1 Элитная курортная недвижимость: Западный и российский рынок Юлия Никуличева Директор отдела Стратегического консалтинга 23 сентября 2010. - презентация

1 1 Элитная курортная недвижимость: Западный и российский рынок Юлия Никуличева Директор отдела Стратегического консалтинга 23 сентября 2010

2 2 Содержание 1. Рынок элитной курортной недвижимости – основные направления в мире 2. Примеры проектов курортной недвижимости 3. Предпочтения россиян в отношении курортной недвижимости 4. Что и где покупают в России 5. Предложение элитной курортной недвижимости в России 6. Выбор российских покупателей между заграницей и Россией – плюсы и минусы

3 3 1. Рынок элитной курортной недвижимости – основные направления в мире США (Флорида) Португалия Испания Италия Черногория Хорватия Греция Турция Кипр Болгария Франция ОАЭ $ 2,270 за кв.м. $ 6,500 за кв.м. $ 11,500 за кв.м. $ 11,000 за кв.м. $ 9,000 за кв.м. $ 10,000 за кв.м. $ 9,000 за кв.м. Цена в долларах США за 1 кв.м. курортной недвижимости класса элит, 2007 Источник: ГФК-Русь

4 4 2. Примеры проектов курортной недвижимости Жилой проект Arcos Gardens (Испания) Реализация Проекта: Месторасположение: можно попасть только на автомобиле по высокоскоростной трассе; в 1 часе езды от г. Севилья ( жителей), в нескольких минутах езды от морского побережья, 50 мин езды до Международного аэропорта. Общая площадь Проекта : 174 га. Жилая часть Проекта: Виллы с участками Таунхаусы Стоимость жилья: Стоимость от Евро Евро Инфраструктура: 5* отель XVIII века постройки; Поля для гольфа; Конно-спортивный комплекс; Парусный клуб; СПА – центр и Спортивный комплекс.

5 5 2. Примеры проектов курортной недвижимости Жилой проект -Aquavista Bay (Черногория) Девелопер и Инвестор: Baltimore Holdings –ирландская компания Реализация Проекта: апрель апрель 2010 Месторасположение: На заливе Boca Bay, 20 мин езды до Международного аэропорта Тиват, 30 мин езды до Аэропорта Дубровник Общая площадь Проекта : кв.м. Жилая часть Проекта: Предусмотрено 223 апартамента пент-хаусы (2-х и 4-х этажности) Стоимость жилья: Апартаменты размером кв.м. Стоимость от 153 тыс до 240 тыс Евро Инфраструктура: 180 парковочных мест из них 60 наземных Сад Вход в Марину Гимназия

6 6 2. Примеры проектов курортной недвижимости Жилой проект Costo Del Croco (Болгария) Девелопер и Инвестор: Laudis Building (Болгарская компания) Реализация Проекта: (в две фазы) Месторасположение: Расположен в г. Царево на юге Болгарии, 60 км от города Бургас, 35 мин езды от аэропорта Бургас Общая площадь Проекта: кв.м. Жилая часть Проекта: Предусмотрено 927 апартаментов, из них 30 семейных домиков на воде Возможность сдачи в аренду через управляющую компанию Стоимость жилья: Апартаменты размером кв.м. с видом на море Евро Апартаменты размером кв.м. с видом на море и VIP террасой кв.м Евро Инфраструктура: Парковка подземная (не входит в стоимость апартаментов) Мини-гольф Торговый центр- площадь кв.м 11 ресторанов, бары 13 бассейнов, фитнес-центр, косметический центр 5 * отель на 200 номеров

7 7 3. Предпочтения россиян в отношении курортной недвижимости Предпочитаемые россиянами страны для покупки курортной недвижимости, 2007 Time Warner Centre в Нью-Йорке Источник: Gfk, Jones Lang LaSalle

8 8 3. Предпочтения россиян в отношении курортной недвижимости в России и зарубежом Time Warner Centre в Нью-Йорке Бюджет покупки, % Источник: Gfk, Jones Lang LaSalle

9 9 3. Предпочтения россиян в отношении курортной недвижимости Факторы, определяющие выбор Источник: Gfk, Jones Lang LaSalle

10 10 3. Предпочтения россиян в отношении курортной недвижимости Цель покупки курортной недвижимости, 2007 Time Warner Centre в Нью-Йорке Источник: Gfk, Jones Lang LaSalle

