Стерник Геннадий Моисеевич профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии. - презентация

1 Стерник Геннадий Моисеевич профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов Коробкова Мария Владимировна, соискатель кафедры, аналитик АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость» ВЛИЯНИЕ ГАЛОПИРУЮЩЕГО РЫНКА ЖИЛЬЯ НА ДИНАМИКУ РЫНКА ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК (на примере Компании «МИЭЛЬ-Недвижимость, Москва) Доклад на секции аналитики 2-го Петербургского ипотечного форума,

2 ТРИ СТАДИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК в Москве

3

4 СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

5

6

7 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРИДЖА

8 МОДЕЛЬ-ПРОГНОЗ РИСН от ноября 2005 года

9 Рынок ипотечных сделок с недвижимостью Домохозяйство: потребители ипотечных услуг - покупатели недвижимости / заемщики) Рынок ипотечного кредитования (РИК): кредитные организации, банки, страховые компании Рынок недвижимости (РН): агентства недвижимости, девелоперские компании, оценщики Органы госрегулирования и господдержки Рынок ипотечных сделок с недвижимостью (РИСН): ипотечные брокеры

10 В Ы В О Д Ы Таким образом, в ходе проведенного исследования: сформулировано новое понятие о рынке ИСН как сегменте экономики, образующемся на пересечении рынка ипотечных кредитов, рынка недвижимости, экономики домохозяйств и госуправления; изучена ситуация на рынке ИСН Москвы (в том числе на примере компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»), получены статистические данные об объемах ипотечных операций Компании и построена математическая модель динамики объема на начальной стадии развития рынка ИСН; на основе модели дан прогноз стабилизации на рынке ИСН Москвы в году; исследованы и выявлены причины и предпосылки бурного развития рынка ИСН в гг. и его торможения с 3 квартала 2005 года; показано, что причины торможения не связаны с ухудшением условий кредитования населения банками, а лежат в области объективного изменения ситуации на рынке недвижимости; в процессе поиска путей активизации рынка ИСН не со стороны кредитных организаций (которые до предела улучшили условия привлечения заемщиков), а со стороны агентств недвижимости, была изучена технология проведения в агентстве ипотечных сделок и выработаны рекомендации, позволяющие в сложившихся условиях рынка повысить эффективность деятельности Компании на рынке ИСН; подтверждена эффективность проведенных в Центре ипотечных программ Компании мероприятий и показано, что в сочетании с изменениями на рынке жилья они обеспечили переход рынка ИСН в Москве с 3 квартала 2006 года к стадии нового роста.

11 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ © Стерник Г.М., тел. +7(495) © Коробкова М.В.