Сводный сметный расчет стоимости строительства Основной документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта Основной документ, определяющий. - презентация

1 Сводный сметный расчет стоимости строительства Основной документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта Основной документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта Имеет пояснительную записку Имеет пояснительную записку

2 В пояснительной записке к сводному сметному расчету указывается: зона строительства; зона строительства; уровень цен, в которых определена стоимость строительства; уровень цен, в которых определена стоимость строительства; перечень используемых нормативов; перечень используемых нормативов; нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли ; нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли ; нормы на строительство временных зданий и сооружений; нормы на строительство временных зданий и сооружений; нормы на дополнительные расходы при производстве строительно- монтажных работ в зимнее время; нормы на дополнительные расходы при производстве строительно- монтажных работ в зимнее время; размер средств на непредвиденные работы и затраты; размер средств на непредвиденные работы и затраты; особенности определения стоимости; особенности определения стоимости; перечень усложненных и стесненных условий производства работ и нормативная продолжительность строительства. перечень усложненных и стесненных условий производства работ и нормативная продолжительность строительства. При составлении сметной документации на работы по текущему ремонту зданий и сооружений сводный сметный расчет стоимости строительства не составляется. В этом случае составляется смета на основании дефектного акта.

3 Сводный сметный расчет стоимости строительства Состоит из 11 глав Состоит из 11 глав По каждой главе подводится итог По каждой главе подводится итог А также Итоги по гл. 1-7 А также Итоги по гл. 1-7 по гл. 1-8 по гл. 1-8 по гл. 1-9 по гл. 1-9 по гл по гл Резерв средств на непредвиденные работы и затраты Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

4 ____________________________________________ (наименование утверждающей организации) УТВЕРЖДЕНО в сумме _____________________________ тыс. руб., в том числе возвратных сумм __________ тыс. руб. ________________________________________________ (ссылка на документ об утверждении) СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ стоимости строительства (очереди строительства) Наименование объекта ___________________________________________ Код объекта ____________________________________________________ Составлена в ценах на ___________________ (дата разработки)

5 Стоимость, тыс. руб. Общая эксплуа- мате- оборудо- стои- тация риалы, ОХР и вание, мость, машин и изделия, ОПР мебель, тыс. руб. Номера механиз- конст- инвен- сметных Наименование глав, мов рукции тарь расчетов объектов, работ, зара- прочие (смет) средств ботная в том сред- плата числе ства зара- транс- плановая транс- трудоем- ботная порт прибыль порт кость, плата чел.-ч маши- нистов ГЛАВА 1. ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА Пункт 21Пункт 21 Средства на Инструкции подготовку территории строительства Итого по главе 1главе 1

6 Глава 1: Подготовка территории строительства Отвод земельного участка Отвод земельного участка Разбивка осей, красных линий, перенос их в натуру Разбивка осей, красных линий, перенос их в натуру Снос и перенос зданий Снос и перенос зданий Возмещение убытков землепользователям Возмещение убытков землепользователям Валка леса, корчевка пней, уборка камней Валка леса, корчевка пней, уборка камней Перевозка имущества жильцов при переселении Перевозка имущества жильцов при переселении ……. Графа 8, 9

7 Глава 2: Основные здания, сооружения Сметная стоимость зданий и сооружений, предназначенных для выполнения основных технологических функций Сметная стоимость зданий и сооружений, предназначенных для выполнения основных технологических функций Испытания свай в период строительства Испытания свай в период строительства Графа 3- 9

8 Глава 3: Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения Графа 3- 9 Сметная стоимость зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения Сметная стоимость зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения

9 Глава 4: Здания, сооружения энергетического хозяйства Электростанции Электростанции Трансформаторные подстанции Трансформаторные подстанции Графа 3- 9 Трансформаторные киоски Трансформаторные киоски Линии электропередач Линии электропередач Осветительные сети Осветительные сети …….

10 Глава 5: Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи Стоянки для автомашин Стоянки для автомашин Гаражи Гаражи Графа 3- 9 Подъездные дороги Подъездные дороги Линии связи Линии связи Здания для размещения устройств связи Здания для размещения устройств связи ……. Внутризаводские пути Внутризаводские пути

11 Глава 6: Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Насосные станции Насосные станции Тепловые пункты Тепловые пункты Графа 3- 9 Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения Очистные сооружения Очистные сооружения ……. Водозаборные сооружения Водозаборные сооружения Водонапорные башни Водонапорные башни