11 11 4. Что и где покупают в России Кто является основным покупателем Основные покупатели курортной недвижимости - жители крупных городов (Москвы, Санкт-Петербурга) и высокодоходных регионов Сибири и Севера России в возрасте от 35 до 45 лет, состоящие в браке, и имеющие детей Источник: MACON Realty Group

12 12 4. Что и где покупают в России Другое Анапа Сочи Геленджик Анапа Сочи Где покупают, 2008 Результаты опроса людей, планирующих покупку курортной недвижимости Результаты опроса владельцев курортной недвижимости Источник: Gfk, Jones Lang LaSalle

13 13 4. Что и где покупают в России Планируемый бюджет покупки, 2010 Почти для половины респондентов планируемый бюджет на покупку курортной недвижимости составляет от $ до $ Источник: Сканмаркет, Jones Lang LaSalle

14 14 4. Что и где покупают в России Способ покупки курортной недвижимости, 2010 Источник: Сканмаркет, Jones Lang LaSalle

15 15 5. Предложение элитной курортной недвижимости в России Средняя цена по основные курортным направлениям, 2008 Светлогорск Геленджик Анапа Сочи Источник: MACON Realty Group, 2009, Jones Lang LaSalle $ 2,600 за кв.м. $ 7,100 за кв.м. $ 5,300 за кв.м. $ 7,500 за кв.м.

16 16 5. Предложение элитной курортной недвижимости в России Коттеджный поселок «Торик» – г. Геленджик Район Район Тонкого мыса, внешняя сторона Геленджикской бухты Расположение Минимальное расстояние до моря – 30 м. ЗастройщикООО «3 Прогресс» Срок сдачи: Поселок построен, идет продажа коттеджей Общая площадь участка 35,000 кв.м. Всего коттеджей 42 коттеджа Средняя площадь домов кв.м. (площадь участка – кв.м.) В каждом доме предусмотрены гараж, холл, кухня, столовая-гостиная, сауна, бассейн, бильярдная комната, санузлы на всех трех уровнях, несколько балконов. Создана управляющая компания, которая обеспечивает высокий уровень сервиса, отвечающий международным стандартам Средняя цена за дом35,000,000 руб. ( $1,166,000 ) Состав инфраструктуры Торгово-развлекательный центр, супермаркет 2-х уровневая набережная с торговой галереей оборудованный пляж протяженностью 409 метров. Аптека Ресторан Детская игровая площадка Охраняемая гостевая парковка автомобилей.

17 17 5. Предложение элитной курортной недвижимости в России Грас-Сити – г. Сочи Район Хостинский Расположение Приморье, пр. Курортный Класс дома Элит Застройщик ООО «Южный берег Сочи» (ЗАО «Межрегиональная Финансовая Корпорация «ГРАС») Срок сдачи: 2 кв Этажность 27 (25 – наземные, 2 - подземные) Всего квартир 217 Средняя площадь квартир 198,0 кв.м. (от 106 до 674 кв.м) Паркинг Подземный гараж на 227 м/м Цена за 1 кв. м, руб. От 90,000 до 235,000 руб ( $3,000 – $7,800 ) Состав инфраструктуры собственный закрытый пляж, фуникулер, СПА-центр, фитнес-центр, открытый и закрытый бассейны, рестораны и бары, торговые и офисные помещения

18 18 5. Предложение элитной курортной недвижимости в России Комплекс «Золотая Бухта» – г. Анапа Расположение пр. Революции, 3 (30 м от моря) Класс дома Элит Застройщик ООО Скала Грез Срок строительства: Всего таунхаусов 6 Всего апартаментов 226 Цена за 1 кв. м, руб. От 175,000 руб. за кв.м. ( $5,900 ) Состав инфраструктуры Апарт-отель Собственный пляж Причалы для яхт Парк с фонтанами и бассейнами СПА-центр с сауной, фитнесом комплекс ресторанов Клуб Банк Супермаркет Детский сад

19 19 6. Выбор российских покупателей между заграницей и Россией – плюсы и минусы ТЦ «Времена года», Москва Меньше времени на дорогу, чтобы добраться до курорта Отсутствие языковой проблемы Не нужно иметь загран паспорт, получать визы и проходить паспортный контроль на границе Возможность сделать любую внутреннюю планировку и отделку В пользу России В среднем, более дешевая стоимость недвижимости Возможность получить кредит на покупку по более выгодным условиям Возможность получить вид на жительство в другой стране Более развитая инфраструктура как проектов, так и прилегающих территорий Более высокое качество проектов и обслуживания В пользу заграницы

20 20 Спасибо за внимание Copyright © Jones Lang LaSalle IP, Inc. 2010