Бизнес-центр «Калейдоскоп» адрес: г. Москва, Хлебозаводский проезд, д. 7, стр. 10. - презентация

1 Бизнес-центр «Калейдоскоп» адрес: г. Москва, Хлебозаводский проезд, д. 7, стр. 10

2 Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр Описание объекта продажи Что продаем: Расположение: ЮАО, район Нагатино-Садовники Метро: Нагатинская 15 мин.п., 5 мин.т. Коломенская – 25 м.п., 15 мин.т. Общая площадь: кв.м Назначение: производственное Формат:ОСЗ Мощность фактическая: 750 кВа Этажность: 8 этажей + цоколь Лифт: 2 пассажирских лифта, 4 грузовых Высота потолков: 4-4,5 м Сетка колонн: 6х9 м Подземный паркинг:на 76 м/мест

3 Текущее состояние: Лифты: В настоящий момент в здании расположены 3 грузовых и 2 пассажирских лифта (лифты официально не сданы Ростехнадзору). 1 грузовой лифт может эксплуатироваться. Один грузовой лифт демонтирован. Закуплены (но не полностью оплачены) 4 грузовых и 2 пассажирских лифта OTIS Водоснабжение: Смонтировали наружные сети и водомерный узел в здании. Произведена врезка в городскую магистраль, сдача водопровода району планируется в конце апреля Внутренняя разводка в здании не выполнена. Канализация: Смонтирована система наружной канализации. Имеется акт технической приемки канализации. Сдача канализации району планируется на конец апреля. Канализационных стояков и разводки канализации в здании нет. Полностью смонтирована (наружная, внутренняя) система ливневой канализации. Смонтированы, но не сданы очистные сооружения. Отопление: В настоящий момент здание отапливается от котельной стр.9 по временной схеме. Выполнена разводка радиаторов отопления по всему зданию по старому проекту. В дальнейшем здание будет отапливаться от собственной газовой котельной (смонтирована только водогрейная часть), которая еще не сдана Мосгазу и Моспромгазу. Есть и выполнены ТУ на газоснабжение, не заключен отдельный договор на поставку газа в стр. 10. Срок сдачи котельной – май. Вентиляция: Нет. Закуплено и полностью оплачено все оборудование. 80% оборудования находятся на складе МБКК. Кондиционирование: Нет. Закуплено и оплачено все оборудование. Оборудование на складе МБКК. Электричество: Смонтирована ТП (необходим ввод ТП, получение акта допуска к эксплуатации установкой, акт балансового разграничения с районом). В цоколе смонтировано ВРУ (по старому проекту под производственное здание). Внутренней разводки в здании нет, закуплена вся кабельная продукция (на складе МБКК). По временной схеме запитаны лифты и котельная. Система пожаротушения: Смонтирована спринклерная система пожаротушения и пожарная сигнализация на всех этажах, кроме цокольного. Пуско-наладочные работы не завершены, необходимо смонтировать пульт управления системой в стр. 9. Инженерный аудит: 3 Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10 Редевелопмент до класса «С»: Собственная газовая котельная с котлами «Wiessman» Центральная система кондиционирования с применением чиллеров «Ferroli» Центральная система приточно-вытяжной вентиляции с установками «Dospel» и дымоудаления Центральная система водоснабжения и канализации Система противопожарного водопровода Спринклерная система пожаротушения Оптико-волоконные системы телекоммуникаций

4 Поэтажный план 4 Типовой этаж (2-8 этажи) Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр м 96 м

5 Поэтажные планы Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр План первого этажа (вариант 1) План цокольного этажа План первого этажа (вариант 2)

6 6 Анализ конкурентных преимуществ : Положительные факторы: Location: удобные выезды на Нагатинскую набережную, Каширское, Варшавское ш., пр-т Андропова, в сторону МКАД, и в сторону Центра. 30 мин до аэропорта Домодедово. Близость будущего Четвертого транспортного кольца. Экономичность: доступный уровень как стоимости покупки так и арендных ставок по сравнению с бизнес-центрами в пределах ТТК. Вариативность площади офисов: вне зависимости от выбранной концепции продажи целиком, этажами, блоками – формат площадей ориентирован на самый большой круг покупателей и арендаторов. Свободные планировки. Планировка строений представлена в формате «open space», что позволяет организовать пространство в соответствии с требованиями и предпочтениями будущего арендатора или собственника. Подземная парковка. Наличие подземной парковки, что повышает классность здания. Качество: при реализации концепции редевелопмента до класса «С» - уровень отделки, сервиса, инфраструктуры и управления Бизнес-центром сопоставим с классом «В». Что является дефицитом в логическом окружении объекта. Коммуникации: Все коммуникации городские. Нет суб-абонентских договоров. Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10

