Недвижимое имущество на Кипре: Приобретение гражданства ЕС. - презентация

1 Недвижимое имущество на Кипре: Приобретение гражданства ЕС

2 Содержание Приобретение недвижимого имущества Процедура Имущество без титула Право на владение недвижимым имуществом Постоянный вид на жительство Гражданство Заключение

3 Приобретение недвижимого имущества Что Вы должны знать…..

4 Законодательство Закон о Продаже Недвижимости (Реальное Исполнение) 81 (I)/2011 Закон о Недвижимом Имуществе (Владение, Регистрация и Оценка) Глава 224 Закон о Приобретении недвижимого имущества иностранцами Глава 109

5 Покупка недвижимости Выберите недвижимость Назначьте законного представителя - обычно предоставляется доверенность. Законный представитель делает всю работу. Условия контракта согласуются между сторонами. Контракты подписываются, заверяются печатью и вносятся в Земельный Реестр для определенных целей

6 Покупка недвижимости с титулом или без Если имущество имеет отдельный титул, титулы передаются после подписания контракта в Земельном Реестре. Если нет отдельного титула, как правило, в случае нового или достаточно нового имущества, срок предоставления титула составляет 5-8 лет С контрактом Вы становитесь фактическим владельцем имущества Как я могу быть уверен, что титул будет передан?

7 Реальное Исполнение Позволяет внести заверенный штампом контракт в Земельный Реестр Вы можете получить реальное исполнение, если продавец отказывается сотрудничать Реальное исполнениеиспользуется успешно во многих случаях, когда продавец не передал право собственности на имущество Кипрская правосудие является независимым. На Кипре действует общее право.

8 Условия договора Продавец обязан передать титул Положение, позволяющее Вам продать имущество до выдачи отдельного титула Если Вы лишены права приобрести недвижимость, Вы должны назначить кого-то другого для передачи титула

9 Приобретение недвижимого имущества гражданами третьих стран Разрешение должно быть предоставлено Советом Министров - на практике районным отделом Это простое заявление Граждане третьих стран имеют право владеть только одним имуществом на Кипре и в случае земельного участка размер не может превышать кв метров В случае значительных инвестиций могут быть предоставлены привилегии Приобретение недвижимости через компанию

10 Право остаться на Кипре / ЕС Постоянный вид на жительство и гражданство.....

11 Законодательство Закон об Иностранцах и Иммиграции Глава 105 Правила об Иностранцах и Иммиграции 1972 года Закон Республики Кипр о гражданстве 1967 года

12 Виза категории F = Постоянный вид на жительство на Кипре Действует как минимум 5 лет и может продлеваться Требования для визы категории F : - Отсутствие судимости - Существенные доходы на Кипр е, чтобы поддерживать себя и иждивенцев. Минимальные требования: Каждое физическое лицо: ежегодн ый источник доход ов, не полученных на Кипре EUR 9560 мин. Каждое зависимое лицо: ежегодн ый источник доход ов, не полученных на Кипре EUR 4613 мин - Свидетельство о намерении проживать = Банковский счет на Кипре, недвижимость на Кипре и т.д. - Получение шенгенской визы проще Постоянный вид на жительство на Кипре

13 С практической точки зрения: Надо иметь существенный доход из-за рубежа, чтобы жить комфортной жизнью на Кипре. Право собственности на недвижимое имущество на Кипре = Повышает шансы на получение одобрения заявления о выдаче вида на жительство. Право собственности на имущество на стоимостью более чем евро = ускоряет процесс подачи заявления. Сроки от даты представления до утверждения 1 год. Совет Министров принимает решение о предоставлении статуса категории F.

