Короткие циклы в динамике московского квартирного рынка 2000-2009 гг. К.ф.-м.н. Юрий Кочетков XII Национальный Конгресс по недвижимости. - презентация

1 Короткие циклы в динамике московского квартирного рынка гг. К.ф.-м.н. Юрий Кочетков XII Национальный Конгресс по недвижимости

2 Почему на постоянно-растущем рынке трудно выделять циклы? - шла постоянная потеря покупательной стоимости денег - необходим опорный параметр - это М2 – сумма агрегата М2 и валютных депозитов цена кв.м.

3 Модель: цена кв.м. (руб.) = А*М2(млрд.руб.) к R 2 модели = 0,976 оценка погрешности выявляет волновую структуру:

4 Волновая структура выявляется и по другим рыночным параметрам Характерный период волны составляет от 832 до 858 дней

5 Короткий цикл московского рынка две точки равновесия в каждом цикле М2, млрд.руб.Цена предложения, руб./кв.м. Июнь , Август , Октябрь , Ноябрь , Январь , Март , Май , Июнь , Август 2009 ??

6 Ключевая связь между ценой кв.метра и суммой агрегата М2 и валютных депозитов Цена кв.метра (руб.) = 4681,7 + 11,592*М2(млрд.руб.)

7 Случайна ли такая чёткая зависимость?

8

9

10 А что в других городах? С-Петербург

11 А что в других городах? Екатеринбург Цена кв.метра (руб.) и значения М2 для Екатеринбурга

12 Прогноз? - кризис не сумел нарушить закон следования ценника квартир агрегату М2 - помимо М2 хорошо бы учитывать ипотеку т.к. вклад ипотеки в ценник в гг. был 12-14% 160 тыс.руб./м тыс.руб./м 2 обоснованная цена

13 Варианты развития событий в гг. Оптимистический Стабильный

14 Спасибо за внимание! Более подробно о циклах, вкладе ипотеки, последствиях кризиса и мн.другом: