвижимость, которой они хотели гордиться Комната на первом этаже Гостиная на втором этаже

12 Внутренняя отделка продаваемой виллы перед друзьями и знакомыми, существенно менее презентабельна, чем, например, их собственное жильё в России. Они обращают внимание, что качество отделки в купленной недвижимости – так себе, местоположение – не самое удачное, планировка здания – не удобная, комнаты – маленькие. И в их голове начинают появляться мысли о том, что если уж местоположение недвижимости изменить нельзя, то всё остальное – можно… Возможно, Вы подумаете: я – не «все», я такой ошибки не совершу. Увы, но и другие перед покупкой думали так же … Обсудим чуть детальнее, что конкретно не нравится русским и почему они рано или поздно делают капитальный ремонт и проводят реконструкцию в своём зарубежном доме? Одна из главных причин состоит в том, что продаваемая в Европе недвижимость сделана под европейский вкус и менталитет, а он существенно отличается от наших вкусов. Обычно в продаваемых в Хорватии виллах (за исключением дорогих вилл люкс-класса) отделка довольно простая, материалы – недорогие, дизайн – морально устаревший, планировка – хаотичная, теплоизоляция внешних стен - посредственная. Исключением являются либо очень дорогие виллы, либо те, которые кто-то сделал лично для себя и поэтому не продаёт. То есть, купленная Вами вилла уже изначально не будет домом вашей мечты и её всё равно когда- нибудь придётся переделывать. Существенным недостатком хорватской недвижимости является бестолковая внутренняя планировка зданий, когда в доме площадью 300м2 есть лишь одна гостиная площадью 30м2, а остальное приходится на 15 спален площадью м2, несколько тесных санузлов по 3-6м2 и лабиринты коридоров и лестниц. Причина такой планировки – желание Санузел на первом этаже Комната на первом этаже

13 Внутренняя отделка продаваемой виллы прежнего владельца иметь у себя в здании несколько апартаментов, которые в сезон можно сдавать туристам. Также смущает незамысловатая архитектура большинства хорватских зданий, когда даже наличие у дома арочных окон уже воспринимается как дизайнерское решение. С учётом вышесказанного, мы бы рекомендовали распределить приоритеты выбора в следующем порядке: 1.Локация объекта и размер участка. Не может быть дорогой вилла, стоящая в плохом месте. Локация определяет Ваш социальный статус и круг Ваших соседей. И локацию уже нельзя изменить. 2.Здание должно иметь современную планировку и экстерьер или должна иметься возможность его реконструкции. 3.Отделка и технические устройства (вентиляция, кондиционирование, водоподготовка, сантехника, кухонное оборудование). Вряд ли в выставляемых на продажу объектах вам понравится их качество. Тогда зачем Вам всё это оплачивать? Но зададим себе главный вопрос: – хочется ли заниматься стройкой за границей? И сложно ли в Хорватии строить? Мотивация для организации стройки за рубежом очевидна: – вложив 1,5 млн., вы построите виллу стоимостью 3 млн., причём адаптированную именно под Ваш вкус. А строить в Хорватии даже проще и дешевле, чем в России: – подробнее об алгоритме действий при строительстве в Хорватии и о стоимости строительства написано в конце этой презентации. Столовая на втором этаже Коридор первого этажа

