1 Перспективы рынка элитной жилой недвижимости Швейцарии Елена Юргенева, Knight Frank LLC 3 декабря 2009. - презентация

1 1 Перспективы рынка элитной жилой недвижимости Швейцарии Елена Юргенева, Knight Frank LLC 3 декабря 2009

2 2 Основные вопросы Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году Кто покупает элитную недвижимость? Какие факторы влияют на покупателей при выборе элитной недвижимости? Какие направления наиболее привлекательны для покупателей? Как Швейцария отвечает требованиям потенциальных покупателей недвижимости? Какие прогнозы на будущее?

3 3 Рынок элитной недвижимости Европы в 2009 году- сложный период Влияние глобальной рецессии на покупательную способность клиентов: с 2008 года количество HNWI сократилось на 4,9%, их суммарное состояние сократилось на 19,5% Серьезный удар по нефтяным состояниям: 11 июля 2008 = $147/barrel 1 декабря 2008 = $35/barrel 3 декабря 2009 = $78/barrel Усложнилась процедура получения кредита Активность покупателей упала со второй половины 2008 года, особенно в сегменте новостроек Снизился общий объем продаж

4 4

5 5 Как эти факторы повлияли на девелоперов? Увеличение сроков экспозиции объекта на рынке. Покупатели более осторожные и не уверенные в завтрашнем дне. Проблемы с финансированием и соблюдением сроков строительства проектов Более высокие требования к качеству и расположению проектов Необходимость вкладывать больше усилий в маркетинговую и рекламную поддержку проекта Необходимость пересмотреть процедуру продажи и сделать ее buyer- friendly Репутация, бренд и опыт приобретают ключевое значение

6 6 …но не все так мрачно Значительные объемы капиталов, владельцы которых ждут правильного момента для совершения покупки Недвижимость рассматривается как стабильный объект для инвестирования, по сравнению с волатильным рынком акций (капитализация фондового рынка в 2008 году упала почти на 50%), и приносит более высокий доход в сравнении с государственными облигациями Уникальная возможность, чтобы приобрести качественные объекты недвижимости со скидкой Статус и качество жизни остаются значимыми, хотя показной роскоши становится меньше

7 7 Признаки подъема: Многие экономисты предсказывают возврат к росту экономики в 2010 году Сближение ожиданий продавцов и покупателей С 1 кв 2009 отмечается постепенный рост активности, по сравнению с нижней отметкой в 4 кв 2008 года Отмечается стабилизация цен и даже небольшой подъем на основных рынках

8 8 Source: Knight Frank Текущие цены на объекты нового строительства Location average prime / m²Top primeLocation average prime / m²Top prime Cap Ferrat20,000-35,00050,000+Verbiers3,000-7,00012,500+ Dordogne3,400-4,5005,500+ Barbados4,000-6,6008,000+ Central Algarve3,500-5,5008,500+Crans-Montana12,000-15,00020,000+ Marbella4,000-6,00010,000+Florida - Orlando4,800-5,200 7,500+ Cayman Is.3,750-4,5007,500+Phuket2,100-3,2004,750+ New York17,000-22,00035,500+Geneva15,000-20,00035,000+ Tuscany4,000-7,00012,000+Sydney4,000-8,80010,800+ Zurich12,000-15,00020,000+Mauritius2,500-3,0004,750+ Paris12,000-15,00020,000+St. Tropez15,000-20,00030,000+ London17,000-25,00040,000+Monaco30,000-40,00050,000+

9 9 Кто сейчас покупает элитную недвижимость в Европе? Международный обзор - 70% посетителей сайта Knight Frank активно интересуются зарубежной недвижимостью Недвижимость приобретают для собственного проживания или для инвестирования Большинство сделок на рынке курортной недвижимости приходится на покупателей с северо-запада Европы, однако количество покупателей из Великобритании и Ирландии серьезно сократилось за последние 18 мес Высокая активность инвесторов из России, Украины и Казахстана, а также Индии, Ближнего Востока и Азии