12 Глава 7: Благоустройство территории Вертикальная планировка Вертикальная планировка Ограждение территории Ограждение территории Графа 3- 9 Малые архитектурные формы Малые архитектурные формы Наружное освещение территории Наружное освещение территории Устройство дорожек Устройство дорожек ……. Благоустройство Благоустройство Озеленение Озеленение

13 Глава 8: Временные здания и сооружения Зависят от вида строительства предприятий, зданий, сооружений Зависят от вида строительства предприятий, зданий, сооружений Не зависят от отрасли, по которой осуществляется финансирование Не зависят от отрасли, по которой осуществляется финансирование ВЗ = (ОЗП + ЗПмаш) х % ВЗ = (ОЗП + ЗПмаш) х % по итогу глав 1-7

14 Трудоемкость при возведении временных зданий и сооружений Возврат материалов 15% от ВЗ Твр = 0,031 х Мвр Мвр – сметная стоимость затрат на ВЗ, включаемая в гр.9 «Общая стоимость», тыс. руб. 0,031 – коэффициент перехода от суммы средств на ВЗ к трудоемкости

15 Затраты на временные здания и сооружения Учитывают работы и затраты, относящиеся к титульным временным зданиям и сооружениям ===> приложение Б Учитывают работы и затраты, относящиеся к титульным временным зданиям и сооружениям ===> приложение Б НРР НРР Не учитывают работы и затраты, относящиеся к нетитульным временным зданиям и сооружениям ===> приложение В НРР Не учитывают работы и затраты, относящиеся к нетитульным временным зданиям и сооружениям ===> приложение В НРР ВЗ ВЗ ОПР и ОХР ОПР и ОХР

16 Затраты на временные здания и сооружения ВЗ 100% ЗП 30% ЭММ 10% з/п машиниста 20% Материалы 60%

17 К= 0,8 к затратам на временные здания и сооружения Реконструкция, ремонт, реставрация объектов Реконструкция, ремонт, реставрация объектов в том числе строительство их вторых и последующих очередей в том числе строительство их вторых и последующих очередей

18 Глава 9: Прочие работы и расходы Часть 1 содержит разделы: - нормы по видам строительства - нормы на временное отопление Часть 2 содержит раздел: – нормы по конструкциям и видам работ 1) Дополнительные средства при производстве СМР в зимнее время

19 Расходы при производстве работ в зимнее время Зависят от вида строительства предприятий, зданий, сооружений Зависят от вида строительства предприятий, зданий, сооружений Иначе ===> аналогичный вид строительства Иначе ===> аналогичный вид строительства ЗУ = (ОЗП + ЗПмаш) х % ЗУ = (ОЗП + ЗПмаш) х % по итогу глав 1-7

20 Расходы при производстве работ в зимнее время ЗУ 100% ЗП % ЭММ % з/п машиниста % Материалы % % - таблица А Часть I НРР

21 Дополнительная трудоемкость при производстве СМР в зимнее время Тзу = К х Мзу Мзу – сметная стоимость ЗУ, тыс. руб. К – коэффициент перехода от сметной стоимости расходов на ЗУ к нормативной трудоемкости

22 К= 0,8 к доп.расходам при производстве СМР в зимнее время Реконструкция, ремонт, реставрация объектов строительства и объектов благоустройства Реконструкция, ремонт, реставрация объектов строительства и объектов благоустройства Строительство последующих очередей на территории действующих предприятий (примыкающих площадках) Строительство последующих очередей на территории действующих предприятий (примыкающих площадках)

23 Расчетный зимний период и коэффициенты к нормам Наименование областейРасчетный зимний период Коэф-ты к нормам НачалоКонец Брестская Витебская Гомельская Гродненская Минская Могилевская

24 Зимнее удорожание Часть II Зимний период Зимний период Количество зимних дней Количество рабочих дней % ЗУ. % ЗУ. %ОЗП (%ЗП машиниста)

25 Например, сумма зимних удорожаний по расчету 1 к акту за ноябрь в базисном уровне цен на г. составила рублей. Тогда, при выполнении работ в Минской области сумму зимних удорожаний следует откорректировать на коэффициент, равный: К = 12 / 22 = 0,545, где 12- число рабочих зимних дней с по ; 22 - число рабочих дней за весь месяц работы в ноябре 2010 года число рабочих дней за весь месяц работы в ноябре 2010 года. В результате дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время в базисном уровне цен для Минской области составят: × 0,545 = рублей. При выполнении работ в Витебской области сумму зимних удорожаний следует откорректировать на коэффициент, равный К = (15 / 22) × 1,08 = 0,736, где 15- число рабочих зимних дней с по ; 22 - число рабочих дней за весь месяц работы в ноябре 2010 года число рабочих дней за весь месяц работы в ноябре 2010 года. 1,08 – поправочный коэффициент для Витебской области в соответствии с п. 1.5 Часть II РСН ,08 – поправочный коэффициент для Витебской области в соответствии с п. 1.5 Часть II РСН В результате дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время в базисном уровне цен для Витебской области составят: × 0,736 = рублей.