14 Пляж В пяти минутах неспешной ходьбы от виллы расположен отлично оборудованный и очень чистый пляж – лучший на опатийской ривьере. Следует отметить, что среди продаваемой на побережье недвижимости крайне редко встречаются варианты, расположенные не просто вблизи от моря, а именно в шаговой доступности от хорошего пляжа. Дело в том, что в Хорватии, как и в других средиземноморских странах, побережье не состоит сплошь из пляжей, и, как правило, оно покрыто острыми скалами, кораллами или камнями, купаться с которых невозможно или достаточно опасно. Муниципальные же пляжи расположены на значительном расстоянии друг от друга. Поэтому близость Вашего дома к морю совсем не означает его близость к пляжу. Некоторые из покупателей считают, что не имеет смысла жить рядом с пляжем, а туда проще приезжать на машине. Однако на практике это не совсем так, потому что во время туристического сезона немногочисленные муниципальные парковки всё время переполнены, а частных парковок на берегу нет из-за дороговизны земли. В итоге люди, приехавшие на автомобиле, по минут кружат вокруг в поисках свободой парковки. Казалось бы, в качестве альтернативы можно было бы присмотреться к вариантам, находящимся от моря на расстоянии 500 метров или чуть дальше, однако в Опатии только узкая полоска вдоль берега шириной не более 250 метров представляет собой относительно ровную площадку, на которой и расположены все основные туристические объекты, а к строениям, расположенным дальше от моря, нужно подниматься вверх по склону. Есть и те, кто-то мечтает о вилле, расположенной прямо на берегу синего моря. Да, это мечта красивая, хотя она и дороже в несколько раз. К тому же в Хорватии 4-х метровая береговая полоса принадлежит государству и по закону не может быть продана в частные руки, поэтому в нагрузку к мечте вы получите круглосуточно бродящих под окнами туристов и необходимость пользоваться городским пляжем, потому что обустраивать частный пляжик напротив дома власти не разрешат. Наш пляж - лучший на опатийской ривьере Приветливый, обустроенный, красивый…

15 Яхт-клуб Рядом с пляжем расположена рукотворная бухта для стоянки и полного сервиса фешенебельных яхт. Местные называют эту бухту «марина» (marine). Здесь постоянно швартуются около парусных и моторных яхт длиной от 10-ти до 45-ти метров. Большинство владельцев яхт – состоятельные европейцы, очарованные кристальной чистотой Адриатического моря и влюблённые в девственную природу хорватских островов. Они по несколько раз в год приезжают сюда, чтобы на неделю или две выйти в море. Многие из них давно оценили высочайшее качество отдыха в Хорватии и уже купили себе виллы поблизости от яхт-клуба. Кстати, среди пришвартованных в марине яхт на десяти или пятнадцати вывешены российские флаги. У берегов Хорватии 1118 необитаемых островов… Бухта яхт-клуба, расположенная рядом с пляжем Здесь стоят несколько сотен респектабельных яхт…

16 Прогулочная дорожка вдоль моря длиной 12 километров В любое время года очень приятно прогуляться по пешеходной дорожке, идущей вдоль кромки моря по всему опатийскому побережью. Дорожка называется «ЛунгаМар» (LungoMare), она вымощена ровным камнем, везде установлены ограждающие перила, урны, телефоны-автоматы, декоративное освещение. На ЛунгаМаре всегда очень чисто и красиво. По этой дорожке приятно и полезно прогуляться и взрослым, и детям, и пожилым людям. Кто-то на Лунгамаре занимается утренними пробежками, кто-то на скамеечке читает книжку, мама катит коляску со спящим малышом, гуляют туристы… На ЛунгаМаре за каждым поворотом Вас ждут ресторанчики, небольшие пляжи, детские городки, пирсы и бухточки для стоянки лодок и рыбалки.