7 Фасады: Самонесущие, навесные ж/б панели. Заполнение оконных проемов, окна из пластикового профиля Водоснабжение: Смонтировали наружные сети и водомерный узел в здании. Внутренняя разводка в здании не выполнена. Канализация: В настоящий момент закончен монтаж наружной канализации. Канализационных стояков и разводки канализации в здании нет. Полностью смонтирована (наружная, внутренняя) система ливневой канализации. Смонтированы, но не сданы очистные сооружения. Отопление: В настоящий момент здание отапливается от котельной стр.9 по временной схеме. В дальнейшем здание будет отапливаться от собственной газовой котельной. Плановый срок сдачи котельной –июнь 2009 г. Вентиляция: Нет. Закуплено и полностью оплачено все оборудование. 90% оборудования находится на складе МБКК. Кондиционирование: Нет. Закуплено и оплачено все оборудование. Оборудование на складе МБКК. Электричество: Смонтирована ТП (необходим ввод ТП). В цоколе смонтировано ВРУ (по старому проекту под производственное здание). Внутренней разводки в здании нет, закуплена вся кабельная продукция (на складе МБКК). По временной схеме запитаны лифты и котельная. Система пожаротушения: Смонтирована сплинклерная система пожаротушения и пожарная сигнализация на всех этажах, кроме цокольного. Пуско-наладочные работы не завершены, необходимо смонтировать общий пульт управления системой в стр. 9. Лифты: В настоящий момент в здании расположены 4грузовых лифта (1 демонтирован, 1 может эксплуатироваться) и 2 пассажирских лифта Новые 6 лифтов OTIS авансированы на 50% Общая площадь – кв.м. (по БТИ) Количество этажей - 8 этажей + цоколь Сетка колонн - 6х9 м Год постройки Высота потолков: 4-4,5 м, на 2-м этаже – 5,5 м Текущий статус: незавершенное строительс тво Описание строения 10 Характеристики здания 7

8 Концепция редевелопмента Фасадные работы устройство вентилируемого фасада из композитных панелей «Gold Star» с демонтажем панелей на этажах с узкими окнами наружное освещение, подсветка фасада организация входных групп (козырьки, входные двери, револьверные двери, крыльца) остекление зоны погрузки/разгрузки, организация центрального вестибюля с ресепшен и кофе-зоной Наружные инженерные системы здания Ввод в эксплуатацию ТП стр. 10 Ввод крышной котельной, сдача Ростехнадзору Внутренние инженерные системы здания Демонтаж старых и установка новых лифтов «ОТИС» Количество лифтов будет определено в процессе реализации концепции с привлечением экспертной организации. Монтаж центрального кондиционирования с разводкой до офисных блоков без разведения по помещениям Монтаж приточно-вытяжной вентиляции по этажам с заводом в офисные блоки и установкой 1 решетки. Установка оконечных устройств в МОП (лифтовые холлы) Монтаж системы дымоудаления Монтаж системы электроснабжения. Вертикальная разводка. Устройство поэтажных распределительных щитов (по 1-му на этаже). Разводка электрики от щита по коридору в лотках с разводкой по помещениям (освещение, выключатели, 2 –е розеточные группы в каждом офисе) Устройство системы канализации и водопровода в санузлах МОП Устройство слаботочных сетей (СКУД, видеонаблюдение) без разводки по помещениям Устройство системы отопления 8

9 Концепция редевелопмента Внутренняя отделка Помещения офисов: Перегородки – ГКЛ в 2 листа Стены – шпаклевка, штукатурка, окраска краской в 2 раза Ковролин на полу во всех блоках Потолок – «армстронг» со светильниками Входные двери в блоки –шпонированные Вентиляцию завести в блоки с установкой оконечных устройств (1 решетка) Кондиционирование подвести к каждому блоку без оконченных устройств Предусмотреть в каждом блоке розетки, выключатели Окна заменить на пластиковые стеклопакеты Коридоры на этажах, лестничные клетки и лифтовые холлы: стены – ГКЛ в 2 листа, оштукатурить и покрасить краской в 2 слоя полы – керамическая плитка средней ценовой категории потолок – «армстронг» со встроенными светильниками предусмотреть розеточную группу для службы эксплуатации Санузлы : Стены и пол – керамическая плитка Потолок – армстронг со светильниками Межкомнатные двери – шпонированные недорогой ценовой категории Сантехника средней ценовой категории Вентиляция с установкой оконечных устройств Розеточная группа, выключатели 9