26 2) Средства, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции (база 2006г.) Графа 3, 4, 9 3) Средства, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников (база 2006г.) К=(К факт – 20%) / 1,2 Графа 3, 4, 9 С прогр = (ОЗП +ЗПмаш) х 10 % С прогр = (ОЗП +ЗПмаш) х 10 % по итогу глав 1-7 С контр = (ОЗП + ЗПмаш) х 25% по итогу глав 1-7

27 4) Средства, связанные с выплатами стимулирующего характера (база 2006г.) Графа 3, 4, 9 5) Средства, связанные с выплатами за выполнение по итогам предыдущего года организацией установленного уровня рентабельности реализованной продукции, товаров (работ, услуг) (база 2006г.) Графа 3, 4, 9 С стим = (ОЗП +ЗПмаш + С прогр + С контр ) х 80 % С стим = (ОЗП +ЗПмаш + С прогр + С контр ) х 80 % по итогу глав 1-7 С рент = (ОЗП +ЗПмаш + С прогр + С контр ) х 20 % по итогу глав 1-7

28 Графа 3,4, 9 6) средства, связанные с выплатами стимулирующего характера инженерно- техническим и линейным работникам (база 2006г.) по итогу глав 1-7 Зпр ИТР = НР х10,6% Глава 8!!!

29 Графа 3, 4, 9 7) Малый объем производства работ (база 2006г.) по итогу глав ,3% - до руб. 11,72% - от до руб. С мо = (ОЗП + ЗПмаш) х % С мо = (ОЗП + ЗПмаш) х %

30 8) Средства на премирование за своевременный ввод объекта в эксплуатацию (база 2006г.) 19,81% - объекты агропромышленного комплекса; 19,81% - объекты агропромышленного комплекса; 17,44% - объекты жилищного строительства; 17,44% - объекты жилищного строительства; 14,31% - объекты социального комплекса; 14,31% - объекты социального комплекса; 12,65% - объекты топливно-энергетического, металлургического, химико-лесного, машиностроительного комплексов; 12,65% - объекты топливно-энергетического, металлургического, химико-лесного, машиностроительного комплексов; 11,87% - прочие объекты. 11,87% - прочие объекты. С прввод = (ОЗП +ЗПмаш) х % С прввод = (ОЗП +ЗПмаш) х % по итогу глав 1-7 Графа 8, 9

31 9) Средства, связанные с отчислениями на социальное страхование Графа 8, 9 С соцстрах = (ОЗП + ЗПмаш + ( С прогр + С соцстрах = (ОЗП + ЗПмаш + ( С прогр + С контр + С стим + С рент + С пр ИТР + Смо + С прввод + С вр )) х 34% (база 2006г.) С прввод + С вр )) х 34% (база 2006г.) по итогу глав 1-7 Глава 8!!! С соцстрах = (ОЗП + ЗПмаш) х 34% (тек. цены) С соцстрах = (ОЗП + ЗПмаш) х 34% (тек. цены) по итогу глав 1-7

32 10) Поправка, учитывающая дополнительные транспортные затраты при перевозке материалов, изделий и конструкций на расстояния сверх учтенных в сметных ценах (база 2006г.) Графа 8, 9 С доп.тр = (Материалы - Транспорт) х 3,5% С доп.тр = (Материалы - Транспорт) х 3,5% Кроме: - Бетонные и ж/б изделия - Керамические изделия - Нерудные материалы - Товарные бетоны и смеси

33 11) Подвижной и разъездной характер работ Графа 8, 9 при наличии сведений о подрядчике руб. – подвижной характер работ (база 2006г.) руб. – разъездной характер работ В тек. ценах средства на покрытие расходов, связанных с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядчика, при наличии сведений о них в исходных данных заказчика на разработку проектной документации рассчитываются на основании ПОС и нормативных правовых актов, устанавливающих порядок и размеры возмещения расходов