17 Стоимость строительства в Хорватии Земля для строительства в Хорватии стоит от 5-10 за 1 м2 (в сельской местности и очень далеко от моря) до за 1 м2 (в центре Опатии или Дубровника с расположением в нескольких метрах от моря ). Разумеется, бессмысленно вкладывать полмиллиона евро в строительство дома на плохом участке, потому что такая недвижимость окажется неликвидной. У участков, расположенных прямо на берегу – свои проблемы. Обычно на такой земле уже стоит какая-то вилла скромного вида, но по закону её нельзя ни снести, ни изменить её внешний вид, потому что это изменит самобытный облик города. С этой виллой ничего нельзя делать, кроме проведения реставрационных работ, а внутри её переделывать можно, но по согласованию с архитектурным надзором. В итоге владелец имеет невзрачную снаружи и тесную внутри виллу, сделать из которой что-то приличное довольно непросто. На расстоянии м от моря стоимость городской земли обычно колеблется в диапазоне за 1 м2, в зависимости от конкретного города, близости участка к его центру, окружающей инфраструктуры, панорамного вида на море, шаговой доступности к благоустроенному пляжу. Например, цена земли не в центре маленького приморского городка будет 150 – 250 за 1 м2, цена земли не в центре Опатии или Дубровника будет за 1 м2, а земля в центре Опатии или Дубровника на таком же расстоянием от моря стоит от 1000 за 1 м2. Следует уточнить, что купить пустой участок земли в престижном районе города фактически невозможно, потому что эти старые районы давно и плотно застроены. Средняя стоимость строительства в Хорватии «под ключ» до этапа «Roh–bau» – 700 за 1м2 жилого здания. Строительство до этапа «Roh–bau» включает: –Стоимость всех стройматериалов (кроме отделочных); –Стоимость выполнения всех строительных работ (кроме отделочных), в том числе устройство крыши, установка окон и дверей, разводка по дому всех сетей, вся электрика, отопление, сантехника, и т.д. В «Roh–bau» не входят: –Архитектурный + интерьерный проекты тыс. ; –Стоимость подвода к дому сетей (от 5 тыс. ); –Стоимость отделочных работ и материалов; –Встроенные технические устройства (вентиляция, водоочистка, сигнализация, пылеудаление, и т.п.) –Ландшафтные работы тыс.. Найти надёжную фирму-подрядчика для постройки дома по такой цене достаточно легко, однако следует учитывать, что по этой цене строят, в основном, коммерческое жильё для его последующей продажи туристам, используя самые дешёвые строительные материалы. Поэтому, если строить для себя, то реальная цена строительства будет около за 1 м2. Стоимость отделочных материалов и работ очень зависит от вкусов и фантазии заказчика, но обычно она находится в пределах за 1 м2. Таким образом, чтобы построить дом своей мечты площадью м2, нужно вложить в строительство около тыс. без учёта стоимости участка земли. А сколько стоит участок земли и каким он должен быть?

18 Как за границей сделать ремонт? 1-й этап: - Разработка проекта Если Вы намерены сделать ремонт в своём зарубежном доме, то для начала Вам нужно заказать проект в специализированной фирме: для переделки здания – архитектурный, для интерьеров – дизайнерский. Любое проектирование состоит из двух частей: 1) творческой, в которой разрабатываются концепция проекта и основные идеи, 2) инженерной, в которой выполняются расчёты и изготавливаются чертежи. На наш взгляд, творческую часть проекта лучше поручить российскому исполнителю, которому Вы гораздо легче сможете объяснить свои пожелания и обсудить его предложения, а инженерную часть – хорватскому архитектору, знающему все местные правила оформления документации и строительства. Не стоит беспокоиться о взаимодействии российского и хорватского исполнителей, потому что сейчас во всём мире архитекторы и дизайнеры работают в однотипных программах. По окончании работы хорватский архитектор предоставит Вам всю техническую документацию для строительства, а также даст Вам спецификацию с подробным описанием всех планируемых строительных работ, их объёмов и рыночных цен, сообщит итоговую плановую стоимость проекта. Вместе со спецификацией с внесёнными в неё ценами, предназначенной для Вас, архитектор также даст Вам несколько копий спецификации, в которых столбец «цена» будет не заполнен. 2-й этап: - Выбор исполнителя работ Затем Вы обращаетесь в несколько строительных фирм (если доверяете архитектору, то он их Вам порекомендует) и предложите им выполнить указанную в проекте работу, передав каждой фирме копию спецификации с пустой графой «цена». Фирмы-претенденты внесут в столбец «цена» свои прейскурантные цены на каждый вид работ, в результате чего каждая фирма сообщит Вам итоговую стоимость выполнения работ по проекту и сроки строительства. То есть, Вы будете иметь коммерческие предложения от нескольких фирм по стоимости и срокам строительства. Далее Вы заключаете с фирмой, предложившей лучшие условия, договор на выполнение работ, при этом Вы можете либо самостоятельно закупить стройматериалы, либо это для Вас это сделает фирма-подрядчик, имеющая скидки у поставщиков. 3-й этап: - Строительство Выбранный подрядчик приступит к работам по проекту… Вы можете в договоре установить, чтобы подрядчик еженедельно присылал Вам фото-отчёт о выполненных Поэтому все приведённые выше рассуждения относительно цены на землю интересны не с точки зрения покупки пустого земельного участка, а они нужны для понимания способа расчета цены на недвижимость, которая в Хорватии определяется по формуле: Цена недвижимости = Цена земли + Цена строения И, в заключение, несколько слов о том, как в приморских районах Хорватии считается цена строений. Рыночная цена не нового дома среднего качества равна около 1000 за 1 м2, цена нового дома с оригинальной дизайнерской планировкой – от 2000 за 1 м2, а если вилла имеет дизайнерскую планировку и эксклюзивную дорогую отделку, то её цена будет за 1 м2.

19 Далее в презентации приведено несколько примеров респектабельных вилл, продаваемых сейчас в Опатии работах, однако периодически на стройплощадку всё-таки приезжать желательно. Если Вы не имеете возможности посещать стройку, то для контроля качества, полноты работ и согласования с Вами текущих вопросов можно предусмотреть в договоре с хорватским архитектором, делавшим Вам проект, дополнительную услугу – авторский надзор, для осуществления которого инженер-проектировщик будет довольно часто приезжать на Вашу стройку и контролировать строителей на предмет выполнения ими работ строго в соответствии с проектом. Такая услуга стоит 5-10% от стоимости контролируемых работ. Конечно, у хозяина всегда есть опасения, что без него подрядчики всё сделают плохо и неправильно… Однако в Европе фирмы очень берегут свою репутацию, поэтому если Вы выберете для проведения работ приличную фирму, то она и сама будет стремиться всё сделать качественно и в срок. Кроме того, строители и надзирающий архитектор будут периодически присылать Вам фото, показывающие результаты их совместной работы. Кстати, по нашему мнению, стройку не стоит начинать сразу после покупки виллы, а имеет смысл пол-года или год пожить в ней, периодически приезжая туда на пару недель. А за это время получше ощутить реалии европейской жизни, сделать проект реконструкции, подобрать исполнителей…

20 Вилла в Опатии Год постройки виллы Площадь здания 900 м2 Площадь земельного участка м2 Расстояние до моря – 150 м. Эта вилла расположена на расстоянии 500м от той виллы, которую мы презентуем, при этом обе виллы находятся на одинаковом расстоянии от моря. Достоинства: – большой земельный участок с хорошим ландшафтным дизайном и бассейном. Вилла большая, внешне выглядит достаточно красиво. Имеется хороший панорамный вид на море. От виллы близко до моря и до пляжа. Недостатки: – Излишне аскетичная внутренняя планировка. На наш взгляд, цена земли здесь – за 1 м2. Фасадная сторона виллы, обращённая к морю Один из холловДвор виллы

21 Вилла в Опатии Год постройки виллы Площадь здания 260 м2 Площадь земельного участка м2 Расстояние до моря – 550 м. Эта вилла расположена также вблизи от презентуемой виллы, но находится примерно на 400 м дальше от моря. Достоинства: – оригинальная внешняя и внутренняя архитектура здания, приемлемый ландшафтный дизайн, есть бассейн. Недостатки: Площадь здания – маловата. Панорамный вид на море есть, но его немного портят крыши домов, стоящих ближе к морю. Сходить на пляж пешком не удастся, потому что при возвращении придётся преодолеть подъём 80 м. На наш взгляд, цена земли здесь – за 1 м2. Фасадная сторона виллы Вдали видна бухта «нашего» яхт-клубаИнтерьер гостиной

22 Вилла в Опатии Год постройки виллы Площадь здания 540 м2 Площадь земельного участка м2 Расстояние до моря – около 1,3 км. Достоинства: – Вилла достаточно большая, также у неё большой земельный участок с ландшафтным дизайном и бассейном. Красивый панорамный вид. Недостатки: – Архитектура у виллы довольно скучная и кроме полукруглого крыльца ничего интересного в ней нет. Участок расположен достаточно далеко (и высоко) от моря, что исключает возможность пеших прогулок к нему. И здесь, на высоте, бывает ветрено. Возможно, у этой виллы неоправданно высокая цена для её не слишком хорошего местоположения. На наш взгляд, цена земли здесь – за 1 м2. Фасадная сторона виллы Интерьер гостинойВид на море с крыльца виллы