14 Постоянный вид на жительство на Кипре Необходимые документы: Справки о несудимости для всех заявителей. Свидетельства о рождении детей (в случае если статус категории F запрошен и для детей тоже) Свидетельство о браке (если существует). Докуметы подтверждающие титул или договор продажи недвижимого имущества,находящегося во владении на Кипре. Налоговые декларации за 3 года, предшествующих подаче заявки. Пенсионное удостоверение (если необходимо) Банковские выписки Любые другие доказательства дохода, например, выплаты дивидендов, платежные ведомости, выплаты процентов и т.д. Резюме Дипломы (бакалавра, магистра, доктора наук) - Если такие существуют. Свидетельство, подтверждающее источник и размер дохода Все документы должны быть оригинальными; Переведены PIO и возвращены отправителю. Переводы PIO должны быть предоставлены иммиграционным властям

15 Ускорение процесса Наличие недвижимости стоимостью в 300,000 евро или более (должно быть представлено доказательство оплаты по крайней мере 200,000 евро) Годовой доход не менее 30,000 евро на одного человека. Увеличиваясь на 5,000 евро на каждого иждивенца. По крайней мере, 30,000 евро положено на банковский счет на Кипре в Кипрском банке. Не может быть предметом залога в течение 3 лет.

16 Приобретение Кипрского/ ЕС гражданства Гражданство Кипра = гражданство Европейского союза Министерство внутренних дел установило новые политические и финансовые критерии, касающиеся приобретения Кипрского гражданства иностранными инвесторами.

17 Приобртение Кипрского гражданства по финансовым критериям 1. Прямые инвестиции в Республику Кипр на сумму как минимум 10 миллионов или 2. Собственная компания на Кипре с доходом в 10 миллионов в год в течении предыдущих трех лет перед подачей заявления или…

18 Приобртение Кипрского гражданства по финансовым критериям 3. Запуск новых технологических предприятий на Кипре, таких как научно-исследовательские центры, активно занимающиеся местными исследованиями или 4. Депозиты в кипрских банках, по крайней мере на 15 млн на его / ее имя или же на имя его / ее компании / ий или...

19 Приобртение Кипрского гражданства по финансовым критериям 5. Прямые инвестиции, предпринимательская деятельность и депозиты в банках расположеных на Кипре, сочетание вышеперечисленного в размере не менее 15 млн. или 6. Создание компании или компаний на Кипре, управляемых и контролируемых на Кипре. Необходимо доказать, что за предыдущие три года, предшествующие году подачи заявления, был сделан вклад в экономику Кипра в виде выплат налога на прибыль, или НДС, или в качестве платы за предоставление корпоративных или бухгалтерских услуг, по меньшей мере на сумму в 500,000 в год.

20 Приобретение недвижимого имущества через Кипрскую Компанию Низкая ставка налога или его отсутствие, без необходимости получения разрешений….

21 Кипрская Холдинговая Компания Приобретение недвижимого имущества Российский Резидент Кипрская Холдинговая Компания Основные факты о налогах Корпоративный налог на прибыль: 10% от прибыли Дивиденды: 0% налог на дивиденды Доход от аренды: 10% корпоративный налог и 3% налог на оборону на 75% доходов от аренды Налог на прирост капитала: Продажа акций без Недвижимости на Кипре 0% С Недвижимостью на Кипре 20%

22 Инвестиции в Недвижимость Великобритании Debt-cap правила не применяются В Великобритании доход от аренды облагаются налогом по ставке налога на прибыль 20% после вычетов процентов (арендодатель нерезидент) Не действует налог на Кипре так как 10% налог на прибыль + 3% налог на оборону обычно покрываются налоговыми кредитами Великобритании Нет налога на прирост капитала на продажу имущества в Великобритании Нет налога на прирост капитала на продажу имущества на Кипре Нет налога Кипра на дивиденды на репатриацию через проценты или дивиденды украинскому резиденту Ожидают, что налоговый режим Великобритании будет изменен в апреле 2013 года Российский Резидент Кипрская Компания Капитал/долг Долг Недвижимость в Лондоне БВО Кo Нет налога на прирост капитала

23 Не требуется разрешение на приобретение недвижимости Сделка с Акциями против Сделки с Активами: Применение благоприятного местного законодательства Кипра. Нет налога на прирост капитала, когда продажа имущества является кипрским вопросом Кипрская Компания Инвестиции в недвижимость Болгарии или Греции Кипрская Компания Российский Резидент Кипрская Компания Прирост капитала Нет налога на прирост капитала Имущество в Болгарии или Греции

24 Заключение Солнце 320 дней в году Безопасность Дружелюбие и гостеприимство. Низкие налоги Стабильная правовая система. Отличные профессионалы. Учебный центр Недвижимое имущество = КЛЮЧ К резиденству Кипра