Обзор рынка лизинга недвижимости, его перспективы. Проблемы, возникающие в ходе реализации лизинговых сделок с недвижимостью. Северо-Западная Лизинговая. - презентация

1 Обзор рынка лизинга недвижимости, его перспективы. Проблемы, возникающие в ходе реализации лизинговых сделок с недвижимостью. Северо-Западная Лизинговая Ассоциация ПЕТЕРБУРГСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ ФОРУМ 2008 год

2 Северо-Западная Лизинговая Ассоциация Год создания – 1999 Год создания – 1999 Количество компаний-членов – 72 Количество компаний-членов – 72 Миссия Ассоциации – Миссия Ассоциации – Создание благоприятных условий для развития лизинга в Северо-Западном регионе России и формирование обоснованной государственной политики, оказывающей воздействие на лизинговую отрасль в целом и в Северо-Западном регионе в частности. Создание благоприятных условий для развития лизинга в Северо-Западном регионе России и формирование обоснованной государственной политики, оказывающей воздействие на лизинговую отрасль в целом и в Северо-Западном регионе в частности. Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

3 Координация деятельности членов Ассоциации с целью создания благоприятного климата для развития лизинговой деятельности Координация деятельности членов Ассоциации с целью создания благоприятного климата для развития лизинговой деятельности Организация и проведение семинаров, конференций, деловых встреч и круглых столов по вопросам осуществления лизинговой деятельности; Организация и проведение семинаров, конференций, деловых встреч и круглых столов по вопросам осуществления лизинговой деятельности; Популяризация лизинга как одного из способов привлечения и инвестирования средств и привлечение к нему внимания Популяризация лизинга как одного из способов привлечения и инвестирования средств и привлечение к нему внимания Активное участие в подготовке новых, доработке существующих нормативных и законодательных актов в сфере лизинга Активное участие в подготовке новых, доработке существующих нормативных и законодательных актов в сфере лизинга Содействие компаниям в разработке стратегии развития предприятия с использованием механизма лизинга Содействие компаниям в разработке стратегии развития предприятия с использованием механизма лизинга Содействие компаниям, производителям оборудования, в расширении рынков сбыта продукции на условиях лизинга Содействие компаниям, производителям оборудования, в расширении рынков сбыта продукции на условиях лизинга Исследования и анализ рынка лизинга региона Исследования и анализ рынка лизинга региона Реализация программ «Подбор персонала», «Поиск партнера» Реализация программ «Подбор персонала», «Поиск партнера» Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

4 Рынок лизинга в РФ в 2007 г. Объем рынка лизинга РФ – 34 млрд. долларов (СЗФО – 2,9 млрд. долларов) Объем рынка лизинга РФ – 34 млрд. долларов (СЗФО – 2,9 млрд. долларов) Количество лизинговых компаний РФ – (В СЗФО – около 60) Количество лизинговых компаний РФ – (В СЗФО – около 60) Вклад лизинга в ВВП ( Эксперт РА ) 3,1%, доля лизинга в инвестициях в основные средства – 10% Вклад лизинга в ВВП ( Эксперт РА ) 3,1%, доля лизинга в инвестициях в основные средства – 10% Лизинг применяется во всех ключевых отраслях Лизинг применяется во всех ключевых отраслях Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

5 Структура рынка лизинга Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

6 Кому нужен лизинг недвижимости? Компаниям, арендующим производственные или офисные площади, тратящим достаточно большое количество средств непосредственно на аренду и желающим приобрести недвижимость в собственность Управляющим компаниям, которые занимаются реализацией объектов недвижимости и стремятся использовать наиболее оптимальные формы финансирования сделок для своих клиентов Застройщикам, строительным организациям, возводящим коммерческую и жилую недвижимость и желающим расширить объемы сбыта произведенной продукции Финансовым и консалтинговым компаниям, которые оказывают услуги своим клиентам по построению и оптимизации финансовых потоков. Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