10 10 Покупатели элитной недвижимости Carlton Riviera Cannes : a case study Местные покупатели: 50% Россия: 15% Великобритания: 15% Индия: 10% Северо-запад Европы: 10% Source: Knight Frank

11 11 Какие ключевые факторы влияют на покупателей? Качество по конкурентоспособной цене Lifestyle (oбраз жизни) - основной дом или второй дом Возможность заниматься бизнесом в месте приобретения недвижимости Качество местоположения- транспортная доступность, безопасность, окружающая среда, инфраструктура Прозрачность законодательства в сфере недвижимости, государственные гарантии

12 Какие ключевые факторы влияют на покупателей? Особенности и преимущества налогового режима Валюта Возможность получения вида на жительство Возможность привлечения заемного финансирования Обеспеченные покупатели предпочитают приобретать недвижимость на известных курортах, которая находится под управлением пятизвездочного оператора

13 13 Какие направления привлекательны для покупателей? Качество: проверенные устойчивые рынки Европа: Лазурный берег, Италия (Тоскана, озера), Швейцария Мировые финансовые центры США ( Нью-Йорк Флорида), Карибские острова В 2009 году к ведущим 10 рынкам относятся (по количеству запросов на сайте Knight Frank Global Search): Великобритания (35%) Франция (25%) Испания (16%) Италия, Португалия (по 11%) А также: США, Кипр,Греция, Швейцария, ОАЭ

14 14 Как Швейцария отвечает требованиям потенциальных покупателей недвижимости? Привлекательным для HNWI являются финансовая безопасность, высокое качество жизни и услуг для здоровья и образования Швейцария заняла второе место по уровню качества жизни согласно Международному индексу International Living Quality of Life, а Цюрих и Женева - 2е и 3е места в рейтинге городов Ландшафт и пейзажи - горы, озера, долины (возможность практиковать как летние, так и зимние виды спорта) Возможность получить статус резидента Швейцарии Стабильная экономика - один из самых высоких уровней ВВП в Европе. Удобное расположение в центре Европы и налаженное авиасообщение с ведущими столицами

15 15 Покупатели недвижимости в Швейцарии: Источники: Swiss Federal Statistics Office; Credit Suisse; Knight Frank

16 16 Что предлагает швейцарский рынок? Согласно Отчету о Богатстве (Global Wealth Report 2009), подготовленному компанией Knight Frank, в период рецессии стабильная экономическая ситуация в Швейцарии приобретает особую привлекательность в глазах потенциальных покупателей Цены на элитную недвижимость намного менее волатильные, чем на других рынках Контролируемая активность международных инвесторов (Lex Koller) Высокие стандарты строительства Спрос на недвижимость в Швейцарии растет, количество запросов на сайте KF в мае 2009 года выше на 20%, чем в мае 2008

17 Отчет о богатстве 2009

18 18 Прогноз Расположение объекта приобретает особое значение Качественные проекты завоевывают рынок Покупатели более осторожные и требовательные Новая скромность ( money talks - wealth whispers) Предпочтение девелоперам и риелторским компаниям, ведущим прозрачный бизнес и имеющим высокую репутацию Больший акцент сделан на финансовую устойчивость и стабильность девелопера

19 19 Тенденции Объемы состояний HNWI возрастут: Merrill Lynch прогнозирует рост на 8,1% к 2013 Согласно Отчету о Богатстве, подготовленному компанией Knight Frank: недвижимость составляет 30% портфеля активов HNWI и через 1-2 года прогнозируется, что этот показатель достигнет значения 50% Швейцария привлекает HNWI: рейтинг 300 самых богатых людей Швейцарии по версии журнала Bilanz показал, что 50% из них - иностранцы Растущее влияние Женевы: в ней сосредоточено более 200 штаб- квартир международных организаций, 40% обитателей города – иностранцы

20 20 Спасибо