10 Концепция редевелопмента Подземный паркинг в цоколе Заменить существующие въездные ворота на новые с возможностью дистанционного открывания Помещения под размещение автомобилей выполнить согласно требованиям к устройству парковочных мест, но с использованием дешевых материалов (выровнять существующий пол, стены оштукатурить и покрасить, нанести разметку для м/мест) Оснащение инженерными системами (отдельная приточно-вытяжная вентиляция с выводом на фасад на уровне паркинга, освещение, водопровод,. 10 План цокольного этажа кухня Узел пожароту шения Водоме рный узел

11 Концепция редевелопмента Столовая в цоколе Общестроительные работы Демонтажные работы существующих межкомнатных перегородок Организация зонирования (кухня, обеденный зал, МОП) путем устройства перегородок из ГКЛ Помещения кухни Облицовка стен и пола керамической плиткой Потолки не устраивать, покрасить краской Установить межкомнатные шпонированные двери Помещение обеденного зала Стены – шпаклевка, штукатурка, окраска краской в 2 раза Потолок – «армстронг» со светильниками Отделка санузла в зоне столовой (стены и пол – плитка, потолок – реечный со светильниками, установить сантехнику среднего ценового уровня) Инженерное оснащение Установить отдельную вентиляционную установку с выводом на фасад на уровне цоколя В зоне кухни выполнить отдельную систему канализации (с жироуловителями) и водоснабжения Выполнить подводку газовых труб для подключения плит Выполнить разводку электричества от этажного щита до зоны кухни и столовой Систему отопления оставить существующую Также ПГ рассматривает вариант привлечение оператора «Мегафудс», «Кантина-сити», который сам оборудует под себя помещение столовой и будет обслуживать арендаторов

12 Концепция редевелопмента 12 Как будет организован доступ в здание Главный вход в здание будет осуществляться с фасада через 2 револьверные двери, расположенных в правой и левой частях. Также будет предусмотрено 6 запасных входов с фасада, которые будут использоваться в качестве запасных и эвакуационных. Доступ на этажи будет осуществляться на 2-х пассажирских и 4–х грузопассажирских лифтах «ОТИС». Кроме этого доступ на этажи будет возможен по лестничным маршам, которые сохраняются для соблюдения противопожарных требований и эвакуации. План 1 этажа

13 Концепция редевелопмента Входные группы Основной вестибюль с зоной ресепшен и кофе-зоной планируем разместить на площади 1-го этажа в существующей зоне погрузки/разгрузки. Фасадную часть данного помещения панируется выполнить в виде сплошного безрамного остекления, над которым будет выполнен стеклянный козырек на подвесах. Входные группы планируется оборудовать 2-мя револьверными дверями. Предлагается в главной вестибюле выполнить следующую инфраструктуру: зону центрального ресепшн со стойкой зону ожидания посетителей, оборудованную мебелью, плазменной панелью кофе-зону для посетителей и арендаторов Из помещения центрального вестибюля будет вход в офисную часть 1-го этажа через автоматические раздвижные стеклянные двери в левом и правом крыле здания.

14 Концепция редевелопмента 14 Внутренне пространство будет организовано согласно дизайн-проекта от «Студия Лебедева» и выполнено в современном стиле, учитывая основной концепт бизнес- центра «идея яркости и радости жизни». Готовый проект зоны ресепшен с разделами (электрика, вентиляция, вода, канализация) будет получен после его доработки в конце апреля.

15 15 Территория Планируется огороженная территория с отдельным въездом со стороны 2-го Нагатинского проезда. На территории будет размещена наземная парковка на 50 м/мест. Для увеличения парковочных мест будет рассмотрена возможность организации дополнительной парковки на 2-м Нагатинском проезде и на прилегающей территории со стороны автокомбината. Движение транспорта по территории будет организовано по круговому движению вокруг стр. 10 для возможности заезда в подземный паркинг. Планируется выполнить благоустройство территории с ландшафтным дизайном и организацией зоны отдыха для сотрудников бизнес-центра, газонами, системой навигации (стелла, указатели, таблички с номерами здания и т.д.). Ниже представлена возможная схема межевания стр. 5,9,10. Площадь ЗУ под стр ,78 га. Концепция редевелопмента

16 Александр Сергеевич. тел.: 8(962) Сайт: Продажа целиком строения с обязательствами завершения редевелопмента строения до класса С+ или "B ". Цена составит от $/кв.м. до $/кв.м. в зависимости от сметы работ по редевелопменту. Возможна также продажа в текущем состоянии за 800 $/кв.м без обязательств по редевелопменту. См. презентацию.