7 Преимущества лизинга недвижимости лизинговые платежи в полном объеме относятся на себестоимость лизинговые платежи в полном объеме относятся на себестоимость снижение налога на имущество за счет применения ускоренной амортизации предмета лизинга с коэффициентом до 3-х к действующим нормам; снижение налога на имущество за счет применения ускоренной амортизации предмета лизинга с коэффициентом до 3-х к действующим нормам; для заключения лизинговой сделки необходимо затратить лишь часть от стоимости объекта лизинга - до 30%. для заключения лизинговой сделки необходимо затратить лишь часть от стоимости объекта лизинга - до 30%. в течение срока действия договора объект лизинга является собственностью лизинговой компании и выступает в качестве обеспечения; в течение срока действия договора объект лизинга является собственностью лизинговой компании и выступает в качестве обеспечения; предприятие начинает оплачивать лизинговые платежи с момента ввода в эксплуатацию предмета лизинга; предприятие начинает оплачивать лизинговые платежи с момента ввода в эксплуатацию предмета лизинга;Дополнительно: Часто лизинговые платежи получаются ниже арендных платежей Часто лизинговые платежи получаются ниже арендных платежей Ремонтные работы и реконструкцию можно сделать за счет лизинговой компании. Ремонтные работы и реконструкцию можно сделать за счет лизинговой компании. Недвижимость в собственности – выгодное вложение денег и уверенность в будущем Недвижимость в собственности – выгодное вложение денег и уверенность в будущем Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

8 Преимущества сделки с недвижимостью для лизинговой компании недвижимость постоянно растет в цене и не теряет ликвидность на вторичном рынке. недвижимость постоянно растет в цене и не теряет ликвидность на вторичном рынке. недвижимость как предмет лизинга меньше подвержена рискам, чем движимое имущество - здание физически невозможно спрятать или переместить, в отличие от других видов имущества (автомобиля, например). недвижимость как предмет лизинга меньше подвержена рискам, чем движимое имущество - здание физически невозможно спрятать или переместить, в отличие от других видов имущества (автомобиля, например). Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

9 Проблемы, возникающие в ходе реализации сделок с недвижимостью Достаточно трудоемкая сделка, индивидуальная проработка каждого проекта Достаточно трудоемкая сделка, индивидуальная проработка каждого проекта Необходимость обеспечения ПОЛНОЙ чистоты сделки Необходимость обеспечения ПОЛНОЙ чистоты сделки Решение вопроса соответствия балансовой стоимости недвижимости и цены ее приобретения лизингодателем Решение вопроса соответствия балансовой стоимости недвижимости и цены ее приобретения лизингодателем Выяснение вопросов обременения (культурное наследие и обязательства по сохранению объекта, заключенные договоры аренды) Выяснение вопросов обременения (культурное наследие и обязательства по сохранению объекта, заключенные договоры аренды) Уточнение прав собственности продавца, проверка того, что недвижимость не заложена, не арестована, а также не является предметом иска третьих лиц. Уточнение прав собственности продавца, проверка того, что недвижимость не заложена, не арестована, а также не является предметом иска третьих лиц. Решение земельных вопросов Решение земельных вопросов Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

10 Проблемы, связанные с регистрацией прав сделок по лизингу недвижимости. Подготовка и регистрация сделки по коммерческим объектам и земельным участкам занимает достаточно много времени Подготовка и регистрация сделки по коммерческим объектам и земельным участкам занимает достаточно много времени Сроки регистрации зачастую не выдерживаются, при этом регистрационные действия осуществляются "задним числом", что приводит со своевременном информированием "компетентных органов" (в частности КФМ, сообщение которому должно быть отправлено в течение 1 дня с момента госрегистрации). Сроки регистрации зачастую не выдерживаются, при этом регистрационные действия осуществляются "задним числом", что приводит со своевременном информированием "компетентных органов" (в частности КФМ, сообщение которому должно быть отправлено в течение 1 дня с момента госрегистрации). Нет единообразия в требованиях к представляемым для регистрации документам в городе и области. Нет единообразия в требованиях к представляемым для регистрации документам в городе и области. Прочие вопросы Прочие вопросы Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

11 Залог успеха сделки по лизингу недвижимости Тесное взаимодействие всех участников сделки: продавца, лизингополучателя, лизинговой компании, интерес всех сторон в конечном результате. ЛИЗИНГ ПОЗВОЛЯЕТ ВЫИГРЫВАТЬ ! Северо-Западная Лизинговая Ассоциация

12 СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ЛИЗИНГОВАЯ АССОЦИАЦИЯ Пушкарев А.И. Президент СЗЛА, генеральный директор ЗАО «ЗЕСТ» Позднякова Т.Г. Директор СЗЛА Спасибо за внимание! Будем рады ответить на ваши вопросы wwww wwww wwww.... aaaa ssss ssss oooo cccc llll eeee aaaa ssss iiii nnnn gggg.... rrrr uuuu