34 12) Средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядных организаций, при отсутствии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика на разработку сметной документации Графа 8, 9 С доставка = (ОЗП + ЗП маш) х % С доставка = (ОЗП + ЗП маш) х % по итогу глав 1-7 особенности расположения объекта База 2006 года Текущие цен ы при строительстве в городах и поселках городского типа с наличием в них подрядчиков, но с привлечением при соответствующем обосновании иногородних подрядчиков 20,33%9,7% при строительстве в городах и поселках городского типа при отсутствии в них подрядчиков 52,96%25,3% при строительстве в сельских населенных пунктах и на межселенных территориях (за исключением строительства магистральных сетей, дорог и сооружений на них вне места нахождения подрядчиков) 62,42%29,7% при строительстве магистральных сетей, дорог и сооружений на них вне постоянного места нахождения подрядчиков 52,59%25,0%

35 13) Средства, связанные с командированием рабочих подрядных организаций, при наличии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика на разработку сметной документации (база 2006г.) Графа 8, 9 В соответствии с ПОС или 11), или 13) В соответствии с ПОС или 11), или 13) Квартирные: руб. Квартирные: руб. Суточные: – руб./5000руб. Суточные: – руб./5000руб. Стоимость проезда за 10 км: – 338 руб. Стоимость проезда за 10 км: – 338 руб.

36 14) Средства, связанные с перевозкой рабочих подрядных организаций автомобильным транспортом, при наличии сведений о подрядной организации в исходных данных заказчика на разработку сметной документации, в случае, когда местонахождение подрядной организации находится на расстоянии более 3 км от местонахождения объекта строительства, а коммунальный или пригородный транспорт не обеспечивает перевозку (база 2006г.) Графа 8, 9 количество работников, нормативная продолжительность строительства, расстояние перевозки, тариф на перевозку транспортом общего пользования

37 16) Средства на шефмонтаж оборудования 17) Средства на перебазирование строительно- монтажной организации с одного объекта строительства на другой 18) Средства на содержание во время строительства и восстановление после окончания строительства действующих постоянных автомобильных дорог Графа 8, 9 Графа ) Средства связанные с применением вахтового метода организации работ Графа 8, 9

38 20) Средства, связанные с подготовкой объекта к приемке в эксплуатацию Графа 8, 9 21) Средства на пусконаладочные работы Графа 8, 9 С подг = (гр. 3, 4, 5, 6) х 0,306% (база 2006г.) С подг = (гр. 3, 4, 5, 6) х 0,306% (база 2006г.) по итогу глав 1-9 Инструкция ПНР… 19) Средства на выполнение научно-исследовательских, экспериментальных или опытных работ для осуществления принятых в проектной документации технических решений Графа 8, 9 С подг = (гр. 3, 4, 5, 6, 8) х 0,306% (тек.цены) С подг = (гр. 3, 4, 5, 6, 8) х 0,306% (тек.цены) по итогу глав 1-8

39 22) Средства на содержание горноспасательной службы Графа 8, 9 Согласно сметного расчета… 23) Прочие затраты, согласованные заказчиком 22-1) Средства, связанные с выплатой доплат за работу с вредными и (или) опасными условиями труда (база 2006) устанавливаются по результатам аттестации рабочих мест по условиям труда, проводимой в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 февраля 2008 г. N 253 "Об аттестации рабочих мест по условиям труда" Графы 3, 4 и 9 Свр = (ОЗП + ЗП маш) х 6% Свр = (ОЗП + ЗП маш) х 6% по итогу глав 1-7

40 15) Средства на работы, выполняемые проектными и изыскательскими организациями по составлению технического задания на полевое испытание свай в грунте динамической и статической нагрузками, а также осуществление технического руководства, наблюдений в период полевых испытаний, обработку данных, полученных в результате испытания свай в грунте (тек. цены) 15) Средства, связанные с разработкой программных комплексов, обеспечивающих возможность автоматизированного управления (контроля) производственным процессом предприятия, вводимого в эксплуатацию (тек. цены) Графа 8, 9

41 Глава 10: Средства заказчика, застройщика Затраты определяются от итога глав сводного сметного расчета и включаются в графы 8 и 9: 1.1. при строительстве объектов при действующей или организуемой службе застройщика, заказчика, за исключением предусмотренных подпунктом 1.2: особенности объекта строительстваБаза 2006г.Текущие цены при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в пределах одного населенного пункта 1,11%1,06% при нахождении объектов строительства и заказчика, застройщика в различных населенных пунктах 1,47%1,38% для организуемых (организованных) в установленном порядке организаций по реализации целевых программ по строительству 1,87%1,76% 1) средства на содержание застройщика, заказчика (инженерной организации) 1.2. при строительстве (кроме работ по ремонту) жилых домов, объектов социальной сферы и коммунального хозяйства: особенности объекта строительстваБаза 2006г.Текущие цены для организаций капитального строительства Минского городского исполнительного комитета, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика 1,47%1,38% для организаций капитального строительства Брестского, Витебского, Гродненского, Минского областных исполнительных комитетов, организаций капитального строительства министерств и других республиканских органов государственного управления, организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика 1,87%1,76% для организаций капитального строительства Гомельского и Могилевского областных исполнительных комитетов, в том числе выполняющих функции единого государственного заказчика 1,91%1,8%