23 Вилла в Опатии Площадь здания 650 м2 Площадь земельного участка м2 Расстояние до моря – 200 м. Достоинства: – Большая вилла, красивая архитектура, современная внутренняя планировка, адекватный ландшафтный дизайн. Панорамного вида на море нет, но в целом пейзаж вполне приятный. Бассейна нет из-за недостатка земли, но на верхнем этаже есть большое джакузи, да и до пляжа близко. Недостатки: – Вилла находится в густо застроенном и не особо зелёном городском районе. И для такой большой виллы этот земельный участок, конечно, маловат. На наш взгляд, цена земли здесь – за 1 м2. Вид на море из гостиной верхнего этажаФасадная сторона виллы

24 Вилла в Опатии Год постройки виллы Площадь здания 350 м2 Площадь земельного участка м2 Расстояние до моря – 20 метров. Достоинства: – большой земельный участок на самом берегу моря. Есть возможность искупаться прямо напротив дома. Красивый панорамный вид на море. Недостатки: – Несуразный внешний вид виллы, который нельзя изменять, потому что она находится на первой линии в исторической зоне. Сейчас для хозяев предназначена только верхняя часть виллы, а в нижней части расположены семь квартир для размещения туристов, бар и сауна. Чтобы переделать виллу полностью под жильё для нового хозяина ей требуется перепланировка и качественный ремонт. На наш взгляд, цена земли здесь – 2000 за 1 м2. Внешний вид виллы со стороны моря Площадка для купания перед виллойГостиная на верхнем этаже виллы

25 Вилла в Опатии, предлагаемая в качестве инвест-проекта Год постройки виллы Площадь здания 200 м2 Площадь земельного участка м2 Расстояние до пляжа – 190 м. Достоинства: – Имеется хороший панорамный вид на море. От виллы близко до моря и до пляжа. Вилла пригодна для реконструкции и перепланировки с возможностью увеличения площади до 400м2. Вилла имеет обычные интерьеры, пригодные для временного проживания до начала реконструкции. На наш взгляд, цена земли здесь – за 1 м2. Для этой виллы предыдущий хозяин сделал проект реконструкции. Он приведён ниже. Вид со второго этажа виллы из окон гостиной Гостиная второго этажаФасадная сторона, обращённая к морю

26 Архитектурный и ландшафтный проекты продаваемой виллы

27 Ландшафтный проект продаваемой виллы Для продаваемой виллы имеются концептуальные архитектурный, дизайнерский и ландшафтный проекты. Разумеется, будущий владелец сам решит, дорабатывать ли ему этот имеющийся проект или делать свой, однако в любом случае полезно посмотреть эскизы проекта для ознакомления с ландшафтом земельного участка. В ландшафтном проекте реализовано несколько интересных дизайнерских идей и технических решений. Например, искусственный ручей с двумя водопадами. Фактически ручей состоит из двух отдельных участков, работающих независимо друг от друга (каждый от своего насоса). Это сделано для того, чтобы не сливать в чистый бассейн воду из ручья, протекающего по всему участку. Ручей начинается от гостевой парковки и заканчивается под стоящей на утёсе скамейкой. Здесь, под скамейкой, вкопан накопительный бак с насосом, откуда стекающая по ручью вода снова перекачивается наверх, к парковке. Вторым автономным водяным циклом является водопад, падающий с утёса в бассейн. Вода для водопада подаётся другим насосом из бассейна по трубе под скамейку, откуда эта вода вытекает и далее водопадом сливается в бассейн. То есть, под скамейкой замаскирован разрыв ручья: до скамейки по ручью течёт вода с парковки, а из под скамейки вытекает вода, подаваемая из бассейна. Важно, что в водопадах вода насыщается кислородом и становится проточной, как в горной реке, что позволяет отключать в бассейне её химическую очистку. Также интересным ландшафтным решением является искусственный грот в утёсе, через который проходит лестница, ведущая к бассейну. Кроме большого водопада на ручье есть второй водопад высотой 1,5 метра, стекающий по камням перед окнами спортзала, расположенного в левой стороне здания в цокольном этаже. Вся территория участка разделена красивыми террасами.