42 1.3. при передаче функций заказчика инженерной организации стоимость услуг инженерная организация формирует самостоятельно в пределах норм затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом; 1.4. не предусматриваются затраты если застройщиком, заказчиком является предприятие, основным видом деятельности которого не является строительная деятельность, но имеющее структурное подразделение капитального строительства. В случае необходимости привлечения специализированных организаций для комплексного управления инвестиционным проектом, включая услуги технического надзора за строительством, затраты определяются по нормам подпункта 1.1. В случае необходимости привлечения специализированных организаций для оказания услуг только технического надзора за строительством затраты определяются по нормам подпункта 1.1 с уменьшением их на 30%. Средства на мониторинг цен (тарифов), расчет индексов цен в строительстве (пост. СМ РБ 583 от ) С мон = (гр.3-6,8 (кроме гл. 1) ) х 0,09 % С мон = (гр.3-6,8 (кроме гл. 1) ) х 0,09 % Графа 8, 9 по итогу глав 1-9

43 2) Средства на осуществление авторского надзора С ан = (гр. 3, 4, 5, 6) х 0,2% (тек.цены) С ан = (гр. 3, 4, 5, 6) х 0,2% (тек.цены) по итогу глав 1-9 Графа 8, 9 3) Средства на проектные и изыскательские работы по нормативам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь Графа 8, 9 4) Средства на проведение экспертизы по нормативам, утверждаемым органами государственного управления Графа 8, 9 Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров Графа 8, 9

44 Средства на непредвиденные работы и затраты Графа 3-8, 9 Нормы дифференцированы: а ) на стадии архитектурного проекта б) на стадии строительного проекта в) при проектировании экспериментальных объектов, а также на стадии обоснования инвестиций Снепр = (гр.3-9) х % Снепр = (гр.3-9) х % по итогу глав 1-11 Предназначены для возмещения увеличения стоимости объемов работ и расходов, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства, увеличения стоимости строительства, вызванного изменением технических нормативных актов, уточнения заказчиком объемно-планировочных показателей и технологических решений и другого Налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством на дату разработки сметной документации Графа 8, 9

45 Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве от даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства Графы 3-9 Постановление Минэкономики 10 от г. Процент в год Индекс в месяц На 2012 год166%1,04314 На 2013 год120,1%1,01538 На 2014 год114,1%1,01153

46 ИТОГО к утверждению За итогом: - возвратные суммы - сметная стоимость долевого участия в строительстве объектов или их частей вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков

47 Дополнительные средства на возмещение расходов, выявившихся после утверждения архитектурного проекта (утверждаемой части строительного проекта) в связи с изменением нормативных правовых актов (повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и т.д.), следует включать в сводный сметный расчет стоимости строительства отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости и утверждением произведенных уточнений органом, утвердившим архитектурный проект (утверждаемую часть строительного проекта). В случае обоснованного увеличения в процессе строительства стоимости отдельных объектов, работ и расходов, в том числе за счет необходимости выполнения дополнительных работ и расходов, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации, путем составления смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией с участием подрядчика, компенсация этого увеличения производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и других статей в пределах стоимости строительства в целом. В случае исчерпания общей сметной стоимости строительства объекта или внесения изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектно-сметной документации в установленном порядке.

48 сводка средств - сметный документ, объединяющий несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов

49 УТВЕРЖДЕНО в сумме _____________________________ млн. руб., в том числе возвратных сумм __________ млн. руб. ________________________________________________ (ссылка на документ об утверждении) "__" ________________ _____ г. СВОДКА СРЕДСТВ Наименование объекта ______________________________________________________ Код объекта _______________________________________________________________ Составлена в текущих ценах на ____________ N п/п Наименование средствВсегоВ том числе по объектам строительства Общая сметная стоимость, млн. руб. Всего В том числе по статьям расходов: заработная плата эксплуатация машин и механизмов в том числе заработная плата машинистов материалы, изделия, конструкции транспорт ОХР и ОПР плановая прибыль оборудование, мебель, инвентарь транспорт прочие средства В том числе возвратные суммы Руководитель (главный инженер) организации ____________________ _________________________ (подпись) (инициалы, фамилия) Главный инженер проекта _________________ _________________________ (подпись) (инициалы, фамилия)