28 Архитектурный проект продаваемой виллы Вилла имеет площадь 420м2, не считая балконов и террас. Внутренняя планировка сделана с учётом современного русского менталитета – все помещения большие и просторные с зонированием пространства внутри них. На верхнем этаже расположены три больших спальни. В хозяйской спальне площадью 45м2 есть камин, большая гардеробная, джакузи, душевая кабина и туалет. Туалетный столик хозяйки помещён перед окнами с видом на море. Две другие спальни площадью 35м2 и 30м2 имеют зонирование пространства, в каждой есть ванная и туалет. У двух спален с видом на море есть декоративные балконы. На среднем этаже расположена большая овальная гостиная площадью 40 м2, с колоннами и камином, столовая с кухней площадью 30 м2, рабочий кабинет на 23 м2, гостевой туалет, гардеробная. На этот этаж есть два входа с улицы, один – с парковки, другой – с фасадной террасы виллы. Потолки на этом этаже – многоуровневые с декоративной подсветкой. На цокольном этаже расположен спортзал площадью 35м2, перед окнами спортзала по камням журчит водопад высотой 1,5 м., всё это на фоне моря и пальм в саду. Также на этом этаже есть небольшая двухкомнатная квартира площадью 30м2 с видом на море и выходом в сад к бассейну. Эта квартира может быть предназначена либо для приезжающих к хозяевам не слишком близких друзей, либо для постоянного проживания прислуги. В цокольном этаже имеется сауна с маленьким бассейном, комната для стирки и сушки белья, комната- холодильник, большая комната со стеллажами для складирования домашних вещей. В саду имеется мастерская площадью 16м2, на крыше которой сделана обустроенная терраса. Для котельной вне дома есть отдельное помещение. Оценка рынка показывает, что после проведения реконструкции цена виллы будет около 3,5-4 млн.. Второй этаж – гостиная, столовая, кухня и кабинет Верхний (третий) этаж виллы – 3 больших спальни

29 Нынешние владельцы виллы Сейчас продаваемая вилла принадлежит хорватской фирме, владельцем которой является российский архитектор. Семья архитектора приобрела эту виллу в 2007 году с целью её последующей реконструкции и постройки здесь своего основного европейского дома, однако вскоре после этого у главы семьи неожиданно активизировалось сотрудничество с партнёрами из США, в связи с чем сейчас планы семьи изменились и в дальнейшем они намерены жить в Америке. За прошедшие 5 лет семья архитектора, периодически приезжая в Хорватию для отдыха, обзавелась приятельскими связями с русскими бизнесменами, постоянно проживающими в Хорватии и имеющими здесь свой отель, ресторан, магазин, строительную фирму, туристическую компанию. В случае потребности у будущего владельца виллы в контактах с постоянно живущими в Хорватии приличными соотечественниками семья архитектора окажет содействие в налаживании контактов с ними. Кроме того, архитектор сообщил, что он готов бесплатно помочь консультациями по реконструкции виллы, если такая помощь будет нужна новым владельцам. Также он готов передать новому владельцу всю имеющуюся проектную документацию. P. S. Чтобы при просмотре этой презентации можно было рассмотреть фотографии с более крупным разрешением, следует в панели инструментов программы PowerPoint увеличить масштаб просматриваемых страниц (он по умолчанию установлен 100%). В результате фотографии станут крупнее без потери качества изображения. P. S. S. В настоящей презентации мы не указываем точное местоположение виллы и имена владельцев на основании правил, принятых в агентстве недвижимости. Жена архитектора (г. Риека, Хорватия) Владелец виллы, архитектор (г. Опатия, Хорватия)